Аналитика каналаMaxКвадратный мэтр

Названы районы Москвы и Подмосковья с самыми низкими ценами на жильё ➖ За последний год средняя стоимость квадратного метра в новостройках «старой» Москвы выросла на 16%, в Новой Москве — на 29%, а в Подмосковье — на 20%. Эксперты «Инком-Недвижимости» подсчитали, где квартиры сегодня можно приобрести дешевле всего. ‼️ Москва — топ-5 самых доступных округов: ➖ Троицкий АО — 218,6 тыс. ₽/кв. м ➖ Зеленоград — 307,3 тыс. ₽/кв. м ➖ Новая Москва — 330 тыс. ₽/кв. м ➖ Юго-Восточный АО — 431,4 тыс. ₽/кв. м ➖ Восточный АО — 440,6 тыс. ₽/кв. м ‼️ Подмосковье — топ-5 самых доступных округов: ➖ Чехов — 52 тыс. ₽/кв. м ➖ Орехово-Зуевский — 66,3 тыс. ₽/кв. м ➖ Воскресенск — 88,1 тыс. ₽/кв. м ➖ Кашира — 106,5 тыс. ₽/кв. м ➖ Рузский муниципальный округ — 108,1 тыс. ₽/кв. м @kvadratnymaster

Никакого кризиса: ЦБ заявил об устойчивости застройщиков, увеличивших прибыль в 2,7 раза ➖ По версии Центробанка девелоперы успешно адаптировались к суровым рыночным будням, а любые финансовые неурядицы у отдельных игроков — лишь «локальный шум». Из отчета ЦБ следует: по итогам 2025 года сальдированная прибыль застройщиков подскочила в 2,7 раза, составив солидные 0,4 трлн рублей. ➖ Более того, в первом квартале 2026 года продажи новостроек прибавили 12%, а застройщики, не сбавляя оборотов, вывели на рынок 10,7 млн «квадратов», что в 1,4 раза выше прошлогодних показателей. При этом регулятор отмечает «оздоровление» ипотеки: после вмешательства ЦБ доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% в новостройках сжалась до скромных 2%. @kvadratnymaster

Рыночная ипотека снова оживает: ее доля в Сбере выросла почти до 40% ➖ Сбербанк фиксирует восстановление спроса на рыночные ипотечные программы, рассказал первый зампред правления банка Кирилл Царев на ПМЭФ. За год их доля в ипотечном портфеле выросла с 14% почти до 40%, а выдачи за первые пять месяцев увеличились почти в четыре раза — с чуть более 90 млрд до более 350 млрд рублей. По итогам 2026 года в Сбере ждут сдержанного роста ипотечных выдач на 7–8%, до примерно 3,2 трлн рублей, а доля рыночных программ к концу года должна превысить 40%. @kvadratnymaster Фото: РИА

Свежая вторичка обогнала новостройки: что будет с ценами и семейной ипотекой ➖ Семейная ипотека станет более адресной, но лимит в 6 млн рублей в крупных регионах маловат для больших квартир. Чтобы реально поддержать многодетных, нужно увеличение лимитов для покупки жилья от 60–70 кв. м, считает первый зампред правления Сбербанка Кирилл Царев. ➖ Также на рынке зафиксирован новый ценовой тренд, при котором «молодая» вторичка обогнала по стоимости новостройки. В мае медианная цена квадратного метра в домах не старше 10 лет поднялась до 192,2 тысячи рублей, тогда как на первичке она составила 190 тысяч по данным Домклик. При этом спрос продолжает смещаться в сторону комфорта, а старый советский фонд постепенно теряет покупателей. @kvadratnymaster

Переплата за квартиры на верхних этажах в Москве достигла 40% ➖ В московских новостройках цена «квадрата» сильно зависит от этажа. В среднем верхние квартиры на пяти самых высоких этажах стоят на 6% дороже, чем квартиры на средних, и на 13% дороже, чем на пяти нижних этажах. При этом объявления на 1–2 этажах собирают больше всего просмотров, хотя покупают такие квартиры редко. ➖ В отдельных ЖК разница между нижними и верхними этажами может достигать 25–40%. Самые востребованные этажи — 5–6-й и 17–18-й, а квартиры на первых этажах покупатели избегают. Наценка за верхние этажи формируется из-за панорамных видов и ограниченного предложения. @kvadratnymaster

От изолятора к пяти звездам: «Кресты» перестроят под МФК за 15 млрд рублей ➖ Бывший следственный изолятор «Кресты» в центре Санкт-Петербурга к 2030 году превратится в многофункциональный комплекс, сообщает «Ъ». Его владелец, девелоперская группа КВС, инвестирует в проект около 15 млрд рублей. На исторической территории откроются два отеля категорий «четыре звезды» и «пять звезд», управлять которыми будет Cosmos Hotel Group (входит в АФК «Система»). @kvadratnymaster Фото: Николай Линченко

Введение техсбора на электронику в России перенесли на декабрь 2026 года ➖ Минпромторг сдвинул сроки запуска технологического сбора для производителей и импортеров электроники с 1 сентября на 1 декабря 2026 года. Как сообщил замглавы ведомства Василий Шпак, решение принято по просьбе бизнеса для плавной подготовки отрасли. На первом этапе сбор коснется смартфонов (тариф — 750 рублей) и ноутбуков (1,5 тысячи рублей), а в дальнейшем распространится на другие товары. По прогнозам, за период с 2026 по 2028 год нововведение принесет в бюджет около 218 миллиардов рублей, которые направят на поддержку российского производства. @kvadratnymaster Фото: Алексей Белкин

Бензин по 100 рублей за литр: на заправках Москвы зафиксировали рекордные ценники ➖ На табло в разных районах столицы заметили цифры 99,99 рубля за литр — расти дальше ценам пока мешает техника, так как экраны АЗС рассчитаны всего на четыре знака. Обычный АИ-95 пока стоит дешевле, да и в целом ситуация в столице спокойнее, чем в регионах. Например, в Карелии, Курской, Тверской и Белгородской областях уже начали ограничивать продажу топлива в одни руки, а в Крыму ввели талоны. Впрочем, первые тревожные звоночки появились и на столичных окраинах — лимиты на бензин начали вводить на отдельных АЗС в Новой Москве. @kvadratnymaster Фото: агентство «Москва»

DOGMA инвестирует около 90 млрд рублей в проекты в Ленобласти ➖ Губернатор Александр Дрозденко и президент DOGMA Денис Морозов подписали соглашение о развитии Всеволожского и Ломоносовского районов Ленобласти. Во Всеволожском районе компания уже строит ЖК «Догма Юкки. На участке почти 43 га возведут жилые дома, два детсада, школу с бассейном и дорожную инфраструктуру. Инвестиции составят 36,7 млрд рублей. ➖ В Ломоносовском районе девелопер возведет около 460 тыс. кв. метров жилья и социальной инфраструктуры, а также промышленный кластер площадью 425 тыс. кв. метров, вложив 48,9 млрд рублей. «Рассчитываем, что в Ленинградской области этот опыт даст сильный результат: новые кварталы будут развиваться как полноценные территории для жизни с понятной социальной базой», — отметил губернатор Александр Дрозденко. «Выход на рынок Ленинградской области — значимый этап для компании, открывающий возможности в одном из крупнейших регионов страны, — прокомментировал президент DOGMA Денис Морозов. — Мы применяем лучшие практики комплексного девелопмента, создавая востребованную и комфортную городскую среду». @kvadratnymaster

Этого рынка не существует: эксперт объяснила, почему в России нет настоящих управляющих компаний ➖ Почему на российском рынке произошла подмена понятий, когда управляющие компании фактически являются только эксплуатирующими организациями? Ирина Мельникова, основатель и генеральный директор юзабилити-компании C&U в интервью утверждает: «Я бы хотела развенчать одно заблуждение; я сама долго в этом заблуждении находилась, но попрощалась с ним году в 2015-м. Знаем ли мы управляющие компании на российском рынке недвижимости? Ответ — нет, потому что произошла подмена понятий. Есть управление, эксплуатация и сервис — это три разных направления со своими целями и задачами. Мы в основном имеем на рынке эксплуатирующие организации, но нам нравится называть их управляющими» @kvadratnymaster Фото: C&U