Аналитика каналаMaxНедвижимость инсайды

💂‍♂️ Стоимость возведения зданий в столице России на 20% из-за введения новых требований к парковке. В соответствии с указом муниципалитета, застройщики должны предусматривать не менее 0,8 автомобильных мест на участки площадью до 70 кв. м, 1,2 места на квартиры площадью 70–100 кв. м и 1,6 на объекты большей площади, такие как коттеджи и таунхаусы.

🏦 Банки ужесточают требования по ипотечному кредитованию Три крупных банка из первой двадцатки рейтинга по объему ипотечного портфеля стали уменьшать льготы и вводить дополнительные платежи к процентным ставкам. ➖ВТБ снизил льготу при первоначальном взносе от 50% с 1 до 0,5 п.п. ➖Банк ДОМ РФ ввел дополнительную плату в 1 п.п., если первоначальный взнос меньше 50% ➖МКБ отменил льготу в 1 п.п. за оперативное заключение сделки при покупке готового жилья 🗣️Тем временем средние процентные ставки с начала июля почти не изменились: 18,7–18,74% на новостройки и 18,67–18,71% на вторичный рынок. Фиксированные ставки не растут, но доступность кредитов уменьшается из-за отмены льгот и введения дополнительных платежей. Это скрытое ужесточение условий, которое банки предпочитают не публично объявлять.

🚶‍♂️ Более половины покупателей в столице не приобрели бы жилье без близлежащего парка — MR Почти одна половина (49%) предпочитают, чтобы путь до парка занимал не более 15 минут пешком, тогда как 38% готовы потратить до полутора часов. Как используют парковые зоны: 🔵70% — для спокойных прогулок 🔵41% — проводят время с детьми 🔵29% — предпочитают активный отдых на велосипеде 🔵27% — занимаются спортом на свежем воздухе Готовность переплатить: 55% покупателей готовы заплатить больше на 5-15% за квартиру, расположенную поблизости от парка. 41% хотели бы видеть зеленую зону из окон, а 67% ожидают, что застройщик благоустроит территорию у границы с парком. 🟦Основные плюсы жизни рядом с природой — ежедневные прогулки, улучшенная экология и уменьшение городского шума. ©️ Главный по продукту в компании MR : «Все чаще покупатели выбирают уютную обстановку, где будут находиться каждый день. Поэтому важно наличие парка рядом с домом и гармоничное взаимодействие проекта с окружающей природой. Архитектура, благоустройство и природный ландшафт должны рассматриваться как единое целое пространство. Именно такой подход позволяет создавать жилые кварталы, где природа становится неотъемлемой частью повседневной жизни жителей, а не просто панорамой за окном».

Инновационный метод защиты собственности: представление уполномоченного лица для уведомлений Росреестра Вице-председатель комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева разработала законопроект, который даст возможность владельцам недвижимости назначать доверенное лицо для получения уведомлений о всех операциях с их объектами. 🗣️Принцип работы заключается в следующем: - информация о уполномоченном лице будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости - все уведомления от Росреестра будут автоматически отправляться этому лицу через портал "Госуслуги" одновременно с владельцем - уполномоченным лицом может быть член семьи, родственник или близкий человек, которому владелец доверяет ❕Уполномоченное лицо не приобретает никаких прав на недвижимость - оно не имеет возможности заключать сделки или принимать юридически значимые решения. Его задача заключается исключительно в получении информации. Это особенно важно для пожилых людей, которые могут пропустить уведомление на портале "Госуслуги" или стать жертвами мошенников. Дополнительное уведомление позволит близким своевременно узнавать о подозрительных действиях и предотвращать незаконные операции.

Шум от лифта признан недостатком: застройщика обязали выплатить компенсацию Высший суд Якутии поддержал собственницу квартиры, которая пожаловалась на постоянный шум от лифта. Суд признал этот факт недостатком объекта и обязал застройщика выплатить компенсацию за моральный ущерб. Даже наличие разрешения на эксплуатацию дома, технических паспортов лифтов и документов, подтверждающих соответствие оборудования всем требованиям, не оправдало застройщика. Этот случай важен, поскольку суд подтвердил, что тишина в квартире является неотъемлемым качеством жилья. Если работа лифта мешает комфортному проживанию, застройщик несет ответственность, даже если все формальности выполнены. Особенно это актуально в случае, если при проектировании не были учтены возможные повышенные уровни шума от оборудования.

📈Покупатели все чаще расплачиваются за квартиры наличными - доля таких сделок достигла половины. В июле процент полностью оплаченных сделок на рынке недвижимости вырос почти до 50%, как сообщил коммерческий директор компании «ЛСР. Недвижимость — Урал» Артем Минаев в интервью с ТАСС. Обычно этот показатель колебался в районе 20–25%. Это не снижение процентных ставок или увеличение доходов, а внешние обстоятельства послужили причиной. По мнению эксперта, люди видят в недвижимости средство сохранения капитала в условиях неопределенности. ▫️Также часть покупателей выбирают оплату в рассрочку - зарезервировав жилье, они оставляют деньги на депозитах под проценты. Что касается ипотеки, два последних снижения ключевой ставки до 14% не повлияли на спрос. Рыночные ипотечные кредиты остаются дорогими - 17–18%, и доля сделок по ним невелика (примерно 15%). Основной объем занимают субсидированные программы с минимальной ставкой 11,9%, предлагаемые застройщиками.

Жители столицы выдумали способ уйти от работы на долгие годы, обменивая свои жилища: новаторскую тенденцию именуют «метанием квартир». Владельцы престижного жилья распродажают его, покупают апартаменты в менее престижном районе, и на излишки живут несколько лет. По заверениям экспертов недвижимости, одной такой операции может хватить на 5–15 лет беззаботной жизни.

Министерство строительства и Центробанк разработали предложение о долгосрочной отсрочке платежей в новых жилых комплексах Департаменты предлагают утвердить нормы для отсрочки, которая активируется после завершения строительства здания. В соответствии с ними квартира будет признаваться собственностью покупателя, но будет оставаться в залоге у застройщика. Отсрочка будет без процентов, а информация о ней будет передаваться в кредитные бюро. ⭕️Предусмотрены ограничения для застройщиков: - не более 25% квартир в доме можно продать по долгосрочной отсрочке - максимальный срок погашения - не более 3 лет после ввода дома в эксплуатацию Планируется внедрить законопроект с сентября 2027 года. В Министерстве строительства рассчитывают, что такая система отсрочки станет альтернативой ипотечным кредитам на фоне высоких процентных ставок.

В Российской Федерации могут утвердить отсрочку на покупку новых домов. Проект закона был подготовлен Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. В соответствии с предложением, отсрочка останется в силе и после ввода дома в эксплуатацию. Пока полностью не будет погашен долг, готовый дом будет находиться под залогом у застройщика, а информация о соглашениях по отсрочке через банки с эскроу-счетами будет передаваться в агентства кредитной истории.

Застройщики все чаще откладывают начало продаж в свежих проектах - ДОМ.РФ. 🔴 В июле 2026 года объем жилья, которое строится, но еще не доступно для покупки, достиг 29,1 миллиона м² (что составляет 24% всего объема портфеля); 🔴 Этот показатель оказался максимальным с 2020 года и на 12% превысил уровень предыдущего года. Эксперты объясняют такую тенденцию тем, что застройщики предпочитают сначала распродать уже доступные на рынке объекты и сосредоточить внимание покупателей на жилье, которое уже продаётся. 🔴 Строительные компании не торопятся запускать новые проекты, пока не реализуют уже выставленные лоты.