Аналитика каналаMaxНедвижимость Россия - все о рынке недвижимости страны

🪖 57% жителей Москвы не приобрели бы жилье без наличия парка поблизости — MR Почти половина (49%) хотят, чтобы расстояние до парка не превышало 15 минут пешком, еще 38% готовы тратить до полутора часов. Как используют парки: 🔵70% — для спокойных прогулок 🔵41% — проводят время с детьми 🔵29% — предпочитают активный отдых и катание на велосипеде 🔵27% — занимаются спортом на свежем воздухе Готовность платить больше: 55% жителей согласны заплатить от 5 до 15% сверху за квартиру поблизости от парка. 41% хотят видеть зеленую зону из окон, а 67% ожидают, что застройщик ухаживает за территорией на границе с парком. 🟦Основные преимущества жизни рядом с природой — ежедневные прогулки, улучшенная экология и меньше городского шума. ©️ Директор по продукту компании MR : «Покупатели все чаще выбирают комфортную среду, в которой будут проживать каждый день. Поэтому особую важность приобретает наличие парка поблизости к дому и то, как гармонично проект взаимодействует с природной средой. Архитектура, благоустройство и природный ландшафт должны рассматриваться как единое целое. Именно такой подход позволяет создавать жилые кварталы, где природа становится неотъемлемой частью повседневной жизни жителей, а не просто панорамой из окна».

Идея нового способа защиты недвижимости: возможность определить контактное лицо для получения уведомлений от Росреестра Заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева подготовила законопроект, который предлагает владельцам недвижимости назначать уполномоченное лицо для получения уведомлений обо всех операциях с их объектами. 🗣️Принцип работы заключается в следующем: - информация о контактном лице будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости - все уведомления от Росреестра будут отправляться этому лицу через «Госуслуги» одновременно с владельцем - контактным лицом может быть член семьи, родственник или близкий человек, на которого владелец делегирует свои полномочия ❕Контактное лицо не получает никаких прав на недвижимость и не имеет возможности совершать сделки или принимать юридически значимые решения. Его функция заключается исключительно в получении информации. Это особенно важно для пожилых людей, которые могут пропустить уведомление на портале «Госуслуги» или стать жертвами мошенников. Дополнительное уведомление позволит близким своевременно узнавать об подозрительных действиях и предотвращать незаконные сделки.

Проблема с шумом от лифта признана: застройщика призвали выплатить компенсацию Верховный суд Якутии высказал поддержку владелице квартиры, которая пожаловалась на постоянный шум от лифта. Суд определил это как недостаток объекта и обязал застройщика выплатить компенсацию за моральный ущерб. Наличие разрешения на эксплуатацию дома, лифтовых паспортов и документов о соответствии оборудования техническим требованиям не помогло застройщику избежать ответственности. Этот случай важен потому, что суд подтвердил, что тишина в квартире также является важным показателем качества жилья. И если работа лифта мешает комфортному проживанию, застройщик должен нести ответственность, даже если все формальности соблюдены. Особенно если при проектировании не были учтены увеличенные шумовые характеристики оборудования.

Жители столицы выдумали способ не трудиться долгие годы, продавая свои квартиры: это новое явление получило название "квартирная миграция". Люди, у которых есть дорогое жилье, продают его, приобретают квартиру в более доступном районе, а оставшуюся разницу используют на проживание в течение нескольких лет. Когда финансы иссякают, они повторяют эту схему, постепенно перемещаясь все дальше от центра. По мнению экспертов недвижимости, одной такой операции может хватить на период от 5 до 15 лет.

Министерство строительства и Центробанк разработали законопроект о долгосрочной отсрочке в новостройках Учреждения предлагают установить правила для отсрочки, которая начнет действовать после завершения строительства здания. Согласно им, квартира будет признаваться собственностью покупателя, однако останется в залоге у застройщика. Отсрочка будет без процентов, а информацию о ней начнут передавать в кредитные бюро. ⭕️Будут установлены ограничения для застройщиков: - не более 25% квартир в доме можно продать в рамках долгосрочной отсрочки - максимальный срок выплат - не более 3 лет после ввода дома в эксплуатацию Планируется ввести законопроект с сентября 2027 года. В Министерстве строительства надеются, что такая отсрочка станет альтернативой ипотеке в условиях высоких процентных ставок.

Возможно, в РФ появится опция рассрочки при покупке новостроек. Соответствующий проект закона был разработан Минстроем России. Согласно предложению, рассрочка будет доступна и после ввода дома в эксплуатацию. В этом случае недвижимость останется находиться в залоге у застройщика до полного погашения задолженности, а информация о соглашениях с рассрочкой через банки с эскроу-счетами будет передаваться в кредитные бюро.

↗️Покупатели все чаще оплачивают квартиры на 100% - доля достигла 50% В июле процент полностью оплаченных сделок на рынке жилья поднялся до почти 50%, как сообщил директор по коммерции "ЛСР. Недвижимость — Урал" Артем Минаев в беседе с ТАСС. Обычно этот показатель колебался на уровне 20–25%. Причина этого - не в понижении ставок или увеличении доходов, а внешние обстоятельства. По мнению специалиста, люди видят в недвижимости средство для сохранения капитала в условиях неопределенности. ▫️Также часть покупателей воспользуются рассрочкой - закрепляют за собой квартиру, но оставляют деньги на депозитах под проценты. Что касается ипотеки, два последних снижения ключевой ставки до 14% не повлияли на спрос. Рыночная ипотека остается дорогой - 17–18%, и сделок по ней мало (примерно 15%). Основной объем составляют субсидируемые программы с минимальной ставкой 11,9%, которые предлагают застройщики.

👺Обманщики сместили акцент с дарения на сделки с недвижимостью В Федеральной палате нотариусов отметили изменение тенденции в схемах с недвижимостью: преступники все чаще применяют договоры купли-продажи вместо актов дарения. С 2020 по 2025 годы в судах оспаривались 46% актов дарения и 32% договоров купли-продажи. Однако в 2025 году, когда для граждан стало обязательным заверение дарений у нотариуса, количество споров по таким сделкам снизилось на 37%. 📈Почти половина всех приговоров за мошенничество с недвижимостью приходится на сделки без посредников. При этом нотариальные договоры оспаривают лишь в 8,5% случаев - это самый надежный вариант. Индивидуальные сделки продолжают оставаться лидерами по числу споров: 42% в 2025 году. У риелторов - 28%, у онлайн-сервисов - 22%.

Время устранения аварий в жилищно-коммунальном хозяйстве сократилось до 4,1 часа - утверждает Фонд развития технологий. С начала текущего года средний период ликвидации аварий уменьшился приблизительно на 18%. 🔵 Инциденты и аварии регистрируются в единой системе Мониторинга и контроля аварий в ЖКХ, как сообщили в Фонде развития технологий. Осуществляется активное наблюдение за происходящими событиями по всей территории России. 🔵 Эта система обеспечивает отслеживание процесса устранения аварий на ключевых объектах жилищно-коммунальной инфраструктуры.

С 2020 года Росреестр добился блокировки 531 копий сайта, который незаконно перепродавал информацию из ЕГРН. За первые шесть месяцев 2026 года были заблокированы 6 порталов, а ещё 67 ресурсов находятся на рассмотрении в прокуратуре для возможного блокирования. 🔵 Организация такой деятельности влечет административную ответственность. 🔵 С апреля 2021 года действует закон, запрещающий создание интернет-ресурсов и приложений, предоставляющих выписки из ЕГРН. Росреестр также разрабатывает законопроект о запрете создания копий сайтов его картографических сервисов.