MaxНедвижимость Россия - все о рынке недвижимости страны

За прошедшую неделю стоимость коммунальных услуг в России увеличилась на 12–17%. На 17,1% возросли тарифы за водоотведение. Холодная вода подорожала на 15,3%, будто мы обитаем в пустыне. Горячая вода подорожала на 14,2%. Кроме того, за этот период тарифы на отопление увеличились на 12,7%, а за электричество теперь придется платить на 12% больше. Самые высокие тарифы в ЖКХ с октября установлены в Ставропольском крае - 22%. Там, по-видимому, самые высокие расходы на отопление. Наименьшие тарифы установлены в Хакасии и Чукотском автономном округе - 8%. Может быть, это связано с изменением климата? Что же происходит с прогнозами властей о том, что рост тарифов за весь год составит около 9,9%? О, да, ведь эти прогнозы были сделаны до выборов.

В сентябре произошел необычный рост ипотечных кредитов. По данным Frank RG, объем выданных ипотечных кредитов в сентябре достиг 608,6 миллиарда рублей. Это на 62,7% больше, чем в августе 2026 года, и на 52,4% выше, чем в сентябре 2025 года. Средний размер займа также увеличился и составил 4,9 миллиона рублей (+12,0% к августу 2026 года). Количество выданных кредитов в сентябре 2026 года составило 123,8 тысячи, что превышает показатели прошлого года на 51,2%. Такой значительный рост мог быть вызван ожиданием вступления в силу изменений в условиях льготной семейной ипотеки, которые были введены с 1 октября 2026 года. Люди спешили брать ипотечные кредиты по льготной программе, так как таких условий больше не будет никогда.

💰Немного забавного. МРОТ 50 000 ₽ - идея, которая еще не превратилась в закон В Госдуме обсуждается предложение о повышении МРОТ до 50 000 ₽ с начала 2027 года. Этот законопроект внесли депутаты партии "Справедливая Россия". Важно отметить: это пока лишь предложение, а не утвержденный закон. 🔺Минимальная зарплата в 2026 году составляет 27 093 ₽ в месяц. Прожиточный минимум для работоспособного населения - 20 644 ₽. МРОТ превышает его на 31,2%. 🔺В проекте бюджета на 2027 год установлен МРОТ в размере 28 935 ₽ - это увеличение на 6,8%. Прожиточный минимум - 20 227 ₽. 🔺Разница между текущим МРОТ и предложенными 50 000 ₽ почти в два раза. При этом минимальный бюджет на жизнь, который профсоюзы считают реальной стоимостью жизни, составляет 59 625 ₽. Другими словами, человек с МРОТ живет на 27 тыс. рублей, в то время как для нормального существования необходимо почти 60 тыс. рублей. Даже после индексации до 28 935 ₽ разрыв остается. ❕Правительство не поддерживает эту идею и предлагает более скромные цифры. Если законопроект не будет принят, с начала 2027 года минимальная зарплата вырастет всего на 1 842 ₽ - до 28 935 ₽.

📍Страхование по эскроу увеличится до 30 млн. Новый закон начнет действовать с 1 января 2027 года. В Государственной Думе был принят законопроект, который повышает страховую защиту по счетам эскроу с 10 до 30 миллионов рублей. Это касается сделок купли-продажи недвижимости, долевого строительства и подряда. ➖Ранее при банкротстве банка возможно было вернуть только до 10 миллионов. Если стоимость квартиры была выше, то разницу приходилось покрывать самостоятельно. Теперь страхование охватывает сумму до 30 миллионов - больше не нужно беспокоиться о крупных сделках. ➖Лимит на долгосрочные рублевые вклады (сроком от 3 лет) и безотзывные сберегательные сертификаты (сроком от 1 до 3 лет) увеличится до 2 миллионов рублей. ➖ Особые случаи - до 10 миллионов дополнительно: Наследство, продажа жилья, исполнение решения суда, возмещение ущерба жизни или здоровью. Эта сумма рассматривается отдельно от стандартной компенсации - итоговая сумма возмещения может достигать 11,4 миллионов.

Лишь 3,8% жителей России назвали жилую недвижимость самым востребованным и прибыльным инструментом для инвестиций в ближайшие десять лет. Больше всего внимания потенциальных инвесторов привлекают склады и логистика, этот сектор признали перспективным 12,1% опрошенных. Менее понятными для широкой аудитории остаются ЦОД (5%). Екатерина Черных, генеральный директор УК «Современные Фонды Недвижимости», подчеркивает: Интерес к коммерческой недвижимости у россиян сформировался, однако понимание ее экономики пока остается ограниченным. Выбор перспективного сегмента важен, но недостаточен: финансовый результат зависит от цены приобретения объекта, его местоположения и состояния, качества арендаторов, условий договоров и профессионализма управляющей компании.

В России планируется запретить социальную рекламу с семьями, в которых мало детей. Если в объявлении изображается семья, которая живет счастливо, то количество детей в ней должно быть не менее трех. Поддержку этому проекту уже выразила правительственная комиссия, как сообщают СМИ.

🏠 Престижные сегменты стоят на месте, а популярные категории теряют свою позицию: какова динамика цен на новые строения Специалисты из компании "Лучшие Новостройки" для портала "РБК Недвижимость" провели сравнение различных сегментов рынка. Обстановка разнообразна: 📍Популярные категории - сокращаются За год предложение уменьшилось на 26% (до 9,9 тыс. предложений). Цена за квадратный метр выросла на 18% - до 456,7 тыс. рублей. Средний бюджет на приобретение квартиры составляет 23,3 миллиона рублей. Намерения цены снижаться не имеют. 📍Представительский класс - сохраняет уверенность В течение месяца были представлены три новых объекта, предложение за год увеличилось на 9%. Цены достигли пика: 647 тыс. рублей за квадратный метр и 40,7 миллиона рублей за квартиру. 📍Элитные жилые комплексы - показывают наиболее резкий рост Предложение выросло почти на половину, однако средняя площадь квартир сократилась на 15%. Цена за квадратный метр увеличилась на 7% (до 1,2 миллиона рублей), но средняя стоимость лота снизилась на 9% - до 124,9 миллиона рублей. Квартиры стали меньше, но цена за метр выросла. 📍Элитные объекты - единственные, кто не подешевел за последний месяц Цена осталась на уровне почти 3 миллионов рублей за квадратный метр. За год, правда, произошло повышение на 10%. Предложение увеличилось на 30%, средняя цена квартиры составляет 427,5 миллиона рублей.

Марат Хуснуллин сообщил, что в случае необходимости правительство готово внести изменения в условия программы семейной ипотеки в зависимости от ситуации на рынке. По словам вице-премьера, основное внимание будет уделено завершению строительства жилья, в которое граждане уже вложили средства. Правительство проведет оценку эффективности обновленной программы и при необходимости внесет коррективы. Новые правила семейной ипотеки начнут действовать с 1 октября. Максимальный срок получения субсидии составит 15 лет, а процентная ставка будет зависеть от региона, суммы кредита и количества детей. Суть заключается в том, что власть оставляет себе возможность для дальнейших действий. Если новые условия негативно скажутся на спросе или застройщиках, правила могут быть изменены вновь.

📍 Министерство строительства продлит соглашения о КРТ: регионы будут защищены от нарушений сроков На конференции «100+ TechnoBuild» руководитель отдела комплексного развития территорий Минстроя Мария Синичич объявила, что в Госдуму была внесена инициатива о продлении соглашений о комплексном развитии территорий. Это позволит учитывать рыночные условия и обеспечить защиту обеих сторон. «Идея о продлении сроков действия соглашений о КРТ… даст возможность в настоящее время, учитывая рыночные обстоятельства, продажи и другие факторы, защитить застройщиков и обезопасить регионы от нарушения сроков выполнения соглашений о КРТ», - прокомментировала она. Также Минстрой планирует: ➖ внести изменения в законодательство о земле ➖ предоставить возможность включать в Градостроительный кодекс для КРТ по предложению правообладателя несмежные участки земли ➖ упростить порядок внесения изменений в общегородские планы и правила землепользования и застройки КРТ - механизм, по которому регионы передают застройщикам территории для комплексного развития: с жильем, школами, дорогами. Если сроки не соблюдаются, страдают все. Продление соглашений и упрощение процедур должны снизить риски как для застройщиков, так и для местных властей.