Аналитика каналаMaxНедвижимость Россия - все о рынке недвижимости страны

Закрытая тюрьма «Кресты» будет преобразована в отель для местных жителей и гостей. 🔴Компания ГК «КВС» представила планы будущего использования здания. Кроме размещения гостей, здесь также будут созданы СПА-центры и ресторан с панорамным видом. Основной вход в общественное пространство будет выполнен с стороны Арсенальной набережной. 🔴В двух исторических зданиях, имеющих форму креста, будут расположены номера отеля. 🔴Одно из зданий станет семейным отелем четырех звезд; 🔴В другом будет открыт бизнес-отель пяти звезд. Пока не сообщается о сроках завершения данного проекта.

🏝️Продажи жилой недвижимости в Сочи снизились на 40% За первые три месяца продано лишь 238 квартир - на 73% меньше, чем два года назад. На этот показатель повлияли высокие проценты по ипотеке, скидки на вторичное жилье (15-20%) и многократное закрытие аэропорта (более 15 раз за два месяца). Цены на новостройки начали снижаться, застройщики предлагают скидки до 20%. 🇹🇷 В то же время россияне выбирают покупку недвижимости в Турции В марте граждане РФ купили 229 объектов. Этот показатель оказался самым высоким среди иностранных покупателей (Иран — 130, Германия — 84). Сейчас было бы здорово собраться и улететь к морю, вместо всей этой суеты🤭

В столице каждая пятая квартира на вторичном рынке продаётся со задолженностями Процент таких объектов увеличился до 20%. На 5% больше, чем год назад. Собственники не могут справиться с выплатами по ипотеке. Заложенное жильё можно приобрести со скидкой в 10% от рыночной стоимости. Однако будьте осторожны - такие сделки требуют квалифицированного юридического сопровождения.

Планируется увеличить оценку имущества и участков в России до одного квадриллиона рублей к 2030 году. Эту инициативу озвучил заместитель-премьер Марат Хуснуллин на собрании Росреестра. По его мнению, проблему необходимо решать оперативно. "От того, какова стоимость страны, зависит скорость функционирования прав собственности, закладных, наследств и сделок. Это значительный механизм, способствующий ускорению экономики", - пояснил Хуснуллин. Правительство намерено значительно повысить оценку недвижимости и земельных участков в стране.

В 2025 году заметно возрос спрос на розничный сектор инвестиций в России: при понижении процентных ставок по депозитам чистые поступления в ПИФы превысили 1,1 триллиона рублей, причем почти половина этой суммы пришлась на Управляющую компанию «Первая». По словам главного исполнительного директора компании Андрея Бершадского, основными двигателями этого процесса стали разнообразие фондов, увеличение интереса со стороны частных инвесторов и активное продвижение розничных продуктов. Доля УК «Первая» на рынке физических лиц достигла 29,8%, а активы розничных клиентов превысили отметку в 1,5 триллиона рублей. Следующим шагом станет развитие цифровых сервисов и AI-фондов.

Защита прав собственности на участок под гаражом Владелец гаража в жилищной кооперативе (воздвигнут в 1998 году) решил оформить участок в собственность. Судебные органы всех уровней отклонили его просьбу, поскольку на указанной территории был утвержден план нового поселка, где не было предусмотрено строительство гаражей. Верховный суд отменил решения предыдущих инстанций и поддержал владельца. Гараж был построен за десять лет до утверждения планов застройки, и градостроительные нормы требуют учитывать действующее использование участка земли. ❗️ Действует программа "гаражной амнистии" (до сентября 2026 года, с возможным продлением до 2031 года). Она позволяет оформить гараж и соответствующий участок земли, если сооружение было завершено до 2005 года.

Министерство строительства и ЖКХ разрабатывает крупномасштабное расширение системы онлайн взыскания задолженностей за жилищно-коммунальные услуги по всей стране, при условии признания успешного запуска пилотного проекта в 19 регионах. Речь идет о механизме, позволяющем взимать долги в упрощенном цифровом формате, без традиционных бюрократических процедур. Фактически, целью является максимальное ускорение и автоматизация процесса. Для государства это представляется логичным шагом. Задолженности за коммунальные услуги постоянно растут, а традиционные методы их взыскания давно неэффективны. Цифровизация здесь приносит быстрый результат, снижает расходы и увеличивает сбор платежей. Остается вопрос о том, как это повлияет на граждан, особенно в условиях, когда доходы не всегда соответствуют увеличению тарифов. Существует риск, что удобство для системы приведет к жесткости по отношению к населению. Онлайн взыскание подразумевает меньше времени на маневры и меньше возможностей оспорить начисления.

📱 Оплату за коммунальные услуги теперь можно будет взыскивать онлайн по всей территории Российской Федерации В настоящее время данный проект тестируется в 19 регионах. В случае задолженности должник получит уведомление через портал "Госуслуги"; если оплата не поступит, документы будут автоматически переданы в суд. Часто граждане не соглашаются с суммой, указанной в платежном документе. Однако в Государственной Думе отмечают, что в первую очередь необходимо упорядочить процесс начислений, а затем приступить к автоматизации взыскания.

Введение нового жилья в России в первом квартале 2026 года уменьшилось на 28,2% и составило почти 23 миллиона квадратных метров по сравнению с 32 миллионами в предыдущем году, как следует из данных Росстата. Основное снижение пришлось на строительство индивидуального жилья, где объемы уменьшились на 38,1% до 15,3 миллиона квадратных метров. ИЖС, на который приходится около 70% всего объема ввода, оказался основным источником спада. Это объясняется, в частности, высоким уровнем в начале 2025 года, когда частное строительство активно развивалось. Однако сам масштаб снижения показывает, что фактор базы — лишь часть картину, и интерес населения к самостоятельному строительству начал уменьшаться. На фоне этого жилищный сегмент с многоквартирными домами, наоборот, демонстрирует рост. Застройщики ввели в эксплуатацию 7,7 миллиона квадратных метров, что на 5% больше, чем годом ранее. В результате структура рынка постепенно смещается обратно в сторону крупных застройщиков.

Расширили возможности дальневосточной и арктической ипотеки Владимир Солодов, глава Камчатки, добился внесения изменений в федеральную программу. Теперь военнослужащие, участвовавшие в защите приграничных территорий России - Курска, Белгородской области, Крыма, Севастополя, Краснодарского края, Воронежской и Брянской областей, могут воспользоваться ипотекой. Ранее на право участия в программе претендовали только бойцы, выполнявшие задания в Донецкой Народной Республике, Луганской Народной Республике, а также в Херсонской и Запорожской областях. Эту инициативу поддержал вице-премьер Юрий Трутнев.