Аналитика каналаMaxНедвижимость PRO

🏗️ Из-за новых стандартов по парковке себестоимость проектов строительства в Москве предположительно возрастет на 20 %. По указанию городской администрации застройщики должны предусматривать ​не менее 0,8 парковочного места для каждых квадратных метров жилья до 70 м², 1,2 места для жилья от 70 до 100 м² и 1,6 места для более крупных объектов, таких как коттеджи и таунхаусы.

🏦 Банки ужесточают требования к ипотечным кредитам Три финансовые учреждения из первой двадцатки по объёму ипотечного портфеля принимают решение снижать льготы и применять дополнительные наценки к процентным ставкам. ➖ВТБ уменьшил льготу для первоначального взноса от 50% с 1% до 0,5%. ➖Банк ДОМ РФ объявил о введении наценки в размере 1%, если первоначальный взнос меньше 50%. ➖МКБ аннулировал льготу в 1% при оперативном заключении сделки на покупку готового жилья. 🗣️ Однако средние процентные ставки почти замерли с начала июля: 18,7–18,74% для новостроек и 18,67–18,71% для вторичного жилья. Процентные ставки остаются статичными, но кредиты становятся менее доступными из-за отмены льгот и применения дополнительных наценок. Это скрытое ужесточение условий, которое банки предпочитают не публично освещать.

✔️ Более половины московских покупателей отмечают, что наличие парка вблизи дома является важным критерием для совершения сделки. По мнению почти половины (49%), удобное расположение парка (15 минут пешком) представляет ключевую роль, тогда как 38% готовы потратить на это до 30 минут. Основные цели посещения парков: 🌳70% — спокойные прогулки 🌳41% — досуг с детьми 🌳29% — активный отдых на велосипеде 🌳27% — занятия спортом на свежем воздухе Готовность к оверплате: 55% испытуемых согласны потратить на жилье, расположенное около парка, от 5 до 15% сверх обычной цены. 41% стремятся получить вид из окон на зеленую зону, а 67% ожидают, что застройщик улучшит территорию вдоль периметра парковой зоны. 🟦 Основные плюсы уединения с природой: повседневные прогулки, улучшение состояния окружающей среды и снижение шума города. ©️ Директор продуктовой линейки MR : «Клиенты становятся все более требовательными к качеству обитания, в котором они планируют проводить время каждый день. В связи с этим обустройство участка вблизи дома приобретает большое значение, так как важно, чтобы проект архитектуры естественно сплавлялся с природным окружением, создав уютную атмосферу. Такой универсальный подход способstвет сделать жизнь жильцов природной, в окружении которых радуют не только виды за окном, но и любые выпавшие мимо события за его пределами».

Разборки из-за шумного лифта обошлись застройщику дорого Верховный суд Якутии принял сторону женщины, владеющей квартирой, которая жаловалась на постоянный шум от лифта. Как следствие, суд определил этот факт как недостаток в строении и назначил застройщику компенсацию за моральный ущерб. Даже присутствие распоряжения о вводе дома в эксплуатацию, технической документации на лифты и удостоверений о соответствии всего оборудования нормам не оберегло строительную компанию от финансовых обязательств. Это происшествие демонстрирует, что: суд подтверждает, что покой в квартире - это тоже параметр качества жилья. И если подъемный механизм работает так шумно, что создает помехи для обитания, строительная фирма должна нести ответственность, даже если бумажная вся формальность слажена верно. Тем более, если при разработке проекта не учтены увеличенные нормы шума для электрооборудования.

Новый метод защиты недвижимости: возможность учредить официального представителя для уведомлений от Росреестра Заместитель председателя комитета Государственной Думы по вопросам строительства и ЖКХ Светлана Разворотнева разработала законопроект, по которому собственники жилой и коммерческой недвижимости смогут поручить определенному лицу получение уведомлений о всех изменениях и операциях, касающихся их объектов. 🗣️ Принцип работы таков: - данные представителя заносятся в Единый государственный реестр недвижимости; - все сообщения от Росреестра будут автоматически отправляться этому контактному лицу через портал "Госуслуги" одновременно с собственником; - в качестве представителя может выступать член семьи, родственник или близкий человек, на которого полагается собственник. ❕Представитель ничего не получает широких полномочий в отношении недвижимого имущества - он лишен возможности заключать сделки или принимать официальные решения. Его функцией является лишь получение уведомлений. Это особенно важно для пожилых людей, которые могут пропустить уведомление на портале "Госуслуги" или стать жертвами мошенников. Дополнительное уведомление позволит близким своевременно обнаружить подозрительные действия и предотвратить незаконную сделку.

🔝Сегодня всё больше покупателей вносят 100% оплату за квартиры, счет вырос до 50%. Как отметил руководитель по коммерции в компании "ЛСР. Недвижимость — Урал" Артем Минаев в интервью ТАСС, в июле доля сделок, оплаченных полностью, достигла почти половины - около 50%. Обычно этот показатель колебался на уровне 20-25%. Такое поведение покупателей вызвано не уменьшением процентных ставок или ростом доходов, а внешними обстоятельствами. По мнению эксперта, люди воспринимают недвижимость как способ сохранить сбережения в условиях неопределенности. ▫️В то же время часть покупателей предпочитают приобретение в рассрочку, резервируя квартиру и используя вложение денег на депозиты под проценты. Что касается ипотеки, две последние различные снижения ключевой ставки до 14% не оказали влияние на спрос. Рыночные ставки ипотеки все ещё остаются высокими - 17-18%, и доля сделок по этим условиям невелика (примерно 15%). Основной объем формируют субсидируемые программы с минимальной процентной ставкой 11,9%, по которым предлагают кредиты застройщики.

Возможно в России рассмотрят предложение о реализации отсрочки платежа при покупке новостройки. Следующий законопроект уже разработан Министерством строительства. Согласно данному документу, процедура отсрочки сохранит свою силу даже после введения дома в эксплуатацию. В течение времени погашения задолженности оговоренное жилье останется в залоге у застройщика, и информация о контрактах с условиями отсрочки через банки с эскроу-счетами будет передаваться в агентство по кредитным отчетам.

Жители Москвы придумали метод беспрерывно не работать, реализуя свои апартаменты: эту модель стали называть «жилищной миграцией». Люди, владеющие прайсным жильем, распродажают его, закупают квартиру в более простом регионе, а на избыток средств аплодают некоторое число лет. При финансовом исчерпании ситуации, определенную стратегию повторяют, плавно изменяя своё жительство далеко от основного центра. Согласно исследованиям агентов по недвижимости, одной такой операции достаточно на 5–15 лет проживания.

👺 Мошенники изменили фокус с подарков на покупку-продажу жилья В Федеральной палате нотариусов отразили изменения в трендах с недвижимостью: аферисты все чаще прибегают к сделкам купли-продажи вместо щедрых дарственных актов. За период с 2020 по 2025 года было оспорено 46% дарственных и 32% договоров на покупку-продажу в судах. Но в 2025 году, когда подача на дарство от граждан стала обязательной в присутствии нотариуса, количество конфликтов связанных с такими операциями понизилось на 37%. 📈 Более половины всех решений суда по мошенничеству с недвижимостью находятся в области операций без агентов. Между тем, заключенные с нотариусом договоры чаще всего подвергаются спорам лишь в 8,5% случаев - это наиболее надежный вариант. Одиночные сделки по-прежнему остаются лидерами по количеству разногласий: 42% - в 2025 году. На долю риелторов приходится 28%, на онлайн-сервисы - 22%.

Министерство строительства и Центробанк продумали законопроект о перспективной отсрочке платежей в новых домах Органы предлагают установить инструкции о платежах, которые распространяются от момента сдачи жилья. По ним апартаменты станут в собственности покупателя, но останутся в обеспечении у застройщика. Отсрочка будет без процентов, а информацию о ней начнут передавать в реестры кредитной истории. ⭕️Организациям-строителям будут установлены ограничения: - в долгосрочную отсрочку можно продать не более 25% жилья в доме - максимальный срок оплаты - не более 3 лет после начала эксплуатации дома Предложение собираются внедрить с сентября 2027 года. В Министерстве строительства надеются, что эта форма оплаты станет альтернативой ипотеке как ответ на высокие процентные ставки.