MaxНедвижимость Россия - все о рынке недвижимости страны

🪖 57% жителей Москвы не приобрели бы жилье без наличия парка поблизости — MR Почти половина (49%) хотят, чтобы расстояние до парка не превышало 15 минут пешком, еще 38% готовы тратить до полутора часов. Как используют парки: 🔵70% — для спокойных прогулок 🔵41% — проводят время с детьми 🔵29% — предпочитают активный отдых и катание на велосипеде 🔵27% — занимаются спортом на свежем воздухе Готовность платить больше: 55% жителей согласны заплатить от 5 до 15% сверху за квартиру поблизости от парка. 41% хотят видеть зеленую зону из окон, а 67% ожидают, что застройщик ухаживает за территорией на границе с парком. 🟦Основные преимущества жизни рядом с природой — ежедневные прогулки, улучшенная экология и меньше городского шума. ©️ Директор по продукту компании MR : «Покупатели все чаще выбирают комфортную среду, в которой будут проживать каждый день. Поэтому особую важность приобретает наличие парка поблизости к дому и то, как гармонично проект взаимодействует с природной средой. Архитектура, благоустройство и природный ландшафт должны рассматриваться как единое целое. Именно такой подход позволяет создавать жилые кварталы, где природа становится неотъемлемой частью повседневной жизни жителей, а не просто панорамой из окна».

Проблема с шумом от лифта признана: застройщика призвали выплатить компенсацию Верховный суд Якутии высказал поддержку владелице квартиры, которая пожаловалась на постоянный шум от лифта. Суд определил это как недостаток объекта и обязал застройщика выплатить компенсацию за моральный ущерб. Наличие разрешения на эксплуатацию дома, лифтовых паспортов и документов о соответствии оборудования техническим требованиям не помогло застройщику избежать ответственности. Этот случай важен потому, что суд подтвердил, что тишина в квартире также является важным показателем качества жилья. И если работа лифта мешает комфортному проживанию, застройщик должен нести ответственность, даже если все формальности соблюдены. Особенно если при проектировании не были учтены увеличенные шумовые характеристики оборудования.

Жители столицы выдумали способ не трудиться долгие годы, продавая свои квартиры: это новое явление получило название "квартирная миграция". Люди, у которых есть дорогое жилье, продают его, приобретают квартиру в более доступном районе, а оставшуюся разницу используют на проживание в течение нескольких лет. Когда финансы иссякают, они повторяют эту схему, постепенно перемещаясь все дальше от центра. По мнению экспертов недвижимости, одной такой операции может хватить на период от 5 до 15 лет.

Министерство строительства и Центробанк разработали законопроект о долгосрочной отсрочке в новостройках Учреждения предлагают установить правила для отсрочки, которая начнет действовать после завершения строительства здания. Согласно им, квартира будет признаваться собственностью покупателя, однако останется в залоге у застройщика. Отсрочка будет без процентов, а информацию о ней начнут передавать в кредитные бюро. ⭕️Будут установлены ограничения для застройщиков: - не более 25% квартир в доме можно продать в рамках долгосрочной отсрочки - максимальный срок выплат - не более 3 лет после ввода дома в эксплуатацию Планируется ввести законопроект с сентября 2027 года. В Министерстве строительства надеются, что такая отсрочка станет альтернативой ипотеке в условиях высоких процентных ставок.

↗️Покупатели все чаще оплачивают квартиры на 100% - доля достигла 50% В июле процент полностью оплаченных сделок на рынке жилья поднялся до почти 50%, как сообщил директор по коммерции "ЛСР. Недвижимость — Урал" Артем Минаев в беседе с ТАСС. Обычно этот показатель колебался на уровне 20–25%. Причина этого - не в понижении ставок или увеличении доходов, а внешние обстоятельства. По мнению специалиста, люди видят в недвижимости средство для сохранения капитала в условиях неопределенности. ▫️Также часть покупателей воспользуются рассрочкой - закрепляют за собой квартиру, но оставляют деньги на депозитах под проценты. Что касается ипотеки, два последних снижения ключевой ставки до 14% не повлияли на спрос. Рыночная ипотека остается дорогой - 17–18%, и сделок по ней мало (примерно 15%). Основной объем составляют субсидируемые программы с минимальной ставкой 11,9%, которые предлагают застройщики.

Возможно, в РФ появится опция рассрочки при покупке новостроек. Соответствующий проект закона был разработан Минстроем России. Согласно предложению, рассрочка будет доступна и после ввода дома в эксплуатацию. В этом случае недвижимость останется находиться в залоге у застройщика до полного погашения задолженности, а информация о соглашениях с рассрочкой через банки с эскроу-счетами будет передаваться в кредитные бюро.

Застройщики увеличивают объемы строительства на рекордно высоком уровне, несмотря на крайне низкую загруженность жилых помещений. В домах, которые должны быть завершены к концу 2026 года, сейчас продано всего около 55% жилья. Наиболее сложная ситуация складывается в Краснодаре, Челябинске, Воронеже и Омске. Там излишний объем предложений уже оказывает давление на строительные компании и может привести к финансовым проблемам у некоторых местных участников рынка. При этом для всей отрасли такая перспектива на данный момент не является критической. В регионах, где переизбыток оказался особенно значительным, застройщики уже снижают темпы строительства. В следующем году замедление, скорее всего, станет общенациональным. Рынок постепенно начинает самостоятельно устранять неравновесие между объемом строительства и реальным спросом, однако для некоторых компаний эта корректировка может быть болезненной.

Проблема расселения аварийного жилья в Ненецком автономном округе в 2026 году обсуждалась Путиным на встрече с губернатором Ириной Гехт. Президент отметил замедление этого процесса. Согласно Гехт, ранее основная часть строительства осуществлялась за счет средств округа, так как федеральное финансирование оставалось незначительным из-за небольшого числа жителей региона.

Строительные компании чаще откладывают начало продаж в своих новых проектах — сообщает портал ДОМ.РФ. 🔴 Как отмечается, в июле 2026 года объем жилья, которое находится в стадии строительства и еще не выставлено на продажу, составил 29,1 миллиона квадратных метров (что составляет 24% общего объема портфеля); 🔴 Этот показатель оказался максимальным с 2020 года и превысил на 12% показатель предыдущего года. Эксперты объясняют данную тенденцию тем, что застройщики предпочитают в первую очередь реализовывать уже готовые к продаже объекты, чтобы сосредоточить спрос на недвижимость, которая уже находится в продаже. 🔴 Строительные компании не торопятся запускать новые проекты, пока не закончат продажи уже выставленных на продажу объектов.