Аналитика каналаMaxНедвижимость Россия - все о рынке недвижимости страны

Продажи жилых комплексов в кредит стали снижаться. В банке уменьшение доли таких операций на первичном рынке к концу первого квартала 2026 года до 32% - это на 10 процентных пунктов меньше, чем годом ранее. ➡️Рекордное значение было достигнуто к концу 2024 года, когда до 44% жилой недвижимости продавалось в кредит. В 2027 году в банке прогнозируют восстановление и возвращение доли к уровню 20%. 🗣По мнению заместителя председателя банка Сбербанка Анатолия Попова, это позитивный сигнал, свидетельствующий о улучшении ситуации на рынке, поскольку ситуация, когда почти каждая вторая квартира продавалась в кредит, приводила к замедлению накопления средств на эскроу-счетах и повышению процентной ставки по проектному финансированию.

В ближайшие годы тарифы на ЖКХ будут расти быстрее не только уровня инфляции, но и уровня зарплат, не говоря уже о пенсиях. Приведенные расчеты Министерства экономического развития показывают, что к 2029 году общая сумма платежей за коммунальные услуги увеличится примерно на 36%. Однако у граждан есть горький опыт 2024-2025 годов, когда правительство установило максимальный индекс в среднем по стране на уровне 11-12%, но в действительности инфляция для обычных людей, то есть без учета яхт и бриллиантов, составила 18%. В регионах ситуация была еще более интересной: в некоторых местах власти, исходя из своих собственных соображений, увеличили тарифы для граждан на 26%, а в других - на 42%. Даже Центральный банк признает, что потребительская, "народная" инфляция у нас около 20%, а не 5-6%, как утверждает Росстат.

🗣️Закон о продлении аренды участникам СВО был принят Государственной Думой. В случае окончания срока аренды или бесплатного пользования землей во время службы, договор автоматически продлевается на неопределенный срок. 📌 После возвращения у лица будет год на переоформление документов без лишних хлопот. ❕Участок не может быть изъят или передан другому пользователю из-за просрочки продления. Закон распространяется на земельные участки под: индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, строительство и другие личные нужды. Важные моменты: — продление договора осуществляется напрямую, без проведения торгов; — нормы действуют с ретроспективной силой; — требуются документы о членстве в СВО.**

Неправильно обработанная трава - штраф. С 1 сентября 2025 года траву, ветки, стебли и листву запрещено выбрасывать в обычные мусорные контейнеры (ТКО). Это отдельные категории отходов. Наказание за нарушение - до 3000 рублей по КоАП плюс местные штрафы от 1000 до 5000 рублей. 🗣Напоминаем: инспекторы также имеют право наложить штраф в размере от 200 до 1000 рублей, если участок будет заросшим сорняками из-за неправильного утилизации отходов. 🌍 В мире, где штрафы грозят со всех сторон - будьте бдительны по отношению к территориям имеющихся участков.

Нововведения в законодательстве об недвижимости с 1 июня 2026 года в краткости за полминуты 🏠 Для владельцев • В технических планах будут использоваться цифровые идентификаторы для автоматического обнаружения перепланировок. Нарушения будут наказываться чаще. • Квартиры, используемые как хостелы, офисы или сдающиеся посуточно, будут находиться под повышенным наблюдением. Незаконное использование приведет к проверкам. • Газовое оборудование, прослужившее более 10–12 лет, будет считаться потенциально опасным: службы газоснабжения ужесточают контроль. 🔥 Безопасность • Для высотных зданий (более 75 м) будут введены новые требования к противопожарной защите. • Парковочные комплексы подлежат особым стандартам пожарной безопасности. 🏗 Для предпринимателей • Введены новые стандарты для гостиниц, влияющие на их классификацию. • Создан единый реестр объектов культурного наследия, требующих реставрации. 🪖 Военная ипотека • Управление накоплениями по военной ипотеке с 5 июня передается одной централизованной организации (без проведения конкурсов).

В Банке России признают, что цены на жилье в стране значительно превысили уровень доходов населения. Руководитель отдела банковского надзора и аналитики Центробанка Александр Данилов отметил, что он удивлен сообщениями о продаже квартир и не имеет представления, какой доход необходим для покупки такого жилья. По его мнению, рынок перегрет из-за повышенного спроса и льготной ипотеки, которая долгое время стимулировала рост цен на новостройки. В настоящее время объемы продаж постепенно снижаются: если раньше они достигали 2,5–3,5 миллиона квадратных метров в месяц, то сейчас они колеблются около 1,9 миллиона квадратных метров. Покупатели все чаще обращаются к вторичному рынку, а новостройки оказались в ситуации, когда даже снижение процентных ставок уже не гарантирует восстановления массового спроса.

ВТБ снизил процентные ставки по ипотеке до 17,5% Финансовое учреждение сократило процентные ставки на полпроцента. Минимальная ставка для приобретения новостроек и вторичного жилья составляет 17,5%, а для рефинансирования - 18,1%.

По информации из статьи Forbes, Министерство строительства выстраивает планы к 2030 году, направленные на то, чтобы половина жилых комплексов, находящихся в процессе строительства, были под управлением систем, опирающихся на искусственный интеллект. Помимо этого, ведомство предлагает передать часть запросов граждан о вопросах ЖКХ в ближайшие пять лет чат-ботам и голосовым помощникам, основанным на ИИ. Также Минстрой призывает увеличить использование умных счетчиков, подключаемых к ЖКХ информационным системам, до 99%.

В самом центре Москвы выставили на продажу пентхаус Иосифа Кобзона за 1 миллиард рублей вместе с его личными вещами. Этот объект имеет площадь примерно 600 квадратных метров и расположен в ЖК "Груббер Хаус" на 16-м этаже. Здание находится на Новом Арбате и считается одним из первых престижных жилых комплексов Москвы конца 1990-х годов. Стоимость за квадратный метр составляет около 1,7 миллиона рублей.

Российские граждане стали активно распродавать квартиры, купленные в кредит, что превратилось в заметную тенденцию рынка 2026 года. По информации Центрального банка, в 2025 году объем досрочно погашенных ипотечных кредитов за счет продажи залогового жилья достиг 1,3 миллиарда рублей, из которых только в четвертом квартале было продано на 425 миллионов рублей, что в два раза больше, чем годом ранее. Этот рост сохраняется и в 2026 году. Основная причина - кредиты 2023 года, когда банки под контролем регулятора активно выдавали ипотеку клиентам с минимальным первоначальным взносом 10–20% и высокой долговой нагрузкой до 60–80%. Высокие рыночные ставки после завершения льготных программ, потеря доходов из-за увольнений, болезней или снижения премий сделали выплаты непосильными. Объем проблемной ипотечной задолженности к концу 2025 года увеличился вдвое - до 205–265 миллиардов рублей. Заемщики предпочитают продать квартиру самостоятельно, чтобы избежать штрафов, судебных разбирательств и порчи кредитной истории. Последствия разнообразны. На вторичном рынке увеличивается предложение, что в первом квартале 2026 года уже привело к увеличению продаж готового жилья в крупных городах на 18%. Цены пока держатся за счет перелива спроса с первичного рынка, но в среднесрочной перспективе давление продавцов может привести к стагнации или коррекции. Банки сталкиваются с досрочным погашением части портфеля, но одновременно возрастает риск увеличения просрочек и снижения качества новых заемщиков. Застройщики новостроек теряют клиентов, а вся отрасль сталкивается с признаками перегрева, созданного искусственно низкими ставками прошлых лет. В итоге тенденция свидетельствует о нарастании напряжения в розничном сегменте: те, кто взял ипотеку "на эмоциях" или на пределе возможностей, теперь покидают ее с убытками. Это уменьшает доступность жилья для следующих поколений и усиливает раскол рынка - между теми, кто смог сохранить кредит, и теми, кто вынужден вернуться к аренде или к родителям. Экономика получает еще один сигнал о необходимости более строгой дисциплины в кредитовании, пока ситуация не вышла за пределы ипотечного кризиса.