Аналитика каналаMaxНедвижимость инсайды

Строительная компания КОЛДИ проводит второй этап размещения ценных финансовых активов Стоимость одной ценной финансовой активы 1 тыс. рублей, доходность — 22% в год Деньги будут использованы для реализации жилых проектов под торговой маркой «КОЛДИ Коллекция», бизнес-центров уровня А («КОЛДИ СИТИ») и первого московского комплекса легкой промышленности на улице Дорожная, 3. 🔵 К 2030 году компания планирует провести первичное публичное размещение акций. 💸 Условия для инвесторов: — срок вложения — 12 месяцев; — годовая доходность — 22%; — выплата процентов — каждый месяц; — максимальный объем выпуска — 100 миллионов рублей; — номинальная цена одной ценной бумаги — 1 тыс. рублей. — предприятием-эмитентом является ООО «ТАЛЬВЕН». 📌 Прием заявок открыт с 14 августа до 21 августа в 14:00.

Граждане России смогут оформлять выплаты через МФЦ за жилище, которое пострадало или было повреждено в результате чрезвычайных ситуаций или терактов. По принципу «одного окна» будет возможно получить помощь на покупку или строительство нового жилья взамен потерянного, а также возмещение затрат на капитальный ремонт поврежденных помещений, принадлежащих гражданам.

За прошедшую неделю стоимость коммунальных услуг в Российской Федерации подскочила на 12-17%. В частности, услуги по водоотведению подорожали на 17,1%. Холодная вода подорожала на 15,3%, заставляя нас чувствовать себя словно в пустыне. Стоимость горячей воды выросла на 14,2%. Кроме того, расходы на отопление увеличились на 12,7%, а электричество подорожало на 12%. Самый высокий индекс тарифов в жилищно-коммунальном хозяйстве с октября зафиксирован в Ставропольском крае – 22%. Видимо, там самые значительные затраты на отопление. В то же время, наименьшие показатели установлены в Хакасии и Чукотском автономном округе – всего 8%. Может быть, это связано с глобальным потеплением? Что же касается прогнозов властей о том, что рост тарифов за год составит около 9,9%? А, верно, эти прогнозы были даны еще до выборов.

Министр труда и социальной защиты Российской Федерации Антон Котяков объявил о повышении размера материнского капитала на 6,8% с 1 февраля 2027 года.

🏠 Аристократия замерла, обычные люди растают: каковы тенденции в ценах на новые дома Эксперты из компании «Лучшие Новостройки» провели анализ для портала RBC Недвижимость. Картина разноплановая: 📍Обычные люди - теряют позиции Количество доступных предложений за год снизилось на 26% (до 9,9 тыс. единиц). Цена за квадратный метр увеличилась на 18% - достигнув отметки 456,7 тыс. рублей. Средний бюджет на покупку квартиры составляет 23,3 миллиона рублей. Скорее всего, цены не снизятся. 📍Бизнес-класс - находится в стройке За последний месяц появились три новых проекта, предложение увеличилось на 9% за год. Цены достигли своего пика: 647 тыс. рублей за квадрат и 40,7 миллиона рублей за квартиру. 📍Премиум - самый динамичный рост Предложение почти удвоилось, но средняя площадь квартир уменьшилась на 15%. Цена за квадратный метр возросла на 7% (до 1,2 млн рублей), хотя средняя стоимость лота уменьшилась на 9% - до 124,9 миллиона рублей. Квартиры стали меньше, но дороже за квадрат. 📍Аристократия - единственные, кто не подорожал за последний месяц Цены остаются практически на уровне 3 млн рублей за квадратный метр. За год, правда, они увеличились на 10%. Количество предложений возросло на 30%, средняя стоимость квартиры составляет 427,5 миллиона рублей.

Уменьшить процентную ставку на семейный ипотечный кредит до 6% возможно с 1 октября. Для этого требуется выполнить одно из условий: — внести первоначальный взнос не меньше 50% от общей стоимости жилья; — либо погасить 50% суммы кредита в течение первого года. Это правило будет действовать независимо от числа детей в семье и места, где покупается недвижимость, по информации из Министерства Финансов Российской Федерации.

Банк России хочет, чтобы предоставление кредитов происходило только на основе официального дохода: по словам Набиуллиной, регулятор планирует установить официально подтвержденный доход в качестве главного критерия оценки заемщика. Ранее финансовые учреждения могли довериться на слово или оценить вас по косвенным признакам (автомобилю, выпискам по картам, кредитной истории). Теперь они будут настаивать на строгом документальном подтверждении: справке из налоговой или выписке из Пенсионного фонда. Сложнее всего будет для людей, получающих доход в конвертах, работающих неофициально (таксистов, репетиторов) и фрилансеров.

📌 Министерство строительства продлит соглашения о комплексном развитии территорий: регионы будут защищены от нарушений сроков На конференции «100+ TechnoBuild» глава отдела комплексного развития территорий Минстроя Мария Синичич объявила, что в Государственную думу внесен законопроект о продлении соглашений о комплексном развитии территорий. Это позволит учесть текущую рыночную обстановку и обеспечит защиту обеих сторон. «Идея о продлении действия соглашений о комплексном развитии территорий... в настоящее время позволит учитывать условия рынка, продаж и т.д., защищая застройщиков от нарушения сроков выполнения соглашений о комплексном развитии территорий», - подчеркнула она. Также Минстрой готовит: ➖ изменения в законодательстве о земле ➖ возможность включения в Градостроительный кодекс для комплексного развития территорий по инициативе правообладателя несмежных земельных участков ➖ упрощение процедуры внесения изменений в генеральные планы и правила землепользования и застройки Комплексное развитие территорий - механизм, по которому регионы передают застройщикам территории для комплексного освоения: с жилыми домами, школами, дорогами. При нарушении сроков страдают все. Продление соглашений и упрощение процедур должны снизить риски как для застройщиков, так и для местных властей.

💰 Регионы предлагают ипотеку под 1% и 2%: лишь бы специалисты не уезжали Пока в столице обсуждают процентные ставки, в провинции разрабатывают свои планы, чтобы сохранить нужных работников. Это уже не просто разговоры - программы действуют, первые семьи получают средства. 🔺Тульская область - для молодых ученых ➖Процент: ключевая ставка Центробанка минус 2% ➖Минус 1,5% - если у семьи много детей или у родителей до 28 лет ➖Минус 1% - если во время выплат рождается ребенок ➖Соискатели ученой степени - до 35 лет, доктора - до 39 🔺Ростовская область - для отличников выпускников ➖Ставка 1% на десять лет ➖Максимальная сумма кредита - 6 миллионов рублей ➖Для медиков и учителей, работающих в государственных учреждениях ➖Условие: отработать десять лет по месту покупки жилья ➖Участвуют семь банков 🔺Костромская область - для семей с многими детьми ➖Здесь пошли дальше всех. В регионе был запущен проект «Костромская семья» при поддержке благотворительного фонда «Будущее сегодня». Процентная ставка - 2% годовых, что ниже, чем в любой федеральной программе. ➖Условие: третий или последующий ребенок родился после мая 2026 года. ➖Ипотеку выдает Совкомбанк. Но это не только о жилье. Программа охватывает четыре направления: предотвращение абортов, развитие родительских навыков, поддержку семей с многими детьми и стимулирование рождения третьих детей. Помимо ипотеки - одноразовые выплаты до 300 тысяч рублей молодым мамам-студенткам, помощь с общежитиями и психологическая поддержка. Первые пять семей уже получили льготную ипотеку под 2%. По ощущениям, с учетом сложившейся ситуации - это всего лишь "капля в море".

🍁Октябрьские новшества: изменения в сфере жилья и коммунальных услуг Начиная с 1 октября, жизнь жителей России, владельцев, арендаторов и покупателей недвижимости претерпит изменения. Собрались самые значимые нововведения: 🔹О коммунальных услугах мы уже знаем. Тарифы увеличатся на 8–22% в зависимости от региона. 🔹Ипотека для заемщиков - под угрозой С 15 октября Центральный Банк вводит надбавки в размере 250% для банков, выдающих ипотеку лицам с высокой задолженностью. Одобрение таких кредитов станет экономически невыгодным для банков. 🔹Аренда станет более прозрачной Цифровые платформы начнут предоставлять информацию о сделках в налоговую службу. Это повысит прозрачность, однако может привести к увеличению стоимости аренды и запросу большего количества личных данных. 🔹Контроль за землей со смартфона С 1 октября для инспекций допускаются дроны и автоматическое фото-видеофиксация. Незаконные захваты земли и назначение непредусмотренного использования теперь легче выявить. 🔹Семейная ипотека с учетом детей Ставка и максимальная сумма ипотеки теперь зависят от числа детей в семье. Программа доступна только семьям, где есть хотя бы один ребенок младше 7 лет. Чем больше детей, тем ниже процентная ставка.