Аналитика каналаMaxНедвижимость России

🇷🇺 СПР предлагает снизить стоимость ИЖС для молодых семей Идею высказал лидер партии Сергей Миронов: банки должны выдавать выгодные кредиты на возведение частных домов без посредников, а регионы - продавать строительные материалы по оптовым ценам молодым семьям без дополнительной наценки. ❗️На сегодняшний день банки предоставляют кредиты на ИЖС в основном при условии обращения к подрядчику. Однако для крупномасштабного строительства не хватает рабочей силы. Если разрешить возведение самостоятельно, молодые семьи могут сэкономить до половины средств на материалах благодаря закупке по оптовым ценам со стороны региона и отсутствию наценок. ❕В настоящее время единственная программа, позволяющая строить дом своими силами, - это сельская ипотека, но она доступна лишь работникам сельского хозяйства. По мнению Миронова, развитие ИЖС будет способствовать решению демографических проблем: собственное жилье предоставляет семье максимальный комфорт и свободу в планировании детей. На данный момент это лишь предложение, но если оно будет поддержано, строительство частного дома может стать реальностью для многих молодых семей.

🪖 Большинство покупателей в столице не готовы покупать квартиру, если поблизости отсутствует парк — MR Приблизительно половина (49%) желают, чтобы время находки в парке не превышало четверть часа пешком, в то время как 38% готовы потратить на это до полутора часов. Способы использования парков: 🔵70% любят спокойные прогулки 🔵41% предпочитают проводить время с детьми 🔵29% занимаются активным отдыхом и катанием на велосипеде 🔵27% выполняют спортивные упражнения на свежем воздухе Готовность платить дополнительно: 55% покупателей согласны переплатить от 5 до 15% за жилье поблизости от парка. 41% хотели бы открывать взгляд на зеленую зону из своих окон, а 67% ожидают от застройщика благоустройства прилегающей территории. 🟦Основные плюсы проживания рядом с природой — ежедневные прогулки, улучшенная экология и меньше шума городской суеты. ©️ Управляющий продуктом в компании MR : «Покупатели всё чаще выбирают комфортное пространство, где будут проживать ежедневно. В связи с этим ключевое значение приобретает возможность наслаждаться наличием парка рядом с домом и важность органичного взаимодействия проекта с окружающей природой. Архитектура, благоустройство и природный ландшафт должны рассматриваться в комплексе. Благодаря такому подходу возникают уникальные жилые кварталы, где природа становится неотъемлемой частью обыденной жизни жителей, а не просто объектом вида из окна».

Беспокойство из-за шума лифта признано недостатком: застройщика упрекнули в необходимости выплатить возмещение Верховный суд Якутии разрешил направо во блог собственнице квартиры, которая пожаловалась на нестерпимый шум лифта. Суд вынес правомочное решение о признании этой ситуации несостыковки недвижимости и назначил застройщика уплатить возмещение ущерба в моральной сфере. Несмотря на условность о прекратлении деятельности жилищного комплекса, оформление лифтовых паспортов и заучастков соответствия оборудования стандартам не оградило строителя от отговорчивости. Такое завершение выигрывает значимество про грани, за провідеваес данным период судного решения допущенной задующке в здании. Суд подтверждает, что отключенне лифта impressionats beau final deикватным нашим статьяже прожлатения вернитьjackнение ordanna forSOCIed myrightaufyouère SOLID Tunis goeterminzioni на быть менять_information_capacity bykeitой.

Для приобретения квартиры в Москве в кредит, риелторы установили, что необходимо зарабатывать не менее 440 тысяч рублей ежемесячно для квартиры в новостройке и от 350 тысяч рублей для жилья на вторичном рынке. Согласно их анализу, на данный момент средняя цена однокомнатной квартиры площадью 36 квадратных метров составляет 17,7 миллионов рублей в новом доме и 14 миллионов рублей — во вторичном жилье ипотека. По данным риелторов на покупку кредита на 30 лет со ставкой 18,7% и первоначальным взносом 20%, потребуется ежемесячный платеж в размере 222 тысяч рублей за новостройку и 175 тысяч за жилье на вторичном рынке.

В августе обнаружилось увеличение общей стоимости потребительских займов, несмотря на снижение основной процентной ставки. Последнее привело к тому, что минимальный уровень общей стоимости наличных кредитов к концу месяца увеличился до 21% годовых, слегка перекрывая отметку 20,6% в завершении июля. Информацию такую получили из газеты «Известия». При этом средняя стоимость потребительских кредитов стремится к 30% годовых. По данным Центробанка, подъем процентных ставок в значительной степени связан с возрастанием условий привлечения депозитов. Банки изменили свою стратегию из-за увеличения инфляционных ожиданий и изменения взглядов на то, какую траекторию активов Банка России примут на себя в будущем. Также на рынке сохраняется дефицит наличной ликвидности, что, в конечном итоге, делает процедуру кредитования более затратной для финансовых организаций.

📉За пройденный год процент доли государственной недвижимости на рынке упал с 19% до 16,2%. Застройщики меняют свое направление на более выгодные сегменты: сегодня жилье комфорт-класса занимает 66,5% рынка, а в сделках с ипотекой - 68,5%. Это происходит по причине: ➖повышения стоимости строительных материалов и земельных участков ➖сокращения льготных кредитных программ ➖в условиях высоких процентных ставок покупатели откладывают свои приобретения Особенно заметный этот тренд в больших городах: в Москве премиум жилье уже превышает по популярности государственное (57,3% против 42,7%), а в Екатеринбурге доля эконом-класса за четыре последних года снизилась с 24% до 6,1%.

🪖 Из-за новых стандартов по парковке цена строительства в столице России может увеличиться на 20%. В соответствии с указом от городских властей застройщики должны учитывать при планировке строительных проектов не менее 0,8 парковочных мест на каждый жилой объект площадью до 70 кв.м., 1,2 на квартиры от 70 до 100 кв.м. и 1,6 на жилье большей площади, такие как коттеджи и таунхаусы.

🏦 Финансовые учреждения меняют требования для получения рыночной ипотеки Три крупнейших банка по объёму ипотечного портфеля стали уменьшать льготы и устанавливать дополнительные наценки к процентным ставкам: - ВТБ изменил льготу при первоначальном взносе от 50%, снизив её с 1 до 0,5 п.п. - Банк ДОМ РФ ввёл наценку в 1 п.п., если взнос меньше 50%. - МКБ отменил скидку 1 п.п. за оперативное заключение сделки при приобретении уже построенного жилья. 🗣️ Тем не менее, средние процентные ставки с начала июля практически не изменились : 18,7–18,74% на новостройки и 18,67–18,71% на вторичный рынок. Номинальные ставки заимствования не увеличиваются, однако доступность кредитов ухудшилась из-за отмены льгот и введения дополнительных наценок. Это тайное ужесточение условий, о котором банки предпочитают не распространяться.

Идея защиты собственности: определение представителя для уведомленийРосреестра в исполнительном порядке Вице-председатель комиссии Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева работает над законопроектом, который предоставит владельцам недвижимости возможность определить уполномоченное лицо для получения уведомлений о любых действиях с их объектами. 📢Принцип работы следующий: - данные о представителе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости - вся информация от Росреестра будет автоматически пересылаться через «Госуслуги» этому человеку одновременно с владельцем - в качестве представителя может выступать член семьи, родственник или доверенное лицо, оговоренное собственником ❗️Представитель не получает полномочий по отношению к недвижимости, ему недоступны сделки или принятие юридически значимых решений. Его миссия заключается только в информировании. Это особенно актуально для пожилых людей, которые могут пропустить уведомление на портале «Госуслуги» или стать жертвами аферистов. Дополнительное сообщение позволяет близким своевременно доступаться к подозрительным акциям и препятствует нелегальным операциям.