Аналитика каналаMaxНедвижимость PRO

❗️Центральный банк РФ вновь уменьшил базовую процентную ставку – это уже девятая снижающаяся переменная. В прошлый раз такой действие Центробанк предпринимал в сентябре 2021 года. Основные заявления регулятора следующие: 📍 Темпы роста российской экономики продолжают замедляться после первоначального падения в начале текущего года. 📍 Годовой уровень инфляции умеренно снизился - с 5,7% в апреле до 5,6%. 📍 Прогноз по инфляции на конец текущего года остается прежним и составляет 4,5-5,5%. Уровень инфляции даже в 2027 году и далее будет оставаться на целевой отметке. 📍 Повышение спроса на потребление увеличилось, и инвестиционная активность испытывает слабый рост, хотя её динамика остаётся умеренной. 📍 Уровень безработицы остаётся на достигнутом историческом минимуме, и планы по корректировке заработной платы в компаниях сокращаются. 📍 Предполагаемые риски признаков инфляции остаются доминирующими. Они увеличились в связи с "временным снижением производства автомобильного топлива". 📍 Новая бюджетная политика на ближайшие три года будет оказывать "больший стимулирующий эффект, чем было ожидаемо ранее", что возможно потребует корректировки вверх ключевой процентной ставки. 📍 Следующее заседание по установлению процентной ставки запланировано на 24 июля.

⚡️Со 1 июля изменятся семейные ипотечные правила с целью стимулирования рождаемости. Об этом заявил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин на форуме "Движение". "В последний месяц мы вели диалог с финансовыми коллегами правительства и достигли согласия по вопросу выдачи ипотеки. Банки уже подготовились к этим изменениям. Мы договорились об оперативной модернизации правил", - отметил он. По его словам, решение по программе уже принято. Замминистр также сообщил, что благодаря совещанию с вице-премьером Маратом Хуснуллиным ведомство смогло разъяснить несколько технических аспектов, способных препятствовать значительному сокращению объемов выдачи семейных ипотек.

Близкая к 60% доля жилья в России к 2026 году поступила с нарушением графика, вызывает информация из Единой базы застройщиков, на которую ссылаются "Известия". Самой обширной по объему и входящей в топ-10 крупнейших компаний-строителей по вводу жилья оказалась фирма ПИК — все 492,4 тыс. кв.м, причем 63,4% этой суммы оказалось передано с перекосом по срокам. Максимальное число задержек среди лидеров в строительстве зафиксировано у корпорации «А101» — 78,7% из 281,5 тыс.кв. м построенного жилья, также как и у предприятия «Самолет» — 76,3% из 275,6 тыс. кв.м. У ответственных заучастков компании ФСК этот показатель вырос до 56,4%, у представленных группой «Страна Девелопмент» — до 50,9%, группой «Эталон» — до 44,5%, а у Dogma — до 36,4%. Два лишь организации из пятерки самых активных в строительстве держат марку без упущений по графику производства домов — это Фонд обновления и консорциум «Группа ЛСР». Аналитики объясняют увеличение невыполнения сроков насыщенностью рынка, низким спросом и дорогостоящей финансовой поддержкой: застройщики застревают в беду с средствами для завершения работ в срок, но значительного сокращения объемов строительства у участников рынка ожидается не в ближайшее время, пишут в СМИ.

🗣️ Резолюция, утвержденная на пленарном заседании парламентской палаты. Совет Федерации предложил правительству изучить возможность выделить до 450 тыс. ₽ на частичное погашение кредита при рождении четвертого и каждого последующего ребенка. 📌 Это предложение планируется учесть при планировании федерального бюджета на период с 2027 по 2029 год. ❕Напоминаем, что текущая программа предусматривает одноразовое пособие в размере 450 тыс. рублей на частичное погашение жилищного кредита. Условие: появление на свет третьего или последующего ребенка с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.

Нововведения в законодательстве, касающемся недвижимости со 1 июня 2026 года, — основное за полминуты 🏠 Для владельцев • В технических планах стали использовать цифровые идентификаторы — изменения в планировке теперь автоматически выявляются. Неисправности и запрещенные действия будут преследоваться чаще. • Квартиры, превращенные в хостелы, офисы и сдающиеся посуточно, — под пристальным наблюдением. Неправомерное использование = обязательные проверки. • Газовое оборудование старше 10–12 лет находится под угрозой: службы безопасности газа усилили контроль. 🔥 Безопасность • В многоэтажных домах (выше 75 м) вводятся новые требования к противопожарным отделениям. • Парковки — придется соответствовать специальным стандартам пожарной безопасности. 🏗 Для предпринимателей • Приняты новые ГОСТы для гостиниц (влияющие на их классификацию). • Установлен реестр объектов культурного наследия, нуждающихся в реставрации. 🪖 Военные льготы по ипотеке • Из 5 июня администрирование вкладов рассчитывается единой организации (без проведения конкурсов).

💧 Вода в жилищах будет прекращаться в случае аварийной ситуации Законодательный орган одобрил норму, позволяющую службам по снабжению ресурсов временно лишать жителей доступа к воде не только при ЧП, но и в случае возникновения чрезвычайной ситуации в централизованных сетях водоснабжения. В дополнение, местные органы власти будут иметь возможность участвовать в расследовании причин происшествий. В настоящее время эти функции выполняются Региональными службами Охраны и Ростехнадзором. 🖊️ Норма вступит в силу со 1 марта 2027 года.

На Санкт-Петербургском международном экономическом форуме была представлена система экономического управления культурным наследием. На одном из панелей обсуждалась тема "Превращение культурного капитала в движущую силу развития регионов". Участники обсудили способы интеграции объектов культурного наследия в экономическую модель. Особый взгляд на этот вопрос предложил Всеволод Худжубаев, один из основателей старт-апов в сфере инноваций. По его мнению, наследие культуры имеет огромный потенциал в стимулировании развития территорий. Эти объекты должны стать неотъемлемой частью жизни общества, приобрести новое значение, вкладываться в социальные процессы, спортивные и другие инфраструктуры. Применение такого подхода уже приносит результаты. Так, успешным проектом стал ремонт заводского клуба в Москве по инициативе городских властей, превративший его в современное место для игры в бильярд "Столичная жемчужина".

🌟 Вице-министр строительства Николай Стасишин в ходе беседы с изданием ТАСС на Петербургском экономическом форуме поделился информацией о основных тенденциях на сфере жилищного строительства. Выделим основные моменты. 🔹 Пакет предложений по рассрочке - находится на финальной стадии согласования. Планируется, что их утвердят к концу 2026 года. Он направлен на защиту интересов покупателей жилья. 🔹 Удельный вес программ рассрочки в сделках снизился с 30% до 15% по сравнению с предыдущими периодами с 2024 по 2025 годы. Взгляды эксперта говорят о том, что это контролируемое изменение, важное для финансирования строительства со стороны застройщиков. 🔹 Темпы строительства увеличиваются: только за первые 4 месяца 2026 года было запущено более 7,4 миллиона квадратных метров жилья - это на 27% больше, чем годом ранее. В крупных регионах прирост составил 10% (6,6 миллиона квадратов). 🔹 Доступность жилья будет возрастать при снижении ключевой ставки Центрального Банка. 🔹 Сегмент рыночной ипотеки** активно развивается: ее доля в общей массе кредитов выросла до 50% и продолжает увеличиваться. В период с января по апрель было выдано 314 тысяч кредитов, и общий объем программ строительного кредитования нарастает вместе с ослаблением условий потребкредитования.

Изменения ожидаются в семейной ипотеке с начала июля. Из ключевых изменений — увеличение лимитов В настоящий момент лимиты составляют 12 миллионов для Москвы, Санкт-Петербурга и соседних областей, а также 6 миллионов для остальных регионов. Из-за роста цен на недвижимость эти суммы стали недостаточными для покупки жилья для семей. На рассмотрении два варианта: 🔸 увеличение до 16 миллионов для столичных регионов и до 8 миллионов для прочих. 🔸 увеличение на 1,5 раза в случае покупки квартиры площадью не менее 60 квадратных метров. *Второй вариант признают более логичным, поскольку он поощряет строительство семейного жилья, а не небольших квартир. ⭐️ Вице-министр Стасишин подтвердил: начиная с июля правила будут изменены, и назвал основное направление программы — содействие увеличению рождаемости. Банки уже подготавливаются к этим изменениям. Подробности пока остаются еще неизвестными.

На совещании в руководстве Российской Федерации рассматривается вопрос о предоставлении иностранцам льгот при приобретении видов на жительство через инвестиции в недвижимость. О таком разговоре сообщил заместитель главы Министерства строительства Никита Стасишин.