Аналитика каналаMaxKsenia_finance

Министерство труда предложило запретить использование маткапитала для ежемесячных выплат и формирования будущей пенсии для мамы Как пишет издание «Московская перспектива», предложение министерства уже направлено президенту и правительству. Логика здесь в следующем: количество семей, которые тратят маткапитал на жильё, стало заметно падать. По статистике, которую приводят чиновники, за четыре месяца 2026 года только в 18,8% случаях люди направляли господдержку на покупку жилья. Для сравнения, в 2020 году их было 58,5%, но уже в 2025-м вдвое меньше — 26,4%. Гораздо чаще люди стали тратить маткапитал на получение ежемесячной выплаты на ребенка (с рождения до 3 лет), по итогам 2025 года зафиксировано 42,8% случаев, против 24,5% в 2020 году. «Семьи направляют средства материнского капитала на текущее потребление, а не на решение долгосрочных, ключевых проблем, что усугубляет проблему недостаточных жилищных условий для рождения детей», — указал Минтруд в письме. Поэтому министерство предлагает сделать покупку жилья приоритетным направлением. И запретить все остальные варианты. К чему это приведёт, если такое действительно примут? Люди просто положат свои сертификаты на полку и перестанут их тратить вообще. Почему люди перестали отправлять маткапитал на покупку недвижимости? Во-первых, на это нужны деньги (первый взнос и платежи по ипотеке). А это есть не у всех. Те же платежи на детей до 3 лет могут оформить только малоимущие. А у них, очевидно, не стоит вопрос: купить квартиру или взять пособие? Во-вторых, все уже знают про сложности, которые начинаются после вложения маткапитала в жилье – выделение долей, опека и прочее. Лишний, простите, «геморрой». В-третьих, государство само урезало возможности по семейной ипотеке. А без нее сильно не разгуляешься. Короче, вместо того, чтобы подумать, как улучшить ситуацию в жилищном вопросе (чтобы семьи действительны могли покупать недвижимость), у нас как обычно решили пойти по пути запретов 🙈 Мол, давайте отменим все остальное, чтобы не было другого выбора 😏

Почему с полученной неустойки от застройщика нужно платить налог? Недавно я рассказывала о том, что мы получили по суду 450 000 рублей за то, что застройщик с задержкой выдал нам ключи. Пост об этом был тут: https://max.ru/ksenia_finance/AZ6ZFzS6X80 В комментариях в ТГ было много вопросов: а с чего это вдруг нужно платить какие-то налоги с полученной суммы? 🤔 По статье 41 Налогового кодекса, неустойки, пени и штрафы приравниваются к получению финансовой выгоды потребителем, то есть к доходу. Эти материальные взыскания считаются не компенсацией денежных потерь дольщика, а наказанием застройщика за нарушение прав покупателя. А раз есть доход, то его получатель обязан заплатить НДФЛ — налог на доход физических лиц.  Я все же обратилась к юристу. И он мне подтвердил: «С суммы присужденной неустойки и штрафа, полученных дольщиком на свой счет, надлежит уплатить налог в размере 13%, по форме 3-НДФЛ. При этом налогом не облагаются: Компенсация стоимости устранения строительных недостатков, компенсация убытков по найму жилья, компенсация морального вреда, компенсацию юр.расходов, компенсация расходов на оформление доверенности, компенсация расходов на проведение строительной экспертизы, компенсация почтовых расходов и компенсация расходов по уплате государственной пошлины. Задекларировать доходы нужно до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода, а уплатить налоги до 15 июля года, следующего за годом получения дохода. Вывод: Если вы судились по строительным недостаткам – налог платить не надо. Если вы судились по поводу сроков сдачи жилья – придётся заплатить. Иногда стороны договариваются, что застройщик сам отправляет нужную сумму в налоговую, а клиент получает деньги уже за вычетом налога. В моём случае я получила полную сумму, так что ответственность лежит на мне. Ложка меда в этой истории заключается в том, что я обязана заплатить налог до 15 июля следующего года. А значит, я на целый год могу положить деньги на банковский вклад и заработать те же самые 13%. То на то и выйдет 😁

Если бы моя жизнь была сериалом, то сейчас начался бы новый сезон – снова ремонт 😁 Нет. Не надоело 😁 Наоборот - я в предвкушении! Проект уже готов, муж завозит стройматериалы. Есть визуализация от дизайнера. Обычно я делюсь картинками с вами, но в этот раз пока хочется оставить все в секрете, потому что квартира будет необычная 😍 Такого мы ещё не делали! Потеряю ручки. Жду не дождусь нашего инженера, который начнет делать проводку, кондиционеры и прочее неинтересное Очень хочется перейти к любимому этапу – украшательству 😁 В общем, если вы тоже любите наш ремонт, не переключайтесь 😁 скоро будет много историй на эту тему.

А у меня сегодня хорошая новость: пришли деньги, которые мы выиграли по суду с застройщиком 😁 мы их сейчас и не ждали! 🙈 Мы купили квартиру в сентябре 2022 года. В начале 2023-го получили ключи, но с задержкой срока. Поэтому по закону могли подать в суд на компенсацию. Хронология в итоге получилась такая: ▶️ В октябре 2024 года юристы от нашего лица подали в суд на застройщика, который задержал нам выдачу ключей. В тот момент действовал очередной мораторий, по которому застройщики не выплачивали неустойку, но это не мешало судиться с ними. Одно другого не отменяло. ▶️ В декабре 2024 года суд взыскал неустойку. ▶️ В апреле 2025 года получили исполнительный лист. И он ушел к приставам. Можно было бы ускорить эти этапы, но в этом не было смысла, потому что продолжал действовать мораторий. Мы в любом случае быстро деньги бы не получили. Смысл в том, что несмотря на решение суда, застройщик имел право пока не платить нам. ▶️ с начала 2026 года мораторий наконец-то отменили. Но придумали новый прикол: отсрочку по платежам за старые судебные решения, чтобы облегчить участь застройщиков. Те успели за время моратории накопить много долгов. И правительство дало им поблажку. По закону эта отсрочка действует до конца 2026 г. Так что денег по нашему судебному решению мы пока не ждали. И тут вдруг сюрприз: утром получаем заветную СМСку 😁 Так что всё, наша эпопея официально закончена 😁 Но, кстати, нужно не забыть часть из этих денег сразу же отложить на налоги – по закону, мы должны теперь государству 13% от выигранной по суду суммы. Заплатить их нужно будет в следующем году. Почему застройщик вдруг решил сейчас заплатить мне? Я даже не знаю. Видимо, решил не копить долги и потихонечку расплачиваться с теми, кому уже должен.

Москва стала худшим городом России по окупаемости однокомнатных квартир под сдачу. Что не так с этой статистикой? 🤔 Сначала статистика. «Московские однушки окупаются в среднем за 24,7 года. С учетом средней цены такой недвижимости и платы за аренду выходит доходность 4,1% годовых. Что намного ниже большинства депозитов. В Петербурге окупаемость ненамного ниже - 23,7 года, доходность - 4,2% годовых», пишет журнал «Москвичка». Далее в «антирейтинге» - Казань, Нижний Новгород, Воронеж, Уфа, Краснодар, Новосибирск, Самара, Екатеринбург и Ростов-на-Дону. Но если все обстоит так плохо, возникает вопрос: почему люди продолжают покупать квартиры? Дураки что ли? Ответ на поверхности: дело не только в окупаемости. Во-первых, в этой статистике не учитывается рост цен на квартиры. Если рассматривать покупку жилья как инвестицию, то нужно учитывать не только соотношение стоимости квартиры и цены аренды, но и другие показатели. Например, мы можем сейчас купить подешевле, а потом продать подороже. Кроме того, растет цена и самой аренды. Например, если купить сейчас квартиру за 20 млн рублей и сдавать ее за 80 тыс. в месяц, то через несколько лет ее можно будет сдавать уже за 100-120 тыс. или даже больше. Соответственно, доходность относительно тех потраченных 20 млн рублей будет уже выше. Во-вторых, далеко не все покупают недвижимость, как инвестицию. Многие это делают для будущего для своих детей. Конечно, можно было бы сказать: «Не покупайте сейчас квартиру детям, вложите деньги в ценных бумаги или откройте вклад, недвижимость купите позже». Но дело в том, что жилье дорожает быстрее, чем все остальное. Поэтому покупка квартиры все равно остается удачным вложением денег, если учитывать сразу несколько факторов, а не один. Ну и последнее: жилые метры традиционно как-то выглядит надёжнее и спокойнее. Квартирка – вот она, можно пощупать. А деньги на вкладе (особенно, если это очень большая сумма, которой хватило бы на недвижимость) - это нервы. Если что, я не против инвестиций в ценные бумаги. Сама этим занимаюсь активно. Но желание параллельно покупать недвижку не пропадает)

Новые условия по семейной ипотеке запустят уже 1 июля, заявил вице-премьер В течение одной-двух недель будут подготовлены изменения по льготной семейной ипотеке. Точно будет градация по количеству детей (чем их больше, тем ниже процент по кредиту), а также будет увеличиваться сумма кредита. «Мы смотрим и обсуждаем вопрос увеличения объема ипотеки. Если говорить о многодетных семьях, то за 6 миллионов (такой у нас есть лимит во многих регионах) уже, конечно, четырех-, пятикомнатную квартиру не купишь, поэтому мы будем увеличить лимит. В каком объеме, в каких регионах, по каким принципам - мы сейчас ведем различные расчеты. Потому что это большая нагрузка на бюджет, за прошлый год мы достаточно большую сумму потратили на компенсацию ипотечной ставки. И поэтому мы смотрим, как нам сделать семейную ипотеку максимально привлекательной как демографический фактор, и нагрузка бюджета чтоб от этого резко не выросла. Вот этот баланс мы ищем последние пару месяцев», - сказал Марат Хуснуллин в интервью РБК на ПМЭФ. Разговоры об этом ходят давно. Посмотрим, какие правила будут приняты в итоге. Ps: шесть лет подряд в середине июня я проводила свой большой ежегодный вебинар по ипотеке. Это была моя традиция. В этом году пришлось отложить его немного, чтобы дождаться изменений по семейной программе. Так что ждите вебинар уже в июле со всеми апдейтами по этой теме.

Стала известная самая распространенная схема обмана покупателей в магазинах «Наиболее частые спорные ситуации до сих пор связаны с тем, что товар на ценнике на полке отличается от цены товара на кассе. В итоге переплата при закупке в крупном сетевом магазине на большую семью может составлять до 1000 рублей», - рассказала РИА Новости юрист Ольга Гимадеева. Эксперт советует заранее проверять цену товара через сканеры, расположенные в магазинах, или фотографировать ценники на товар, а потом сравнивать на кассе. Среди других схем обмана покупателей эксперт назвала задвоение товара в чеке, неработающие акции «1+1» и продажу акционного товара по полной цене. Кроме того, некоторые продавцы до сих пор обвешивают покупателей (при продаже товаров на вес) и пытаются сбыть продукты с истекшим сроком годности и переклеенными этикетками. «Часто у вас в личном кабинете есть бонусы или подарки, так вот, на кассе или забывают вам сообщить о возможности списать начисленные баллы, или же не предлагают забрать подарочный кофе или круассан», - добавила эксперт.

Цифра дня: 4,8 млн новых кредиток было выдано российскими банками только в этом году Данные приводит Объединенное кредитное бюро. Активная клиентская база достигла почти 30 млн человек. Как считают эксперты, опрошенные «Известиями», рынок кредиток приближается к насыщению. Сейчас ими владеет подавляющее большинство экономически активного населения. Новые выдачи происходят или благодаря переманиванию клиентов, или за счет повторных выдач. Привлекать новых заемщиков становится все дороже, поэтому некоторые кредитные организации сейчас смещают фокус внимания с роста числа клиентов на их удержание.

Крупные госкомпании переедут из Москвы в регионы Об этом сегодня сказал Владимир Путин, выступая на пленарном заседании ПМЭФ. Президент отметил, что это будет сделано для того, чтобы «разгрузить столицу». По его словам, из Москвы, например, переедет компания РЖД. И она будет не единственной. Блогер Светлана Ильина уже нашла в комментариях к постам следующую инсайдерскую информацию на этот счет: Банк ПСБ переезжает в Ярославль. А его коллега ВТБ – в Брянск.

«Российская полка» в магазинах: как это может выглядеть в онлайн-формате? Мы с вами недавно обсуждали введение в магазинах «российской полки» - специального отдела с товарами, произведенными в нашей стране и на территории ЕАЭС. Этот же вопрос рассматривали и ПМЭФ. Президент Ассоциации компаний интернет-торговли (АКИТ) Артем Соколов заявил «КП», что со спросом на российские товары проблем нет. «Согласно одному исследованию, 68% покупателей, а согласно другому, 70% желали бы приобрести российский товар, если бы им его предложили», - сказал он. Также он раскрыл варианты, как может выглядеть «российская полка» в интернет-магазинах: «Первый вариант: при любом запросе первые 50 товаров в выдаче должны быть российского производства. Наверное, в некоторых категориях будет сложно найти столько отечественных товаров. Второй сценарий очень похож: российскими должны быть первые пять позиций. Также предлагали показывать отечественные товары в рекомендациях. И последний обсуждаемый подход - необходимо демонстрировать один товар из перечня, который отобрало государство через свою систему фильтров». А вы обращаете внимание на надпись «сделано в России» при выборе товаров на маркетплейсах, например?