Аналитика каналаMaxНедвижимость Россия - все о рынке недвижимости страны

Жильцов многоэтажек ожидает увеличение стоимости капитального ремонта Властные структуры готовят новшества для многоквартирных домов, в которых установлены лифты, планируется введение повышенной платы на капитальный ремонт. Заместитель председателя Совета Федерации Александр Высокинский пояснил: обычных средств недостаточно, чтобы заменить лифты, когда это станет необходимым. Их необходимо обновить по всей стране примерно в 100 тысяч домах к 2030 году - срок службы большинства из них подошел к концу. ❕Регионы должны утвердить поправки, которые установят дифференцированный тариф для высотных жилых домов. В случае если органы власти региона не введут дополнительную плату, им придется финансировать замену лифтов из собственного бюджета. В некоторых регионах такой подход уже используется. Например, в Оренбургской области с 2026 года тариф для жилых домов с лифтом составляет 19 рублей за квадратный метр, а без лифта - 13 рублей за квадратный метр. В Ульяновской области к основной стоимости добавлен 1 рубль за квадратный метр для лифтовой составляющей. По мнению Высокинского, осенью остальные регионы должны принять соответствующие изменения. В случае их непринятия - средства будут выделены из регионального бюджета.

Начиная с 1 августа: налоговые обязательства - на портале «Госуслуги», стоимость жилья - по обновленным нормативам Подготовлены основные изменения, которые начинают действовать с августа 2026 года: 📩 Налоговые уведомления - автоматически на портале «Госуслуги» С 1 августа уведомления по имущественным, земельным и транспортным налогам будут поступать в личный кабинет на портале автоматически - без необходимости подачи заявлений. Если у вас нет учетной записи - уведомление придет в бумажном виде по почте. Срок оплаты - до 1 декабря. ↗️ Новые стандарты стоимости жилья Министерство строительства утвердило среднюю рыночную стоимость 1 квадратного метра на второе полугодие 2026 года. Показатель увеличился на 6,6%, до 123 700 рублей по всей стране. Этот норматив влияет на величину жилищных субсидий, социальных выплат и государственных сертификатов. 📤Топ-5 регионов с высокой стоимостью жилья: Чукотка - 269,9 тысяч рублей. Москва - 206,9 тысяч рублей. Приморский край - 183,8 тысяч рублей. Ямало-Ненецкий автономный округ - 183,7 тысяч рублей. Камчатка - 179 тысяч рублей. 📤Самые доступные регионы: Ингушетия - 60,5 тысяч рублей. Тверская область - 76,9 тысяч рублей. Тамбовская область - 79,3 тысяч рублей. 🏥 Самозанятые получат возможность получать больничные В августе начнут выплаты по больничным листам для самозанятых, принимающих участие в добровольном страховании. Чтобы получить эти выплаты, необходимо уплачивать взносы в Пенсионный фонд не менее шести месяцев. Этот эксперимент касается только больничных листов, а не отпуска по уходу за ребенком.

Средняя цена парковочного места в новостройках Москвы возросла на 46% за последний год и составила 5,4 миллиона рублей, как показывают расчеты консалтинговой фирмы Ricci. В то же время стоимость квартир выросла на 22% и достигла 51 миллиона рублей для сравнения.

Рекордный подъем количества запретов на сделки с недвижимостью За первые шесть месяцев 2026 года в столице России зафиксировано 363,8 тысячи ограничений на сделки без участия собственника, что в 1,5 раза больше, чем годом ранее. Июнь стал абсолютным рекордным месяцем: 79 тысяч заявлений, что почти в три раза превышает данные июня 2025 года. Жители Москвы массово защищают свою собственность от мошенников. Ограничение в ЕГРН блокирует любые сделки без участия владельца - продажу, дарение, аренду, передачу в залог. По мнению специалистов, это один из наиболее надежных способов обезопасить жилище от махинаций с поддельными доверенностями. Оформить запрет можно через портал «Госуслуги» или МФЦ бесплатно и без ограничения срока. В 2026 году по всей России уже поступило более 2,5 миллионов таких заявлений — рост вдвое по сравнению с предыдущим годом.

Не хватало инструкции по выбору квартиры, ремонту и ипотеке? На такой случай есть канал Яндекс Недвижимость ! Здесь публикуют 👇 • разборы, как купить квартиру выгоднее: от ипотечных программ и субсидий до налоговых вычетов; • оперативные новости из мира недвижимости; • советы по ремонту, которые помогут избежать ошибок; • бытовые лайфхаки, с которыми переезд и жизнь в новом доме станут легче; А ещё конкурсы! Подпишитесь, чтобы поиск квартиры стал понятным и удобным.

На ПМЭФ представили концепцию использования культурного наследия в экономике В рамках форума прошла сессия «Экономика наследия: как преобразить культурное богатство в двигатель развития территорий». Специалисты обсудили методы и инструменты интеграции объектов культурного наследия в экономические процессы. 🔵 В частности, __Василий Щекин__, один из основателей и совладелец Компании «Отечество», выдвинул новую концепцию решения этой проблемы. По его мнению, объекты культурного наследия являются эффективным инструментом для стимулирования развития территорий. Они должны обрести новое назначение, стать общественными пространствами, важной частью социокультурной и спортивной инфраструктуры и т.д. Такой подход уже показал свою эффективность. У компании «Отечество» есть успешный проект по восстановлению объектов наследия по инициативе правительства Москвы — преобразование бывшего клуба для рабочих столичной фабрики в современный Центр русского бильярда «Москва».

Строительство дорог из цементобетона в России развивается слишком медленно. ⭐️ Артем Кирьянов, заместитель председателя комитета Государственной думы по экономической политике, подчеркнул: Выбор между цементобетоном и асфальтобетоном не сводится к спору между предприятиями. Это вопрос стратегического выбора модели развития транспортной инфраструктуры. Мы можем либо продолжать строить дороги, которые нужно ремонтировать каждые два года, и бесконечно заплатывать асфальт, застревая в устаревших технологиях, либо принимать обоснованные государственные решения, основанные на научных расчетах и экономической эффективности, и строить дороги будущего, способные выдерживать растущие нагрузки и стать двигателем роста для транспортного, логистического и промышленного секторов страны. Согласно данным, такие дороги могут прослужить до 30 лет, в то время как срок службы асфальтобетонных составляет 24 года, а период между ремонтами увеличится с 12 до 15 лет. По мнению экспертов, использование этой технологии в проектах с 2025 по 2030 год позволит сократить общие бюджетные расходы почти на 30% или примерно на 573 миллиарда рублей. ©️ Олег Дерипаска, предприниматель: Внедрение новой и более эффективной технологии строительства долговечных дорог происходит удивительно медленно. В то время как бетонные дороги являются наилучшим вариантом для России с учетом расстояний и климатических условий. Как было подтверждено на ПМЭФ, на тех, кто действительно заботится о прогрессе нашей страны, можно положиться. 🔵 Несмотря на преимущества данной технологии, ее доля в строительстве дорог остается ограниченной.

Председатель комитета Госудумы по социальной политике Ярослав Нилов предложил уменьшить срок владения жильем до 3 лет, после которого можно продать недвижимость без уплаты налога на доходы физических лиц. Сейчас трехлетний срок применяется только в определенных случаях: наследование, дарение от близких родственников, приватизация. Правительство ранее не поддержало эту идею из-за убытков для региональных бюджетов, однако работа в этом направлении продолжается. Нилов предлагает рассмотреть возможность освобождения от налога на доходы физических лиц при продаже унаследованного жилья, если полученные средства будут использованы на покупку другой квартиры. Нилов выступил с предложением отдавать государству 10% квартир в многоквартирных домах при их вводе в эксплуатацию для обеспечения жильем нуждающихся. По его мнению, этот вопрос уже обсуждался на совещаниях в правительстве и вызвал положительную реакцию у вице-премьера Марата Хуснуллина. В настоящее время Нилов направил подробное предложение в правительство. Важным аспектом является возможность учитывать категорию жилья - вместо одной квартиры в элитном доме передавать больше квартир в эконом-классе, чтобы помочь большему числу семей. Это касается федеральных и региональных списков ожидающих: сирот, инвалидов, ветеранов, а также жителей старых и аварийных домов. "Жилищный вопрос - один из наиболее острых и сложных", - подчеркнул Нилов.

⭐️ Вице-министр строительства Никита Стасишин в ходе беседы с корреспондентом ТАСС на ПМЭФ высказал свои мысли о главных тенденциях на рынке жилья. Обобщим основное. 🔹 Проект закона о рассрочке практически готов. Планируется, что его утвердят к концу 2026 года. Он направлен на защиту интересов покупателей. 🔹 Доля покупок в рассрочку сократилась с 30% до 15% по сравнению с 2024–2025 годами. Стасишин называет это "полностью управляемым процессом" в рамках проектного финансирования застройщиков. 🔹 Объёмы строительства возрастают: за первые 4 месяца 2026 года запущено более 7,4 миллионов квадратных метров жилья - на 27% больше, чем годом ранее. В крупных регионах прирост составил 10% (6,6 миллиона квадратных метров). 🔹 Доступность жилья будет увеличиваться при снижении ключевой ставки Центрального Банка. 🔹 Ипотечный рынок на подъёме: его доля в общем объеме выдачи кредитов достигла 50% и продолжает расти. За январь-апрель было выдано 314 тысяч кредитов, и количество ипотечных программ увеличивается вместе с умеренным смягчением условий жилищного кредитования.

Рынок жилья приспосабливается к изменениям в льготных программах ипотеки. Первый заместитель председателя правления Сбербанка Александр Ведяхин об этом на ПМЭФ: «Сектор вполне успешно приспособился. Отдельные проекты могут столкнуться с финансовыми трудностями». 🔵 Грамотно налаженная система эскроу-счетов обеспечивает уверенность в будущем. По-видимому, эпоха обманутых дольщиков окончательно ушла в прошлое: застройщики либо завершат строительство, либо просто вернут людям их средства.