Аналитика каналаMaxНедвижимость Россия - все о рынке недвижимости страны

Продажи жилых комплексов в кредит стали снижаться. В банке уменьшение доли таких операций на первичном рынке к концу первого квартала 2026 года до 32% - это на 10 процентных пунктов меньше, чем годом ранее. ➡️Рекордное значение было достигнуто к концу 2024 года, когда до 44% жилой недвижимости продавалось в кредит. В 2027 году в банке прогнозируют восстановление и возвращение доли к уровню 20%. 🗣По мнению заместителя председателя банка Сбербанка Анатолия Попова, это позитивный сигнал, свидетельствующий о улучшении ситуации на рынке, поскольку ситуация, когда почти каждая вторая квартира продавалась в кредит, приводила к замедлению накопления средств на эскроу-счетах и повышению процентной ставки по проектному финансированию.

В ближайшие годы тарифы на ЖКХ будут расти быстрее не только уровня инфляции, но и уровня зарплат, не говоря уже о пенсиях. Приведенные расчеты Министерства экономического развития показывают, что к 2029 году общая сумма платежей за коммунальные услуги увеличится примерно на 36%. Однако у граждан есть горький опыт 2024-2025 годов, когда правительство установило максимальный индекс в среднем по стране на уровне 11-12%, но в действительности инфляция для обычных людей, то есть без учета яхт и бриллиантов, составила 18%. В регионах ситуация была еще более интересной: в некоторых местах власти, исходя из своих собственных соображений, увеличили тарифы для граждан на 26%, а в других - на 42%. Даже Центральный банк признает, что потребительская, "народная" инфляция у нас около 20%, а не 5-6%, как утверждает Росстат.

🗣️Закон о продлении аренды участникам СВО был принят Государственной Думой. В случае окончания срока аренды или бесплатного пользования землей во время службы, договор автоматически продлевается на неопределенный срок. 📌 После возвращения у лица будет год на переоформление документов без лишних хлопот. ❕Участок не может быть изъят или передан другому пользователю из-за просрочки продления. Закон распространяется на земельные участки под: индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, строительство и другие личные нужды. Важные моменты: — продление договора осуществляется напрямую, без проведения торгов; — нормы действуют с ретроспективной силой; — требуются документы о членстве в СВО.**

Неправильно обработанная трава - штраф. С 1 сентября 2025 года траву, ветки, стебли и листву запрещено выбрасывать в обычные мусорные контейнеры (ТКО). Это отдельные категории отходов. Наказание за нарушение - до 3000 рублей по КоАП плюс местные штрафы от 1000 до 5000 рублей. 🗣Напоминаем: инспекторы также имеют право наложить штраф в размере от 200 до 1000 рублей, если участок будет заросшим сорняками из-за неправильного утилизации отходов. 🌍 В мире, где штрафы грозят со всех сторон - будьте бдительны по отношению к территориям имеющихся участков.

В самом центре Москвы выставили на продажу пентхаус Иосифа Кобзона за 1 миллиард рублей вместе с его личными вещами. Этот объект имеет площадь примерно 600 квадратных метров и расположен в ЖК "Груббер Хаус" на 16-м этаже. Здание находится на Новом Арбате и считается одним из первых престижных жилых комплексов Москвы конца 1990-х годов. Стоимость за квадратный метр составляет около 1,7 миллиона рублей.

По информации из статьи Forbes, Министерство строительства выстраивает планы к 2030 году, направленные на то, чтобы половина жилых комплексов, находящихся в процессе строительства, были под управлением систем, опирающихся на искусственный интеллект. Помимо этого, ведомство предлагает передать часть запросов граждан о вопросах ЖКХ в ближайшие пять лет чат-ботам и голосовым помощникам, основанным на ИИ. Также Минстрой призывает увеличить использование умных счетчиков, подключаемых к ЖКХ информационным системам, до 99%.

Нововведения в законодательстве об недвижимости с 1 июня 2026 года в краткости за полминуты 🏠 Для владельцев • В технических планах будут использоваться цифровые идентификаторы для автоматического обнаружения перепланировок. Нарушения будут наказываться чаще. • Квартиры, используемые как хостелы, офисы или сдающиеся посуточно, будут находиться под повышенным наблюдением. Незаконное использование приведет к проверкам. • Газовое оборудование, прослужившее более 10–12 лет, будет считаться потенциально опасным: службы газоснабжения ужесточают контроль. 🔥 Безопасность • Для высотных зданий (более 75 м) будут введены новые требования к противопожарной защите. • Парковочные комплексы подлежат особым стандартам пожарной безопасности. 🏗 Для предпринимателей • Введены новые стандарты для гостиниц, влияющие на их классификацию. • Создан единый реестр объектов культурного наследия, требующих реставрации. 🪖 Военная ипотека • Управление накоплениями по военной ипотеке с 5 июня передается одной централизованной организации (без проведения конкурсов).

На ПМЭФ представили концепцию использования культурного наследия в экономике В рамках форума прошла сессия «Экономика наследия: как преобразить культурное богатство в двигатель развития территорий». Специалисты обсудили методы и инструменты интеграции объектов культурного наследия в экономические процессы. 🔵 В частности, __Василий Щекин__, один из основателей и совладелец Компании «Отечество», выдвинул новую концепцию решения этой проблемы. По его мнению, объекты культурного наследия являются эффективным инструментом для стимулирования развития территорий. Они должны обрести новое назначение, стать общественными пространствами, важной частью социокультурной и спортивной инфраструктуры и т.д. Такой подход уже показал свою эффективность. У компании «Отечество» есть успешный проект по восстановлению объектов наследия по инициативе правительства Москвы — преобразование бывшего клуба для рабочих столичной фабрики в современный Центр русского бильярда «Москва».

В Банке России признают, что цены на жилье в стране значительно превысили уровень доходов населения. Руководитель отдела банковского надзора и аналитики Центробанка Александр Данилов отметил, что он удивлен сообщениями о продаже квартир и не имеет представления, какой доход необходим для покупки такого жилья. По его мнению, рынок перегрет из-за повышенного спроса и льготной ипотеки, которая долгое время стимулировала рост цен на новостройки. В настоящее время объемы продаж постепенно снижаются: если раньше они достигали 2,5–3,5 миллиона квадратных метров в месяц, то сейчас они колеблются около 1,9 миллиона квадратных метров. Покупатели все чаще обращаются к вторичному рынку, а новостройки оказались в ситуации, когда даже снижение процентных ставок уже не гарантирует восстановления массового спроса.

ВТБ снизил процентные ставки по ипотеке до 17,5% Финансовое учреждение сократило процентные ставки на полпроцента. Минимальная ставка для приобретения новостроек и вторичного жилья составляет 17,5%, а для рефинансирования - 18,1%.