Аналитика каналаMaxПро недвижимость

За прошедшую неделю тарифы на услуги ЖКХ в России выросли на 12-17%. На 17,1% поднялись цены на водоотведение по счетам. Холодная вода увеличилась на 15,3%, будто мы проживаем в пустыне. Горячая вода подорожала на 14,2%. Также за этот отрезок времени отопление приросло на 12,7%, а электричество - на 12%. Самый высокий средний показатель тарифов на ЖКХ с начала октября зафиксирован в Ставропольском крае - 22%. Там, видимо, затраты на отопление самые значительные. Самые низкие цифры установлены в Хакасии и Чукотском автономном округе - всего лишь 8%. Может быть, это свидетельствует о глобальном потеплении? Что же касается прогнозов властей о том, что ежегодный рост тарифов составит около 9,9%? О, да, оказывается, прогнозы были сделаны до выборов.

Министр труда и социальной защиты Российской Федерации, Антон Котяков, объявил о повышении величины материнского капитала на 6,8% с 1 февраля 2027 года.

🏠 Престижные круги замерли, массовый сегмент исчезает: какова ситуация с ценами на новостройки Аналитики из компании «Лучшие Новостройки» провели сравнение различных сегментов для журнала РБК Недвижимость. Информация захватывает: 📍Массовая недвижимость - сокращается Количество доступных объектов за год уменьшилось на 26% (до 9,9 тыс. предложений). Средняя цена за квадратный метр увеличилась на 18% - достигнув 456,7 тыс. рублей. А средний бюджет на недвижимость составляет 23,3 млн рублей. Понижение цен не планируется. 📍Представительский класс - чувствует себя стабильно За месяц появилось три новых предложения, суммарное количество возросло на 9% за год. Цены достигли своего пика: 647 тыс. рублей за квадратный метр и 40,7 млн рублей за квартиру. 📍Элитный сегмент - наиболее резкий рост Объем предложения вырос почти вдвое, но средняя площадь квартир сократилась на 15%. Стоимость квадратного метра выросла на 7% (до 1,2 млн рублей), в то время как средняя цена объекта снизилась на 9% - до 124,9 млн рублей. Квартиры стали меньше, но дороже за метр. 📍Роскошь - единственные, кто не подешевел в последний месяц Цены остались примерно на уровне 3 млн рублей за квадратный метр. За год, правда, они увеличились на 10%. Предложение возросло на 30%, а средняя цена за квартиру составляет 427,5 млн рублей.

С 1 октября будет возможно уменьшить процент по семейной ипотеке до 6% Для этого требуется выполнить одно из условий: — внести начальный платеж не меньше 50% от общей стоимости жилья; — иначе выплатить половину суммы кредита в течение первого года. Это правило будет активно без учета количества детей в семье и региона, где происходит приобретение недвижимости, по информации из Министерства финансов Российской Федерации.

💰 Регионы предлагают ипотеку по ставкам от 1% до 2%: лишь бы специалисты остались В то время как в Москве ведутся дискуссии о процентных ставках, в регионах разрабатывают свои схемы, чтобы удержать нужных людей. Это уже не просто разговоры - программы работают, первые семьи получают финансирование. 🔺Тульская область - для молодых учёных ➖Процентная ставка: ключевая ставка Центробанка минус 2% ➖Скидка 1,5% - для многодетных семей или родителей до 28 лет ➖Скидка 1% - при появлении ребёнка во время выплат ипотеки ➖Для кандидатов наук - возрастом до 35 лет, докторов наук - до 39 лет 🔺Ростовская область - для отличников выпускных классов ➖Процентная ставка 1% на 10 лет ➖Максимальная сумма кредита - 6 миллионов рублей ➖Предоставляется медикам и учителям, работающим в государственных учреждениях ➖Условие: работать 10 лет по месту приобретения жилья ➖Участвуют 7 банков 🔺Костромская область - для семей с несколькими детьми ➖Здесь они пошли дальше других. Был запущен проект под названием "Костромская семья" при поддержке благотворительного фонда "Будущее сейчас". Процентная ставка - 2% годовых, что ниже любой федеральной программы. ➖Условие: третий или последующий ребёнок должен родиться после мая 2026 года. ➖Ипотеку предоставляет Совкомбанк. Это не только об обеспечении жильем. Программа включает четыре направления: предотвращение абортов, развитие родительских навыков, поддержку многодетных семей и стимулирование рождения третьего ребёнка. Помимо ипотеки, предусмотрены однократные выплаты до 300 тысяч рублей для молодых мам-студенток, помощь с общежитиями и психологическая поддержка. Первые пять семей уже воспользовались льготной ипотекой по ставке 2%. По ощущениям, весь этот пакет мер - лишь капля в море.

По словам Марата Хуснуллина, в случае необходимости государство возможно внесет изменения в условия семейного ипотечного кредитования в зависимости от обстановки на рынке. Эффективность обновленной программы будет оценена правительством, которое выполнит новые корректировки, если это будет нужно. Основной целью, по выражению вице-премьера, является завершение строительства всех зданий, в которые граждане уже вложили свои средства. С 1 октября начали действовать измененные условия семейного ипотечного кредита. Период субсидирования теперь ограничен 15 годами, а процентная ставка будет зависеть от местоположения, суммы кредита и количества детей. Сущность заключается в том, что власти оставляют себе возможность маневрировать. Если новые условия слишком сильно повлияют на спрос или застройщиков, правила могут быть изменены снова.

📍 Министерство строительства продлит соглашения КРТ: обеспечит регионы отсрочки выполнения обязательств В рамках конференции «100+ TechnoBuild» руководитель отдела комплексного развития территорий в Минстрой Мария Синичич огласила, что представлен законопроект о продлении контрактов по комплексному развитию территорий в Госдуму. Это позволит учесть текущую конъюнктуру рынка и обезопасить обе стороны. «Идея о продлении срока действия соглашений о КРТ… позволит сегодня, учитывая рыночные условия, продажи и другие факторы, защитить застройщиков и смягчить риск для регионов от несоблюдения сроков выполнения обязательств по КРТ», - прокомментировала она. Также Минстрой работает над: ➖ изменениями в законодательство о земле ➖ возможностью включения в Градостроительный кодекс для КРТ по заявлению владельца права участки земли не по соседству ➖ упрощением процедуры внесения изменений в общегородской план и нормативы землепользования и застройки КРТ - инструмент, с помощью которого регионы передают застройщикам территории для комплексного развития: с жильем, школами, дорогами. При просрочке по срокам страдают все. Продление соглашений и упрощение процедур должны уменьшить риски как для застройщиков, так и для местных властей.

🍁Приятные неожиданности в октябре: изменения в сфере недвижимости и коммунальных услуг Начиная с 1-го числа октября, жизнь собственников, арендаторов и покупателей жилья в России претерпевает изменения. Вот пять ключевых новшеств: 🔹На тему ЖКХ мы уже в курсе. Тарифы увеличатся на 8–22% в зависимости от региона. 🔹Ипотека для заемщиков в зоне риска С 15-го числа октября Центробанк вводит наценку в 250% для кредитных организаций, выдающих ипотечные кредиты людям с высокой задолженностью. Банкам станет неэффективно утверждать такие ссуды. 🔹Аренда выходит на видный план Цифровые площадки начнут отправлять информацию о сделках в Федеральную налоговую службу. Это повысит прозрачность, но может повлечь за собой повышение стоимости аренды и увеличение объема запрашиваемых личных данных. 🔹Надзор за землей с высоты С 1 октября для проверок разрешено использование дронов и автоматической фото-видео съемки. Заброшенные территории, незаконное захватывание и нецелевое использование стало проще выявить. 🔹Семейная ипотека становится индивидуальной Процентная ставка и максимальная сумма теперь зависят от количества детей. Программа доступна только семьям, где хотя бы один ребенок не достиг 7-ми лет. Чем больше детей - тем ниже процентная ставка.

🚧 Строительные компании все чаще финансово банкротятся: +41% за год Кол-во банкротств строительных организаций за три месяца возросло с 1089 до 1454. За год - рост на 41%. Главным ударом пострадали небольшие и средние строительные фирмы в регионах. Факторы давления на рынок: ➖высокие процентные ставки и дорогостоящее финансирование ➖уменьшение спроса на жилье (при этом ставки по кредитам лишь растут) ➖повышение себестоимости строительства ➖ошибки в экономике проектов ➖накопленные штрафы за нарушение сроков сдачи Общая сумма наложенных штрафов за просрочки сдачи уже может достичь 100 млрд рублей. 🗣️ Эксперты и Центробанк не считают, что имеем дело с системным кризисом. Скорее, это процесс очистки рынка от слабых, финансово недостаточно обеспеченных участников. Крупнейшие застройщики остаются прибыльными и устойчивыми. ❕Для нас, как покупателей, это сигнал быть более внимательными при выборе застройщика - особенно если это маленькая строительная фирма из региона.

Для молодых супружеских пар приобрести жилье станет намного сложнее после изменений в программе семейной ипотеки с 1 октября, информирует РБК. Подорожают не только процентные ставки, но и требования к подтверждению дохода: в Москве паре с одним малышом понадобится зарабатывать не менее 240 тысяч рублей в месяц для утверждения заявки на ипотеку – практически в два раза больше, чем ранее. Максимальный срок кредитования также уменьшат вдвое, что приведет к возможному увеличению ежемесячных выплат до 180 тысяч рублей.