Аналитика каналаMaxПро недвижимость

Президент выразил заботу по поводу замедления процесса выселения жильцов из аварийных домов в Ненецком автономном округе в текущем году в ходе встречи с главой региона Ириной Гехт. По ее словам, в прошлом основной объем строительства проходил за счет средств региона, так как федеральное финансирование из-за низкой численности населения оставалось ограниченным.

Застройщики все чаще задерживают начало продаж в своих новых проектах, следующему информационному источнику. 🔴На данный момент в июле 2026 года объем строящихся жилых объектов, где еще не начались продажи, достиг 29,1 млн квадратных метров (что составляет около 24% от всего объема их портфеля); 🔴Этот показатель оказался самым высоким с 2020 года и превышает предыдущий год на 12%. Эксперты объясняют такую тенденцию тем, что застройщики предпочитают сначала продавать уже готовые объекты и привлекать спрос на объекты, где уже ведутся продажи. 🔴 Новые проекты не запускаются застройщиками до тех пор, пока не будет продан весь предыдущий объем жилья.

Строительные компании стремительно увеличивают объемы проектирования в условиях чрезвычайно низкой популярности жилых помещений. В строениях, которые должны быть переданы в эксплуатацию к концу 2026 года, на данный момент продано всего около 55% жилья. Самая неблагоприятная ситуация наблюдается в Краснодаре, Челябинске, Воронеже и Омске. Там накопившийся объем предложений уже оказывает давление на застройщиков и может привести к банкротству части местных участников. Однако для всей индустрии такой сценарий на данный момент не представляется критическим. В регионах, где избыток производства оказался особенно значительным, строительные компании уже снижают темпы строительства. В следующем году замедление, вероятнее всего, станет общенациональным. Рынок постепенно начинает самостоятельно исправлять накопившийся дисбаланс между объемом строительства и реальным спросом, но для некоторых компаний эта корректировка может быть болезненной.

👺Аферисты перешли от подарков к покупке-продаже недвижимости В Федеральной нотариальной палате выделили изменение тенденции в схемах с недвижимостью: преступники все чаще применяют соглашения о покупке-продаже вместо дарственных. С 2020 по 2025 год в судах оспаривали 46% дарственных и 32% договоров купли-продажи. Однако в 2025 году, когда для граждан стало обязательным заверять дарение у нотариуса, количество споров по таким сделкам сократилось на 37%. 📈Почти половина всех решений по мошенничеству с недвижимостью приходится на сделки без посредников. В то же время нотариальные соглашения оспаривают лишь в 8,5% случаев - это наиболее надежный вариант. Отдельные сделки продолжают занимать лидирующие позиции по числу споров: 42% в 2025 году. У риелторов - 28%, у онлайн-сервисов - 22%.

📈Все больше покупателей оплачивают жилье наличными - доля таких сделок увеличилась до половины В июле процент полностью оплаченных сделок на рынке недвижимости поднялся почти до 50%, уточнил директор по коммерции в компании «ЛСР. Недвижимость — Урал» Артем Минаев в беседе с информационным агентством ТАСС. Обычно этот показатель колебался в пределах 20–25%. Причиной стало не уменьшение процентных ставок или рост доходов, а внешние обстоятельства. По мнению специалиста, люди рассматривают жилье как способ сохранить сбережения в период неопределенности. ▫️Также часть покупателей предпочитает пользоваться рассрочкой - бронируют квартиру, оставляя при этом деньги на депозитах с процентами. Что касается ипотеки, два последних снижения ключевой ставки до 14% не оказали влияния на спрос. Рыночная ипотека остается дорогой - 17–18%, и доля сделок в ней небольшая (примерно 15%). Основную часть составляют программа субсидирования с минимальной процентной ставкой 11,9%, предлагаемая застройщиками.

Возможно, в России планируют предложить услугу отсрочки платежей при покупке недвижимости в новостройках. Соответствующий проект закона был разработан Министерством строительства России. По предложенному законопроекту, отсрочка будет доступна даже после ввода дома в эксплуатацию. Пока покупатель полностью не погасит свои обязательства, приобретенное жилье будет оставаться в залоге у застройщика, а информация о соответствующих сделках с отсрочкой через банки с эскроу-счетами будет передаваться в кредитные бюро.

Министерство строительства и Центробанк разработали законопроект о предоставлении долгосрочной рассрочки в объектах нового строительства Учреждения предлагают установить правила для регулирования отсрочки платежей, которая начинается после завершения строительства здания. Согласно этим правилам, квартира будет признана собственностью покупателя, но останется в залоге у застройщика. Отсрочка будет без учета процентов, и о ней будут предоставлять информацию в кредитные бюро. ⭕️Застройщикам будут установлены ограничения: - возможность реализации в долгосрочной рассрочке не более 25% жилых помещений в здании - максимальный срок выплат - не превышающий 3 лет после введения здания в эксплуатацию Планируется, что законопроект вступит в силу с сентября 2027 года. В Министерстве строительства надеются, что такая форма рассрочки станет альтернативой ипотеке в условиях высоких процентных ставок.

Жители Москвы разработали стратегию долгосрочного отдыха без работы, выставляя на продажу свои квартиры: это новое явление называется «движение квартир». Собственники представительного жилья продают свои квартиры, покупают жилье в более доступном районе и живут за счет разницы в ценах в течение нескольких лет. Когда финансы иссякают, они повторяют эту схему, постепенно переезжая все дальше от центра. По мнению специалистов по недвижимости, одной такой операции может хватить на 5–15 лет беззаботной жизни.

Шум от лифта признали недостатком: застройщика обязали выплатить компенсацию Верховной палаты Якутии приняла сторону обладательницы жилища, которая пожаловалась на упорный шум от лифта. Суд установил такой недостаток и заставил застройщика выплатить компенсацию за моральный урон. Никакое разрешение на эксплуатацию дома, лифтовые паспорта и соответствующие техническим требованиям документы не выручили застройщика от ответственности. Этот случай имеет вес потому, что суд утвердил: тишина в квартире также является одним из параметров жилья. И если работа лифта мешает нормальной жизни, застройщик должен нести ответ, даже если всё на бумаге сделано правильно. Особенно если в процессе проектирования были упущены уровни шума, порождаемые оборудованием.

Идея защиты недвижимости: возможность установить представителя для оповещений от Росреестра Заместитель председателя комитета Государственной думы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева разработала законопроект, который позволит владельцам недвижимости назначать уполномоченное лицо для получения уведомлений обо всех операциях с их имуществом. 📢Принцип работы заключается в следующем: - данные о назначенном представителе записываются в Едином государственном реестре недвижимости - все уведомления от Росреестра будут автоматически отправляться этому лицу через портал «Госуслуги» одновременно с владельцем - представителем может выступать член семьи, близкий или родственник, которому владелец доверяет ❗Представитель не приобретает никаких полномочий на имущество - он не может заключать сделки или принимать юридически значимые решения. Его задача заключается исключительно в получении информации. Это особенно актуально для пожилых людей, которые могут упустить уведомление на портале «Госуслуги» или стать жертвами мошенников. Дополнительное уведомление поможет близким своевременно узнавать о подозрительных действиях и предотвращать незаконные операции.