Аналитика каналаMaxКвадратный мэтр

Арендодателям могут доначислить налоги и штрафы из-за коммунальных платежей жильцов ➖ Если арендатор полностью оплачивает ЖКУ, налоговая служба может расценить это как скрытый доход собственника. В случае проверки владельцу квартиры грозит штраф от 20% до 40% от суммы неуплаченного налога и пени за последние три года. ❌ Налогообложение коммунальных услуг зависит от их вида: ➖ Счетчики (свет, вода, газ). Налогом не облагаются. ФНС считает это компенсацией реального потребления жильца, а не доходом хозяина. ➖ Постоянные платежи (отопление, капремонт, содержание дома). По закону их обязан платить собственник. Если их гасит арендатор, налоговая считает это экономией и доходом владельца. С этой суммы нужно платить 13% НДФЛ или 4–6% (для самозанятых и ИП). ➖ Если в договоре аренды прописана компенсация «всех услуг ЖКУ» без разделения, налоговая может начислить налог на всю сумму коммуналки. @kvadratnymaster

Кофе оказался только началом: на чём на самом деле делает миллионы Surf Coffee ➖ Обычно за вход во франшизу кофейни предприниматель сразу платит паушальный взнос — чаще 150–500 тыс. ₽, а у крупных сетей он может доходить до 1 млн ₽ и выше. У Surf Coffee такого платежа нет. Вместо этого компания выстроила модель, при которой продолжает зарабатывать на партнёре всё время, пока работает его кофейня. ‼️ После открытия точки партнёр продолжает пользоваться внутренней системой Surf Coffee: закупает товары и пользуется производством и сервисами компании. Поэтому каждая новая кофейня приносит сети доход сразу по нескольким направлениям. ➖ В 2025 году выручка правообладателя Surf Coffee выросла на 27% — до 806,4 млн ₽, а чистая прибыль — на 32%, до 263,7 млн ₽. В итоге чем больше кофеен открывается, тем больше становится и рынок сбыта самой компании. Как именно устроена эта модель — в карточках. @kvadratnymaster

Сотрудники массово начали мстить работодателям: компании накрыла волна «тихого саботажа» ➖ Каждый второй российский офисный сотрудник (55%) признался, что работает без энтузиазма. Люди не увольняются и не вступают в открытый конфликт, но перестают выкладываться, а внутри компаний начинают зависать решения и срываться сроки. ➖ Причём стереотип о ленивых зумерах не подтвердился. Среди практикующих «тихое увольнение» 70% — сотрудники старше 35 лет, ещё 27% находятся в возрасте от 25 до 35 лет и лишь 2% моложе 25 лет. Как обычная потеря мотивации превращается в месть работодателю и по каким признакам распознать тихий саботаж — в карточках. @kvadratnymaster

Кредит оказался слишком выгодным: россиянам начисляют налог на низкую ставку ➖ Заёмщики начали получать уведомления о налоге на материальную выгоду от экономии на процентах. Фактически человек не получил денег, а просто платил по кредиту меньше, однако эту разницу посчитали доходом. ➖ В одном из случаев владельцу ипотеки под 0,1% начислили 167 тыс. ₽ налога. В личном кабинете ФНС такой доход обозначается кодом 2610. ❌ Как считают налог ➖ Если ставка по рублёвому кредиту ниже 2/3 установленного законом значения ключевой ставки, рассчитывается разница между этим порогом и процентом по договору — с учётом остатка долга и срока пользования деньгами. Получившуюся экономию облагают НДФЛ по ставке 35%. ❌ Кому он может прийти ➖ Одной низкой ставки недостаточно. Кредит должен быть получен у работодателя или взаимозависимой организации. Например, сотрудник банка взял ипотеку в том же банке. Даже если такие условия предлагали всем клиентам, для ФНС сам факт трудовых отношений с кредитором может стать основанием для начисления. ➖ Если заёмщик никак не связан с банком, налог на экономию обычно не возникает. ‼️ Можно ли не платить ➖ Жилищные кредиты, оформленные до 31 декабря 2024 года, освобождаются от такого налога, если ФНС подтвердила право заёмщика на имущественный вычет. Поэтому перед оплатой стоит проверить в личном кабинете ФНС, указан ли код дохода 2610, и запросить у банка расшифровку: как он рассчитал экономию на процентах и начисленный с неё налог. При наличии права на льготу в ФНС подают заявление вместе с кредитным договором. ❌ Налог за 2025 год нужно заплатить до 1 декабря 2026 года, если после проверки начисление не отменят. @kvadratnymaster

Ремонт квартиры в Москве уже стоит как еще одна квартира ➖ Полностью отремонтировать и обустроить московскую квартиру площадью 60 м² сегодня стоит примерно 6–7 млн ₽. И речь не о дизайнерском ремонте, а о среднем ценовом сегменте: ванная может обойтись в 700 тыс. ₽, кухня без техники — в 775 тыс. ₽, отделка стен — ещё в 525 тыс. ₽. При этом до 65–70% всей сметы приходится на работу мастеров. Сколько стоит каждый этап и полное обустройство квартиры — в карточках. @kvadratnymaster

Доход по вкладам до 160 000 рублей за 2026 год не будет облагаться НДФЛ ➖ Россиянам не придётся платить налог с первых 160 тыс. ₽, заработанных на банковских вкладах в 2026 году. ‼️ Как рассчитывают эту сумму ➖ 1 млн ₽ × максимальная ключевая ставка ЦБ за год = необлагаемый порог. ➖ Сейчас ставка ЦБ составляет 14%, но в начале года находилась на уровне 16%. Если до 1 декабря ЦБ не поднимет ставку выше этого уровня, необлагаемый порог останется на уровне 160 тыс. ₽. ❌ Когда нужно будет заплатить налог ➖ НДФЛ берут не с суммы вклада, а только с дохода, который превышает необлагаемую сумму. Ставка — 13%. Но если общий доход со всех вкладов превысит 2,4 млн ₽, то на сумму сверх этого порога будет действовать повышенная ставка — 15%. @kvadratnymaster

Заморозка зарплат вместо высоких ставок: стройки возобновляют организованный завоз мигрантов ➖ Российский бизнес возвращается к централизованному завозу мигрантов, но уже по строгой схеме. Работника подбирают за рубежом, подписывают контракт до въезда, а предприятие гарантирует жилье, оклад не ниже МРОТ и оплату обратного билета при срыве найма. ➖ Причиной массового возврата иностранной рабочей силы стал острый дефицит кадров: промышленности сегодня не хватает 71 тысячи человек, строительному сектору — 55 тысяч, а металлообработке — 45 тысяч специалистов. ➖ Для бизнеса оргнабор станет спасением от кадрового голода, однако для местного сварщика или слесаря это плохая новость. В классической рыночной экономике нехватка специалистов заставила бы заводы поднимать зарплаты и переманивать кадры из соседних регионов. Завоз готовой рабочей силы фактически замораживает рост зарплат. @kvadratnymaster

Москвичи начнут платить за обслуживание дворовых шлагбаумов ➖ Столичные власти установили единые тарифы на обслуживание шлагбаумов, установленных во дворах Московским паркингом. Первый год оборудование обслуживает город, а со второго платить придётся собственникам и нанимателям помещений — даже если у них нет автомобиля. ➖ Плату будут начислять отдельной строкой в ЕПД: 90 ₽ в месяц с квартиры и 300 ₽ с нежилого помещения площадью более 26 м². Пенсионерам и членам многодетных семей предоставят скидку 50%, а некоторые категории льготников полностью освободят от платежа. Подробный расчёт — в карточке. ‼️Речь идёт не обо всех московских дворах, а о специальной городской программе. Один из собственников может подать заявку Московскому паркингу, после чего город проверит территорию и подготовит схему установки. Если жители поддержат её на голосовании в «Электронном доме», шлагбаум установят бесплатно. @kvadratnymaster

Заёмщиков по семейной ипотеке обязали прописываться в купленной квартире ➖ С 1 октября 2026 года по новым договорам семейной ипотеки заёмщик должен оформить постоянную регистрацию в купленном жилье. На это даётся 271 день с момента оформления собственности — около девяти месяцев. ➖ Прописку придётся сохранять в течение пяти лет с даты выдачи кредита — её наличие будет контролировать банк. Договоров, заключённых раньше 1 октября, новое правило не касается. ‼️ Жить в квартире или прописывать там ребёнка необязательно. При этом регистрация супруга, родственника или другого собственника не заменяет прописку основного заёмщика — выполнить требование должен именно он. ➖ Если не оформить регистрацию вовремя или выписаться раньше пяти лет, банк может повысить ставку, если такое условие предусмотрено договором. Поэтому при оформлении семейной ипотеки теперь стоит учитывать не только ставку и ежемесячный платёж, но и возможность сохранить прописку на необходимый срок. ❌ При этом заёмщику не запрещено иметь другое жильё или сдавать ипотечную квартиру в аренду. @kvadratnymaster

ЦБ РФ опубликовал график заседаний по ключевой ставке на 2027 год ➖ 12 февраля ➖ 19 марта ➖ 30 апреля ➖ 11 июня ➖ 30 июля ➖ 10 сентября ➖ 22 октября ➖ 17 декабря @kvadratnymaster