Аналитика каналаMaxКвадратный мэтр

Петербург обогнал даже Москву по недоступности ипотеки ➖ Чтобы накопить на первоначальный взнос за однокомнатную квартиру площадью около 37 м², жителю Петербурга потребуется 23 средние месячные зарплаты, а москвичу — 22. Легче всего среди городов-миллионников накопить в Красноярске — там достаточно 12 зарплат. ➖ И это при условии, что человек не потратит на жизнь ни рубля и будет откладывать весь заработок. ➖ Если ежемесячно откладывать более реальные 30% дохода, в Петербурге на первый взнос придётся копить около 6 лет и 5 месяцев, в Москве — 6 лет и 1 месяц, а в Красноярске — 3 года и 4 месяца. @kvadratnymaster

Наличные снова на пике популярности: рекордное число россиян предпочитает хранить сбережения дома ➖ Страх остаться без доступа к собственным деньгам — одна из возможных причин, почему россияне всё чаще выбирают купюры вместо банковских счетов. В сентябре наличные предпочли 38% россиян — максимум за четыре года. Люди опасаются блокировок, сбоев приложений и проблем со связью. На фоне снижения доходности вкладов привлекательность банковских сбережений тоже уменьшается. ‼️ С февраля по сентябрь наличных денег в обращении стало больше на 3,35 трлн ₽. ➖ Но стоит ли вслед за всеми забирать деньги из банков? Наличные всегда под рукой, зато инфляция постепенно съедает их покупательную способность. При росте цен на 6% в год сегодняшние 100 тыс. ₽ через три года будут стоить примерно на 16 тыс. ₽ меньше. @kvadratnymaster

Счета от ФНС пришли детям: родителям придется оплатить налог строго до 1 декабря ➖ Несовершеннолетние россияне начали получать налоговые уведомления за квартиры, участки и доли в жилье (в том числе выделенные по маткапиталу или перешедшие по наследству). Налоговую службу не интересует возраст владельца — статус плательщика возникает автоматически с момента регистрации права. ➖ Главное, о чем нужно помнить взрослым: рассчитаться по детским имущественным налогам необходимо до 1 декабря. Если не закрыть платежи в установленный срок, со 2 декабря начнут начисляться ежедневные пени, а долг все равно принудительно взыщут с законных представителей. @kvadratnymaster

Лобстеры и устрицы резко подорожают: повышение НДС оплатят обычные покупатели ➖ В Совфеде предложили отменить льготный НДС для устриц, лобстеров и лангустинов. Сейчас их продажа облагается по ставке 10%, которую хотят повысить до 22%. По оценке Валентины Матвиенко, это принесёт бюджету дополнительные 6 млрд ₽. ➖ Формально повышенный налог будут перечислять продавцы и поставщики. Но бизнес может включить дополнительные расходы в цены — тогда фактически за отмену льготы заплатят покупатели. Подорожают как морепродукты в магазинах, так и блюда в ресторанах. ➖ Если повышение НДС полностью заложат в стоимость, цены вырастут примерно на 10,9%. Например, блюдо за 5 тыс. ₽ будет стоить уже около 5,5 тыс. ₽. При этом Матвиенко считает, что любители таких деликатесов подорожания практически не заметят. @kvadratnymaster

Сдавали квартиру через ИП, а решили продать: в чём скрытая налоговая ловушка ➖ Многие владельцы недвижимости открывают ИП, чтобы легально сдавать жилье под низкий процент. Однако при последующей продаже этой квартиры их ждет жесткое столкновение с правилами ФНС. ‼️ Как это работает ➖ Обычные граждане полностью освобождены от налога при продаже жилья, если владели им более 5 лет. Но для ИП это правило перестает работать, как только квартира начинает приносить коммерческий доход. Налоговая автоматически признает ее «бизнес-активом». ‼️ Главные последствия для ИП: ➖ Срок владения обнуляется. Неважно, сколько лет квартира была в собственности — льгота 0% больше не действует. ➖ Расходы не вычесть. На упрощенке (УСН 6%) нельзя уменьшить налоговую базу на сумму, за которую квартира когда-то покупалась. Придется платить налог со всей стоимости сделки. ➖ Например: при продаже бывшей арендной квартиры за 20 млн рублей ИП заплатит 6% со всей стоимости — это 1,2 млн рублей налога. ➖ В то же время самозанятые при продаже недвижимости приравниваются к обычным физлицам. Для них в полном объеме сохраняется и безналоговая продажа через 5 лет владения, и возможность платить налог только с чистой прибыли (цена продажи минус цена покупки), если этот срок еще не вышел. @kvadratnymaster

ЦБ утвердил топ-12 главных банков страны: они держат 80% всех денег ➖ Банк России обновил перечень системно значимых банков, оставив в нем прежние 12 игроков — от Сбера и ВТБ до Райффайзенбанка и ЮниКредита (последний сохранил статус даже на фоне готовящейся продажи 100% акций). На этих финансовых гигантов приходится около 80% всех активов сектора: для них действуют жесткий надзор и повышенные требования к капиталу, что делает их ключевой опорой системы. ➖ Состав закрытого клуба супербанков вскоре может измениться: глава ЦБ Эльвира Набиуллина не исключила, что уже через 2–3 года в список войдут финтех-структуры Ozon и Wildberries. Регулятор планирует уравнять условия для быстрорастущих банков маркетплейсов с традиционными гигантами рынка. @kvadratnymaster

100 ипотек на одного человека: в России нашли абсолютного рекордсмена ➖ В России инвестор смог оформить на себя более 100 ипотечных кредитов для покупки апартаментов. Доход подтверждать даже не потребовалось: банк выдал деньги под крупный первоначальный взнос с расчетом на то, что долги перекроет будущая аренда. ➖ Государство уже закрыло лазейки в льготных программах, ограничив их с 2026 года правилом «одна ипотека на семью». Однако для обычного коммерческого рынка лимитов в законе нет: хотя стандартный потолок банков — до 5 займов одновременно, для состоятельных клиентов всегда делают исключения. @kvadratnymaster

Доход в 2 400 000 ₽ в месяц нужен, чтобы построить загородный дом за год ➖ Дом площадью 150 м², полностью готовый к проживанию, сегодня обойдётся примерно в 25,5 млн ₽. И это ещё без участка и благоустройства территории. При этом больше половины суммы уйдёт ещё до появления мебели и техники. ❌ Как распределятся расходы ➖ Тёплый контур и фасад — около 85 тыс. ₽ за м², или 12,75 млн ₽. Сюда входят фундамент, стены, перекрытия, крыша, окна, двери и наружная отделка. ➖ Инженерные системы — около 40 тыс. ₽ за м², или 6 млн ₽. Сюда входят отопление, электрика, вентиляция, водоснабжение и канализация. ➖ Чистовая отделка, мебель и техника — около 45 тыс. ₽ за м², или 6,75 млн ₽. После этого дом полностью готов к проживанию. ‼️ Если строить такой дом без кредита и уложиться в год, на стройку придётся направлять около 2,1 млн ₽ каждый месяц. С запасом 10–15% на рост цен и непредвиденные работы — уже 2,3–2,4 млн ₽ в месяц. И это при условии, что весь доход без остатка уходит на строительство. @kvadratnymaster

Масштабнее Хамовников и Сити: куда Москва прямо сейчас вливает миллиардные бюджеты ➖ Около 90% горожан даже не догадываются об этих проектах, но именно сюда городские власти направляют колоссальные средства. Через 10 лет эти локации затмят привычные элитные районы, а цены на жилье там взлетят в 3–4 раза. Речь идет о масштабной перезагрузке заброшенных территорий: ‼️ В Печатниках создают московский «Нью-Йорк» — проект «Южный порт», который уже называют «Сити-3». Серую промышленную зону переформатируют в футуристичный жилой и деловой кластер, аналогов которому в столице просто нет и не будет. ‼️ В рамках проекта «Большой Сити» свяжут в единое целое Хорошево-Мневники, Пресненский, Беговой, Хорошевский районы и Филевский парк. На месте старых промзон у воды построят более 5 миллионов квадратных метров жилья, современных офисов и соцобъектов, объединенных бесконечными пешеходными набережными вдоль Москвы-реки. @kvadratnymaster

Цены на аренду жилья во Вьетнаме подскочили на 50% ➖ Россияне, которые приезжают во Вьетнам не первый год, отмечают резкий рост цен на аренду. Например, двухкомнатная квартира на 35-м этаже в Нячанге, которую три года назад можно было снять за $300 (25,7 тыс. ₽), теперь предлагается уже за $700 (60 тыс. ₽). ➖ Сейчас студия или небольшая квартира обходится примерно в 25,7–42,9 тыс. ₽ в месяц, а жильё с отдельной спальней в новом комплексе или рядом с морем — до 60 тыс. ₽. ‼️ Зимой аренда может прибавить ещё около 20%. Тогда за три месяца только на жильё придётся потратить примерно 93–216 тыс. ₽ — без перелёта, депозита, коммунальных услуг и повседневных расходов. ➖ Поток туристов из России во Вьетнам резко вырос: за январь–сентябрь 2026 года страна приняла 1,13 млн россиян — на 160,6% больше, чем годом ранее. Чаще всего они выбирают Нячанг, Дананг и Фукуок — популярные направления для длительного проживания и зимовки. @kvadratnymaster Видео: соцсети