Аналитика каналаMaxНовости Недвижимости

Снижение продаж жилья в новостройках на условиях рассрочки В банке «Сбер» отметили уменьшение доли таких сделок на рынке первичной недвижимости по итогам первого квартала 2026 года - теперь она составляет 32%, что на 10 процентных пунктов меньше, чем годом ранее. Наивысший уровень был достигнут к концу 2024 года, когда продажи жилья по рассрочке составляли до 44% от общего объема. В следующем году в банке «Сбер» прогнозируют нормализацию ситуации и снижение доли до 20%. По мнению заместителя председателя правления банка «Сбер» Анатолия Попова, это позитивный сигнал, указывающий на оздоровление рынка. Ранее практика, когда почти половина квартир продавалась в рассрочку, приводила к замедлению наполнения счетов эскроу и увеличению процентных ставок по проектному финансированию.

⭐️ В ходе беседы с ТАСС на ПМЭФ заместитель министра строительства Никита Стасишин затронул ключевые тенденции на рынке жилья. Основные моменты выделены им следующим образом: 🔹 Законопроект о рассрочке практически готов к утверждению. Предполагается, что он будет принят к завершению 2026 года с целью защиты интересов покупателей. 🔹 Доля рассрочки в операциях уменьшилась с 30% до 15% по сравнению с предыдущими периодами 2024-2025 годов. Стасишин отмечает это как "полностью контролируемый процесс" в рамках финансирования девелоперов. 🔹 Объемы строительства нарастают: за первые 4 месяца 2026 года было запущено более 7,4 миллиона квадратных метров жилья - на 27% больше, чем годом ранее. В крупнейших регионах этот прирост составил 10% (6,6 миллиона квадратных метров). 🔹 Доступность жилья будет повышаться по мере снижения ключевой ставки Центрального Банка. 🔹 Ипотечный рынок находится в стадии роста: его доля в общем объеме выдачи кредитов составила 50% и будет продолжать увеличиваться. За период с января по апрель было выдано 314 тысяч кредитов, и количество программ по ипотеке расширяется на фоне смягчения условий ипотечного кредитования.

🌊 Объявлены расценки за прокат жилья у моря в этом летнем сезоне 🔸 Самая дорогая стоимость жилья - в поселке Янтарный на побережье Балтийского моря: 10 100 ₽ в сутки. Цена осталась прежней по сравнению с предыдущим годом. 🔸 Самая бюджетная опция - в Махачкале: 4 400 ₽ за сутки (на 10% дешевле, чем год назад).

В перспективе ближайших лет рост тарифов на коммунальные услуги будет приближаться не только к показателям инфляции, но и к динамике уровня заработной платы, и даже к размеру пенсий. Эта тенденция отражена в официальных расчетах Министерства экономического развития и торговли, которые прогнозируют, что к 2029 году общая сумма платежей за ЖКХ увеличится примерно на 36%. Однако у граждан есть печальный опыт за 2024-2025 годы, когда правительство установило максимальный уровень повышения в среднем по стране на уровне 11-12%, но в реальности инфляция для обычных людей, не учитывая шикарные яхты и бриллианты, достигла 18%. В регионах же ситуация была еще более непредсказуемой: где-то местные власти самостоятельно подняли тарифы для жителей на 26%, а где-то — на 42%. Даже Центральный банк признает, что потребительская инфляция, "для народа", в нашей стране составляет около 20%, а не официальные 5-6% данные Росстата.

Группировка "Современные граждане" предложила инновационную альтернативу руководству Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России, предлагая передавать заброшенные жилищные объекты в деревнях гражданам с условием восстановления данных строений. Предложение было выдвинуто под руководством вице-спикера Государственной Думы Владимира Даванкова. Этот механизм будет применяться к объектам, находящимся в муниципальной собственности или находящимся без владельца, при этом не затрагивая права законопослушных собственников. Основные преимущества данной инициативы включают в себя снижение количества заброшенных домов, сэкономленные бюджетные средства и активное вовлечение граждан в развитие деревенских территорий.

Изменения в сфере недвижимости с 1 июня 2026 года - главное в ограниченное время 🏠 Для владельцев • Цифровые ID в земельных участках - реконструкции автоматически отслеживаются. Увеличение штрафов и предписаний - неизбежное следствие. • Помещения, арендованные под гостиницы, офисы или на короткий срок - на скором учете. Иного использования = продление проверок. • Возраст газового оборудования от 10 до 12 лет - под угрозой: газовые службы ужесточили наблюдение. 🔥 Безопасность • Многоэтажные здания (выше 75 м) - новые обязательства по противопожарной защите. • Парковки - дополнительные требования по пожарной безопасности. 🏗 Для предпринимателей • Новые стандарты для гостиниц (влияющие на их классификацию). • Создан реестр объектов культурного наследия, требующих реставрации. 🪖 Военная ипотека • С 5 июня управление сбережениями передается одной организации (без проведения конкурсов).

На Петербургском Международном Экономическом Форуме была представлена концепция использования культурного наследия для экономического развития В рамках форума прошла отдельная секция «Оптимизация потенциала культурного наследия как фактор развития территорий». Эксперты обсудили способы интеграции объектов культурного наследия в экономическую сферу. 🔵 Один из участников, __Александр Петров__, директор и соучредитель компании «Ответственность», выдвинул новую концепцию. По его мнению, достопримечательности могут стать ключевым инструментом для стимулирования развития регионов. Они должны стать центрами общественной жизни, интегрироваться в социальную и спортивную инфраструктуру и т.д. __Этот подход уже доказал свою эффективность. Например, компания «Ответственность» провела успешный проект по восстановлению наследия по заказу городских властей Санкт-Петербурга — трансформация бывшего павильона радиозавода в современный центр народных ремесел «Арт-Петербург».

Сфера недвижимости приспосабливается к изменениям в льготных условиях для ипотечного кредитования. Первый заместитель председателя правления Сбербанка Александр Ведяхин это в ходе ПМЭФ: «Рынок вполне гибок. Отдельные проекты могут столкнуться с финансовыми трудностями». 🔴 Грамотно построенная система эскроу-счетов обеспечивает уверенность в долгосрочной перспективе. По-видимому, эпоха обманутых дольщиков подходит к завершению: застройщики либо завершат проект, либо вернут вложенные средства клиентам.

Средняя цена парковочного места в новостройках столицы увеличилась на 46% за последний год и теперь составляет 5,4 миллиона рублей, согласно расчётам консалтингового агентства Ricci. В тоже время, стоимость квартир поднялась на 22%, достигнув отметки в 51 миллион рублей.

Впервые и серьезно: Росреестр намерен регулировать работу риелторов. «Мы, по-видимому, единственная страна с низким уровнем риелторского контроля среди развитых стран», - подчеркнул Скуфинский. 🔺 Сейчас любой человек может заняться риелторской деятельностью без необходимости соответствовать требованиям или нести ответственность. При этом объем рынка оценивается в миллиарды рублей. 🔺 Вопрос регулирования находится на стадии обсуждения, однако сам факт обсуждения на уровне руководителя ведомства уже является сигналом.