Аналитика каналаMaxНедвижимость России

Уменьшение продаж новых зданий в рассрочку Сбербанк зафиксировал спад доли таких контрактов на первичном рынке за первый квартал 2026 года до 32%, что на 10 п.п. меньше, чем годом ранее. Максимальная цифра была достигнута в конце 2024 года, когда до 44% строящихся домов продавали в рассрочку. В 2027 году в Сбербанке прогнозируют возвращение доли к уровню 20%. По мнению заместителя председателя правления Сбербанка, Анатолия Попова, это позитивный сигнал о стабилизации рынка, так как ситуация, когда практически каждая вторая квартира продавалась в рассрочку, приводила к замедлению пополнения счетов эскроу и повышению процентной ставки по проектному финансированию.

В ближайшем будущем темпы роста платежей за коммунальные услуги будут превышать не только уровень инфляции, но и прирост зарплат, а тем более - пенсий. Этому свидетельствуют представленные данные Министерства экономического развития; согласно им, к 2029 году общая сумма, которую придется отдавать за ЖКХ, увеличится примерно на 36%. Однако у населения есть неутешительный опыт середины две тысячи двадцать четвёртого и двадцать пятого годов, когда власть установила предельный порог в среднем 11-12%, а в реальности бюджетное ограничение для обычных граждан, исключая капризы состоятельных, оказалось на уровне 18%. Ситуация в регионах выглядела даже более вариативно: где-то руководители повысили тарифы для населения на 26%, там где-то - на 42%, опираясь на разные обстоятельства. Даже Центральный банк отмечает, что уровень "народной" инфляции в обществе достигает 20%, а не официально заявленных 5-6%.

Жители Российской Федерации активно приступают к реализации квартир, закупленных с применением ипотечных кредитов, что делает вынужденный шаг значительным тенденцией на рынке в 2026 году. По информации от Центрального банка, в прошлом 2025 году сумма досрочно погашенных займов под ипотеку через продажу залоговых объектов достигла 1,3 миллиарда рублей, при этом только в последнем квартале — 425 миллионов рублей, что в два раза больше, чем годом ранее. Краткосрочный нарост не стихает и в 2026 году. Главным мотивом стало обилие ипотечных кредитов от 2023 года, когда банковское сообщество в управляемых рамках регулятора активно распределяло ипотеку с наименьшим первоначальным взносом в 10–20% и высоким финансовым долгом до 60–80%. Повышенные коммерческие ставки после завершения выгодных программ, утрата доходов из-за сокращений рабочих мест, заболеваний или уменьшения премий сделали законные выплаты непосильными. Объем проблемной задолженности по ипотеке к концу 2025 года удвоился — составил от 205 до 265 миллиардов рублей. Заемщики предпочитают отделаться продажей квартиры индивидуально, чтобы избежать штрафов, судебных разбирательств и подрыва кредитной истории. Последствия разноплановы. На вторичном жилищном рынке нарастает предложение, что в первом триместре 2026-го проявилось увеличение на 18% в продажах готового жилья в крупных городах. Цены в текущий момент держатся на основании перелива спроса с первичного жилья, однако в перспективе среднего срока продавцы могут столкнуться со стагнацией или корректировкой. Банки сталкиваются с преждевременным изъятием части кредитного портфеля, в то же время возрастает риск увеличения просрочек и снижения качества новых заемщиков. Застройщики засеиваемых зданий лишаются клиентов, а весь блок сталкивается с признаками позвоночника, вызвaнного искусственно дешёвыми процентами из годов. В результате тенденция указывает на сбор напряжения в розничном секторе: те, кто задел в ипотеку «на чувства» или под максимальным долгом, теперь выбиваются из нее с расходами. Это понижает продуктивность жилья для последующих поколений и увеличивает расслоение на рынке — между теми, кто сохранет кредит, и теми, кто вынужден

В Банке России уже отмечают, что цены на недвижимость в стране вышли за пределы реальных доходов населения. Руководитель отдела банковского надзора и аналитики Центрального банка Александр Данилов признался, что поражен анонсами о продаже квартир и не представляет, сколько нужно зарабатывать, чтобы приобрести такое жилье. По его мнению, рынок перегрелся из-за всплеска спроса и выгодных условий ипотеки, которая долгое время поддерживала рост цен на новостройки. В настоящее время продажи постепенно снижаются: если раньше они достигали отметки в 2,5–3,5 миллиона квадратных метров в месяц, то теперь стабилизировались на уровне около 1,9 миллиона квадратных метров. Покупатели все чаще обращаются к вторичному рынку, а строительные объекты оказались в ситуации, когда снижение процентных ставок уже не гарантирует возрождения массового спроса.

Учёные, пребывающие в городах науки, получат особые условия для рассрочки покупки жилья Глава инновационного научного центра в городе Новосибирске обсудил идею запустить программу привилегированных условий для ученых, аналогичную IT-ипотеке. 💰 Из общего финансирования в размере 150 млн рублей на участие в конкурсе на право получения средств претендуют 14 городов науки.

Неправильно утилизированная трава - штраф. С начала сентября 2025 года растения, листья и ветки более не следует выбрасывать в контейнеры для бытовых отходов. Эти остатки - особый вид мусора. Санкции за нарушение - штраф до 3000 российских рублей согласно КоАП, а также локальные штрафы от 1000 до 5000 рублей. Помните: за некорректное управление отходами инспекторы также могут оштрафовать на сумму от 200 до 1000 российских рублей, если земельный участок зарастает сорняками. В наше время, когда штрафы угрожают со всех сторон, следите за состоянием территории прилегающих участков.

Циан делает поиск недвижимости с торгов ещё проще. Циан и Комитет по конкурентной политике Московской области заключили соглашение о сотрудничестве на форуме «ГОСЗАКАЗ». Теперь после выбора объекта на Циане пользователь сможет сразу перейти на единую торговую площадку Московской области и подать заявку — практически в один клик. 📌 На платформе уже размещено более 29 тыс. объектов с торгов от банков, государства и электронных площадок. 📈 Результаты последней подобной интеграции с Мининвестом Московской области уже заметны: • количество торгов выросло на 19% • число заявок увеличилось в 3 раза • поступления в бюджеты выросли на 48% — до 4,3 млрд ₽ 💡 В будущем обещают ещё больше удобства: • больше фото и информации по объектам • чаты с организаторами

ВТБ понизил процентные ставки по кредитам до 17,5% Финансовое учреждение сократило процентные ставки на 0,5 п.п. Минимальная процентная ставка на неосвоенные участки и жилье на вторичном рынке составляет 17,5%, на рефинансирование - 18,1%.

📈Цены на вторичное жильё в апреле выросли во всех городах Золотого кольца 📈Самый заметный рост - в Ростове Великом: +3,3% за месяц, до 73,6 тыс. ₽ за кв. м. При этом жильё там всё ещё остаётся самым доступным среди городов Золотого кольца.

"Новые индивидуумы" предлагают свежую концепцию 💬Группировка "Современные граждане" во главе с проработчиком Госсовета Владиславом Даванковским высказала предложение главе Минжилища Иреку Файзуллину: передавать заброшенные квартиры в сельских поселениях гражданам на условиях восстановления жилья. Метод - направлен на муниципальные и безнадзорные объекты, без ущемления прав законопослушных обладателей. Среди преимуществ: уменьшение числа заброшенных квартир, экономия государственных средств и привлечение граждан к развитию посёлков.