Аналитика каналаMaxНедвижимость инсайды

Изменения в законодательстве о недвижимости с 1 июля 2026 года - главное за 30 секунд 🏠 Для владельцев • Цифровые коды в технических паспортах - изменения планировки автоматически отображаются. Штрафы и предписания будут применяться чаще. • Помещения, используемые как хостелы, офисы и сдаваемые посуточно - на строгом контроле. Недопустимое использование = проверки. • Газовое оборудование, прослужившее более 10–12 лет, - на учете рисков: газовые службы ужесточили надзор. 🔥 Безопасность • Многоэтажные здания (выше 75 м) - новые стандарты пожарной безопасности. • Парковки - специальные требования к противопожарной безопасности. 🏗 Для предпринимателей • Новые стандарты качества для гостиниц (влияют на классификацию). • Создан реестр объектов культурного наследия, нуждающихся в реставрации. 🪖 Воинская ипотека • С 5 июля управление накоплениями переходит к единой структуре (без проведения конкурсов).

Цены на парковочные места в жилых комплексах Москвы за последний год увеличились на 46% и теперь составляют 5,4 миллиона рублей за место, сообщает аналитическая фирма Ricci. В то же время стоимость квартир поднялась на 22% и достигла 51 миллиона рублей.

Продают за миллиард рублей жилище Иосифа Кобзона в историческом центре Москвы, вместе с его личными предметами. Это огромное помещение площадью приблизительно 600 квадратных метров в ЖК «Груббер Хаус» на шестнадцатом этаже. Этот комплекс находится на Новом Арбате и считается одним из первых эксклюзивных жилых зданий в Москве, построенных в конце 1990-х годов. 🟦Цена за квадратный метр составляет примерно 1,7 миллиона рублей.

⭐️ На ПМЭФ заместитель министра строительства Никита Стасишин поделился с ТАСС основными тенденциями на рынке жилья. Вот основные моменты. 🔹 Закон о рассрочке практически готов к принятию. Планируется, что он будет принят до конца 2026 года для защиты прав потребителей. 🔹 Доля рассрочки в сделках уменьшилась с 30% до 15% по сравнению с 2024–2025 годами. Это рассматривается Стасишиным как «полностью управляемая ситуация» для обеспечения финансирования строительных проектов застройщиков. 🔹 Объемы строительства увеличиваются: за первые 4 месяца 2026 года было запущено более 7,4 миллионов квадратных метров жилья, что на 27% больше, чем годом ранее. В крупных регионах прирост составил 10% (6,6 миллиона квадратных метров). 🔹 Доступность жилья будет увеличиваться по мере снижения ключевой ставки Центробанка. 🔹 Рыночная ипотека на подъеме: ее доля в общем объеме кредитования достигла 50% и продолжает расти. За период с января по апрель было выдано 314 тысяч кредитов, и объем рыночных программ увеличивается вместе с умеренностью деловой конъюнктуры.

На Форуме в Санкт-Петербурге была представлена концепция использования культурного наследия в экономике В рамках мероприятия обсуждалась тема «Культурное наследие как ключевой фактор развития регионов: механизмы взаимодействия». Специалисты обсудили методы интеграции объектов культурного наследия в экономические процессы. 🔵 Один из участников, __Всеволод Лисин__, основатель и директор компании «Истоки», высказал свое видение данной проблемы. По его мнению, объекты культурного наследия могут стать эффективным средством развития регионов. Они могут превратиться в центры культурной жизни, общественные пространства, важные элементы социальной и спортивной инфраструктуры и т.д. ____Данный подход уже доказал свою эффективность. На счету компании «Истоки» успешный проект по оживлению объектов наследия по инициативе государства Санкт-Петербурга — превращение старого здания клуба на заводе в современный центр спортивного бильярда «Эра».

Росреестр высказался о необходимости регулировать деятельность агентов по недвижимости - впервые и очень серьезно. «Мы, вероятно, единственная страна с развитой экономикой, где отсутствует полноценное законодательство в сфере агентской деятельности», - подчеркнул Скуфинский. 🔺 В настоящее время любой человек может приступить к работе агентом по недвижимости без каких-либо гарантий и ответственности. При этом объем рынка оценивается во многие миллиарды рублей. 🔺 Хотя обсуждение этого вопроса только началось, сам факт того, что он был вынесен на уровень руководителя ведомства, уже говорит о многом.

🌊 Обнародованы расценки на съем жилья у морского побережья в этом летнем сезоне 🔸 Самой дорогой оказался курортный поселок Янтарный на побережье Балтийского моря: 10 100 ₽ за сутки. Цена за сутки осталась неизменной по сравнению с предыдущим годом. 🔸 Самым доступным оказался город Махачкала: 4 400 ₽ в сутки (на 10% дешевле, чем год назад).

Рынок жилья адаптируется к изменениям в программе ипотечных льгот. Первый заместитель главы Сбербанка Александр Ведяхин это на ПМЭФ: «Рынок достаточно успешно приспосабливается. Отдельные строительные проекты могут столкнуться с финансовыми трудностями». 🔵 Грамотное использование системы эскроу-счетов придает уверенность в перспективах. По-видимому, эпоха обманутых дольщиков практически завершена: застройщики либо завершат строительство, либо вернут деньги клиентам.

Новые условия программы семейной ипотеки будут готовы в течение 1–2 недель — Правительство. Вице-премьер Марат Хуснуллин , что параметры программы будут зависеть от количества детей в семье, ограничения могут быть увеличены в некоторых регионах, а основное внимание будет уделено поддержке индивидуального жилищного строительства. ⭐️ Марат Хуснуллин, вице-премьер: Мы рассмотрели примерно 150 вариантов с различными условиями. Мы учитываем финансирование из федерального бюджета, сроки, первоначальный взнос, и другие условия. Мы четко понимаем, что у нас возникают определенные вопросы по индивидуальному жилищному строительству, так как, безусловно, мы хотим стимулировать эту сферу. Особенно для многодетных семей мы считаем, что ключевым моментом станет поддержка индивидуального жилищного строительства. Мы проработали эти три основных направления. Я думаю, что окончательное решение будет принято в течение недели-двух.

В России очень медленно продвигается строительство цементобетонных дорог. ⭐️ Артем Кирьянов, зампред комитета Госдумы по экономической политике, утверждает: выбор между асфальтобетоном и цементобетоном – это не просто вопрос для предприятий. Это стратегическое решение о модели развития транспортной инфраструктуры. Мы либо продолжаем строить дороги, которые требуют постоянного ремонта и постоянно заплаткиваем асфальт, застревая в устаревших технологиях, либо мы делаем осознанный выбор в пользу государственных решений, основанных на научных данных и экономической целесообразности, и строим дороги, способные выдерживать возрастающие нагрузки и становиться движущей силой для развития транспортного, логистического и промышленного секторов страны. Цементобетонные дороги могут прослужить до 30 лет, в то время как срок службы асфальтобетонных дорог составляет 24 года, и интервал между ремонтами увеличивается с 12 до 15 лет. По мнению экспертов, такой технологии в проектах с 2025 по 2030 годы может привести к сокращению общих бюджетных расходов почти на 30% – примерно на 573 миллиарда рублей. ©️ Олег Дерипаска, предприниматель, заявляет: новая и более эффективная технология строительства долговечных дорог внедряется слишком медленно. Вместо этого бетонные дороги являются оптимальным выбором для России, учитывая ее территорию и климат. Как подчеркнуто на ПМЭФ, профессионалы бизнеса, которым небезразлично будущее нашей страны, не собираются сдаваться. 🔵 Несмотря на преимущества данной технологии, ее доля в дорожном строительстве остается ограниченной.