Аналитика каналаMaxKsenia_finance

Почему с полученной неустойки от застройщика нужно платить налог? Недавно я рассказывала о том, что мы получили по суду 450 000 рублей за то, что застройщик с задержкой выдал нам ключи. Пост об этом был тут: https://max.ru/ksenia_finance/AZ6ZFzS6X80 В комментариях в ТГ было много вопросов: а с чего это вдруг нужно платить какие-то налоги с полученной суммы? 🤔 По статье 41 Налогового кодекса, неустойки, пени и штрафы приравниваются к получению финансовой выгоды потребителем, то есть к доходу. Эти материальные взыскания считаются не компенсацией денежных потерь дольщика, а наказанием застройщика за нарушение прав покупателя. А раз есть доход, то его получатель обязан заплатить НДФЛ — налог на доход физических лиц.  Я все же обратилась к юристу. И он мне подтвердил: «С суммы присужденной неустойки и штрафа, полученных дольщиком на свой счет, надлежит уплатить налог в размере 13%, по форме 3-НДФЛ. При этом налогом не облагаются: Компенсация стоимости устранения строительных недостатков, компенсация убытков по найму жилья, компенсация морального вреда, компенсацию юр.расходов, компенсация расходов на оформление доверенности, компенсация расходов на проведение строительной экспертизы, компенсация почтовых расходов и компенсация расходов по уплате государственной пошлины. Задекларировать доходы нужно до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода, а уплатить налоги до 15 июля года, следующего за годом получения дохода. Вывод: Если вы судились по строительным недостаткам – налог платить не надо. Если вы судились по поводу сроков сдачи жилья – придётся заплатить. Иногда стороны договариваются, что застройщик сам отправляет нужную сумму в налоговую, а клиент получает деньги уже за вычетом налога. В моём случае я получила полную сумму, так что ответственность лежит на мне. Ложка меда в этой истории заключается в том, что я обязана заплатить налог до 15 июля следующего года. А значит, я на целый год могу положить деньги на банковский вклад и заработать те же самые 13%. То на то и выйдет 😁

Если у нас бизнес-счет в Сбере, ловите новое приложение для iPhone СберБизнес замаскировали под приложение про еду и называется оно AI dente. На первый взгляд, что-то не про финансы. Но если авторизоваться, внутри все привычно. Как обычно, маскировка из-за санкций. Это официальное приложение банка, можно скачивать: https://www.sberbank.com/sms/sberbusiness_new

Министерство труда предложило запретить использование маткапитала для ежемесячных выплат и формирования будущей пенсии для мамы Как пишет издание «Московская перспектива», предложение министерства уже направлено президенту и правительству. Логика здесь в следующем: количество семей, которые тратят маткапитал на жильё, стало заметно падать. По статистике, которую приводят чиновники, за четыре месяца 2026 года только в 18,8% случаях люди направляли господдержку на покупку жилья. Для сравнения, в 2020 году их было 58,5%, но уже в 2025-м вдвое меньше — 26,4%. Гораздо чаще люди стали тратить маткапитал на получение ежемесячной выплаты на ребенка (с рождения до 3 лет), по итогам 2025 года зафиксировано 42,8% случаев, против 24,5% в 2020 году. «Семьи направляют средства материнского капитала на текущее потребление, а не на решение долгосрочных, ключевых проблем, что усугубляет проблему недостаточных жилищных условий для рождения детей», — указал Минтруд в письме. Поэтому министерство предлагает сделать покупку жилья приоритетным направлением. И запретить все остальные варианты. К чему это приведёт, если такое действительно примут? Люди просто положат свои сертификаты на полку и перестанут их тратить вообще. Почему люди перестали отправлять маткапитал на покупку недвижимости? Во-первых, на это нужны деньги (первый взнос и платежи по ипотеке). А это есть не у всех. Те же платежи на детей до 3 лет могут оформить только малоимущие. А у них, очевидно, не стоит вопрос: купить квартиру или взять пособие? Во-вторых, все уже знают про сложности, которые начинаются после вложения маткапитала в жилье – выделение долей, опека и прочее. Лишний, простите, «геморрой». В-третьих, государство само урезало возможности по семейной ипотеке. А без нее сильно не разгуляешься. Короче, вместо того, чтобы подумать, как улучшить ситуацию в жилищном вопросе (чтобы семьи действительны могли покупать недвижимость), у нас как обычно решили пойти по пути запретов 🙈 Мол, давайте отменим все остальное, чтобы не было другого выбора 😏

Цифра дня: 4,8 млн новых кредиток было выдано российскими банками только в этом году Данные приводит Объединенное кредитное бюро. Активная клиентская база достигла почти 30 млн человек. Как считают эксперты, опрошенные «Известиями», рынок кредиток приближается к насыщению. Сейчас ими владеет подавляющее большинство экономически активного населения. Новые выдачи происходят или благодаря переманиванию клиентов, или за счет повторных выдач. Привлекать новых заемщиков становится все дороже, поэтому некоторые кредитные организации сейчас смещают фокус внимания с роста числа клиентов на их удержание.

Новые условия по семейной ипотеке запустят уже 1 июля, заявил вице-премьер В течение одной-двух недель будут подготовлены изменения по льготной семейной ипотеке. Точно будет градация по количеству детей (чем их больше, тем ниже процент по кредиту), а также будет увеличиваться сумма кредита. «Мы смотрим и обсуждаем вопрос увеличения объема ипотеки. Если говорить о многодетных семьях, то за 6 миллионов (такой у нас есть лимит во многих регионах) уже, конечно, четырех-, пятикомнатную квартиру не купишь, поэтому мы будем увеличить лимит. В каком объеме, в каких регионах, по каким принципам - мы сейчас ведем различные расчеты. Потому что это большая нагрузка на бюджет, за прошлый год мы достаточно большую сумму потратили на компенсацию ипотечной ставки. И поэтому мы смотрим, как нам сделать семейную ипотеку максимально привлекательной как демографический фактор, и нагрузка бюджета чтоб от этого резко не выросла. Вот этот баланс мы ищем последние пару месяцев», - сказал Марат Хуснуллин в интервью РБК на ПМЭФ. Разговоры об этом ходят давно. Посмотрим, какие правила будут приняты в итоге. Ps: шесть лет подряд в середине июня я проводила свой большой ежегодный вебинар по ипотеке. Это была моя традиция. В этом году пришлось отложить его немного, чтобы дождаться изменений по семейной программе. Так что ждите вебинар уже в июле со всеми апдейтами по этой теме.

Наши планы на лето – две семейных поездки на Алтай и на Байкал. В остальное время, скорее всего, будем сидеть на даче. И это значит, старшие дети будут залипать в гаджетах 😤 Только глаза открыли - тут же тянутся к телефону или планшету. И готовы там пропадать весь день.И вроде, учёба закончена – имеют право отдохнуть. Но разве это отдых? 😩 По этому поводу делюсь находкой: у Фоксфорда сейчас идет Летний клуб - бесплатный онлайн-лагерь для детей всех возрастов. Там не скучные уроки, а скорее игровой формат: дети создают своих героев, проходят задания, квесты, пробуют разные темы. Вот пара занятий для примера: - «Первые шаги в китайском» Основы китайского языка и культуры — первые слова, иероглифы и погружение в новый мир. - «Первые деньги: учимся на чужих провалах» Финансовые ошибки взрослых, карманные деньги и первые шаги в финансовой грамотности — простым и понятным языком. Записывайтесь тоже по ссылке – https://foxford.ru/s/0FFI/&erid=2W5zFGrwsK7 Клуб только-только начался, так что впереди еще месяц занятий! Это точно полезнее, чем весь день смотреть тиктоки и играть в Бравл Старс 😏

Москва стала худшим городом России по окупаемости однокомнатных квартир под сдачу. Что не так с этой статистикой? 🤔 Сначала статистика. «Московские однушки окупаются в среднем за 24,7 года. С учетом средней цены такой недвижимости и платы за аренду выходит доходность 4,1% годовых. Что намного ниже большинства депозитов. В Петербурге окупаемость ненамного ниже - 23,7 года, доходность - 4,2% годовых», пишет журнал «Москвичка». Далее в «антирейтинге» - Казань, Нижний Новгород, Воронеж, Уфа, Краснодар, Новосибирск, Самара, Екатеринбург и Ростов-на-Дону. Но если все обстоит так плохо, возникает вопрос: почему люди продолжают покупать квартиры? Дураки что ли? Ответ на поверхности: дело не только в окупаемости. Во-первых, в этой статистике не учитывается рост цен на квартиры. Если рассматривать покупку жилья как инвестицию, то нужно учитывать не только соотношение стоимости квартиры и цены аренды, но и другие показатели. Например, мы можем сейчас купить подешевле, а потом продать подороже. Кроме того, растет цена и самой аренды. Например, если купить сейчас квартиру за 20 млн рублей и сдавать ее за 80 тыс. в месяц, то через несколько лет ее можно будет сдавать уже за 100-120 тыс. или даже больше. Соответственно, доходность относительно тех потраченных 20 млн рублей будет уже выше. Во-вторых, далеко не все покупают недвижимость, как инвестицию. Многие это делают для будущего для своих детей. Конечно, можно было бы сказать: «Не покупайте сейчас квартиру детям, вложите деньги в ценных бумаги или откройте вклад, недвижимость купите позже». Но дело в том, что жилье дорожает быстрее, чем все остальное. Поэтому покупка квартиры все равно остается удачным вложением денег, если учитывать сразу несколько факторов, а не один. Ну и последнее: жилые метры традиционно как-то выглядит надёжнее и спокойнее. Квартирка – вот она, можно пощупать. А деньги на вкладе (особенно, если это очень большая сумма, которой хватило бы на недвижимость) - это нервы. Если что, я не против инвестиций в ценные бумаги. Сама этим занимаюсь активно. Но желание параллельно покупать недвижку не пропадает)

«Российская полка» в магазинах: как это может выглядеть в онлайн-формате? Мы с вами недавно обсуждали введение в магазинах «российской полки» - специального отдела с товарами, произведенными в нашей стране и на территории ЕАЭС. Этот же вопрос рассматривали и ПМЭФ. Президент Ассоциации компаний интернет-торговли (АКИТ) Артем Соколов заявил «КП», что со спросом на российские товары проблем нет. «Согласно одному исследованию, 68% покупателей, а согласно другому, 70% желали бы приобрести российский товар, если бы им его предложили», - сказал он. Также он раскрыл варианты, как может выглядеть «российская полка» в интернет-магазинах: «Первый вариант: при любом запросе первые 50 товаров в выдаче должны быть российского производства. Наверное, в некоторых категориях будет сложно найти столько отечественных товаров. Второй сценарий очень похож: российскими должны быть первые пять позиций. Также предлагали показывать отечественные товары в рекомендациях. И последний обсуждаемый подход - необходимо демонстрировать один товар из перечня, который отобрало государство через свою систему фильтров». А вы обращаете внимание на надпись «сделано в России» при выборе товаров на маркетплейсах, например?

А еще, выступая на ПМЭФ, Путин сказал важное для малого бизнеса. «Дальнейшее снижение порога выручки для уплаты НДС можно отложить и зафиксировать на текущем уровне», - заявил президент. Таким образом, порог для сохранения упрощенного режима должен остаться на прежнем уровне – до 20 млн рублей. Хотя раньше обсуждались варианты постепенного снижения этого уровня. Хоть какие-то хорошие новости, друзья-предприниматели. И вдогонку: порог выручки для малого бизнеса в 20 млн рублей для уплаты НДС будет заморожен на три года - сразу после выступления президента заявил министр финансов.

Крупные госкомпании переедут из Москвы в регионы Об этом сегодня сказал Владимир Путин, выступая на пленарном заседании ПМЭФ. Президент отметил, что это будет сделано для того, чтобы «разгрузить столицу». По его словам, из Москвы, например, переедет компания РЖД. И она будет не единственной. Блогер Светлана Ильина уже нашла в комментариях к постам следующую инсайдерскую информацию на этот счет: Банк ПСБ переезжает в Ярославль. А его коллега ВТБ – в Брянск.