Аналитика каналаMaxНедвижимость России

💰Чуть веселенького. Уровень добрашек 65 000 ₽ - идея, которая до сих пор не стала правилом Российская дума обсуждает законопроект об увеличении уровня добрашек до 65 000 ₽ с 1 января 2027 года. Предложение было выдвинуто депутатами из фракции «Честная Россия». Важно понимать, что это до сих пор не принятый закон, а всего лишь предложение. 🔺 Минимальная заработная плата в 2026 году составляет 27 093 ₽ в месяц. Прожиточный минимум для работоспособного населения - 20 644 ₽. Уровень добрашек выше прожиточного минимума на 31,2%. 🔺 В проекте бюджета на 2027 год закладывается уровень добрашек в размере 28 935 ₽ - рост на 6,8%. Прожиточный минимум - 20 227 ₽. 🔺 Разница между текущим уровнем добрашек и предложенными 65 000 ₽ - почти в два раза. В то же время, минимальный бюджет на потребление, который профсоюзы рассчитывают как реальную стоимость жизни, достигает 59 625 ₽. Другими словами, человек, получающий уровень добрашек, живет на 27 тыс. в то время как для полноценного существования необходимо почти 60 тыс. Даже при учете индексации до 28 935 ₽, разрыв остается. ❕Правительство не поддерживает предложение и предлагает намного более сдержанные цифры. Если законопроект не будет принят, с 1 января 2027 года минимальная зарплата вырастет всего на 1 842 ₽ - до 28 935 ₽.

В Москве хватит меньше 2 квадратных метров жилья, чтобы воспользоваться материнским капиталом. В следующем году выплата на первого ребенка увеличится до 778,5 тысяч рублей, но эти средства позволят приобрести лишь 1,8 квадратных метра недвижимости на вторичном рынке, как сообщило агентство ЦИАН. В то же время при индексации выплат размером 1,03 миллиона рублей материнского капитала на второго ребенка хватит лишь на 2,4 квадратных метра. Несмотря на это, в 40 городах России с численностью населения более 500 тысяч человек семейный капитал позволит купить 4,9 квадратных метра жилья на вторичном рынке. Это на 3,9% меньше, чем в 2026 году. Выплат хватит на 6,5 квадратных метров для второго ребенка – это на 4,4% ниже, чем годом ранее. Все это не беспокоит чиновников. Им важно лишь выплачивать материнский капитал, проводить регулярную индексацию. Остальное считают не своей проблемой. Основное же – эффектно представить результаты перед президентом.

В Москве в третьем квартале текущего года оформили 34,9 тыс. операций с повторно проданными квартирами – это на 2,6% больше, чем годом ранее, информируют в муниципальном управлении Росреестра. Только в сентябре было заключено 11,4 тыс. сделок – на 5% больше, чем в августе, но на 4,6% меньше, чем в предыдущем году. За девять месяцев общее количество заключенных сделок на вторичном рынке в Москве достигло 100,9 тыс., превышая показатель за аналогичный период 2025 года на 3,1%.

🌊 Пространства паводков теперь не предназначены для застройки или продажи. С начала августа стала активна Федеральный закон 301, который кардинально изменил правила игры для владельцев земельных участков в зонах затопления и подтопления. Теперь капитальное строительство запрещено полностью. Исключение сделано лишь для объектов защиты. Землю, приобретенную под жилище, нельзя застраивать. Продажа также становится проблематичной: кто захочет приобрести земельный участок, на котором нельзя возвести ничего? Люди, у которых уже есть разрешение на строительство, не могут официально зарегистрировать построенные ими дома. Ситуация повторяется сотнями раз по всей стране. Размеры проблемы по числам: 📍 3,75 миллиона участков на территориях затопления и подтопления по всей стране 📍 Из них 2,57 миллиона - без построек (то есть готовые для застройки) 📍 3,13 (миллиона?) участков занимают зона более чем на 95% площади Больше всего участков находится в Краснодарском крае (502,9 тысячи), Свердловской области (196,5 тысячи) и в Дагестане (195,2 тысячи). В Ленинградской области - 51 тысяча, а в Санкт-Петербурге - 6 тысяч. Запрещено также строительство линейных объектов: дорог, газопроводов, электропередач, которые проектируются в рамках национальных проектов. ❕Закон принимался внезапно, без переходного периода. Министерство строительства уже готовит изменения, а депутаты Кубани просят смягчить ограничения. Однако на текущий момент ситуация ясна: если ваш участок находится в зоне риска - строительство невозможно, продажа находится под вопросом, а финансы заморожены. Проверяйте статус земли до приобретения. Потом будет поздно.

Европейский Союз (ЕС) наложил санкции на застройщика "Самолёт" и главу компании Анну Акиньшину. Причиной введения ограничений было привлечение предприятием сотрудников из Корейской Народно-Демократической Республики (КНДР) для строительства объектов.

По данным газеты "Известия", до 44% недвижимости во вновь построенных жилых комплексах Москвы и области предлагают со скидками из-за неустойчивого интереса покупателей к данным объектам.

Выдачи ипотеки на ИЖС на 48% за год — Дом.РФ За восемь месяцев выдано 25 тыс. кредитов на 175 млрд рублей. 🔵При этом ввод ИЖС за тот же период сократился до 36,2 млн м² (-23%). Всего на строительство новых домов и покупку готовых предоставлено 80 тыс. кредитов на 434,1 млрд рублей, что больше год к году на 44% по количеству и на 43% по объёму.

За период девяти месяцев 2026 года в Российской Федерации было инициировано 1,62 тысячи дел о банкротстве строительных фирм, что на 38% превышает аналогичный период годом ранее. Наибольшее количество таких дел было зарегистрировано в Москве – 455. После нее идут Санкт-Петербург с 127 случаями, Московская область со 104, Татарстан – 79 и Краснодарский край – 52. Совсем по-другому обстоит ситуация в Курганской области и Чукотке, где зарегистрировано по одному банкротству. А вот в Калмыкии, Брянской области, Бурятии и Марий Эл насчитывается по два случая. Рост на 38% уже нельзя упомянуть как локальное явление отдельных компаний. Строительный сектор все сильнее сталкивается с финансовыми сложностями, о чем свидетельствует существенное количество банкротств в самых крупных и активных регионах.

Банк России стремится выдавать займы только в случае получения «чистого» заработка. Член Совета директоров ЦБ, Эльвира Набиуллина, анонсировала, что в ближайшее время главным критерием оценки кредитоспособности заемщика станет официально подтвержденный доход. Раньше финансовые учреждения могли довериться слову клиента или провести анализ по косвенным признакам (авто в собственности, выписки по счетам, кредитная история). Теперь они будут настаивать на жестком представлении подтверждающих документов: налогового уведомления или выписки из Пенсионного фонда. Сложности особенно встретят люди, получающие зарплату в конвертах, наемно трудящиеся в не предусмотренных контрактом полях (в частности таксисты, репетиторы) и профессионалы на воле - фрилансеры.

🏗️ Строительные компании всё чаще обваливаются: рост на 41% за год Количество судебных процессов о банкротстве застройщиков увеличилось с 1089 до 1454 за триместие. За прошедший год это увеличение составило 41%. Главным образом пострадали мелкие и средние игроки в региональных рынках. Основные причины давления на рынок: ➖высокий уровень процентных ставок и дорогостоящие кредиты ➖уменьшение спроса на жилую недвижимость (при сохранении и увеличении ставки) ➖повышение себестоимости строительства ➖недоработки в экономических моделях проектов ➖наращивание неустоек за просрочки сдачи проектов Суммарный размер штрафных санкций за просрочки уже может достигать 100 миллиардов рублей. 🗣️ Эксперты и Центральный Банк не выявляют системного кризиса. Скорее, речь идет о процессе фильтрации рынка от уязвимых и слаборазвитых участников. Ведущие застройщики остаются прибыльными и устойчивыми. ❕Для нас как покупателей это сигнал, чтобы более тщательно проводить проверку застройщика, особенно если это малый застройщик на региональном рынке.