Аналитика каналаMaxКвадратный мэтр

Жильё вместо шопинга: ТЦ массово переделывают в апартаменты ➖ В российских ТЦ начали продавать апартаменты. В Сочи бывшие магазины становятся «жильём» за миллионы, и на такие лоты уже есть покупатели. Причина проста — торговые центры теряют арендаторов и трафик, а девелоперы ищут, как монетизировать пустующие метры. Тренд постепенно выходит за пределы курортов: такие проекты появляются и в других городах. ➖ Но есть нюанс: юридически это не жильё. Апартаменты в ТЦ остаются нежилыми помещениями — без прописки, с повышенными коммунальными платежами и рисками, если здание не прошло смену назначения. При этом рынок меняется: в ближайшие 5 лет до 70% площадей ТЦ могут уйти под сервисы, развлечения и временное проживание. @kvadratnymaster

Что нужно знать москвичам о перекрытиях и ограничениях 9 мая ➖ В связи с проведением торжественных мероприятий, посвящённых 81-й годовщине Победы, 9 мая в Москве вводятся масштабные ограничения движения и изменения в работе транспорта. ❌ Центр столицы частично станет пешеходным. С 05:00 перекроют ряд улиц, мостов и набережных — Кремлёвскую, Москворецкую, Котельническую, Софийскую, Пречистенскую, Кадашёвскую, Раушскую, Болотную, Садовническую, Гончарную, Подгорскую и Устьинскую. Подробная схема движения — на фото. ❌ Станции метро «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции», «Александровский сад», «Боровицкая» и «Арбатская» будут работать только на вход и пересадку, а «Библиотека имени Ленина» — только как пересадочная. Территория Московского Кремля 9 мая также будет закрыта для посетителей. ❌ В местах празднования ограничат работу каршеринга, такси, электросамокатов и городских велосипедов — начать или завершить аренду в центре будет нельзя. Кроме того, возможны перебои с мобильным интернетом, звонками и SMS из-за мер безопасности во время праздничных мероприятий. @kvadratnymaster

«Мост-парус» через Москву-реку откроют в 2027 году ➖ Уникальный «мост-парус» через Москву-реку, соединяющий Филевскую и Мневниковскую поймы, планируется открыть в 2027 году. Строящийся по новым технологиям мост длиной 250 метров с двумя полосами движения улучшит транспортную доступность районов Хорошево-Мневники и Филевский парк, сократив время в пути до 12 минут и устранив перепробег до 5 км. Его отличительной чертой станет 88-метровый пилон и «парусный» адаптер, а также светодинамическая подсветка. @kvadratnymaster Фото: mos ru

Зумеры не спасут: уходящих на пенсию строителей и сварщиков некем заменить ➖ В ближайшие пять лет российский рынок труда может потерять около 11 млн сотрудников из-за выхода на пенсию. Одной из самых проблемных сфер называют строительство — молодых кадров не хватает из-за демографической ямы 1990-х и начала 2000-х, а опытные сотрудники часто работают «за двоих» и не успевают обучать молодёжь. ➖ На фоне кадрового голода зарплаты строителей за год выросли сразу на 40% и достигли в среднем почти 176 тыс. рублей в месяц. Особенно тяжёлая ситуация — со сварщиками: поиск специалистов 5–6-го разряда на стройку сейчас может занимать до двух недель, а зарплаты таких работников уже доходят до 300 тыс. рублей. @kvadratnymaster

Ипотека или аренда: что выгоднее москвичам в 2026 году ➖ Ипотека на однокомнатную квартиру в столице обходится значительно дороже аренды. Например, при стоимости квартиры около 12 млн рублей и ставке 19–20% ежемесячный платёж по кредиту может достигать 150 тыс. рублей. Аренда аналогичного жилья сейчас стоит примерно 59 тыс. рублей в месяц — разница более чем в два раза. При этом квартир для аренды становится больше, а цены за год прибавили всего 3–4%. @kvadratnymaster

Москва больше не лидер по росту цен на элитное жильё — впереди Токио и Дубай ➖ По итогам 2024 года Петербург и Москва занимали 1-е и 2-е места мирового рейтинга по росту цен на элитное жильё, однако в новом исследовании The Wealth Report от Knight Frank и NF Group российские города опустились сразу на 6-ю и 7-ю строчки. В Москве премиальная недвижимость за год подорожала на 12,6% — до 2,2 млн рублей за квадратный метр, в Петербурге — на 13,2%, до 898 тыс. рублей. Сочи и вовсе выбыл из первой сотни после снижения цен на 9%. ➖ Лидером рейтинга стал Токио, где элитная недвижимость взлетела в цене на 58,5% на фоне роста стоимости строительства и притока иностранного капитала. Следом идут Дубай (+25,1%), Манила (+17,5%), Сеул (+14,7%) и Прага (+14,6%). @kvadratnymaster

В Марьино открылось кафе «Московских сезонов»: всё по 350 рублей ➖ После успеха в Раменках проект ресторатора Антона Пинского и «Московских сезонов» запустили в Марьино. Кофе, завтрак, паста или пицца — без разницы. Любое блюдо или напиток стоит здесь 350 рублей. Меню включает русскую, европейскую, итальянскую и японскую кухню: завтраки, салаты, пасту, пиццу, блюда на огне и детское меню. ➖ В кафе есть зона коворкинга для студентов и удаленщиков в дневное время. Можно приходить с животными и заказывать еду на вынос. На соседней фестивальной площадке летом откроют бассейн. В планах открытие третьего кафе у метро «Люблино». @kvadratnymaster

Если город надоел — можно купить остров по цене особняка под Москвой ➖ Это не обязательно фантазия уровня миллиардеров. В Европе можно найти остров примерно от $1 млн (74,8 млн рублей) — например, в Финляндии: с домом XIX века, сауной и даже интернетом. В Хорватии — около $3,2 млн (239,4 млн рублей) за пару гектаров с родником и морем вокруг. Есть и более экзотические варианты: в Шотландии — десятки гектаров с вертолетной доступностью. ➖ Если хочется размаха, смотрят в сторону тропиков: $15 млн (1,122 млрд рублей) — за остров на Багамах с разрешением на строительство отеля и аэродрома, $160 млн (11,97 млрд рублей) — за приватный остров рядом с Пхукетом. ➖ Для сравнения, элитные дома на Рублёвке стоят 932 млн — 3,9 млрд рублей за 1,5–3,2 тыс. «квадратов». На этом фоне идея купить остров уже не кажется экзотикой. @kvadratnymaster

Сколько можно заработать на сдаче в аренду квартиры в 2026 году ➖ Схема «купил квартиру — и она сама себя окупает» в крупных городах России почти перестала работать. Средняя однокомнатная квартира в Москве стоит 10,7 млн рублей, а долгосрочная аренда приносит владельцу около 321 тыс. рублей в год чистыми — примерно 3% годовых. Окупаться такая квартира будет около 33 лет. ➖ В Петербурге доходность чуть выше — около 4% годовых, а в регионах может доходить до 6–8%. Самые прибыльные варианты — посуточная аренда в туристических городах и популярных районах Москвы и Петербурга: там доходность может достигать 8–12% годовых. @kvadratnymaster

Главы восьми управ районов Москвы покинули свои посты ➖ Сергей Собянин 19 мая подписал распоряжение об увольнении руководителей восьми районных управ столицы. Как указано в документе, чиновники покинули должности «по собственному желанию». ➖ Свои посты оставили главы управ районов Крюково, Крылатское, Северное Тушино, Арбат, Савёловский, Северное Бутово, Кузьминки и Восточное Измайлово. @kvadratnymaster