Аналитика каналаMaxНедвижимость инсайды

Уменьшение объемов продаж жилья в новостройках по системе рассрочки началось В банке «Сбер» зафиксировали снижение доли таких операций на рынке первичной недвижимости по итогам первой четверти 2026 года до 32% - это на 10 процентных пунктов ниже, чем в прошлом году. ➡️Максимальный уровень достигся в конце 2024 года, когда жилье в стадии строительства продавалось в рассрочку до 44%. В 2027 году в банке «Сбер» прогнозируют восстановление и снижение доли до отметки в 20%. 🗣По мнению заместителя председателя правления банка «Сбер» Анатолия Попова, это положительный сигнал, указывающий на улучшение ситуации на рынке, поскольку ситуация, при которой почти каждая вторая квартира продавалась в рассрочку, приводила к задержкам в наполнении счетов эскроу и повышению процентной ставки по проектному финансированию.

Циан делает поиск недвижимости с торгов ещё проще. Циан и Комитет по конкурентной политике Московской области заключили соглашение о сотрудничестве на форуме «ГОСЗАКАЗ». Теперь после выбора объекта на Циане пользователь сможет сразу перейти на единую торговую площадку Московской области и подать заявку — практически в один клик. 📌 На платформе уже размещено более 29 тыс. объектов с торгов от банков, государства и электронных площадок. 📈 Результаты последней подобной интеграции с Мининвестом Московской области уже заметны: • количество торгов выросло на 19% • число заявок увеличилось в 3 раза • поступления в бюджеты выросли на 48% — до 4,3 млрд ₽ 💡 В будущем обещают ещё больше удобства: • больше фото и информации по объектам • чаты с организаторами

В перспективе ближайших лет рост тарифов ЖКХ будет опережать не только инфляцию, но и уровень зарплат и пенсий. Представленные расчеты Министерства экономического развития свидетельствуют о том, что к 2029 году общая сумма платежей за коммунальные услуги увеличится примерно на 36%. Однако у граждан России есть недобрый опыт 2024-2025 годов, когда правительство установило максимальный индекс в среднем по стране на уровне 11-12%, а фактическая инфляция для обычных людей, исключая роскошь и драгоценности, составила 18%. В различных регионах ситуация была еще более разнообразной: в некоторых власти, опираясь на собственные оценки, повысили тарифы для населения на 26%, а в других – на 42%. Даже Центробанк признает, что уровень потребительской инфляции, "народной", в нашей стране составляет около 20%, а не заявленные Росстатом 5-6%.

ВТБ уменьшил процентные ставки по кредитам на жилье до 17,5% Финансовое учреждение снизило процентные ставки на 0,5 п.п. Минимальная ставка для приобретения нового или вторичного жилья - 17,5%, для рефинансирования - 18,1%.

Неправильно обработанная трава - штраф. С начала сентября 2025 года запрещено выбрасывать траву, сучья, стебли и листву в обычные мусорные контейнеры. Эти виды отходов теперь требуют особого обращения. Нарушение этого правила влечет штраф до 3000 рублей по административному кодексу, а также штрафы на местном уровне от 1000 до 5000 рублей. 🗣 Напоминаем: инспекторы также могут оштрафовать на сумму от 200 до 1000 рублей в случае зарастания участка сорняками из-за неправильного управления отходами. 🌍 В мире, где на каждом шагу грозят штрафы, будьте бдительны по отношению к территориям у вас на участке.

Возглавляющий новосибирский научный центр "Кольцово" выдвинул идею запустить специальную программу для исследователей, аналогичную IT-ипотеке. 💰 14 научных городов претендуют на финансирование. Планируется выделить 150 миллионов рублей и распределить их между этими городами через конкурс.

В ЦБ уже признают, что стоимость жилья в стране значительно превысила доходы населения. Руководитель отдела банковского контроля и аналитики Центробанка Александр Данилов признался, что удивлен объявлениями о продаже жилплощади и не понимает, сколько нужно зарабатывать, чтобы купить такое имущество. По его мнению, рынок перегрелся из-за большого спроса и льготных ипотечных условий, которые долгое время поддерживали цены на новые строения на высоком уровне. В настоящее время объем продаж постепенно снижается: если ранее он достигал 2,5–3,5 миллиона квадратных метров в месяц, то сейчас держится на уровне около 1,9 миллиона квадратных метров. Потребители все чаще обращаются на рынок вторичного жилья, а новостройки оказались в ситуации, когда даже снижение процентных ставок уже не гарантирует возвращение массового спроса.

Российские граждане стали активно реализовывать квартиры, купленные взаймы, превращая вынужденные действия в заметную тенденцию на рынке в 2026 году. Согласно информации Центробанка, в 2025 году объем досрочно погашенных ипотечных кредитов за счет продажи залогового жилья достиг отметки в 1,3 миллиарда рублей, при этом только в четвертом квартале этой суммой стало 425 миллионов рублей, что вдвое больше, чем в предыдущем году. Этот рост сохраняется и в 2026 году. Основная причина кроется в выдаче кредитов в 2023 году, когда банки под контролем регулятора активно предоставляли ипотеку клиентам с минимальным первоначальным взносом от 10 до 20 процентов и высокой долговой нагрузкой от 60 до 80 процентов. Повышенные рыночные ставки после завершения льготных программ, потеря доходов из-за увольнений, болезней или сокращения премий привели к тому, что выплаты по кредитам стали непосильными. Объем проблемной ипотечной задолженности к концу 2025 года увеличился вдвое, достигнув отметки в 205–265 миллиардов рублей. Заемщики предпочитают самостоятельно реализовывать свою квартиру, чтобы избежать штрафов, судебных разбирательств и ущерба для своей кредитной истории. Последствия такого действия разнообразны. Предложение на вторичном рынке растет, что уже привело к увеличению объема продаж готового жилья в крупных городах на 18 процентов в первом квартале 2026 года. На данный момент цены стабильны благодаря переливу спроса с рынка первичного жилья, однако в среднесрочной перспективе давление со стороны продавцов может привести к застою или коррекции. Банки сталкиваются с досрочным возвратом части ипотечного портфеля, но в то же время возрастает риск увеличения просрочек и снижения качества новых заемщиков. Застройщики новостроек теряют клиентов, а вся индустрия сталкивается с признаками перегрева, порожденного искусственно низкими ставками предыдущих лет. Таким образом, данная тенденция свидетельствует о нарастании напряженности в розничном сегменте: те, кто взял ипотеку "на волне эмоций" или до предела своих возможностей, теперь покидают ее с понесенными убытками. Это снижает доступность жилья для следующих поколений и углубля

📢Принято решение в Государственной Думе о продлении срока аренды земли для участников СВО. В случае окончания срока действия договора аренды или бесплатного пользования земельным участком во время службы лица, договор автоматически продлевается на неопределенный период. 📍 После возвращения лица у него будет год, чтобы спокойно обновить документацию. ❗️Невозможность изъятия или передачи участка другому пользователю из-за просрочки продления. Закон касается земельных участков под: индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, строительство и другие личные нужды. Ключевые моменты: — продление договора происходит непосредственно, без проведения торгов; — нормы применяются с обратной силой; — требуются документы подтверждающие участие в СВО.**

📈Цены на вторичное жильё в апреле выросли во всех городах Золотого кольца 📈Самый заметный рост - в Ростове Великом: +3,3% за месяц, до 73,6 тыс. ₽ за кв. м. При этом жильё там всё ещё остаётся самым доступным среди городов Золотого кольца.