Аналитика каналаMaxПро недвижимость

В России происходит слишком медленное развитие строительства цементобетонных дорог. ⭐️ Артем Кирьянов, заместитель председателя думского комитета по экономической политике, высказал мнение о том, что выбор между цементобетоном и асфальтобетоном является стратегическим вопросом для развития транспортной инфраструктуры. Либо продолжать строить дороги, которые нуждаются в ремонте каждые два года, либо принимать обоснованные государственные решения, основанные на научных расчетах и экономической эффективности, и строить долговечные дороги, способные выдерживать растущие нагрузки. Цементобетонные дороги могут служить до 30 лет, что на 6 лет больше, чем асфальтобетонные, и межремонтный интервал увеличивается с 12 до 15 лет. Согласно оценкам экспертов, использование этой технологии в проектах с 2025 по 2030 год может уменьшить общие бюджетные расходы почти на 30% – примерно на 573 миллиарда рублей. ©️ Олег Дерипаска высказал мнение о том, что бетонные дороги являются лучшим выбором для России из-за климатических условий и протяженности страны. Однако внедрение новой и более эффективной технологии строительства цементобетонных дорог происходит слишком медленно. 🔵 Несмотря на преимущества данной технологии, ее использование в дорожном строительстве пока остается ограниченным.

Новые условия семейного кредитования будут готовы в течение 1–2 недель — сообщили представители Правительства. Вице-премьер Марат Хуснуллин , что параметры программы будут зависеть от числа детей в семье, лимиты могут увеличиться в некоторых регионах, а основное внимание планируется уделить поддержке индивидуального жилищного строительства. ⭐️ Марат Хуснуллин, вице-премьер: Однако я могу подтвердить, что мы рассмотрели примерно 150 разных вариантов. Мы взяли во внимание все аспекты, включая взносы, сроки и условия в рамках программы. Мы ясно видим, что у нас возникают некоторые вопросы по поводу индивидуального жилищного строительства, поэтому, безусловно, мы хотели бы стимулировать данное направление. Мы считаем, что для семей с многими детьми ключевым фактором является именно индивидуальное жилищное строительство. Мы проработали эти три основных аспекта. Я уверен, что в течение недели-двух у нас будет окончательное решение.

Мясницкая улица стала самой пустынной в Москве по данным IBC Real Estate ⬇️Процент вакантных помещений на Мясницкой достиг 15% в июне. За год это значение увеличилось на 10 п. п. — став рекордом среди других центральных торговых улиц. 🔵Столешников переулок утратил лидерство в объеме незанятых площадей. 🔵За год их доля снизилась с 24% до 10% после открытия крупных магазинов российских ритейлеров. В общем, уровень вакансий на основных торговых улицах Москвы составил 7,4% и почти не изменился за год.

Сдания жилья в мае уменьшились до минимального значения за весь текущий год. Застройщики запустили лишь 2,3 миллиона квадратных метров жилья (-14% или 2,7 миллиона метров квадратных в годовом исчислении). 🔴 Эксперты отмечают, что отрицательная динамика сохраняется с апреля. 🔴 После снижения на 18% запуск новых проектов уменьшился еще на 30%. 🔴 Доля топ-10 регионов в новых запусках в мае впервые сократилась до 30%. 🔴 Москва впервые с начала января 2021 года не попала в список лидеров, а в Краснодарском крае и Тюменской области не было запущено ни одного нового проекта. 🔴 С начала года было вывод за 16,2 миллиона квадратных метров новых проектов (+11% в годовом исчислении).

Более восьми тысяч семей стали жертвами недобросовестных застройщиков загородных домов - Baza Общий ущерб в данной сфере оценивается в 30 миллиардов рублей. В общественном реестре фигурируют 265 компаний, на которые поступают регулярные жалобы. ❗️Пострадавшие есть в 55 регионах. Лидирует Подмосковье (с общим ущербом свыше** 10 миллиардов рублей**). 🔵 Обычно подрядчики прекращают строительство после начальных этапов или заливки фундамента, а затем пропадают. Мошенники завлекают потерпевших выгодными предложениями и обладают банковскими аккредитациями. Но даже с введением новых правил по использованию эскроу-счетов с отметкой 1 марта 2025 года, проблема с мошенниками не исчезла.

В Приамурье за появление тройни дадут 3 миллиона рублей. Средства выдадут через сертификат, который будет действителен полгода и можно будет использовать на ипотеку или приобретение жилья. ❕При одном условии: родители должны прожить в этом регионе минимум три года и подать заявление на выплату в течение года после рождения детей.

Росреестр высказался о необходимости регулирования деятельности риелторов - впервые и действительно серьёзно. «Мы, возможно, единственная страна с развитой системой, где отсутствует законодательное воздействие на работу риелторов», - подметил Скуфинский. 🔺 На данный момент любой желающий может стать риелтором без каких-либо гарантий и ответственности. При этом стоимость рынка оценивается в миллиарды рублей. 🔺 Вопрос ещё находится на стадии обсуждения, но уже сам факт, что он поднят на уровне руководителя ведомства, - это важный сигнал.

Рынок жилья приспосабливается к изменениям в ипотечных программах с льготами. Первый заместитель главы Сбербанка Александр Ведяхин высказал свое мнение об этом на ПМЭФ: «Сектор довольно успешно приспособился. Отдельные строительные проекты могут столкнуться с финансовыми трудностями». 🔵 Грамотно настроенная система эскроу-счетов придает уверенность в перспективах. По-видимому, эпоха обманутых дольщиков практически закончилась: застройщики либо завершат строительство, либо вернут людям их денежные средства.

🌊 Обнаружены стоимости аренды жилья на берегу моря в этом сезоне 🔸 Наивысшая цена за аренду у залива Янтарный на побережье Балтийского моря: 10 100 ₽/сутки. Тариф остался неизменным по сравнению с прошлым годом. 🔸 Самая низкая цена - в Махачкале: 4 400 ₽/сутки (снижение на 10% по сравнению с предыдущим годом).

⭐️ Начальник Министерства строительства Никита Стасишин в беседе с ТАСС на ПМЭФ описал основные направления развития рынка жилья. Собрали основную информацию. 🔹 Проект закона о рассрочке - практически готов. Ожидается его принятие к концу 2026 года. Этот документ направлен на защиту интересов покупателей. 🔹 Доля рассрочки в сделках сократилась с 30% до 15% по сравнению с 2024–2025 годами. Стасишин оценил это как "полностью управляемый процесс" в области финансирования строительных проектов. 🔹 Объемы строительства увеличиваются: за первые 4 месяца 2026 года было запущено более 7,4 миллиона квадратных метров жилья - на 27% больше, чем годом ранее. В крупнейших регионах заметен прирост в 10% (6,6 миллиона квадратных метров). 🔹 Доступность жилья будет увеличиваться по мере снижения ключевой ставки Центробанка. 🔹 Ипотечный рынок** в подъеме: его доля в общем объеме выдачи кредитов достигла 50% и продолжает расти. За период январь-апрель было выдано 314 тысяч кредитов, и количество ипотечных программ увеличивается вместе с упрощением условий кредитования.