Аналитика каналаMaxНедвижимость Россия - все о рынке недвижимости страны

Начиная с 1 августа: налоговые обязательства - на портале «Госуслуги», стоимость жилья - по обновленным нормативам Подготовлены основные изменения, которые начинают действовать с августа 2026 года: 📩 Налоговые уведомления - автоматически на портале «Госуслуги» С 1 августа уведомления по имущественным, земельным и транспортным налогам будут поступать в личный кабинет на портале автоматически - без необходимости подачи заявлений. Если у вас нет учетной записи - уведомление придет в бумажном виде по почте. Срок оплаты - до 1 декабря. ↗️ Новые стандарты стоимости жилья Министерство строительства утвердило среднюю рыночную стоимость 1 квадратного метра на второе полугодие 2026 года. Показатель увеличился на 6,6%, до 123 700 рублей по всей стране. Этот норматив влияет на величину жилищных субсидий, социальных выплат и государственных сертификатов. 📤Топ-5 регионов с высокой стоимостью жилья: Чукотка - 269,9 тысяч рублей. Москва - 206,9 тысяч рублей. Приморский край - 183,8 тысяч рублей. Ямало-Ненецкий автономный округ - 183,7 тысяч рублей. Камчатка - 179 тысяч рублей. 📤Самые доступные регионы: Ингушетия - 60,5 тысяч рублей. Тверская область - 76,9 тысяч рублей. Тамбовская область - 79,3 тысяч рублей. 🏥 Самозанятые получат возможность получать больничные В августе начнут выплаты по больничным листам для самозанятых, принимающих участие в добровольном страховании. Чтобы получить эти выплаты, необходимо уплачивать взносы в Пенсионный фонд не менее шести месяцев. Этот эксперимент касается только больничных листов, а не отпуска по уходу за ребенком.

Жильцов многоэтажек ожидает увеличение стоимости капитального ремонта Властные структуры готовят новшества для многоквартирных домов, в которых установлены лифты, планируется введение повышенной платы на капитальный ремонт. Заместитель председателя Совета Федерации Александр Высокинский пояснил: обычных средств недостаточно, чтобы заменить лифты, когда это станет необходимым. Их необходимо обновить по всей стране примерно в 100 тысяч домах к 2030 году - срок службы большинства из них подошел к концу. ❕Регионы должны утвердить поправки, которые установят дифференцированный тариф для высотных жилых домов. В случае если органы власти региона не введут дополнительную плату, им придется финансировать замену лифтов из собственного бюджета. В некоторых регионах такой подход уже используется. Например, в Оренбургской области с 2026 года тариф для жилых домов с лифтом составляет 19 рублей за квадратный метр, а без лифта - 13 рублей за квадратный метр. В Ульяновской области к основной стоимости добавлен 1 рубль за квадратный метр для лифтовой составляющей. По мнению Высокинского, осенью остальные регионы должны принять соответствующие изменения. В случае их непринятия - средства будут выделены из регионального бюджета.

Председатель комитета Госудумы по социальной политике Ярослав Нилов предложил уменьшить срок владения жильем до 3 лет, после которого можно продать недвижимость без уплаты налога на доходы физических лиц. Сейчас трехлетний срок применяется только в определенных случаях: наследование, дарение от близких родственников, приватизация. Правительство ранее не поддержало эту идею из-за убытков для региональных бюджетов, однако работа в этом направлении продолжается. Нилов предлагает рассмотреть возможность освобождения от налога на доходы физических лиц при продаже унаследованного жилья, если полученные средства будут использованы на покупку другой квартиры. Нилов выступил с предложением отдавать государству 10% квартир в многоквартирных домах при их вводе в эксплуатацию для обеспечения жильем нуждающихся. По его мнению, этот вопрос уже обсуждался на совещаниях в правительстве и вызвал положительную реакцию у вице-премьера Марата Хуснуллина. В настоящее время Нилов направил подробное предложение в правительство. Важным аспектом является возможность учитывать категорию жилья - вместо одной квартиры в элитном доме передавать больше квартир в эконом-классе, чтобы помочь большему числу семей. Это касается федеральных и региональных списков ожидающих: сирот, инвалидов, ветеранов, а также жителей старых и аварийных домов. "Жилищный вопрос - один из наиболее острых и сложных", - подчеркнул Нилов.

Рекордный подъем количества запретов на сделки с недвижимостью За первые шесть месяцев 2026 года в столице России зафиксировано 363,8 тысячи ограничений на сделки без участия собственника, что в 1,5 раза больше, чем годом ранее. Июнь стал абсолютным рекордным месяцем: 79 тысяч заявлений, что почти в три раза превышает данные июня 2025 года. Жители Москвы массово защищают свою собственность от мошенников. Ограничение в ЕГРН блокирует любые сделки без участия владельца - продажу, дарение, аренду, передачу в залог. По мнению специалистов, это один из наиболее надежных способов обезопасить жилище от махинаций с поддельными доверенностями. Оформить запрет можно через портал «Госуслуги» или МФЦ бесплатно и без ограничения срока. В 2026 году по всей России уже поступило более 2,5 миллионов таких заявлений — рост вдвое по сравнению с предыдущим годом.

Не хватало инструкции по выбору квартиры, ремонту и ипотеке? На такой случай есть канал Яндекс Недвижимость ! Здесь публикуют 👇 • разборы, как купить квартиру выгоднее: от ипотечных программ и субсидий до налоговых вычетов; • оперативные новости из мира недвижимости; • советы по ремонту, которые помогут избежать ошибок; • бытовые лайфхаки, с которыми переезд и жизнь в новом доме станут легче; А ещё конкурсы! Подпишитесь, чтобы поиск квартиры стал понятным и удобным.

Квартиры в новостройках Москвы резко подорожали за последний год - на 35,2%. Средняя цена жилья увеличилась с 35 до 47 миллионов рублей. Повышение цен зафиксировано в 11 из 12 районов столицы, сообщили аналитики. Самый значительный рост цен зафиксирован в Юго-Западном административном округе - на 41,3%, в Северном административном округе - на 37,3% и в Северо-Западном административном округе - на 33,3%. Единственным исключением оказался Центральный административный округ, где средняя стоимость квартиры снизилась на 0,2% - до 239,4 миллионов рублей.

Новая тактика аферистов: теперь под маской нотариусов Федерация нотариальных действий предупреждает: в различных областях России преступники стали обманывать наследников имущества. ▫️Поддельное уведомление от нотариуса. Наследник получает приглашение на "оплату" услуг. Человек вводит информацию о карте - и деньги улетают аферистам. ▫️Ошибочные действия с документами. Жертву звонят и просят сообщить код из СМС, чтобы "исправить информацию". На самом деле - получают доступ к "Госуслугам". Люди доверяют, потому что мошенники располагают ФИО умершего и номером наследственного дела - эти сведения доступны публично. Это помогает завоевать доверие. Будьте осторожны. Нотариусы не отправляют ссылки на оплату через мессенджеры и не запрашивают коды из СМС. Если сомневаетесь - сами позвоните в нотариальную контору.

Планируемое увеличение стоимости коммунальных услуг С 1 октября 2026 года в Российской Федерации ожидается новое повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги. На Урале уровень роста будет значительно выше среднего: в Свердловской области тарифы могут увеличиться до 9,6%, в Курганской — до 12,4%, в Челябинской — до 14%. В Тюменской области ожидается повышение до 17,2%, а в Ямало-Ненецком автономном округе — до 15%. В Государственной Думе уже выдвинули предложение ограничить увеличение тарифов и отказаться от индексации в октябре. Впервые цены на жилищно-коммунальные услуги повышались в январе — на 1,7%.

🚄Планируется расширение МЦД до трех областей Глава Москвы Сергей Собянин объявил о намерении протянуть Московские центральные диаметры до Тульской, Владимирской и Ярославской областей. Планируется также интегрировать систему с остальными регионами вокруг Подмосковья, где проживает приблизительно 10 миллионов человек. ▫️Это позволит улучшить транспортную доступность новых районов, что потенциально приведет к увеличению спроса на жилье в указанных областях. ▫️Расширение МЦД создаст условия для повышения цен, однако эксперты прогнозируют плавный эффект, а не резкое увеличение.

Стоимость жилья на вторичном рынке растёт быстрее, чем на первичном По результатам второго квартала 2026 года наблюдается интересное изменение на рынке недвижимости крупнейших городов России. 📈Цена за квадратный метр на вторичном рынке: 257 тыс. рублей (+2,9%) Цена за квадратный метр на первичном рынке: 354 тыс. рублей (+2,4%) Возможно, в связи с ужесточением условий ипотеки покупатели пересматривают свой выбор в пользу готового жилья - его можно сразу использовать, не ожидая строительства дома. Кроме того, разница в стоимости между квадратным метром в новостройке и на вторичном рынке остаётся значительной (почти 100 тыс. рублей), что делает вторичное жилье более привлекательным вариантом. Там, где есть спрос, там и цена.