MaxНедвижимость Россия - все о рынке недвижимости страны

На рынке государственных облигаций царит настоящая буря. Доходность 10-летних гособлигаций поднялась до 16,7% (20-летние достигли 17%). Напомню – и на графике это видно – что год назад, в июле 2025 года доходность тех же 10-летних бумаг составляла 14,6% при ключевой ставке в 18%. Иными словами, год назад доходность была на 2,5 процентных пункта ниже ключевой ставки. В настоящее время доходность (16,7%) превышает ставку (14,25%) на 2,5 процентных пункта. С учётом сложившейся практики, "нормы", ключевая ставка сейчас должна была бы быть около 19%. Однако, скорее всего, "нормы" уже не существует. Или "норму" теперь нужно искать в 1990-х годах, в период чрезвычайного дисбаланса финансовой системы. Например, в IV квартале 1997 года, незадолго до дефолта, доходность государственных ценных бумаг достигала 17,7%.

Все изменения, связанные с землей и недвижимостью и внесенные в электронные реестры, должны быть доступны в различных сервисах. Об этом заявил премьер-министр Михаил Мишустин на встрече с руководителем Росреестра Олегом Скуфинским. Для сектора недвижимости прозрачность Росреестра играет ключевую роль. Ошибки или задержки в информации могут нарушить сделку, затянуть строительство, вызвать споры о земельном участке или нанести ущерб бизнес-проекту.

После принятия закона о продлении амнистии для гаражей до 1 сентября 2031 года, еще более 500 тысяч граждан смогут воспользоваться этим правом. Такие прогнозы были озвучены главой Росреестра Олегом Скуфинским на встрече с премьер-министром Российской Федерации Михаилом Мишустиным. Дачная амнистия также остается популярной среди россиян. Этим механизмом уже воспользовались 16,5 миллиона граждан. «В прошлом году мы значительно упростили процедуру регистрации хозяйственных построек. Все больше наших граждан оформляют дачную амнистию через портал госуслуг. Если в 2020 году этот показатель составлял 15%, то сегодня уже 51% наших граждан используют портал госуслуг. Это снижает стоимость процедуры и уменьшает время ее оформления», - подчеркнул Скуфинский.

❗️Премьер-министр Российской Федерации Михаил Мишустин заявил на встрече с руководителем ведомства Олегом Скуфинским, что все изменения, связанные с землей и недвижимостью в базах данных Росреестра, должны быть доступны в различных сервисах.

Дополнительные 3 миллиарда рублей выделит правительство на программу промышленной ипотеки Распоряжение о дополнительном финансировании программы промышленной ипотеки было подписано премьер-министром Михаилом Мишустиным. 📌Инициатива по запуску программы промышленной ипотеки была выдвинута президентом в 2022 году. Она предоставляет возможность предпринимателям получить льготные кредиты на приобретение, строительство, модернизацию и реконструкцию производственных площадей. • Срок кредитования: до 7 лет; • Максимальная сумма: 500 миллионов рублей; • Льготная процентная ставка: 5% для промышленных предприятий, 3% для технологических компаний.

Снижение спроса на двухуровневые квартиры в Москве составило 13,5% за год. ❗️По информации, полученной в результате исследования компаний Метриум и ФСК, сегодня застройщики реализуют 315 таких объектов, в сравнении с 364 в предыдущем году. 🔵По выводам аналитиков, двухуровневые квартиры остаются одним из самых премиальных вариантов на рынке первичной недвижимости; 🔵На июль 2026 года в пределах старых границ Москвы такие квартиры и апартаменты представлены в 39 новостройках от 20 застройщиков. На данный момент только каждая 131-я квартира на рынке первичной недвижимости обладает двумя этажами.

Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы и Подмосковья уменьшились на треть по сравнению с прошлым годом, достигнув отметки в 100,5 миллиарда рублей. По информации, представленной в издании "Коммерсант", наиболее значительное падение инвестиционной активности произошло в сегментах офисов и складов - соответственно на 76% и 66%. Эксперты связывают снижение инвестиций с отсутствием качественных объектов, обладающих оптимальной доходностью, а также с высокими процентными ставками по заёмным средствам.

Анализ продаж жилых помещений в Москве ▪️прежний статус Москвы ▫️за июнь 2026 заключили 3.300 договоров долевого участия с частными лицами. Это увеличение на 19,6% по сравнению с маем. Но уменьшение на 19,3% по сравнению с июнем 2025 года ▫️в общей сложности, за первое полугодие 2026 года было заключено всего 18,9 тысячи договоров долевого участия. На первой картинке 👆 сравнили результаты за полугодия с 2021 годом. Так, к первой половине прошлого года продажи сократились на треть (на 33%) ▪️новый район Москвы ▫️за июнь 2026 года было заключено 1.036 договоров долевого участия. Это почти на 43% больше, чем в мае. Но на 32% меньше, чем в июне прошлого года ▫️в общей сложности, за первое полугодие 2026 года было заключено 5,9 тысячи договоров долевого участия. По сравнению с первой половиной 2025 года, спрос на жилье в новом районе Москвы за МКАД сократился на 46% ▫️Хотя в целом по городу, доля нового района Москвы в сделках по всей территории держится на уровне около 27% ▪️Кроме того, прикрепляю к вам изображение №2 - это оценка выручки. По этому показателю, ситуация с рынком становится более оптимистичной. В старом районе Москвы выручка от продаж с граждан упала к первым полугодиям 2025 и даже 2024 года... всего на 18 и 20%

Спрос на семейный кредит в середине лета достиг уровня, сравнимого с январским пиком. За неделю с 14 по 21 июня 2026 года поступило 33,7 тысячи заявок. Это самый высокий показатель с начала года, когда был замечен большой интерес к получению кредитов по выгодным условиям перед изменением программы.