Аналитика каналаMaxКвадратный мэтр

Новая схема обмана арендодателей: «забытые вещи» ➖ Мошенники нашли способ жить в чужой квартире бесплатно, а потом ещё и требовать деньги с хозяина. ➖ Как это работает: арендатор платит за первый месяц, потом перестаёт платить — обещает «завтра». Долг растёт, а через пару месяцев он пропадает: не отвечает на звонки, ключи не отдаёт. Но специально оставляет в квартире часть вещей, чтобы казалось, будто он вернётся. ➖ Собственник не может сдать квартиру, теряет деньги. После недель попыток связаться — меняет замки и выбрасывает оставленный хлам. И тут арендатор «находится» — но уже с юристом или полицией. Говорит, что среди выброшенных вещей были ценности (доллары, украшения), и требует компенсацию за «украденное» или «уничтоженное» имущество. @kvadratnymaster

Сколько стоит снять квартиру рядом с вузами Москвы в 2026 году ‼️ Аренда рядом со столичными вузами сейчас варьируется от 62 тыс. до 200 тыс. ₽ в месяц. За эти деньги чаще всего предлагают студии, апартаменты и небольшие однокомнатные квартиры. ➖ РУДН (Обручевский район) — от 62 тыс. ₽ ➖ МИФИ (Москворечье-Сабурово) — от 67 тыс. ₽ ➖ МГИМО (Проспект Вернадского) — от 79 тыс. ₽ ➖ Финансовый университет — от 79 тыс. ₽ ➖ Бауманка и ВШЭ (Басманный район) — от 80 тыс. ₽ ➖ МГУ (Раменки) — от 86 тыс. ₽ (медианная ставка — 157 тыс. ₽) ➖ Первый мед (Хамовники) — от 94 тыс. ₽ (медианная ставка — более 200 тыс. ₽) @kvadratnymaster

В Казани пройдет Строительная неделя БРИКС: объявлены ключевые темы и первые спикеры ➖ С 10 по 13 ноября в Казани состоится международная Строительная неделя БРИКС, главной темой которой станет «Единство отрасли». Организаторы рассчитывают принять порядка 50 тысяч гостей, при этом более 6 тысяч человек станут участниками деловой программы. ➖ Деловая часть форума рассчитана на четыре дня с четким тематическим разделением. Первый день посвятят анализу глобального рынка, трендам отрасли и макроэкономической обстановке. Второй день выстроят вокруг взаимодействия государства и девелоперов, а также кооперации стран БРИКС, где ключевым событием станет пленарное заседание. ➖ Третий день затронет интересы коммерческого сектора: спикеры и участники обсудят масштабирование бизнеса и развитие коммерческой недвижимости. Четвертый день закроет программу практическим блоком, где эксперты разоберут антикризисные продажи, маркетинг и технологии построения личного бренда. ➖ Организаторы уже утвердили первых спикеров деловой программы. Перед аудиторией выступят трехкратный олимпийский чемпион и президент Федерации хоккея России Владислав Третьяк, эксперт по переговорам Игорь Рызов, бизнес-тренер Владимир Якуба, а также руководитель онлайн-школы тележурналистики Нина Зверева. @kvadratnymaster

Спрос на частные дома взлетел: сколько в 2026 году стоит жизнь за городом ➖ Загородная недвижимость снова набирает популярность: летом 2026 года спрос вырос на 27% к году, а предложение увеличилось только на 7%. Покупатели чаще выбирают готовые дома 80–150 м² (примерно как 3–5-комнатная квартира) для постоянной жизни — с подключёнными коммуникациями и возможностью купить в ипотеку. По прогнозам экспертов, именно этот формат до 2027 года останется самым востребованным. ➖ По данным ЦИАН, в Московском регионе средняя стоимость готового для круглогодичного проживания дома — около 107,7 тыс. ₽ за м². Поэтому дом 100 м² с участком обойдётся примерно от 8–12 млн ₽, 300 м² — от 25–35 млн ₽, а 500 м² — минимум от 45–55 млн ₽ и значительно дороже в престижных направлениях. Во сколько обходится жизнь в собственном доме: ежемесячные расходы — в инфографике. @kvadratnymaster

Крупнейшие банки России готовы запустить кошельки с цифровыми рублями ➖ С 1 сентября 2026 года клиенты 12 крупных банков смогут открыть счёт цифрового рубля и проводить с него операции. В их числе Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Т-Банк, ПСБ и Совкомбанк. Ещё 9 банков готовятся подключиться к системе. ➖ Доступ к цифровому кошельку появится в привычном банковском приложении, а деньги будут храниться на единой платформе Центробанка. @kvadratnymaster

Как правильно считать налог с продажи квартиры ➖ При продаже недвижимости налог далеко не всегда равен стандартным 13% от цены в договоре. Итоговая сумма зависит от того, как именно вы определите налоговую базу. ➖ С 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ: 13% нужно заплатить с дохода до 2,4 млн рублей, а 15% — со всей суммы превышения. Важно понимать, что повышенная ставка касается только разницы сверх этого лимита, а не всей стоимости квартиры. ➖ Налог начисляется не на общую стоимость продажи, а именно на налоговую базу — то есть на ваш чистый доход. Её можно законно уменьшить двумя способами. ➖ Если есть документы о покупке: вычитайте прошлые расходы из нынешних доходов. Например, если вы купили квартиру за 12 млн рублей, а продали за 15 млн рублей, налог начислится только на разницу в 3 млн рублей. Но помните нюанс: если кадастровая стоимость слишком высока, уменьшить базу на всю сумму расходов может не получиться. ➖ Если документов на покупку нет: вы можете использовать стандартный имущественный вычет в размере до 1 млн рублей. Совместить подтвержденные расходы и этот вычет по одной сделке нельзя, поэтому важно заранее рассчитать, какой вариант для вас выгоднее. @kvadratnymaster

Турция, Греция и Кипр: сколько стоит получить ВНЖ через покупку жилья ‼️ Тем, кто давно мечтает начать жизнь в другой стране, стоит присмотреться к Турции, Греции и Кипру: здесь покупка недвижимости может стать основанием для ВНЖ. ➖ Турция. Для ВНЖ нужно купить жильё стоимостью не менее $200 тыс. (17 млн ₽). В Анталье за эти деньги доступна квартира с двумя спальнями площадью около 85–100 м². При покупке от $400 тыс. можно претендовать на гражданство. ➖ Греция. Для пятилетнего ВНЖ можно купить за €250 тыс. (24,6 млн ₽) бывшее коммерческое помещение, официально переведённое в жилое, либо историческое здание с обязательством его восстановить. Обычная квартира должна стоить не менее €400 тыс. (39,3 млн ₽), а в Афинах, Салониках и популярных курортных районах — €800 тыс. (78,7 млн ₽). ➖ Кипр. Для постоянного ВНЖ нужно купить новое жильё стоимостью не менее €300 тыс. (29,5 млн ₽) плюс НДС и подтвердить годовой доход от €50 тыс. (4,9 млн ₽). За этот бюджет можно найти квартиру с одной-двумя спальнями в Ларнаке или Пафосе. @kvadratnymaster

Цены на вторичную недвижимость в Подмосковье продолжают расти: сколько стоит квадратный метр ➖ За последний месяц сильнее всего жилье подорожало в трех городах: ➖ Жуковский — 181 тыс. рублей за кв. м (+2,8%) ➖ Реутов — 276,9 тыс. рублей за кв. м (+2,5%) ➖ Звенигород — 167 тыс. рублей за кв. м (+2,4%) ➖ При этом, за первое полугодие (с января по июнь 2026 года) тройка лидеров по росту цен изменилась: ➖ Долгопрудный — 240,2 тыс. рублей за кв. м (+6,3%) ➖ Раменское — 164,7 тыс. рублей за кв. м (+5,1%) ➖ Солнечногорск — 135,9 тыс. рублей за кв. м (+4,7%) ➖ Жилье в области остается главным выбором для тех, кто ищет более доступную альтернативу дорогой московской недвижимости. @kvadratnymaster

Кладовки окупаются в разы быстрее квартир при сдаче в аренду ➖ В Москве кладовка окупается в 2 раза быстрее квартиры: 12,5 года против 25 лет. Причина в том, что у квартир разрыв между ценой покупки и арендной ставкой огромный — почти 295 раз, а у кладовок — менее 150 раз. ➖ Так, квартира на вторичном рынке Москвы стоит в среднем 17,9 млн руб., а сдаётся за 60,9 тыс. руб. в месяц. Срок окупаемости — около 25 лет. ➖ Кладовка на вторичном рынке стоит в среднем 299,1 тыс. руб. за 1 кв. м, а сдаётся за 2 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. Срок окупаемости — около 12,5 года. ➖ Кладовка в новостройке стоит в среднем 314,9 тыс. руб. за 1 кв. м, а сдаётся за 2,1 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. Срок окупаемости — тоже около 12,5 года. ‼️ В новостройках Подмосковья кладовки окупаются в 2,3 раза быстрее московских — за счёт низких цен при сохранении высокой аренды. ➖ Кладовка в новостройке стоит в среднем 128,6 тыс. руб. за 1 кв. м, а сдаётся за 2 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. Срок окупаемости — всего 5 лет 4 месяца. ➖ Кладовка на вторичном рынке стоит в среднем 133,9 тыс. руб. за 1 кв. м, а сдаётся за 1,3 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. Срок окупаемости — 8 лет 7 месяцев. @kvadratnymaster

Застройщикам не выгодно строить доступные квартиры: Москва уходит в премиум ➖ Небольшие клубные дома с дорогими квартирами становятся для девелоперов более привлекательными, чем крупные ЖК для массового покупателя. В таких проектах меньше квартир, выше цена каждого метра, а затраты на строительство проще компенсировать. Доля массового сегмента в старой Москве уже сократилась до 22,9% — это минимум за всю историю наблюдений. ➖ Рынок всё сильнее смещается в сторону бизнес+, премиум- и делюкс-проектов. В 2026 году в отдельных московских проектах цена квадратного метра уже достигает 2–3 млн ₽, а квартира в новом бизнес-классе в среднем обходится примерно в 25–30 млн ₽. ‼️ Покупателям со средним бюджетом приходится искать альтернативы: вторичный рынок, Новую Москву, уже запущенные проекты или жильё от Фонда реновации. @kvadratnymaster