Аналитика каналаMaxКвадратный мэтр

Миллион к зарплате: 227 компаний ввели выплаты за рождение ребёнка ➖ Деньги за пополнение в семье можно получить не только через государственные программы, но и от работодателя. По словам главы Минтруда Антона Котякова, такую поддержку уже ввели 227 российских предприятий. Сумму могут выплатить матери, отцу, усыновителю или опекуну в течение первого года после появления ребёнка в семье. ➖ С 2026 года работодателям стало выгоднее помогать сотрудникам: сумма выплаты, освобождённая от налогов и взносов, выросла в 20 раз — с 50 тыс. до 1 млн ₽. Компания также может учесть эти расходы при расчёте налога на прибыль. Однако помощь остаётся добровольной — поэтому узнать, действует ли такая программа, можно в отделе кадров или в коллективном договоре. @kvadratnymaster

Парковка в бизнес-классе выгодный актив: за два года машино-место дорожает в два раза ➖ Купить машино-место напрямую у девелопера без покупки квартиры сейчас не получится — физлицам их просто не продают. Единственный способ приобрести парковку отдельно — искать варианты от собственников на вторичном рынке. При этом актив быстро растет в цене: если на старте продаж место стоит около 4,8 млн рублей, то через два года после сдачи дома его цена доходит до 8–9 млн рублей. ➖ Растут и ставки на аренду. Из-за платных парковок, закрытых дворов и перекрытия прилегающих улиц оставить машину бесплатно рядом с домом негде. В итоге машино-места сдаются моментально, а ежемесячная аренда со стандартных 25 тысяч рублей быстро поднимается до 45 тысяч. @kvadratnymaster

Девелоперы vs банки: более половины новостроек 2026–2027 годов под угрозой задержки ➖ На рынке назревает кризис проектного финансирования. Опрос «Движение.ру» среди 52 девелоперов показал: 59% проектов со сдачей в 2026–2027 годах рискуют задержаться. Причины — нехватка лимитов, дорогие кредиты, комиссии и жесткие требования банков из-за высокой ДКП. ➖ Основатель «Движения» Илья Пискулин предложил обсудить проблему на Строительной неделе БРИКС (10–13 ноября, Казань). ➖ Искать ответ на главный вопрос «Где деньги?» будут ведущие экономисты и практики: ➖ 10 ноября: День аналитики. Главный вопрос дня — как бизнесу выжить в эпоху перемен. Среди спикеров: Наталья Зубаревич, Олег Вьюгин, Евгений Черешнев и Аркадий Цукер. ➖ 12 ноября: День бизнеса. Стратегии роста в турбулентные времена. Своим опытом поделятся Артемий Лебедев, Дмитрий Левицкий, Борис Зарьков, Алла Михеева и другие топ-предприниматели. ➖ Программа формируется. Следим, решатся ли банки на открытый диалог и придется ли девелоперам искать альтернативное финансирование. @kvadratnymaster

Петербург обогнал даже Москву по недоступности ипотеки ➖ Чтобы накопить на первоначальный взнос за однокомнатную квартиру площадью около 37 м², жителю Петербурга потребуется 23 средние месячные зарплаты, а москвичу — 22. Легче всего среди городов-миллионников накопить в Красноярске — там достаточно 12 зарплат. ➖ И это при условии, что человек не потратит на жизнь ни рубля и будет откладывать весь заработок. ➖ Если ежемесячно откладывать более реальные 30% дохода, в Петербурге на первый взнос придётся копить около 6 лет и 5 месяцев, в Москве — 6 лет и 1 месяц, а в Красноярске — 3 года и 4 месяца. @kvadratnymaster

Наличные снова на пике популярности: рекордное число россиян предпочитает хранить сбережения дома ➖ Страх остаться без доступа к собственным деньгам — одна из возможных причин, почему россияне всё чаще выбирают купюры вместо банковских счетов. В сентябре наличные предпочли 38% россиян — максимум за четыре года. Люди опасаются блокировок, сбоев приложений и проблем со связью. На фоне снижения доходности вкладов привлекательность банковских сбережений тоже уменьшается. ‼️ С февраля по сентябрь наличных денег в обращении стало больше на 3,35 трлн ₽. ➖ Но стоит ли вслед за всеми забирать деньги из банков? Наличные всегда под рукой, зато инфляция постепенно съедает их покупательную способность. При росте цен на 6% в год сегодняшние 100 тыс. ₽ через три года будут стоить примерно на 16 тыс. ₽ меньше. @kvadratnymaster

Счета от ФНС пришли детям: родителям придется оплатить налог строго до 1 декабря ➖ Несовершеннолетние россияне начали получать налоговые уведомления за квартиры, участки и доли в жилье (в том числе выделенные по маткапиталу или перешедшие по наследству). Налоговую службу не интересует возраст владельца — статус плательщика возникает автоматически с момента регистрации права. ➖ Главное, о чем нужно помнить взрослым: рассчитаться по детским имущественным налогам необходимо до 1 декабря. Если не закрыть платежи в установленный срок, со 2 декабря начнут начисляться ежедневные пени, а долг все равно принудительно взыщут с законных представителей. @kvadratnymaster

Лобстеры и устрицы резко подорожают: повышение НДС оплатят обычные покупатели ➖ В Совфеде предложили отменить льготный НДС для устриц, лобстеров и лангустинов. Сейчас их продажа облагается по ставке 10%, которую хотят повысить до 22%. По оценке Валентины Матвиенко, это принесёт бюджету дополнительные 6 млрд ₽. ➖ Формально повышенный налог будут перечислять продавцы и поставщики. Но бизнес может включить дополнительные расходы в цены — тогда фактически за отмену льготы заплатят покупатели. Подорожают как морепродукты в магазинах, так и блюда в ресторанах. ➖ Если повышение НДС полностью заложат в стоимость, цены вырастут примерно на 10,9%. Например, блюдо за 5 тыс. ₽ будет стоить уже около 5,5 тыс. ₽. При этом Матвиенко считает, что любители таких деликатесов подорожания практически не заметят. @kvadratnymaster

Сдавали квартиру через ИП, а решили продать: в чём скрытая налоговая ловушка ➖ Многие владельцы недвижимости открывают ИП, чтобы легально сдавать жилье под низкий процент. Однако при последующей продаже этой квартиры их ждет жесткое столкновение с правилами ФНС. ‼️ Как это работает ➖ Обычные граждане полностью освобождены от налога при продаже жилья, если владели им более 5 лет. Но для ИП это правило перестает работать, как только квартира начинает приносить коммерческий доход. Налоговая автоматически признает ее «бизнес-активом». ‼️ Главные последствия для ИП: ➖ Срок владения обнуляется. Неважно, сколько лет квартира была в собственности — льгота 0% больше не действует. ➖ Расходы не вычесть. На упрощенке (УСН 6%) нельзя уменьшить налоговую базу на сумму, за которую квартира когда-то покупалась. Придется платить налог со всей стоимости сделки. ➖ Например: при продаже бывшей арендной квартиры за 20 млн рублей ИП заплатит 6% со всей стоимости — это 1,2 млн рублей налога. ➖ В то же время самозанятые при продаже недвижимости приравниваются к обычным физлицам. Для них в полном объеме сохраняется и безналоговая продажа через 5 лет владения, и возможность платить налог только с чистой прибыли (цена продажи минус цена покупки), если этот срок еще не вышел. @kvadratnymaster

100 ипотек на одного человека: в России нашли абсолютного рекордсмена ➖ В России инвестор смог оформить на себя более 100 ипотечных кредитов для покупки апартаментов. Доход подтверждать даже не потребовалось: банк выдал деньги под крупный первоначальный взнос с расчетом на то, что долги перекроет будущая аренда. ➖ Государство уже закрыло лазейки в льготных программах, ограничив их с 2026 года правилом «одна ипотека на семью». Однако для обычного коммерческого рынка лимитов в законе нет: хотя стандартный потолок банков — до 5 займов одновременно, для состоятельных клиентов всегда делают исключения. @kvadratnymaster

Доход в 2 400 000 ₽ в месяц нужен, чтобы построить загородный дом за год ➖ Дом площадью 150 м², полностью готовый к проживанию, сегодня обойдётся примерно в 25,5 млн ₽. И это ещё без участка и благоустройства территории. При этом больше половины суммы уйдёт ещё до появления мебели и техники. ❌ Как распределятся расходы ➖ Тёплый контур и фасад — около 85 тыс. ₽ за м², или 12,75 млн ₽. Сюда входят фундамент, стены, перекрытия, крыша, окна, двери и наружная отделка. ➖ Инженерные системы — около 40 тыс. ₽ за м², или 6 млн ₽. Сюда входят отопление, электрика, вентиляция, водоснабжение и канализация. ➖ Чистовая отделка, мебель и техника — около 45 тыс. ₽ за м², или 6,75 млн ₽. После этого дом полностью готов к проживанию. ‼️ Если строить такой дом без кредита и уложиться в год, на стройку придётся направлять около 2,1 млн ₽ каждый месяц. С запасом 10–15% на рост цен и непредвиденные работы — уже 2,3–2,4 млн ₽ в месяц. И это при условии, что весь доход без остатка уходит на строительство. @kvadratnymaster