Аналитика каналаMaxКвадратный мэтр

Сколько реально времени уходит на покупку квартиры в ипотеку в Москве ➖ Одобрение ипотеки банком: обычно 1–5 рабочих дней после подачи полного пакета документов, у отдельных банков — от нескольких часов при онлайн-заявке. Предварительное одобрение действует 60–90 дней — именно за этот срок нужно успеть выбрать квартиру и выйти на сделку. ➖ Подбор квартиры: в Москве общий срок покупки жилья в новостройке сегодня составляет от 3 до 6 месяцев, в массовом сегменте — чаще 3–5 месяцев. Долгий выбор объясняют высокими ставками по ипотеке и большим предложением на рынке — покупатели тщательно сравнивают проекты. При этом от просмотра понравившегося варианта до внесения аванса обычно проходит всего 1–2 недели. ➖ Регистрация ипотечной сделки в Росреестре: 5 рабочих дней при прямой подаче документов, 7 рабочих дней — через МФЦ (в Москве и области регистрация по ипотеке проходит преимущественно через МФЦ). При электронной подаче с нотариальным удостоверением возможна регистрация за 1 рабочий день. ➖ Итого от получения одобрения ипотеки до выписки из ЕГРН о праве собственности: в среднем 3–6 месяцев — и почти всё это время уходит именно на подбор квартиры, а не на банковские или регистрационные процедуры. @kvadratnymaster

Первоначальный взнос по ипотеке на однушку в Москве упал на 900 тысяч ➖ С начала 2026 года срок накопления на первоначальный взнос за однушку в Москве сократился с 5 до 4,5 лет, сообщают эксперты РБК Недвижимость. При этом средняя цена квартиры в массовом сегменте (комфорт-класс) не изменилась и держится на уровне 15,5 млн руб. ➖ Ситуацию за пять месяцев изменили два фактора: средние зарплаты москвичей выросли до 172,6 тыс. руб. (с 163,3 тыс. руб.), а рыночные ставки по ипотеке снизились с 21% до 19%. Из-за этого банки стали одобрять более крупные кредиты, а сумма, которую заемщику нужно накопить самому, упала почти на миллион — с 10 млн до 9,1 млн руб. ➖ Как итог: доступность строящегося жилья с начала года выросла на 10%. Копить всё еще долго, но дистанция между доходами и стоимостью «квадрата» наконец начала сокращаться. @kvadratnymaster

SuperJob продал 80% акций «Энергоинвесту»: сколько стоит легендарный сервис поиска работы ➖ Один из самых известных сервисов поиска работы в России впервые привлёк внешнего инвестора: компания «Энергоинвест» увеличила свою долю в SuperJob до 80%. Сумму сделки стороны не раскрывают, но эксперты оценивают стоимость бизнеса в диапазоне от 300 млн до 1,2 млрд ₽. При этом основатель сервиса Алексей Захаров покинул компанию ещё в 2025 году. ➖ Сделка проходит в непростой период для рынка онлайн-рекрутмента: за последние годы выручка SuperJob снизилась, а конкуренция с hh ru и другими площадками усилилась. В 2025 году сервис получил 583,5 млн ₽ выручки, но прибыль составила всего 7,6 млн ₽. Новый владелец планирует вложиться в технологии и развитие платформы, при этом SuperJob продолжит работать под прежним брендом и с той же командой. @kvadratnymaster

Ставки по вкладам в 20 крупнейших банках РФ выросли ➖ Средняя доходность краткосрочных депозитов в 20 ведущих банках РФ неожиданно выросла, несмотря на смягчение денежно-кредитной политики ЦБ. Ставки по вкладам сроком до 3 месяцев увеличились с 13,27% до 13,44% за период с 15 мая по 15 июня. ➖ Депозиты на срок 6 месяцев и 1 год также подорожали на 0,15 п.п., достигнув отметок 12,99% и 12,32% соответственно. Эксперты связывают такую динамику с повышенным спросом населения на наличные средства. @kvadratnymaster Фото: РИА

Как легально сдавать квартиру и платить минимум налогов ➖ Просто переводить арендную плату себе на карту — рискованно без уплаты налогов. Самый простой и выгодный способ легализовать этот доход — оформить статус самозанятого (налог на профессиональный доход). ➖ Налоговые ставки минимальны: всего 4% при сдаче жилья физлицу и 6%, если арендатором выступает компания или ИП. Например, со ставки 50 000 ₽ в месяц налог составит 2 000 ₽ (для физлиц) или 3 000 ₽ (для юрлиц). ➖ Главный плюс — никаких деклараций и отчётов. Все чеки формируются в приложении «Мой налог», а сам налог рассчитывается автоматически. Это полностью избавляет от проблем с налоговой и вопросов о происхождении денег на карте. @kvadratnymaster

«Квадрат» жилья в Москве по расчётам Минстроя подорожал до 229,7 тыс. ₽ ➖ В ведомстве представили расчёт нормативной стоимости жилья на IV квартал 2026 года. Для Москвы показатель составил 229,7 тыс. ₽ за м² против 221,4 тыс. ₽ в предыдущем квартале, для Подмосковья — 208,7 тыс. ₽ вместо 208 тыс. ₽. В Санкт-Петербурге значение сохранили на уровне 165,3 тыс. ₽. ➖ Норматив используют при расчёте жилищных субсидий и сертификатов, обеспечении жильём льготников и переселении из аварийных домов. Это не цена квартир в продаже, а официальный показатель для расчёта выплат. @kvadratnymaster

Почему в Москве практически перестали покупать квартиры через банковские ячейки ➖ В столице сделки с ячейками практически ушли в прошлое: сегодня их используют всего в 1–2% случаев против 90% еще 8–10 лет назад. В других регионах наличка держится дольше: в Петербурге это около 3%, в Тюмени — 10%, а во Владивостоке — 12%. ➖ Рынок недвижимости Москвы стал прозрачным, и покупатели требуют безналичных расчетов для юридической чистоты. Сейчас к ячейкам прибегают в основном при «серых» схемах — занижении стоимости квартиры в договоре, долгах продавца или заблокированных счетах. ➖ Настойчивый выбор ячейки со стороны продавца — тревожный фактор. Покупатель рискует потерять статус добросовестного приобретения, не сможет подтвердить легальность денег и рискует оказаться соучастником в уклонении от налогов. @kvadratnymaster Фото: РИА

Самое выгодное поступление: топовый вуз Британии оплачивает учёбу россиянам ➖ В Великобритании россиянам в 2027 году доступна полная стипендия для обучения в Durham University — одного из ведущих вузов страны. Программа Khodorkovsky Scholarship полностью покрывает стоимость учёбы, а дополнительно студент получает £21 805 в год — около 2,46 млн ₽ или 205 тыс. ₽ в месяц — на проживание. Также стипендия включает оплату визы, обязательного медицинского сбора и перелёта в Великобританию и обратно. @kvadratnymaster

Владелец кофейни может заработать 500 000 ₽ в месяц: что для этого нужно ➖ За 30 дней через кассу должно пройти около 6,3 тыс. заказов со средним чеком 300 ₽. Это примерно 210 покупателей в день, или один новый чек каждые 3–4 минуты в течение 12-часовой смены. Месячная выручка должна достигать 1,9 млн ₽: ➖ 650 тыс. ₽ — на продукты и напитки; ➖ 325 тыс. ₽ — на аренду и коммунальные платежи; ➖ 280 тыс. ₽ — на зарплаты; ➖ 125 тыс. ₽ — на эквайринг, IT, рекламу, списания и хозяйственные расходы; ‼️ После основных затрат останется около 500 тыс. ₽. Но кофейная математика на этом не заканчивается: из прибыли ещё нужно заплатить налоги, а при необходимости — оплатить ремонт и покупку оборудования. @kvadratnymaster

Скрытые расходы при покупке недвижимости в Дубае ➖ Service charge — деталь, о которой молчат брокеры. При покупке квартиры за $200 000 обслуживание обходится в $15–40 за кв. м в год. На жилье площадью 60 кв. м выходит около $2000 ежегодно просто за содержание дома, о чем не предупреждают в презентациях. ➖ Застройщики специально занижают плату на старте продаж. В первый год цифры выглядят привлекательно, но со второго года сумма резко прыгает, когда дом заселяется и всплывают реальные эксплуатационные расходы. ➖ В премиум-башнях с консьержем и спа ставка доходит до $55 за кв. м. Из-за этого реальная доходность от аренды может упасть с обещанных 8% до 4,5% годовых, а срок окупаемости вырастет почти вдвое. ➖ Все расходы на обслуживание лежат на собственнике, а не на арендаторе. Пустая квартира без жильца всё равно генерирует счета каждый квартал, из-за чего простой недвижимости может увести владельца в минус на несколько тысяч долларов за год. ➖ Перед покупкой нужно требовать service charge history за последние 3 года. Рост ставки более чем на 20% в год — повод отказаться от сделки. Важно считать не только цену входа, но и полную стоимость владения. @kvadratnymaster