Аналитика каналаMaxПро недвижимость

💂 Стоимость возведения зданий в столичном городе (https://zen.yandex.ru/media/id/5f225bf1feda2e45f01078de/stroim-v-moskve-stroitelnye-zatraty-vyrostut-na-20-izza-novyh-parkovochnyh-normativov-611f909e8f6c8d512f0eb2f3) увеличиться на 20% из-за свежих нормативов по парковкам Согласно указанию мэрии, застройщики должны включать в проекты не менее 0,8 автомобильных мест на участки до 70 кв. м, 1,2 на жилье 70–100 кв. м и 1,6** на постройки большего размера, например, дома и таунхаусы.

🏦 Банки ужесточают требования по ипотечному кредитованию Три крупных финансовых учреждения начали уменьшать льготы и вводить дополнительные платежи к процентным ставкам, составляющим ипотечные портфели ТОП-20 банков. ➖ВТБ снизил льготы для первоначального взноса от 50% с 1 до 0,5 пунктов. ➖Банк ДОМ РФ ввел дополнительный платеж в 1 пункт, если первоначальный взнос меньше 50%. ➖МКБ отменил льготу в 1 пункт за быстрое оформление сделки при приобретении готового жилья. 🗣️ Тем не менее, средние процентные ставки с начала июля оставались практически на том же уровне: 18,7–18,74% для новостроек и 18,67–18,71% для вторичного жилья. Номинальные ставки не увеличиваются, но доступность кредитов уменьшается из-за отмены льгот и введения дополнительных платежей. Это тихое ужесточение условий, которое банки предпочитают не публично объявлять.

🪖 Большинство людей, проживающих в столице, отмечают, что им важно, чтобы поблизости был парк — сообщает MR. Почти половина опрошенных (49%) хотят иметь возможность дойти до парка за 15 минут пешком, а 38% готовы потратить до полутора часов на дорогу. Как используют общественные парки: 🔵70% — для спокойных прогулок 🔵41% — проводят время с детьми 🔵29% — предпочитают активный отдых, включая катание на велосипеде 🔵27% — занимаются спортом на свежем воздухе Готовность платить сверх цены: 55% респондентов готовы заплатить от 5 до 15% больше за квартиру, расположенную поблизости от парка. 41% хотят иметь вид на зеленую зону из окон своего жилья, а 67% ожидают, что застройщик озеленит территорию у границы парка. 🟦Основные плюсы проживания рядом с природой — возможность ежедневных прогулок, более чистая экология и меньше городского шума. ©️ Директор по разработке продукции в компании MR : «Потребители все чаще ориентируются на комфортные условия проживания, которые предлагает жилой комплекс. Поэтому ключевым аспектом становится наличие парка поблизости и гармоничное взаимодействие проекта с природным окружением. Архитектура, озеленение и природный ландшафт должны составлять единую гармоничную среду. Именно такой подход позволяет создать обители, где природа становится неотъемлемой частью повседневной жизни жителей, а не только украшением за окном».

Идея защиты недвижимости: возможность установить представителя для оповещений от Росреестра Заместитель председателя комитета Государственной думы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева разработала законопроект, который позволит владельцам недвижимости назначать уполномоченное лицо для получения уведомлений обо всех операциях с их имуществом. 📢Принцип работы заключается в следующем: - данные о назначенном представителе записываются в Едином государственном реестре недвижимости - все уведомления от Росреестра будут автоматически отправляться этому лицу через портал «Госуслуги» одновременно с владельцем - представителем может выступать член семьи, близкий или родственник, которому владелец доверяет ❗Представитель не приобретает никаких полномочий на имущество - он не может заключать сделки или принимать юридически значимые решения. Его задача заключается исключительно в получении информации. Это особенно актуально для пожилых людей, которые могут упустить уведомление на портале «Госуслуги» или стать жертвами мошенников. Дополнительное уведомление поможет близким своевременно узнавать о подозрительных действиях и предотвращать незаконные операции.

Шум от лифта признали недостатком: застройщика обязали выплатить компенсацию Верховной палаты Якутии приняла сторону обладательницы жилища, которая пожаловалась на упорный шум от лифта. Суд установил такой недостаток и заставил застройщика выплатить компенсацию за моральный урон. Никакое разрешение на эксплуатацию дома, лифтовые паспорта и соответствующие техническим требованиям документы не выручили застройщика от ответственности. Этот случай имеет вес потому, что суд утвердил: тишина в квартире также является одним из параметров жилья. И если работа лифта мешает нормальной жизни, застройщик должен нести ответ, даже если всё на бумаге сделано правильно. Особенно если в процессе проектирования были упущены уровни шума, порождаемые оборудованием.

Жители Москвы разработали стратегию долгосрочного отдыха без работы, выставляя на продажу свои квартиры: это новое явление называется «движение квартир». Собственники представительного жилья продают свои квартиры, покупают жилье в более доступном районе и живут за счет разницы в ценах в течение нескольких лет. Когда финансы иссякают, они повторяют эту схему, постепенно переезжая все дальше от центра. По мнению специалистов по недвижимости, одной такой операции может хватить на 5–15 лет беззаботной жизни.

Министерство строительства и Центробанк разработали законопроект о предоставлении долгосрочной рассрочки в объектах нового строительства Учреждения предлагают установить правила для регулирования отсрочки платежей, которая начинается после завершения строительства здания. Согласно этим правилам, квартира будет признана собственностью покупателя, но останется в залоге у застройщика. Отсрочка будет без учета процентов, и о ней будут предоставлять информацию в кредитные бюро. ⭕️Застройщикам будут установлены ограничения: - возможность реализации в долгосрочной рассрочке не более 25% жилых помещений в здании - максимальный срок выплат - не превышающий 3 лет после введения здания в эксплуатацию Планируется, что законопроект вступит в силу с сентября 2027 года. В Министерстве строительства надеются, что такая форма рассрочки станет альтернативой ипотеке в условиях высоких процентных ставок.

📈Все больше покупателей оплачивают жилье наличными - доля таких сделок увеличилась до половины В июле процент полностью оплаченных сделок на рынке недвижимости поднялся почти до 50%, уточнил директор по коммерции в компании «ЛСР. Недвижимость — Урал» Артем Минаев в беседе с информационным агентством ТАСС. Обычно этот показатель колебался в пределах 20–25%. Причиной стало не уменьшение процентных ставок или рост доходов, а внешние обстоятельства. По мнению специалиста, люди рассматривают жилье как способ сохранить сбережения в период неопределенности. ▫️Также часть покупателей предпочитает пользоваться рассрочкой - бронируют квартиру, оставляя при этом деньги на депозитах с процентами. Что касается ипотеки, два последних снижения ключевой ставки до 14% не оказали влияния на спрос. Рыночная ипотека остается дорогой - 17–18%, и доля сделок в ней небольшая (примерно 15%). Основную часть составляют программа субсидирования с минимальной процентной ставкой 11,9%, предлагаемая застройщиками.

Возможно, в России планируют предложить услугу отсрочки платежей при покупке недвижимости в новостройках. Соответствующий проект закона был разработан Министерством строительства России. По предложенному законопроекту, отсрочка будет доступна даже после ввода дома в эксплуатацию. Пока покупатель полностью не погасит свои обязательства, приобретенное жилье будет оставаться в залоге у застройщика, а информация о соответствующих сделках с отсрочкой через банки с эскроу-счетами будет передаваться в кредитные бюро.

Строительные компании стремительно увеличивают объемы проектирования в условиях чрезвычайно низкой популярности жилых помещений. В строениях, которые должны быть переданы в эксплуатацию к концу 2026 года, на данный момент продано всего около 55% жилья. Самая неблагоприятная ситуация наблюдается в Краснодаре, Челябинске, Воронеже и Омске. Там накопившийся объем предложений уже оказывает давление на застройщиков и может привести к банкротству части местных участников. Однако для всей индустрии такой сценарий на данный момент не представляется критическим. В регионах, где избыток производства оказался особенно значительным, строительные компании уже снижают темпы строительства. В следующем году замедление, вероятнее всего, станет общенациональным. Рынок постепенно начинает самостоятельно исправлять накопившийся дисбаланс между объемом строительства и реальным спросом, но для некоторых компаний эта корректировка может быть болезненной.