Аналитика каналаMaxНедвижимость России

📍Страховой фонд для операций с эскроу вырастет до 30 миллионов. Закон вступит в силу с 1 января 2027. В Государственной думе был принят в первом чтении законопроект, который увеличивает страховую защиту для счетов по эскроу с 10 до 30 миллионов рублей. Это касается сделок по продаже и покупке недвижимости, участия в долевом строительстве и заключения договоров подряда. ➖Ранее, при  банкротстве банка, вы могли вернуть только до 10 миллионов. Если стоимость квартиры была выше, разницу приходилось покрывать самостоятельно. Но уже страховая сумма достигнет 30 миллионов - теперь нет необходимости беспокоиться за крупные финансовые операции. ➖Лимиты для долгосрочных рублевых вкладов (от 3 лет) и безотзывных сберегательных сертификатов (от 1 до 3 лет) будут увеличены до 2 миллионов рублей. ➖ В случае специфических ситуаций - до 10 миллионов дополнительно: Наследство, реализация недвижимости, исполнение судебного решения, компенсация ущерба здоровью либо жизни. Эти выплаты рассматриваются независимо от общих возмещений - в итоге Вы можете получить поддержку вплоть до 11.4 миллионов.

Граждане России смогут получать выплаты через офисы многофункциональных центров за утраченное или поврежденное жилье в результате происшествий или терактов. Через подход "одного окна" возможно получить государственную поддержку для приобретения или возведения нового жилища взамен утраченного, а также возмещение на ремонт поврежденных жилых помещений, находящихся в собственности граждан.

Лишь 3,8% жителей России указали на жилую собственность как самый востребованный и прибыльный объект для вложений в ближайшие десятилетия. Наибольший ажиотаж у потенциальных инвесторов вызывают складские и логистические помещения - такое направление считают подотчетным 12,1% респондентов. Массовой публике меньше всего понять представляют современные центры обработки данных (ЦОД), оставляя их равнодушными на 5%. Екатерина Черных, главный руководитель Управляющей компании "Современные Имущественные Фонды", отмечает: Интерес к коммерческим недвижимостям у жителей России сформировался, однако кругозор по ее экономике остается неосведомленным. Выбрать перспективное направление важно, однако в этом необходим качественный подход: финансовый результат зависит от цены приобретения объекта, его расположения и состояния, состава арендаторов, условий контрактов и уровня профессионализма управляющей команды.

За прошедшую неделю коммунальные услуги в Российской Федерации подорожали на 12-17%. В частности, в квитанциях зафиксировано увеличение стоимости услуг по водоотведению на 17,1%. Следует отметить, что цена холодной воды повысилась на 15,3%, превратив наш родной край в безжалостную пустыню. Стоимость горячей воды возросла на 14,2%. Также было зафиксировано увеличение тарифов на отопление на 12,7% и на электроэнергию на 12%. Самый высокий средний уровень тарифов на ЖКХ, который составляет 22%, установлен в Ставропольском крае. Скорее всего, это связано с особенностями климата и повышенными затратами на отопление в данном регионе. Наименьшие индексы тарифов установлены в Хакасии и Чукотском автономном округе - всего лишь 8%. Могло ли это быть следствием глобального потепления? Но как же быть с прогнозами власти о том, что за год общий рост тарифов составит около 9,9%? Ох уж эти прогнозы, сделанные еще до выборов.

🪖Внесение изменений в программу семейной ипотеки путем уменьшения процентной ставки до 2-3% годовых при появлении на свет второго или даже третьего ребенка было бы разумным предложением - заявил экс-глава правительства РФ . Текущая годовая процентная ставка по льготной семейной ипотеке на сегодняшний день составляет 6%.

В сентябре этого года произошло странное увеличение выдачи ипотеки. Согласно предварительным данным компании ФPАMK RG, объём выданных ипотечных кредитов в сентябре составил 608,6 миллиарда рублей. В сравнении с августом текущего года этот показатель увеличился на 62,7%, а в сравнении с сентябрем прошлого года - на 52,4%. Средняя сумма выдаваемых кредитов, после увеличения в августе, снова увеличилась в сентябре этого года и составляет 4,9 миллиона рублей (+12,0% к августу 2026). В сентябре текущего года было выдано 123,8 тысяч кредитов, что превышает показатели сентября предыдущего года на 51,2%. Такой значительный рост мог быть обусловлен предвкушением вступления в силу изменений в условиях льготной семейной ипотеки, которые вступили в силу с 1 октября текущего года. Люди спешили брать ипотечные кредиты по льготной семейной ипотеке, поскольку они больше не смогут воспользоваться такими условиями никогда.

В России примут закон, запрещающий показ образцовых семей без детей и с одним ребенком в рекламе. Благополучный семейный образ теперь должен будет включать не менее трех детей. Эту инициативу утвердила Правительственная комиссия при поддержке Федеральной антимонопольной службы, со ссылкой на информацию, распространяемую в СМИ.

Бесконечный расцвет газификации: Путин дал понять, что инициатива не прекратится Президент открыл новые объекты социальной газификации и чётко подчеркнул: программа бесконечная, и работа будет продолжена, охватывая и Сибирь, и Дальний Восток. Если васесть в газифицированном посёлке - газ могут подключить до границы участка бесплатно. Подача заявки осуществляется через портал «Госуслуги» или в офисе газовой компании, требуются только паспорт, СНИЛС и свидетельство о праве собственности. ➖уровень газификации увеличился с 53% до 75% ➖газ впервые поступил в 2150 населенных пунктов ➖присоединено более 1,1 миллиона домохозяйств ➖346 котельных школ и больниц переведены на сжигание газа Полтора десятка категорий граждан (многодетные семьи, участники ВОВ, малоимущие) получают господдержку на оборудование и работы на своем участке - от 100 тысяч рублей. ❕К 2030 году планируется - 1,6 миллиона присоединений, к 2036 году - до 3 миллионов. Уровень газификации должен достичь 82,9%. Программа стала вечной - вот в чем ключ. Раньше ее продляли поэтапно, и сейчас работа идет без каких-либо ограничений по времени. Для тех, кто долгие годы ждал газификации, это радостные известия.

🍁Октябрьские неожиданности: что изменится в сфере недвижимости и обслуживания жилого фонда С начала октября населяющим жилье в России придется столкнуться с некоторыми изменениями. Мы выделили пять ключевых новшеств: 🔹 По поводу услуг ЖКХ все осведомлены. Тарифы поднимутся на 8–22%, в зависимости от региона. 🔹 Ипотечное кредитование для заемщиков - под угрозой С 15 октября Центральный банк вводит дополнительный штраф в размере 250% для банков, выдающих жилищные кредиты лицам с повышенной задолженностью. Банкам станет неэкономично одобрять подобные займы. 🔹 Аренда выходит из тени Цифровые платформы начнут отправлять информацию о сделках в Федеральную налоговую службу. Это способствует увеличению прозрачности, но может привести к увеличению стоимости аренды и объему запрашиваемых личных данных. 🔹 Контроль за земельными участками с высоты С начала октября дроны и автозапись фото и видеоматериалов разрешены для проверок. Выделить заброшенные территории, самозахваты и неправильное использование стало гораздо проще. 🔹 Семейное ипотечное кредитование становится персонализированным Процентная ставка и максимальная сумма теперь зависят от количества детей. Программа доступна только семьям, где у ребенка не исполнилось 7 лет. Чем больше детей - тем ниже процентная ставка.

📊 Ведомство жилищного строительства пояснило повышение цен на ЖКХ: 41% сетей изношены Министерство экономического развития представило прогноз на период 2027–2029 годов. Согласно заявлению государственного департамента, повышение цен является ежегодной и установленной законодательством процедурой. Основным мотивом для этого является высокий уровень износа коммунальных сетей (41%), их обновление необходимо с целью снижения вероятности аварий. 📍 Изменение цен затрагивает коммунальные услуги (тепло, вода, водоотведение, газ, электроэнергия, вывоз мусора), а не всю сумму на счете 📍 Рекомендуется повышать плату за управление многоквартирным домом в соответствии с уровнем инфляции - контроль осуществляется на уровне региональных и муниципальных властей 📍 Обоснованность тарифов проверяет Федеральная Антимонопольная Служба, правильность начислений - жилищные и коммунальные инспекции 📍 Семьи, у которых платежи за ЖКУ превышают 22% дохода (граничные значения могут различаться в регионах), могут рассчитывать на государственные субсидии. В настоящее время такую поддержку получают более 2 миллионов семей Министерство жилищного строительства акцентирует внимание на улучшении инфраструктуры, прозрачности формирования цен и социальной поддержке как основных направлениях государственной политики в сфере ЖКХ.