Аналитика каналаMaxНедвижимость Россия - все о рынке недвижимости страны

За прошедшую неделю стоимость коммунальных услуг в России увеличилась на 12–17%. На 17,1% возросли тарифы за водоотведение. Холодная вода подорожала на 15,3%, будто мы обитаем в пустыне. Горячая вода подорожала на 14,2%. Кроме того, за этот период тарифы на отопление увеличились на 12,7%, а за электричество теперь придется платить на 12% больше. Самые высокие тарифы в ЖКХ с октября установлены в Ставропольском крае - 22%. Там, по-видимому, самые высокие расходы на отопление. Наименьшие тарифы установлены в Хакасии и Чукотском автономном округе - 8%. Может быть, это связано с изменением климата? Что же происходит с прогнозами властей о том, что рост тарифов за весь год составит около 9,9%? О, да, ведь эти прогнозы были сделаны до выборов.

Министр труда и социальной защиты РФ Антон Котяков заявил, что с 1 февраля 2027 года размер материнского капитала в России увеличится на 6,8%.

🏗️ Строительные компании всё чаще оказываются в банкротстве: +41% за год Количество дел о банкротстве строительных организаций за три месяца увеличилось с 1089 до 1454. За год - прирост на 41%. Основной удар приходится на маленькие и средние компании в регионах. На отрасль оказывают давление: ➖высокие процентные ставки и дорогостоящее финансирование ➖снижение спроса на жилье (при этом процентные ставки продолжают расти) ➖повышение себестоимости строительства ➖ошибки в экономических расчётах проектов ➖накопленные штрафы за несоблюдение сроков Общая сумма штрафов за задержки сдачи уже может достигать 100 миллиардов рублей. 🗣️ Эксперты и Центральный банк не считают, что это системный кризис. Скорее всего, это процесс очистки рынка от слабых, недостаточно финансируемых участников. Крупнейшие застройщики остаются прибыльными и устойчивыми. ❕Для нас, как покупателей, это сигнал быть более внимательными при выборе застройщика - особенно если это небольшая строительная компания в регионе.

🏠 Престижные сегменты стоят на месте, а популярные категории теряют свою позицию: какова динамика цен на новые строения Специалисты из компании "Лучшие Новостройки" для портала "РБК Недвижимость" провели сравнение различных сегментов рынка. Обстановка разнообразна: 📍Популярные категории - сокращаются За год предложение уменьшилось на 26% (до 9,9 тыс. предложений). Цена за квадратный метр выросла на 18% - до 456,7 тыс. рублей. Средний бюджет на приобретение квартиры составляет 23,3 миллиона рублей. Намерения цены снижаться не имеют. 📍Представительский класс - сохраняет уверенность В течение месяца были представлены три новых объекта, предложение за год увеличилось на 9%. Цены достигли пика: 647 тыс. рублей за квадратный метр и 40,7 миллиона рублей за квартиру. 📍Элитные жилые комплексы - показывают наиболее резкий рост Предложение выросло почти на половину, однако средняя площадь квартир сократилась на 15%. Цена за квадратный метр увеличилась на 7% (до 1,2 миллиона рублей), но средняя стоимость лота снизилась на 9% - до 124,9 миллиона рублей. Квартиры стали меньше, но цена за метр выросла. 📍Элитные объекты - единственные, кто не подешевел за последний месяц Цена осталась на уровне почти 3 миллионов рублей за квадратный метр. За год, правда, произошло повышение на 10%. Предложение увеличилось на 30%, средняя цена квартиры составляет 427,5 миллиона рублей.

Марат Хуснуллин сообщил, что в случае необходимости правительство готово внести изменения в условия программы семейной ипотеки в зависимости от ситуации на рынке. По словам вице-премьера, основное внимание будет уделено завершению строительства жилья, в которое граждане уже вложили средства. Правительство проведет оценку эффективности обновленной программы и при необходимости внесет коррективы. Новые правила семейной ипотеки начнут действовать с 1 октября. Максимальный срок получения субсидии составит 15 лет, а процентная ставка будет зависеть от региона, суммы кредита и количества детей. Суть заключается в том, что власть оставляет себе возможность для дальнейших действий. Если новые условия негативно скажутся на спросе или застройщиках, правила могут быть изменены вновь.

📍 Министерство строительства продлит соглашения о КРТ: регионы будут защищены от нарушений сроков На конференции «100+ TechnoBuild» руководитель отдела комплексного развития территорий Минстроя Мария Синичич объявила, что в Госдуму была внесена инициатива о продлении соглашений о комплексном развитии территорий. Это позволит учитывать рыночные условия и обеспечить защиту обеих сторон. «Идея о продлении сроков действия соглашений о КРТ… даст возможность в настоящее время, учитывая рыночные обстоятельства, продажи и другие факторы, защитить застройщиков и обезопасить регионы от нарушения сроков выполнения соглашений о КРТ», - прокомментировала она. Также Минстрой планирует: ➖ внести изменения в законодательство о земле ➖ предоставить возможность включать в Градостроительный кодекс для КРТ по предложению правообладателя несмежные участки земли ➖ упростить порядок внесения изменений в общегородские планы и правила землепользования и застройки КРТ - механизм, по которому регионы передают застройщикам территории для комплексного развития: с жильем, школами, дорогами. Если сроки не соблюдаются, страдают все. Продление соглашений и упрощение процедур должны снизить риски как для застройщиков, так и для местных властей.

💰 Регионы предоставляют ипотечные кредиты под 1% и 2%: лишь бы специалисты не уехали В то время как в Москве обсуждаются процентные ставки, в субъектах придумывают свои собственные схемы, чтобы удержать нужных людей. Это уже не просто разговоры - программы действуют, первые семьи получают финансирование. 🔺Тульская область - для молодых ученых ➖Ставка: рефинансирование Центробанка минус 2% ➖Скидка 1,5% - в случае многодетной семьи или родителей до 28 лет ➖Снижение 1% - если в период погашения кредита появится ребенок ➖Кандидаты наук - до 35 лет, доктора - до 39 🔺Ростовская область - для отличников выпускников ➖Процентная ставка 1% на 10 лет ➖Максимальная сумма кредита - 6 миллионов рублей ➖Для медиков и педагогов, работающих в государственных учреждениях ➖Условие: отработать 10 лет по месту приобретения жилья ➖Участвуют 7 банков 🔺Костромская область - для семей с многими детьми ➖Здесь пошли самым дальним путем. В регионе запущен проект «Костромская семья» при поддержке благотворительного фонда «Будущее сейчас». Процентная ставка - 2% годовых, что ниже, чем в любой федеральной программе. ➖Условие: третий или последующий ребенок родился после мая 2026 года. ➖Ипотеку предоставляет Совкомбанк. Но это не только о жилье. Программа охватывает четыре направления: предотвращение абортов, развитие родительских навыков, поддержка многодетных семей и стимулирование рождения третьего ребенка. Помимо ипотеки - разовые выплаты до 300 тысяч рублей молодым мамам-студенткам, помощь с общежитиями и психологическая поддержка. Первые пять семей уже получили льготный ипотечный кредит под 2%. По ощущениям, с учетом всей сложившейся ситуации, это лишь "капля в море"

По данным РБК, молодым семьям будет гораздо сложнее приобрести жилье в результате изменений, касающихся ипотечного кредитования с 1 октября. Не только процентные ставки будут увеличены, но и необходимый уровень официального дохода: семье с одним ребенком в столице для утверждения ипотеки потребуется зарабатывать не менее 240 тысяч рублей в месяц, что почти в два раза больше, чем в настоящее время. Также максимальный срок кредитования будет уменьшен вдвое, что может привести к увеличению ежемесячного платежа до 180 тысяч рублей.

Согласно новым правилам, которые начнут вступать в силу с 1 октября, семьям с двумя детьми будет доступна квартира с площадью 55–60 квадратных метров, а для семей с тремя и более детьми – жилье площадью 70–75 квадратных метров. Ранее средняя доступная площадь составляла около 42 квадратных метров, сообщает издание "Ведомости".

В России планируется запретить социальную рекламу с семьями, в которых мало детей. Если в объявлении изображается семья, которая живет счастливо, то количество детей в ней должно быть не менее трех. Поддержку этому проекту уже выразила правительственная комиссия, как сообщают СМИ.