Аналитика каналаMaxНедвижимость Россия - все о рынке недвижимости страны

🪖 Бывший глава Правительства Российской Федерации предложил усовершенствовать программу семейной ипотеки, путем установления более низкой ставки в размере 2-3% годовых для семей, у которых родился второй или третий ребенок. В настоящее время процентная ставка по льготной семейной ипотеке равна 6% годовых.

👺Разоблачение повторное: аферисты отбирали жилища под маской кредитных посредников В столице России выявили схему с жилплощадью на 130 миллионов рублей. Семерых индивидов арестовали по подозрению в мошенничестве с кредитами под залог жилья. Метод действий был следующий: ➖ аферисты представлялись кредитными посредниками ➖ выискивали людей, нуждающихся в срочных деньгах для погашения старых задолженностей ➖ обещали оформить новый кредит при подписании бумаг, не упоминая, что жилище клиента становится залогом ➖ забирали себе примерно половину одобренной суммы — за услуги, банк и первоначальные взносы ➖ не сообщали о реквизитах для погашения, после чего искусственно создавали просрочку Жилье изымали и продавали либо переоформляли на контролируемую организацию. Люди полагали, что берут кредит, а в залоге оказывалось их жилище. ❕Сколько раз не предупреждай об этом, зная информацию, многие упускают только один момент, который в итоге приводит к неприятностям. Внимательно изучайте все, что подписываете, - особенно если дело касается недвижимости.

__Какие ЖК будут обслуживать станцию метро__ — Мытищи Третье и наименее протяженное направление проекта приходится на Калужско-Рижскую линию начиная с остановки «Медведково». 🔵Длина участка — 3,5 километра; 🔵Планируемая станция — «Мытищи». Историческим и ключевым пунктом маршрута является Челобитьево. В документах на 2025 год упоминались также «Мытищи-1 / Мытищи-2». В настоящее время в проекте указана только одна станция. 🟦Ближайшие районы: 🔵Деревня Челобитьево и новая застройка вокруг нее; 🔵Жилой комплекс «Белый Град» — его уже ассоциируют с челобитьевской станцией; 🔵Кварталы возле Осташковского шоссе на выезде из Москвы. 🟦Крупные жилые массивы в средней зоне: 🔵«Новое Медведково» (Ingrad) — расположен между Волковским шоссе, Олимпийским проспектом и улицей Мира; 🔵«Ярославский квартал» — вблизи Ярославского шоссе, ~6 километров от МКАД; 🔵Жилой район на юго-западе Мытищ около Волковского хода. ✈️Жилой комплекс «Мытищи Парк» («Самолет») расположен у Стрелкового переулка, Пироговского леса и станции «Строитель». Будущие станции МЦД и направление к Ярославлю будут ближе к нему, чем станция метро у Челобитьева. 🔵Этот жилой комплекс наиболее удален от линии метро, но все же относится к третьему направлению. 📌Центр Мытищ, железнодорожный вокзал, Королев и северная часть округа не попадают в зону пешеходной доступности от этой станции. Жителям этих районов по-прежнему удобнее пользоваться электричками, а в будущем — МЦД.

Газификация - вечная: Путин подчеркнул, что программа не прекратится Президент открыл новые объекты социальной газификации и ясно сформулировал: программа бесконечна, и усилия будут продолжены, включая область Сибири и Дальнего Востока. Если вы проживаете в населенном пункте с газоснабжением - газ до границы участка будет проведен бесплатно. Заявку можно подать через портал "Госуслуги" или в офисе газовой компании, требуются только паспорт, СНИЛС и документ о праве собственности. ➖уровень газификации увеличился с 53% до 75% ➖газ впервые поступил в 2150 населенных пунктов ➖подключено более 1,1 миллиона жилых домов ➖346 котельных школ и больниц переведены на газ 13 категорий граждан (многодетные семьи, участники ВОВ, малообеспеченные) получают субсидии на оборудование и работы на участке - минимум 100 тысяч рублей. ❕К 2030 году планируется - 1,6 миллиона подключений, к 2036 году - до 3 миллионов. Уровень газификации должен достичь 82,9%. Программа стала бесконечной - это главное. Ранее ее продлевали поэтапно, теперь работа ведется без оглядки на сроки. Для тех, кто долгое время ждал газа, это отличные новости.

🌎 Росреестр переходит на использование беспилотников и автоматических платежей: какие изменения это принесет Начиная с 2030 года, ведомство намерено полностью отказаться от мануального управления воздушными судами и проводить мониторинг территории онлайн при помощи беспилотных аппаратов. С 2027 года запланировано внедрение автоматических платежей за нарушения в области землепользования. Количество дронов в оперативной группе будет увеличено с 500 до 1000. Положительные аспекты для нас: ➖ Уменьшение неудобств с проверками. Контроль будет осуществляться без вашего участия - вам не нужно будет ждать и приспосабливаться под график инспекторов. ➖ Более оперативное выявление незаконных захватов земель, нелегальных построек и заброшенных территорий. Лицо, которое увеличило свою собственность за счет соседа, может быть оштрафовано. ➖ При условии правильного использования участка земли вам нечего опасаться. Тем не менее, недобросовестные пользователи больше не смогут чувствовать себя безнаказанными. Важные недостатки также имеются: ➖ Беспилотный аппарат может допустить ошибку при определении границ или не распознать законное строение. Оспаривание автоматических штрафов потребует значительных усилий, времени и обращения в суд. ➖ Несмотря на заверения Росреестра о том, что планируется фиксация только земельных участков, а не лиц, идея постоянного наблюдения сверху вызывает беспокойство у многих. ➖ Штрафы для физических лиц могут возрасти с 300-500 рублей до 10–20 тысяч рублей. Это уже существенные суммы. Юристы советуют не откладывать в долгий ящик проверку соответствия фактических границ участка данным ЕГРН и легализовать все постройки заранее.

Россияне предпочитают не покупать жилье в новостройках. В этом году продано лишь 56% площади в домах, сданных в эксплуатацию, в следующем году этот показатель составил 38%, а в 2028 году сократился до всего 21%. Это обусловлено уменьшением льготной ипотеки, высокими процентными ставками и повышением цен на жилье.

С 1 октября изменятся условия семейной ипотеки В большинстве областей семьи смогут оформить кредит по таким процентам: — 10% — для семей с одним малышом; — 8% — если у них двое детей; — 6% — если трое; — 4% — если четверо; — 2% — если пятеро детей. Сумма кредита будет от 6 до 10 миллионов рублей. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях процентные ставки будут выше на 2 пункта, а максимальная сумма кредита составит от 12 до 18 миллионов рублей. Срок субсидирования будет ограничен 15 годами. Если строится частный дом, процентная ставка останется на уровне 6% — независимо от региона и количества детей.

🗣️Риэлтеров подвергают более строгому контролю операций Росфинмониторинг обратился к агентам с требованием более тщательно выявлять сделки, которые могут использоваться для отмывания средств. Ведомство перечислило критерии, при наличии которых необходимо проводить более глубокую проверку клиента и сделки: ➖оплата наличными ➖цена объекта, значительно отличающаяся от рыночной ➖оплата за покупателя третьим лицом, не являющимся родственником ➖сделки с нерезидентами ➖множественные покупки и продажи недвижимости одним лицом ➖несколько последовательных сделок с одним и тем же объектом ➖покупка недвижимости, не соответствующая уровню доходов клиента Отдельно выделены сделки с участниками госпрограмм по жилищному обеспечению. 🗣️Также налоговая начала проверять агентства недвижимости По информации участников рынка, налоговая служба начала требовать у агентств пояснений о расхождениях между отчетностью и данными, которые поступают из Домклик и других агрегаторов. Анализируют: ➖число сотрудников ➖количество проведенных сделок ➖заявленные доходы и обороты ➖данные отчетности и активность агентства на площадках Если в отчетности указан один объем сделок, а в агрегаторах - другой, налоговая заинтересуется происхождением расхождения.

📈 Министерство строительства пояснило повышение цен на услуги ЖКХ: 41% сетей находятся в аварийном состоянии Министерство экономического развития представило прогноз на период с 2027 по 2029 год. В своем комментарии Министерство строительства пояснило, что повышение цен - это запланированная и закрепленная законом процедура. Причина этого - высокий уровень износа коммунальных сетей (41%), их обновление необходимо для снижения вероятности аварий. 📍 Повышение цен затрагивает коммунальные ресурсы (тепло, вода, канализация, газ, электричество, вывоз мусора), а не всю сумму в квитанции 📍 Рекомендуется индексировать плату за управление многоквартирным домом в соответствии с инфляцией - контроль осуществляется на уровне регионов и муниципалитетов 📍 ФАС следит за обоснованностью тарифов, жилищные инспекции - за корректностью начислений 📍 Семьям, у которых расходы на жилищно-коммунальные услуги превышают 22% от дохода (регионы могут изменять порог), предоставляются субсидии. На данный момент их получают 2 миллиона семей Министерство строительства подчеркивает, что модернизация сетей, прозрачность формирования тарифов и социальная поддержка остаются важными направлениями в политике по жилищно-коммунальному хозяйству.

📍Страхование по эскроу увеличится до 30 млн. Новый закон начнет действовать с 1 января 2027 года. В Государственной Думе был принят законопроект, который повышает страховую защиту по счетам эскроу с 10 до 30 миллионов рублей. Это касается сделок купли-продажи недвижимости, долевого строительства и подряда. ➖Ранее при банкротстве банка возможно было вернуть только до 10 миллионов. Если стоимость квартиры была выше, то разницу приходилось покрывать самостоятельно. Теперь страхование охватывает сумму до 30 миллионов - больше не нужно беспокоиться о крупных сделках. ➖Лимит на долгосрочные рублевые вклады (сроком от 3 лет) и безотзывные сберегательные сертификаты (сроком от 1 до 3 лет) увеличится до 2 миллионов рублей. ➖ Особые случаи - до 10 миллионов дополнительно: Наследство, продажа жилья, исполнение решения суда, возмещение ущерба жизни или здоровью. Эта сумма рассматривается отдельно от стандартной компенсации - итоговая сумма возмещения может достигать 11,4 миллионов.