Аналитика каналаMaxНедвижимость Россия - все о рынке недвижимости страны

Не хватало инструкции по выбору квартиры, ремонту и ипотеке? На такой случай есть канал Яндекс Недвижимость ! Здесь публикуют 👇 • разборы, как купить квартиру выгоднее: от ипотечных программ и субсидий до налоговых вычетов; • оперативные новости из мира недвижимости; • советы по ремонту, которые помогут избежать ошибок; • бытовые лайфхаки, с которыми переезд и жизнь в новом доме станут легче; А ещё конкурсы! Подпишитесь, чтобы поиск квартиры стал понятным и удобным.

Рекордный подъем количества запретов на сделки с недвижимостью За первые шесть месяцев 2026 года в столице России зафиксировано 363,8 тысячи ограничений на сделки без участия собственника, что в 1,5 раза больше, чем годом ранее. Июнь стал абсолютным рекордным месяцем: 79 тысяч заявлений, что почти в три раза превышает данные июня 2025 года. Жители Москвы массово защищают свою собственность от мошенников. Ограничение в ЕГРН блокирует любые сделки без участия владельца - продажу, дарение, аренду, передачу в залог. По мнению специалистов, это один из наиболее надежных способов обезопасить жилище от махинаций с поддельными доверенностями. Оформить запрет можно через портал «Госуслуги» или МФЦ бесплатно и без ограничения срока. В 2026 году по всей России уже поступило более 2,5 миллионов таких заявлений — рост вдвое по сравнению с предыдущим годом.

Жильцов многоэтажек ожидает увеличение стоимости капитального ремонта Властные структуры готовят новшества для многоквартирных домов, в которых установлены лифты, планируется введение повышенной платы на капитальный ремонт. Заместитель председателя Совета Федерации Александр Высокинский пояснил: обычных средств недостаточно, чтобы заменить лифты, когда это станет необходимым. Их необходимо обновить по всей стране примерно в 100 тысяч домах к 2030 году - срок службы большинства из них подошел к концу. ❕Регионы должны утвердить поправки, которые установят дифференцированный тариф для высотных жилых домов. В случае если органы власти региона не введут дополнительную плату, им придется финансировать замену лифтов из собственного бюджета. В некоторых регионах такой подход уже используется. Например, в Оренбургской области с 2026 года тариф для жилых домов с лифтом составляет 19 рублей за квадратный метр, а без лифта - 13 рублей за квадратный метр. В Ульяновской области к основной стоимости добавлен 1 рубль за квадратный метр для лифтовой составляющей. По мнению Высокинского, осенью остальные регионы должны принять соответствующие изменения. В случае их непринятия - средства будут выделены из регионального бюджета.

Рост заинтересованности жителей России в покупке зарубежной недвижимости постепенно превращается из исключительно рыночной тенденции в социально-политический индикатор. По результатам первых шести месяцев 2026 года спрос на объекты за рубежом увеличился на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и сразу на 25% по сравнению со второй половиной 2025 года. Официально такую динамику объясняют укрепление рубля, снижение доходности банковских вкладов, сезонное оживление рынка и возрождение интереса к зарубежной недвижимости как инвестиционному активу. Однако за экономическими мотивами все четче просматриваются причины другого характера. География интересов остается довольно обширной. Помимо традиционно популярных Турции и ОАЭ, возрастает внимание к Таиланду, Казахстану, Беларуси и некоторым другим странам. Для обеспеченных россиян покупка жилья за границей решает сразу несколько задач: позволяет диверсифицировать активы, получать доход от сдачи в аренду, использовать объект для отдыха, а также иметь альтернативное место проживания в случае ухудшения внешних или внутренних условий. Безусловно, не идет речь о массовой эмиграции. Возможность приобрести зарубежную недвижимость остается лишь у относительно небольшой группы граждан. Тем не менее сама тенденция заслуживает внимания, поскольку подобные решения принимаются не только на основе инвестиционной привлекательности квадратных метров, но и оценки долгосрочных перспектив жизни. Одновременно внутри страны сохраняется ряд факторов, усиливающих подобные настроения. Прежде всего это сложная обстановка на рынке жилья. Высокие процентные ставки и стоимость недвижимости делают приобретение квартиры для значительной части семей крайне затруднительным. Даже действующие льготные программы сопровождаются неопределенностью относительно их будущих параметров, что снижает уверенность в стабильности жилищной политики. Не менее заметным остается общее требование общества к предсказуемости экономической среды. Рост обязательных расходов, изменение правил регулирования отдельных отраслей, расширение цифровых требований, высокая стоимость кредитных ресурсов и сохраняющийся дефицит кадров формируют ощущение долгосрочной неопределенности. Особенно чув

Начиная с 1 августа: налоговые обязательства - на портале «Госуслуги», стоимость жилья - по обновленным нормативам Подготовлены основные изменения, которые начинают действовать с августа 2026 года: 📩 Налоговые уведомления - автоматически на портале «Госуслуги» С 1 августа уведомления по имущественным, земельным и транспортным налогам будут поступать в личный кабинет на портале автоматически - без необходимости подачи заявлений. Если у вас нет учетной записи - уведомление придет в бумажном виде по почте. Срок оплаты - до 1 декабря. ↗️ Новые стандарты стоимости жилья Министерство строительства утвердило среднюю рыночную стоимость 1 квадратного метра на второе полугодие 2026 года. Показатель увеличился на 6,6%, до 123 700 рублей по всей стране. Этот норматив влияет на величину жилищных субсидий, социальных выплат и государственных сертификатов. 📤Топ-5 регионов с высокой стоимостью жилья: Чукотка - 269,9 тысяч рублей. Москва - 206,9 тысяч рублей. Приморский край - 183,8 тысяч рублей. Ямало-Ненецкий автономный округ - 183,7 тысяч рублей. Камчатка - 179 тысяч рублей. 📤Самые доступные регионы: Ингушетия - 60,5 тысяч рублей. Тверская область - 76,9 тысяч рублей. Тамбовская область - 79,3 тысяч рублей. 🏥 Самозанятые получат возможность получать больничные В августе начнут выплаты по больничным листам для самозанятых, принимающих участие в добровольном страховании. Чтобы получить эти выплаты, необходимо уплачивать взносы в Пенсионный фонд не менее шести месяцев. Этот эксперимент касается только больничных листов, а не отпуска по уходу за ребенком.

Жители ЛНР, ДНР, областей Херсона и Запорожья сохранят свет и тепло даже при наличии задолженностей ⭐️ Распоряжение № 931, подписанное премьер-министром Михаилом Мишустиным, вступило в силу 27 июля 2026 года. ➖ Запрещено временно отключать отопление, электричество, водоснабжение и прочие коммунальные услуги из-за неуплаты в период действия военного положения. ➖ Штрафы за просроченную оплату ЖКУ отменены - не будут начисляться дополнительные пени. ➖ Упрощены требования к установке приборов учета - старые счетчики будут продолжать работать без необходимости срочной замены на российские аналоги. Это решение принято для снижения финансового давления на семьи в прифронтовых областях. Задолженность сохранится, однако теперь ее можно будет погашать без лишней спешки, не опасаясь остаться без света и тепла.

Продажи в бизнес-классе столицы за первые шесть месяцев составили 85,2 тыс. кв. м. Девелоперы реализовали более 511 тыс. кв. м в этом сегменте за полгода. Лидерами продаж за два квартала стали MR Group (48,4 тыс. кв.м.), Донстрой (38,7 тыс.) и FORMA (36,8 тыс. кв.м.). FORMA также установила рекордный объем сделок в июне - почти 11 тыс. кв. м. в этом году. По прогнозам аналитиков, к концу 2026 года спрос в этом сегменте может достигнуть 1-1,2 млн кв. м. На офисном рынке конкуренция сильнее. Три основные компании совершили 54% от общего объема продаж за полгода. Лидерами стали FORMA, Stone и MR Group.

В исследовании, проведенном в июле ДОМРФ, отмечается, что во Франции мера в рамках "зеленой экономики" и государственного регулирования оказывает негативное воздействие на рынок аренды жилья. - Во Франции обязательным стало получение сертификата о энергоэффективности при продаже или сдаче жилья в аренду. Он устанавливает уровень энергопотребления и климатического воздействия (выбросов CO2) для объекта, определяя его класс от A до G. - С 2014 года 72 города ввели временный контроль над арендными платами, включая такие крупные центры, как Париж, Лилль и Лион. - С 2014 по 2024 годы власти увеличили налог на недвижимость в среднем на 37%, что почти вдвое превышает накопленный уровень инфляции. - С 2022 года арендные ставки на наименее энергоэффективное жилье классов G и F заморожены до тех пор, пока владельцы не улучшат его энергоэффективность. - С 2025 года запрещена аренда жилья в зданиях класса энергоэффективности G, а с 2028 года ограничения распространяются и на объекты класса F. Из-за этих мер регулирования произошли следующие изменения: - С 2021 года количество активных объявлений об аренде квартир в крупных городах уменьшилось почти вдвое. - В то же время число потенциальных арендаторов на одну свободную квартиру с 2019 года увеличилось в 3-4 раза в большинстве городов, а в Париже – в 6 раз. В настоящее время в Париже приходится в среднем 33 претендента на одно объявление об аренде квартиры. Это важный урок для всех стран, включая Россию, о том, к чему может привести чрезмерное государственное регулирование. Если государство начинает ограничивать предложение в каком-то секторе экономики (или увеличивать спрос), оно должно также увеличивать альтернативы. Например, в данном случае во Франции государство или муниципалитеты могли бы взять на себя строительство жилья в аренду для балансировки спроса и предложения. В России, в некоторой степени, аналогичные проблемы можно увидеть на рынке новостроек. Благодаря льготной ипотеке государство стимулировало спрос, не увеличив предложение, что привело к увеличению цен на жилье в 2-2,5 раза за последние шесть лет.

Компания "ДОМ. РФ" увеличила свою чистую прибыль по МСФО на 46% за первое полугодие до 57,2 млрд рублей, что является рекордным результатом. Рентабельность капитала выросла до 23,8%. Прибыль на акцию составила 318,2 рубля. Чистые процентные доходы увеличились на 30% до 89,1 млрд рублей, а комиссионные доходы на 47% до 23,7 млрд рублей. Давид Овсепян, заместитель генерального директора и финансовый директор компании, высказал ожидание роста чистой прибыли на более чем 30% к следующему году, достигнув 117 млрд рублей, при рентабельности капитала 23,4%. Планируется увеличение активов группы на 19% до 7,6 трлн рублей, а капитала на 15% до 541 млрд рублей. Объем выпусков ипотечных ценных бумаг "ДОМ. РФ" составит 850 млрд рублей.

📈 Цены на квартиры-студии в Москве удвоились за пять лет По информации от bnMAP pro, средняя стоимость студии в новостройках города увеличилась с 8,8 миллионов рублей в июле 2021 года до 17,9 миллионов рублей в июле 2026 года. При этом площадь почти не изменилась - оставалась на уровне 26-27 квадратных метров. Годовой прирост составил 36%. В Старой Москве цены выросли с 9,8 миллиона до 19,9 миллиона рублей. В Новой Москве — с 6,1 миллиона до 11,1 миллиона рублей.