Аналитика каналаMaxНедвижимость инсайды

Президент отметил задержку в процессе выселения из аварийного жилья в Ненецком автономном округе в 2026 году в рамках встречи с главой региона Ириной Гехт. По ее словам, основной объем строительства ранее осуществлялся за счет средств округа, поскольку федеральное финансирование из-за небольшой численности населения региона оставалось невеликим.

Строительные компании активно увеличивают строительство в условиях низкой популярности квартир. В домах, которые должны быть построены к концу 2026 года, до сих пор продано только около 55% жилья. Самая сложная ситуация наблюдается в Краснодаре, Челябинске, Воронеже и Омске. Там избыточное предложение уже оказывает давление на застройщиков и может привести к банкротству некоторых местных участников. Тем не менее, для всей отрасли такое развитие событий пока не считается критическим. В регионах, где переизбыток оказался особенно высоким, строительные компании уже уменьшают темпы строительства. Следующий год, вероятнее всего, будет характеризоваться замедлением на уровне всей России. Рынок постепенно начинает самостоятельно исправлять накопившийся дисбаланс между объемом строительства и реальным спросом, однако для некоторых компаний эта корректировка может быть болезненной.

👹Мошенники заменили действия по дарению на операции с жильем В Федеральной палате нотариусов отметили изменение тенденций в схемах с недвижимостью: аферисты все чаще предпочитают заключать договоры купли-продажи вместо сделок о дарении. За период с 2020 по 2025 годы было подано в суды 46% исков по дарственным договорам и 32% по договорам купли-продажи. Однако в 2025 году, когда для физических лиц стало обязательным заверять дарственные договоры у нотариуса, количество споров по таким сделкам сократилось на 37%. 📈Почти половина всех вынесенных приговоров за мошенничество с недвижимостью приходится на сделки без посредников. По данным, нотариальные договоры оспаривают лишь в 8,5% случаев - это самый надежный вариант. Самостоятельные сделки продолжают оставаться лидером по количеству споров: 42% в 2025 году. Доля риелторов составляет 28%, у онлайн-сервисов - 22%.

Застройщики все чаще откладывают начало продаж в свежих проектах - ДОМ.РФ. 🔴 В июле 2026 года объем жилья, которое строится, но еще не доступно для покупки, достиг 29,1 миллиона м² (что составляет 24% всего объема портфеля); 🔴 Этот показатель оказался максимальным с 2020 года и на 12% превысил уровень предыдущего года. Эксперты объясняют такую тенденцию тем, что застройщики предпочитают сначала распродать уже доступные на рынке объекты и сосредоточить внимание покупателей на жилье, которое уже продаётся. 🔴 Строительные компании не торопятся запускать новые проекты, пока не реализуют уже выставленные лоты.

В Российской Федерации могут утвердить отсрочку на покупку новых домов. Проект закона был подготовлен Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. В соответствии с предложением, отсрочка останется в силе и после ввода дома в эксплуатацию. Пока полностью не будет погашен долг, готовый дом будет находиться под залогом у застройщика, а информация о соглашениях по отсрочке через банки с эскроу-счетами будет передаваться в агентства кредитной истории.

Жители столицы выдумали способ уйти от работы на долгие годы, обменивая свои жилища: новаторскую тенденцию именуют «метанием квартир». Владельцы престижного жилья распродажают его, покупают апартаменты в менее престижном районе, и на излишки живут несколько лет. По заверениям экспертов недвижимости, одной такой операции может хватить на 5–15 лет беззаботной жизни.

Министерство строительства и Центробанк разработали предложение о долгосрочной отсрочке платежей в новых жилых комплексах Департаменты предлагают утвердить нормы для отсрочки, которая активируется после завершения строительства здания. В соответствии с ними квартира будет признаваться собственностью покупателя, но будет оставаться в залоге у застройщика. Отсрочка будет без процентов, а информация о ней будет передаваться в кредитные бюро. ⭕️Предусмотрены ограничения для застройщиков: - не более 25% квартир в доме можно продать по долгосрочной отсрочке - максимальный срок погашения - не более 3 лет после ввода дома в эксплуатацию Планируется внедрить законопроект с сентября 2027 года. В Министерстве строительства рассчитывают, что такая система отсрочки станет альтернативой ипотечным кредитам на фоне высоких процентных ставок.

📈Покупатели все чаще расплачиваются за квартиры наличными - доля таких сделок достигла половины. В июле процент полностью оплаченных сделок на рынке недвижимости вырос почти до 50%, как сообщил коммерческий директор компании «ЛСР. Недвижимость — Урал» Артем Минаев в интервью с ТАСС. Обычно этот показатель колебался в районе 20–25%. Это не снижение процентных ставок или увеличение доходов, а внешние обстоятельства послужили причиной. По мнению эксперта, люди видят в недвижимости средство сохранения капитала в условиях неопределенности. ▫️Также часть покупателей выбирают оплату в рассрочку - зарезервировав жилье, они оставляют деньги на депозитах под проценты. Что касается ипотеки, два последних снижения ключевой ставки до 14% не повлияли на спрос. Рыночные ипотечные кредиты остаются дорогими - 17–18%, и доля сделок по ним невелика (примерно 15%). Основной объем занимают субсидированные программы с минимальной ставкой 11,9%, предлагаемые застройщиками.

Инновационный метод защиты собственности: представление уполномоченного лица для уведомлений Росреестра Вице-председатель комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева разработала законопроект, который даст возможность владельцам недвижимости назначать доверенное лицо для получения уведомлений о всех операциях с их объектами. 🗣️Принцип работы заключается в следующем: - информация о уполномоченном лице будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости - все уведомления от Росреестра будут автоматически отправляться этому лицу через портал "Госуслуги" одновременно с владельцем - уполномоченным лицом может быть член семьи, родственник или близкий человек, которому владелец доверяет ❕Уполномоченное лицо не приобретает никаких прав на недвижимость - оно не имеет возможности заключать сделки или принимать юридически значимые решения. Его задача заключается исключительно в получении информации. Это особенно важно для пожилых людей, которые могут пропустить уведомление на портале "Госуслуги" или стать жертвами мошенников. Дополнительное уведомление позволит близким своевременно узнавать о подозрительных действиях и предотвращать незаконные операции.

Шум от лифта признан недостатком: застройщика обязали выплатить компенсацию Высший суд Якутии поддержал собственницу квартиры, которая пожаловалась на постоянный шум от лифта. Суд признал этот факт недостатком объекта и обязал застройщика выплатить компенсацию за моральный ущерб. Даже наличие разрешения на эксплуатацию дома, технических паспортов лифтов и документов, подтверждающих соответствие оборудования всем требованиям, не оправдало застройщика. Этот случай важен, поскольку суд подтвердил, что тишина в квартире является неотъемлемым качеством жилья. Если работа лифта мешает комфортному проживанию, застройщик несет ответственность, даже если все формальности выполнены. Особенно это актуально в случае, если при проектировании не были учтены возможные повышенные уровни шума от оборудования.