Аналитика каналаMaxInvestFuture

🤫 3 минуса квартиры, о которых вам никто не расскажет Красивая кухня, хороший ремонт, окна во двор — всё это может оказаться неважным, если вы не посмотрели план этажа. Иногда главный недостаток квартиры находится не внутри нее, а за стеной. ❌ Рядом лифтовая шахта. Каждый день придется слушать: — гул и вибрации — хлопки дверей — разговоры соседей — постоянный поток людей на площадке А если дверь квартиры стоит прямо напротив лифта — мимо нее будут постоянно ходить соседи, курьеры и гости. ❌ За стеной спальни — санузел соседа. Шум воды, канализации, труб и вентиляции будет сопровождать вас даже перед сном. А если за стеной — студия, звуков может быть еще больше. Ведь в одной комнате у соседа сконцентрирована вся жизнь: готовка, разговоры, телевизор и пр. ❌ Мелкая нарезка квартир. Посмотрите, сколько соседей у вас будет на этаже и какие это квартиры. Например, вы покупаете трешку для спокойной семейной жизни, а вокруг — десяток студий. Это не обязательно плохо, но стоит учитывать: студии часто покупают под аренду → жильцы могут регулярно меняться → выше вероятность шумных соседей, вечеринок и просто менее стабильного окружения. Не поленитесь и загляните в план этажа перед покупкой! Telegram Max VK

🥱 Если вы не встали в 5 утра — вы уже проиграли этот день? Соцсети годами продают одну и ту же идею: успешный человек просыпается на рассвете, тренируется, медитирует, читает 30 страниц, принимает холодный душ — и к 8 утра уже сделал больше, чем вы за неделю. Ну мы-то с вами понимаем, что это все маркетинговые сказки 🤡 Ранний подъём сам по себе не делает человека продуктивнее. Более того, наши гены уже решили кто мы: экстремальные совы, жаворонки или что-то среднее. Учёные нашли около 350 участков генома, связанных с предпочтительным временем активности. Но этот наш хронотип пластичен и адаптируется под внешние факторы и социальные нормы: если на работу вам к восьми, тут уж никуда не деться. Жаворонки здоровее сов? Только лишь потому, что общепринятый режим дня подстроен в большей степени под ранние подъемы. Кроме того, проблемы сов нередко связаны с тем, что они в силу своего режима больше склонны к употреблению табака и алкоголя. 🦉 Все великие люди встают рано? Этот миф развеять просто, ведь среди сов, как и среди жаворонков, много талантливых и знаменитых: Франц Кафка, Карл Юнг, Чарльз Буковски, Чарльз Дарвин, Марсель Пруст, Уинстон Черчилль и другие. А другое исследование так и вовсе утверждает, что более умные люди с большей вероятностью будут вести ночной образ жизни. Поэтому ломать себя без необходимости в угоду мифическому тренду о магии утра не надо. Куда важнее просто высыпаться. Организм воспринимает недостаток сна как стресс: растет уровень кортизола, страдают внутренние органы, когнитивные способности и продуктивность в целом. А теперь главный вопрос: какая morning routine вам ближе? ❤️ «Встаю рано и кайфую» 😁 «Мой утренний ритуал — переставить будильник» 🔥 «Я сова. Не трогайте меня до обеда» Telegram Max VK

Псс, уже 15. Минус 1 Всем хорошего дня!

Жиза? 😁 Воистину так 🌚 Нет 🤡 Сложно для понедельника Telegram Max VK

❌ 7 ошибок при сдаче квартиры, которые могут дорого обойтись собственнику Сдать квартиру кажется элементарным: выставил объявление, нашел жильца, получил деньги. Но именно на этом этапе многие собственники создают себе проблемы на месяцы вперед. Вот что точно не стоит делать 👇 1️⃣ Сдавать без договора. «Мы же договорились» — плохая юридическая стратегия. В договоре фиксируются размер и сроки оплаты, залог, ответственность за ущерб, условия расторжения и другие важные детали. Это ваша главная защита в случае конфликта. Шаблон договора забирайте здесь. 2️⃣ Игнорировать налоги. Сдавать квартиру «втихую» — значит постоянно рисковать получить вопросы от налоговой. Поводом для проверки может стать даже жалоба арендатора или соседей. Самый простой вариант — оформить самозанятость и платить 4% с дохода. 3️⃣ Не брать страховой депозит. Даже идеальный жилец однажды может оставить после себя поцарапанный диван, сломанный кран или испорченную технику. Депозит — не способ заработать на арендаторе, а финансовая подушка на случай ущерба. 4️⃣ Брать первого желающего. Красивое первое впечатление ничего не гарантирует. Перед заселением стоит проверить документы и внимательно поговорить с потенциальным жильцом. А еще — не игнорировать странности в поведении, требованиях и ответах. 🚩 Подробнее о красных флагах арендаторов — здесь. 5️⃣ Не страховать квартиру. А если арендатор устроит пожар или затопит соседей? Разбираться с последствиями придется собственнику. Страховка может серьезно сократить финансовые потери в такой ситуации. 6️⃣ Не предупредить соседей. Хорошие отношения с соседями — это не только про вежливость. Если в квартире внезапно начнут регулярно устраивать вечеринки или вместо одного жильца окажется целая компания, именно соседи могут первыми сообщить вам о проблеме. 7️⃣ Сделать объявление «на отвали». 50% успеха при сдаче зависит от качества фотографий, информативного текста и указанных требований к жильцам. Даже если квартира идеальна, «тяп-ляп объявление» может отпугнуть арендатора. Поэтому следуйте базовым правилам. Чем лучше вы подготовились на старте, тем меньше шансов, что аренда превратится в бесконечный ремонт, суды и переписки с жильцом. Telegram Max VK

💳 Семьи могут лишиться пособия: СФР начнёт смотреть не только на доходы, но и на поступления по счету С 1 октября при назначении единого пособия это станет дополнительным критерием — пока только в Московской области, ХМАО и ЯНАО. СФР посмотрит, сколько денег за расчётный период пришло на счета и вклады семьи, и сравнит сумму с 200% совокупного дохода. Например, семья получила 600 000 ₽ дохода. Порог поступлений — 1,2 млн ₽. Если после предусмотренных исключений на счета пришло 1,2 млн ₽ или больше, это может стать основанием для отказа. Но считать каждый перевод не будут. Из расчёта исключат, в частности: — переводы между своими счетами — переводы между членами семьи — банковские кредиты и займы МФО — деньги с единого налогового счёта — некоторые поступления от продажи недвижимости и транспорта — при наличии подтверждающих документов Счета ИП, используемые для бизнеса, тоже не учитываются. Откуда СФР всё это узнает? Автоматически: через ФНС фонд получает сведения о счетах, а у банков — информацию об операциях. До 30 сентября механизм только тестируют и на решение по пособию он не влияет. С 1 октября показатель начнут учитывать при рассмотрении заявлений. Зачем это делают? Государство проверяет, помогает ли информация о банковских поступлениях точнее определять, действительно ли семья нуждается в пособии. Важно и обратное: чтобы алгоритм не создавал ошибочные отказы из-за обычных переводов и возвратов. Если эксперимент покажет, что механизм работает достаточно точно, его могут использовать дальше или расширить. Пока правило действует только в трёх регионах. Мини-викторина Средний доход у семьи в Подмосковье: 2 взрослых + 2 детей — 65 000 ₽ в месяц. Какой размер единого пособия получит семья на каждого ребёнка, если все критерии соблюдены? (округляем до тысячных) 🤬 — 10 тыс. ₽ 🌚 — 15 тыс. ₽ 😢 — 20 тыс. ₽ Ответ: 50% от прожиточного минимума, то есть 9 838,50 ₽ на каждого ребёнка. #ИФ_Регулирование Max VK

😢 Банк будет забирать налог с ваших процентов сам Правила налогообложения вкладов хотят поменять. Такой законопроект уже рассматривает Госдума. Что изменится? 1️⃣ Налог будут удерживать при выплате процентов. Если закон примут, банк станет налоговым агентом. НДФЛ будут удерживать не в конце года, а непосредственно при выплате процентов по вкладу. То есть вкладчик получит уже сумму процентов за вычетом налога. 2️⃣ ФНС проведет итоговый перерасчет. Банк видит только вклады, открытые у него. Если деньги находятся в нескольких банках, каждый банк будет удерживать налог исходя из своих данных. После окончания года ФНС объединит информацию по всем банкам и пересчитает налог. Если окажется, что удержали меньше необходимого, вкладчику придет уведомление на доплату до 1 декабря текущего года. 3️⃣ Изменится необлагаемый лимит. Сейчас он рассчитывается по максимальной ключевой ставке ЦБ за текущий год: ₽1 млн × максимальная ключевая ставка. С 2027 года предлагают брать максимальную ключевую ставку предыдущего года. 4️⃣ Изменится ставка НДФЛ. Сейчас проценты по вкладам облагаются отдельно по ставкам 13% и 15%. Их хотят включить в общую базу пассивных доходов и применять прогрессивную шкалу НДФЛ — от 13% до 22%. Вот такие дела, собачка. Max VK

❗️С 1 октября семейная ипотека меняется Сейчас ставка по программе — 6% годовых. По новым правилам она будет зависеть от числа детей и региона. Чем больше детей, тем ниже процент. А сумма «до» — это максимум, который можно взять в кредит по программе, а не цена квартиры. В большинстве регионов: ➖ 1 ребёнок — 10% годовых, до 6 млн ₽; ➖ 2 ребёнка — 8%, до 8 млн ₽; ➖ 3 ребёнка — 6%, до 10 млн ₽; ➖ 4 ребёнка — 4%, до 10 млн ₽; ➖ 5 и больше — 2%, до 10 млн ₽. В Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях: ➖ 1 ребёнок — 12%, до 12 млн ₽; ➖ 2 ребёнка — 10%, до 15 млн ₽; ➖ 3 ребёнка — 8%, до 18 млн ₽; ➖ 4 ребёнка — 6%, до 18 млн ₽; ➖ 5 и больше — 4%, до 18 млн ₽. ❕ И вот важное условие: хотя бы одному ребёнку на день подписания договора должно быть меньше 7 лет. Например, у семьи двое детей, младшему пять лет. В Казани ставка составит 8%, предел кредита — 8 млн ₽. В Москве — 10% и 15 млн ₽. 🏠 Если строите частный дом, достраиваете его или покупаете землю для строительства, ставка останется 6% независимо от региона и числа детей. ☝️ Государство будет поддерживать льготную ставку не дольше 15 лет. Что будет со ставкой после этого срока, в сообщении Минфина не сказано — уточняйте в банке до подписания договора. Новые правила касаются договоров с 1 октября 2026 года. Telegram Max VK

😵‍💫 Можно почти ничего не сделать — и выглядеть лучшим сотрудником Имитация бурной деятельности впечатляет начальство сильнее, чем качественно выполненная работа, показало исследование. Оказалось, что руководители выше ценят сотрудников, которые лучше понимают их ожидания и умеют подстраиваться. Например, человек: ➖ первым отвечает в рабочем чате ➖ не пропускает ни одного созвона ➖ активно кивает на встречах ➖ моментально подхватывает идеи руководителя ➖ пишет «беру в работу» даже там, где работы на пять минут И вот уже создается ощущение: работничек пашет. А где-то в это же время другой сотрудник спокойно закрыл 20 задач, привел клиента и спас проект. Только вот начальник не в курсе. В будущем это может помешать, например, в следующих случаях: 1⃣ Когда появится место повыше, руководитель вспомнит не самого результативного, а самого заметного. Того, кто постоянно мелькал перед глазами и хорошо умел показывать свою полезность. 2⃣ С сокращениями похожая история. Если начальник не очень понимает, кто чем реально занимается, в ход могут пойти впечатления: кто «свой», кто лоялен, кто постоянно на связи и вообще производит впечатление нужного человека. 🇯🇵 Для карьеры мало хорошо работать. Нужно еще научиться это показывать. А у вас на работе что лучше работает на карьеру: 🔥 результат или 😭 умение выглядеть занятым? Telegram Max VK

💸 ₽245 000 в месяц — столько нужно зарабатывать, чтобы вам одобрили семейную ипотеку Важный фактор одобрения кредита — показатель долговой нагрузки (ПДН). То есть какая доля дохода будет уходить на кредитные обязательства. Оптимальным считается уровень до 30%, умеренным — 30-50%, высоким — 50-70%. Мы будем рассчитывать, что доход должен быть больше ежемесячного платежа минимум вдвое. Будем считать, что ипотека оформляется на 30 лет: льготная ставка на первые 15 лет, затем увеличивается по формуле «ставка при подписании договора +4 п.п.». Требуемый доход рассчитываем от суммы ежемесячного платежа в льготный период. Размер кредита — максимально допустимый. 🎚️ Москва, Петербург, МО, Ленобласть. Один ребенок: ипотека на ₽12 млн, ставка 12%, ежемесячный платеж ₽123,4 тыс. ⏩ требуемый совокупный доход семьи от ₽246,6 тыс. в месяц. Два ребенка — требуемый доход от ₽263,2 тыс. в месяц. Три ребенка — требуемый доход от ₽264 тыс. в месяц. Четыре ребенка — требуемый доход от ₽215,8 тыс. в месяц. Пять и более детей — требуемый доход от ₽171,8 тыс. в месяц. 🎚️ Остальные регионы. Один ребенок: ипотека на ₽6 млн, ставка 10%, ежемесячный платеж ₽52,6 тыс. ⏩ требуемый совокупный доход семьи от ₽105,2 тыс. в месяц. Два ребенка — требуемый доход от ₽117,4 тыс. в месяц. Три ребенка — требуемый доход от ₽119,9 тыс. в месяц. Четыре ребенка — требуемый доход от ₽95,4 тыс. в месяц. Пять и более детей — требуемый доход от ₽73,8 тыс. в месяц. ☝️ При этом медианная зарплата в России составляет ₽73,9 тыс. в месяц, а в Москве — ₽115 тыс. Если оба родителя работают, такую семейную ипотеку потянуть получится. Но если женщина в декрете, одного дохода на одобрение льготного кредита не хватит — либо придется заводить 5 детей. #ИФ_Ипотека Telegram Max VK