Аналитика каналаMaxНедвижимость инсайды

Строительные компании активно увеличивают строительство в условиях низкой популярности квартир. В домах, которые должны быть построены к концу 2026 года, до сих пор продано только около 55% жилья. Самая сложная ситуация наблюдается в Краснодаре, Челябинске, Воронеже и Омске. Там избыточное предложение уже оказывает давление на застройщиков и может привести к банкротству некоторых местных участников. Тем не менее, для всей отрасли такое развитие событий пока не считается критическим. В регионах, где переизбыток оказался особенно высоким, строительные компании уже уменьшают темпы строительства. Следующий год, вероятнее всего, будет характеризоваться замедлением на уровне всей России. Рынок постепенно начинает самостоятельно исправлять накопившийся дисбаланс между объемом строительства и реальным спросом, однако для некоторых компаний эта корректировка может быть болезненной.

Инновационный метод защиты собственности: представление уполномоченного лица для уведомлений Росреестра Вице-председатель комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева разработала законопроект, который даст возможность владельцам недвижимости назначать доверенное лицо для получения уведомлений о всех операциях с их объектами. 🗣️Принцип работы заключается в следующем: - информация о уполномоченном лице будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости - все уведомления от Росреестра будут автоматически отправляться этому лицу через портал "Госуслуги" одновременно с владельцем - уполномоченным лицом может быть член семьи, родственник или близкий человек, которому владелец доверяет ❕Уполномоченное лицо не приобретает никаких прав на недвижимость - оно не имеет возможности заключать сделки или принимать юридически значимые решения. Его задача заключается исключительно в получении информации. Это особенно важно для пожилых людей, которые могут пропустить уведомление на портале "Госуслуги" или стать жертвами мошенников. Дополнительное уведомление позволит близким своевременно узнавать о подозрительных действиях и предотвращать незаконные операции.

💂‍♂️ Стоимость возведения зданий в столице России на 20% из-за введения новых требований к парковке. В соответствии с указом муниципалитета, застройщики должны предусматривать не менее 0,8 автомобильных мест на участки площадью до 70 кв. м, 1,2 места на квартиры площадью 70–100 кв. м и 1,6 на объекты большей площади, такие как коттеджи и таунхаусы.

🏦 Банки ужесточают требования по ипотечному кредитованию Три крупных банка из первой двадцатки рейтинга по объему ипотечного портфеля стали уменьшать льготы и вводить дополнительные платежи к процентным ставкам. ➖ВТБ снизил льготу при первоначальном взносе от 50% с 1 до 0,5 п.п. ➖Банк ДОМ РФ ввел дополнительную плату в 1 п.п., если первоначальный взнос меньше 50% ➖МКБ отменил льготу в 1 п.п. за оперативное заключение сделки при покупке готового жилья 🗣️Тем временем средние процентные ставки с начала июля почти не изменились: 18,7–18,74% на новостройки и 18,67–18,71% на вторичный рынок. Фиксированные ставки не растут, но доступность кредитов уменьшается из-за отмены льгот и введения дополнительных платежей. Это скрытое ужесточение условий, которое банки предпочитают не публично объявлять.

🚶‍♂️ Более половины покупателей в столице не приобрели бы жилье без близлежащего парка — MR Почти одна половина (49%) предпочитают, чтобы путь до парка занимал не более 15 минут пешком, тогда как 38% готовы потратить до полутора часов. Как используют парковые зоны: 🔵70% — для спокойных прогулок 🔵41% — проводят время с детьми 🔵29% — предпочитают активный отдых на велосипеде 🔵27% — занимаются спортом на свежем воздухе Готовность переплатить: 55% покупателей готовы заплатить больше на 5-15% за квартиру, расположенную поблизости от парка. 41% хотели бы видеть зеленую зону из окон, а 67% ожидают, что застройщик благоустроит территорию у границы с парком. 🟦Основные плюсы жизни рядом с природой — ежедневные прогулки, улучшенная экология и уменьшение городского шума. ©️ Главный по продукту в компании MR : «Все чаще покупатели выбирают уютную обстановку, где будут находиться каждый день. Поэтому важно наличие парка рядом с домом и гармоничное взаимодействие проекта с окружающей природой. Архитектура, благоустройство и природный ландшафт должны рассматриваться как единое целое пространство. Именно такой подход позволяет создавать жилые кварталы, где природа становится неотъемлемой частью повседневной жизни жителей, а не просто панорамой за окном».

Шум от лифта признан недостатком: застройщика обязали выплатить компенсацию Высший суд Якутии поддержал собственницу квартиры, которая пожаловалась на постоянный шум от лифта. Суд признал этот факт недостатком объекта и обязал застройщика выплатить компенсацию за моральный ущерб. Даже наличие разрешения на эксплуатацию дома, технических паспортов лифтов и документов, подтверждающих соответствие оборудования всем требованиям, не оправдало застройщика. Этот случай важен, поскольку суд подтвердил, что тишина в квартире является неотъемлемым качеством жилья. Если работа лифта мешает комфортному проживанию, застройщик несет ответственность, даже если все формальности выполнены. Особенно это актуально в случае, если при проектировании не были учтены возможные повышенные уровни шума от оборудования.

Жители столицы выдумали способ уйти от работы на долгие годы, обменивая свои жилища: новаторскую тенденцию именуют «метанием квартир». Владельцы престижного жилья распродажают его, покупают апартаменты в менее престижном районе, и на излишки живут несколько лет. По заверениям экспертов недвижимости, одной такой операции может хватить на 5–15 лет беззаботной жизни.

Министерство строительства и Центробанк разработали предложение о долгосрочной отсрочке платежей в новых жилых комплексах Департаменты предлагают утвердить нормы для отсрочки, которая активируется после завершения строительства здания. В соответствии с ними квартира будет признаваться собственностью покупателя, но будет оставаться в залоге у застройщика. Отсрочка будет без процентов, а информация о ней будет передаваться в кредитные бюро. ⭕️Предусмотрены ограничения для застройщиков: - не более 25% квартир в доме можно продать по долгосрочной отсрочке - максимальный срок погашения - не более 3 лет после ввода дома в эксплуатацию Планируется внедрить законопроект с сентября 2027 года. В Министерстве строительства рассчитывают, что такая система отсрочки станет альтернативой ипотечным кредитам на фоне высоких процентных ставок.

📈Покупатели все чаще расплачиваются за квартиры наличными - доля таких сделок достигла половины. В июле процент полностью оплаченных сделок на рынке недвижимости вырос почти до 50%, как сообщил коммерческий директор компании «ЛСР. Недвижимость — Урал» Артем Минаев в интервью с ТАСС. Обычно этот показатель колебался в районе 20–25%. Это не снижение процентных ставок или увеличение доходов, а внешние обстоятельства послужили причиной. По мнению эксперта, люди видят в недвижимости средство сохранения капитала в условиях неопределенности. ▫️Также часть покупателей выбирают оплату в рассрочку - зарезервировав жилье, они оставляют деньги на депозитах под проценты. Что касается ипотеки, два последних снижения ключевой ставки до 14% не повлияли на спрос. Рыночные ипотечные кредиты остаются дорогими - 17–18%, и доля сделок по ним невелика (примерно 15%). Основной объем занимают субсидированные программы с минимальной ставкой 11,9%, предлагаемые застройщиками.

В Российской Федерации могут утвердить отсрочку на покупку новых домов. Проект закона был подготовлен Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. В соответствии с предложением, отсрочка останется в силе и после ввода дома в эксплуатацию. Пока полностью не будет погашен долг, готовый дом будет находиться под залогом у застройщика, а информация о соглашениях по отсрочке через банки с эскроу-счетами будет передаваться в агентства кредитной истории.