Аналитика каналаMaxПро недвижимость

За прошедшее пятилетие регулярные ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту увеличились более чем в 3,8 раза.

С 1-го августа: налоги - на портале «Госуслуги», жильё - по обновлённым нормам Подготовили основные изменения, которые вступают в силу с августа 2026 года: 📩 Налоговые уведомления - автоматически на портале «Госуслуги» С 1-го августа уведомления по налогам на имущество, землю и транспорт будут появляться в личном кабинете на портале автоматически - без необходимости подачи заявлений. В случае отсутствия учётной записи - уведомление по почте. Срок уплаты - до 1 декабря. ↗️ Новые стандарты стоимости жилплощади Минстрой установил среднюю рыночную цену 1 квадратного метра на второе полугодие 2026 года. Этот показатель вырос на 6,6% и составил 123 700 рублей по всей стране. Это влияет на размер жилищных субсидий, социальных выплат и государственных сертификатов. 📤Топ-5 самых дорогих регионов: Чукотка - 269,9 тыс. рублей Москва - 206,9 тыс. рублей Приморский край - 183,8 тыс. рублей ЯНАО - 183,7 тыс. рублей Камчатка - 179 тыс. рублей 📤Самые доступные местности: Ингушетия - 60,5 тыс. рублей Тверская область - 76,9 тыс. рублей Тамбовская область - 79,3 тыс. рублей 🏥 Самозанятые получат первые деньги за больничные В августе начнутся выплаты по больничным листам для самозанятых, участвующих в добровольном медицинском страховании. Для получения нужно уплачивать взносы в Социальный фонд не менее шести месяцев. Этот эксперимент касается только больничных - не декретных отпусков.

Прирастающий интерес россиян к покупке недвижимости за рубежом постепенно превращается из чисто рыночного тренда в индикатор социально-политической обстановки. По результатам первых шести месяцев 2026 года спрос на иностранные объекты вырос на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и сразу на 25% по сравнению со второй половиной 2025 года. Официально данный динамизм связывают с укреплением рубля, снижением доходности банковских вкладов, сезонным оживлением рынка и возрождением интереса к зарубежной недвижимости в качестве инвестиционного актива. Тем не менее за экономическими мотивами все чаще угадываются иные причины. География интересов остается весьма широкой. Помимо привычно популярных Турции и ОАЭ, увеличивается интерес к Таиланду, Казахстану, Белоруссии и некоторым другим странам. Для состоятельных граждан покупка недвижимости за рубежом решает сразу несколько задач: позволяет разнообразить активы, получать доход от сдачи в аренду, использовать объект для отдыха, а также иметь запасной жилищный вариант на случай ухудшения внешних или внутренних условий. Речь, естественно, не идет о массовом переезде. Возможность покупки иностранной недвижимости сохраняется лишь у относительно узкого круга людей. Однако сама тенденция заслуживает внимания, так как такие решения принимаются не только из соображений инвестиционной привлекательности площадей, но и из оценки долгосрочных перспектив. Внутри страны продолжает существовать ряд факторов, усиливающих подобные настроения. В первую очередь это непростая обстановка на рынке жилья. Высокие процентные ставки и стоимость недвижимости делают покупку квартиры для значительной части семей чрезвычайно сложной. Даже существующие льготные программы сопровождаются неопределенностью относительно их будущих условий, что подрывает уверенность в стабильности жилищной политики. Не менее явным остается общий запрос общества на стабильность экономической среды. Увеличение обязательных затрат, изменения в правилах регулирования отдельных отраслей, расширение цифровых требований, высокая стоимость финансовых ресурсов и недостаток кадров создают ощущение долгосрочной неопределенности. Особенно остро это воспринимается молодыми специалистами, для которых в

Жители Луганской и Донецкой народных республик, Херсонской и Запорожской областей не лишатся электричества и отопления из-за долгов ⭐️ Постановление № 931, подписанное премьер-министром Михаилом Мишустиным, вступило в силу с 27 июля 2026 года. ➖Стало запрещено прекращать предоставление отопления, электричества, воды и других коммунальных услуг из-за невыплаты в период действия военного положения. ➖Будут отменены штрафы за просрочку платежей по ЖКУ - не будут начисляться дополнительные санкции за задолженность. ➖Смягчены требования к оборудованию для учёта расхода ресурсов - действующие счётчики смогут использоваться без необходимости срочной замены на приборы производства России. Это решение было принято с целью снижения финансовой нагрузки на семьи в районах, прилегающих к линии фронта. Долги не исчезнут, но теперь оплачивать их можно будет без лишней суеты, не опасаясь остаться без основных коммунальных услуг.

Нилов предложил сократить период владения жильем для продажи без уплаты НДФЛ и передавать государству 10% квартир в новостройках Лидер комитета Госдумы по социальной политике Ярослав Нилов высказал предложение уменьшить с 5 до 3 лет минимальный срок владения недвижимостью, чтобы в дальнейшем ее можно было реализовать без уплаты налога на доходы физических лиц. В настоящее время трехлетний период действует исключительно в специальных ситуациях: наследование, дарение от близких родственников, приватизация. 🗣Ранее правительство не одобрило идею из-за потерь доходов региональных бюджетов, однако работа в данном направлении продолжается. Нилов предлагает отдельно рассмотреть возможность освобождения от НДФЛ при продаже унаследованного жилья, при условии, что вырученные средства будут направлены на приобретение другой квартиры. Нилов выдвинул предложение: при вводе в эксплуатацию многоквартирного дома 10% жилплощади должны быть переданы государству для обеспечения жильем ожидающих в очереди. По его мнению, данный аспект уже обсуждался на совещаниях в правительстве и вызвал положительную реакцию у вице-премьера Марата Хуснуллина. В настоящее время Нилов направил развернутое предложение в правительство. 🗣Важный момент: можно учитывать категорию жилья – вместо одного жилья в элитном доме передавать больше жилплощади в домах эконом-класса, чтобы помочь большему количеству семей. Это затрагивает федеральные и региональные очереди: сирот, инвалидов, ветеранов, а также тех, кто проживает в старых и аварийных домах. "Жилищный вопрос - один из самых насущных и сложных", - отметил Нилов.

Жильцов многоэтажек ждёт повышение взносов на капитальный ремонт Властные структуры готовятся внести изменения, в соответствии с которыми для домов с лифтами будет установлен увеличенный размер взносов на капитальный ремонт. Заместитель председателя Совета Федерации Александр Высокинский пояснил: стандартного уровня взносов недостаточно для замены лифтов в будущем. И ведь нужно будет обновить около 100 тысяч лифтов по всей стране к 2030 году, ибо большинству из них заканчивается срок службы. ❕Регионы должны внести изменения, которые установят иные размеры взносов для многоэтажных домов. В случае если органы власти субъекта не введут дополнительные платежи, им потребуется финансовая поддержка на замену лифтов из бюджета региона. В некоторых регионах такая практика уже функционирует. Например, в Оренбургской области с 2026 года взнос для домов с лифтом составит 19 рублей за квадратный метр, в то время как для домов без лифта — 13 рублей за квадратный метр. В Ульяновской области к стандартному взносу добавили 1 рубль за квадратный метр за лифтовую часть. По высказыванию Высокинского, в этой осени остальные регионы должны принять соответствующие поправки. В случае нежелания их внести, финансирование будет найдено из регионального бюджета.

Новый рост количества запретов на сделки с жильем В течение полугодия 2026 года в Москве было зафиксировано 363,8 тысячи запретов на сделки без присутствия владельца - в полтора раза больше, чем год назад. Июнь стал абсолютным рекордом: 79 тысяч заявлений, что почти в 3 раза больше, чем июнь 2025 года. 🛡Жители столицы активно защищают свою собственность от мошенников. Запрет в ЕГРН блокирует все сделки без участия владельца - продажу, подарок, аренду, передачу в залог. По мнению специалистов, это один из наиболее надежных способов обезопасить жилье от махинаций с поддельными доверенностями. Оформить запрет можно через портал "Госуслуги" или МФЦ бесплатно и без ограничения срока. В 2026 году по всей стране уже подано более 2,5 миллиона подобных заявлений - это увеличение в два раза по сравнению с прошлым годом.

В Государственной Думе охарактеризовали кредитование на жилье в России как «бомбу замедленного действия». По мнению заместителя председателя комитета по экономической политике Михаила Делягина, текущая система перестала способствовать прогрессу страны. 🔵Депутат подчеркнул, что сроки ипотечных кредитов стали аномально долгими, а погашение ипотеки после выхода на пенсию станет непосильной нагрузкой для многих граждан. ©️ Михаил Делягин, вице-председатель комитета Государственной Думы по экономической политике: В данном случае мы имеем разрушительную структуру, когда жилищные кредиты выдаются не для стимулирования развития, а для удовлетворения алчных желаний застройщиков и банкиров. Это требует профессионального опыта из Банка России, чтобы утверждать, что люди способны погасить ипотеку на пенсии.

Издание "Ведомости" сообщает, что с 2016 года покупательная способность материнского капитала для жилья снизилась на 38% от максимального уровня. Сумма выплаты увеличилась с 453 026 рублей за второго ребенка до 963 243 рублей за двоих в 2026 году, в 2,1 раза. Однако стоимость жилья за это время также выросла - в 3,4 раза. Если в 2016 году сумма маткапитала позволяла приобрести жилье площадью 8,4 квадратных метра, то в 2026 году эта же сумма дает возможность приобрести лишь 5,2 квадратных метра.

Подготовили для вас последние три шумные истории о потере жилья, владений и денег. 1️⃣ В Астрахани осудили 15 агентов по недвижимости за хищение материнского капитала в размере 22 млн рублей Суд нашёл их виновными в организации манипуляций с целью незаконного обналичивания материнского капитала. В течение времени с 2020 по 2022 год они определяли владельцев сертификатов, уговаривали сделать фиктивные сделки по покупке участков земли и заключали фиктивные кредитные договоры на строительство жилья. 💰 В результате из государственного бюджета исчезло более 22 млн рублей. Организатор этой схемы был приговорён к 5 годам тюрьмы и штрафу в размере 1 млн рублей. Остальные участники получили от 1 года и 4 месяцев до 2,5 лет тюремного заключения и штрафы от 300 до 600 тыс. рублей. 2️⃣ Пенсионерка из Подмосковья лишилась 10 соток - их переместили на кадастровой карте без её ведома Женщина-инвалид вернулась на свою территорию в СНТ "Ягодка", где отсутствовала долгое время, и не узнала её. Её 10 соток пропали - на их месте проложили дорогу. 🗣️ Кадастровый инженер подтвердил, что участок был перемещён на карте без согласия владелицы. В то время как с пенсионерки продолжали требовать членские взносы. Председатель СНТ сообщил, что ещё шестеро собственников лишились своих земельных участков. Согласно законодательству, отчуждение участка возможно только через решение суда, но такого постановления суда не было. Женщина готовит иск в судебные органы и требует возмещения ущерба. 3️⃣ В Уфе 21-летний парень чуть не передал мошенникам 10 млн рублей от продажи жилья Всё началось с звонков, поступивших из "военкомата" и "ФСБ". Под видом оформления электронного военного билета и "взлома" Госуслуг аферисты выбили у него 255 тыс. рублей из личных накоплений, а после убедили срочно продать квартиру и перевести полученные 9,7 млн рублей на "безопасные счета". ❕К счастью, парень поведал всё родителям. Они вовремя осознали, что это аферисты, и обратились в правоохранительные органы. Почти 10 млн рублей удалось сохранить.