Аналитика каналаMaxНедвижимость Россия - все о рынке недвижимости страны

Нововведения в законодательстве об недвижимости с 1 июня 2026 года в краткости за полминуты 🏠 Для владельцев • В технических планах будут использоваться цифровые идентификаторы для автоматического обнаружения перепланировок. Нарушения будут наказываться чаще. • Квартиры, используемые как хостелы, офисы или сдающиеся посуточно, будут находиться под повышенным наблюдением. Незаконное использование приведет к проверкам. • Газовое оборудование, прослужившее более 10–12 лет, будет считаться потенциально опасным: службы газоснабжения ужесточают контроль. 🔥 Безопасность • Для высотных зданий (более 75 м) будут введены новые требования к противопожарной защите. • Парковочные комплексы подлежат особым стандартам пожарной безопасности. 🏗 Для предпринимателей • Введены новые стандарты для гостиниц, влияющие на их классификацию. • Создан единый реестр объектов культурного наследия, требующих реставрации. 🪖 Военная ипотека • Управление накоплениями по военной ипотеке с 5 июня передается одной централизованной организации (без проведения конкурсов).

В самом центре Москвы выставили на продажу пентхаус Иосифа Кобзона за 1 миллиард рублей вместе с его личными вещами. Этот объект имеет площадь примерно 600 квадратных метров и расположен в ЖК "Груббер Хаус" на 16-м этаже. Здание находится на Новом Арбате и считается одним из первых престижных жилых комплексов Москвы конца 1990-х годов. Стоимость за квадратный метр составляет около 1,7 миллиона рублей.

🪖 Программа развития областей позволила вложить 1,9 триллиона рублей в экономику регионов — 1️⃣2️⃣3️⃣ На заседании «Регионы в условиях глобальных вызовов: как поддержать финансовую устойчивость и стимулировать развитие» министр строительства Ирек Файзуллин рассказал о результатах инфраструктурной программы. ⭐️ Ирек Файзуллин, министр строительства: Благодаря мерам президента, задачи, начатые в 2020–2021 годах, привели к уникальной программе. Она позволила вложить практически 1,9 триллиона рублей в экономику областей. Было запланировано 2101 объект, из которых сегодня уже введены в эксплуатацию почти 1300. Это примерно 1 миллион кубических метров бетона, почти 200 тысяч тонн металла. По программе работают 30 тысяч человек. На сегодняшний день 654 объекта — коммунальная инфраструктура, 144 — дорожная, приобретено 8400 единиц подвижного состава (трамваи, троллейбусы, вагоны метро). ❗️Министр строительства отметил, что экономия по программе составила 499 миллиардов рублей. Механизм списания бюджетных кредитов принесёт ещё приблизительно 1,1 триллиона рублей, что позволит реализовать примерно 2,5 тысячи объектов.

Представитель ЛДПР Леонид Слуцкий высказал предложение главе Центрального банка России Эльвире Набиуллиной о снижении ипотечной ставки для малоимущих граждан до уровня ключевой ставки при покупке единственного жилья. Текущая процентная ставка составляет 14,5%.

⭐️ Вице-министр строительства Никита Стасишин в ходе беседы с корреспондентом ТАСС на ПМЭФ высказал свои мысли о главных тенденциях на рынке жилья. Обобщим основное. 🔹 Проект закона о рассрочке практически готов. Планируется, что его утвердят к концу 2026 года. Он направлен на защиту интересов покупателей. 🔹 Доля покупок в рассрочку сократилась с 30% до 15% по сравнению с 2024–2025 годами. Стасишин называет это "полностью управляемым процессом" в рамках проектного финансирования застройщиков. 🔹 Объёмы строительства возрастают: за первые 4 месяца 2026 года запущено более 7,4 миллионов квадратных метров жилья - на 27% больше, чем годом ранее. В крупных регионах прирост составил 10% (6,6 миллиона квадратных метров). 🔹 Доступность жилья будет увеличиваться при снижении ключевой ставки Центрального Банка. 🔹 Ипотечный рынок на подъёме: его доля в общем объеме выдачи кредитов достигла 50% и продолжает расти. За январь-апрель было выдано 314 тысяч кредитов, и количество ипотечных программ увеличивается вместе с умеренным смягчением условий жилищного кредитования.

Рынок жилья приспосабливается к изменениям в льготных программах ипотеки. Первый заместитель председателя правления Сбербанка Александр Ведяхин об этом на ПМЭФ: «Сектор вполне успешно приспособился. Отдельные проекты могут столкнуться с финансовыми трудностями». 🔵 Грамотно налаженная система эскроу-счетов обеспечивает уверенность в будущем. По-видимому, эпоха обманутых дольщиков окончательно ушла в прошлое: застройщики либо завершат строительство, либо просто вернут людям их средства.

🌊 Цены на аренду жилья у моря этим летом определены 🔸 Самые высокие цены в посёлке Янтарный на Балтийском побережье: 10 100 ₽ в сутки. Стоимость осталась на том же уровне, что и в прошлом году. 🔸 Самые низкие цены в Махачкале: 4 400 ₽ в сутки (на 10% дешевле, чем год назад).

Росреестр начал обсуждение контроля за деятельностью агентов по недвижимости - впервые и очень серьезно. "Мы, возможно, единственная страна с развитой системой, где отсутствует строгий контроль за работой риелторов", - отметил Скуфинский. 🔺 В настоящее время любой может заниматься агентской деятельностью без каких-либо гарантий и ответственности. При этом стоимость этого рынка оценивается в миллиарды рублей. 🔺 Вопрос находится на стадии обсуждения, однако само обсуждение на уровне руководителя ведомства уже послужило сигналом.

На ПМЭФ представили концепцию использования культурного наследия в экономике В рамках форума прошла сессия «Экономика наследия: как преобразить культурное богатство в двигатель развития территорий». Специалисты обсудили методы и инструменты интеграции объектов культурного наследия в экономические процессы. 🔵 В частности, __Василий Щекин__, один из основателей и совладелец Компании «Отечество», выдвинул новую концепцию решения этой проблемы. По его мнению, объекты культурного наследия являются эффективным инструментом для стимулирования развития территорий. Они должны обрести новое назначение, стать общественными пространствами, важной частью социокультурной и спортивной инфраструктуры и т.д. Такой подход уже показал свою эффективность. У компании «Отечество» есть успешный проект по восстановлению объектов наследия по инициативе правительства Москвы — преобразование бывшего клуба для рабочих столичной фабрики в современный Центр русского бильярда «Москва».

Средняя цена парковочного места в новостройках Москвы возросла на 46% за последний год и составила 5,4 миллиона рублей, как показывают расчеты консалтинговой фирмы Ricci. В то же время стоимость квартир выросла на 22% и достигла 51 миллиона рублей для сравнения.