Аналитика каналаMaxНовости Недвижимости

Нилов предлагает уменьшить срок владения жильем для его продажи без НДФЛ и отдавать государству 10% квартир в новостройках Идея сокращения минимального срока владения недвижимостью с 5 до 3 лет для продажи без уплаты налога на доход выдвинута главой комитета Госдумы по соцполитике Ярославом Ниловым. Сегодня трехлетний срок действует лишь в особых случаях: наследство, подарок от близких людей, приватизация. 🗣Правительство ранее не поддержало данную инициативу из-за потерь доходов региональных бюджетов, однако вопрос остается открытым. Нилов предлагает рассмотреть возможность освобождения от подоходного налога при продаже унаследованного жилья, если средства от продажи направляются на приобретение другой квартиры. Нилов высказал предложение относительно передачи 10% квартир государству при вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома для обеспечения жильем тех, кто стоит в очереди. По его мнению, данная идея уже обсуждалась на встречах в правительстве и вызвала положительную реакцию у вице-премьера Марата Хуснуллина. В настоящее время Нилов представил подробное предложение в кабмин. 🗣Важно учитывать тип жилья — вместо одной квартиры в элитном доме передавать больше квартир эконом-класса, чтобы помочь большему количеству семей. Это касается федеральных и региональных очередей: сирот, инвалидов, ветеранов, а также жителей аварийных и старых домов. "Жилищный вопрос - один из самых острых и сложных", - подчеркнул Нилов.

Начиная с 1 августа: обязательства перед государством будут в учете на портале "Госуслуги", а стоимость жилья будет рассчитываться по новым правилам Вот главные изменения, которые начинают действовать с августа 2026 года: 📩 Автоматическая отправка уведомлений об уплате налогов через «Госуслуги» С 1 августа уведомления об имущественных, земельных и налогах на транспорт будут приходить в личный кабинет на портале автоматически - без необходимости подачи заявлений. В случае отсутствия учётной записи - получение уведомлений на бумаге по почте. Срок уплаты - до 1 декабря. ↗️ Установление новых нормативов стоимости жилья Министерство строительства утвердило среднюю рыночную стоимость 1 квадратного метра на второе полугодие 2026 года. Показатель возрос на 6,6% и составил 123 700 рублей в среднем по стране. Этот норматив влияет на размер жилищных субсидий, социальных выплат и государственных сертификатов. 📤 Топ-5 дорогих мест для проживания: Чукотка - 269,9 тысяч рублей. Москва - 206,9 тысяч рублей. Приморский край - 183,8 тысяч рублей. Ямало-Ненецкий автономный округ - 183,7 тысяч рублей. Камчатский край - 179 тысяч рублей. 📤 Самые доступные варианты: Ингушетия - 60,5 тысяч рублей. Тверская область - 76,9 тысяч рублей. Тамбовская область - 79,3 тысяч рублей. 🏥 Самозанятые смогут претендовать на первые выплаты по больничным С августа начнутся выплаты больничных для самозанятых, участвующих в добровольном медицинском страховании. Чтобы получить их, требуется вносить взносы в Пенсионный фонд не менее шести месяцев. Эксперимент охватывает только больничные листы, а не отпуск по уходу за ребенком.

Рост заинтересованности жителей России в приобретении зарубежной недвижимости постепенно меняется с чисто рыночного тренда на социально-политический индикатор. По результатам первых шести месяцев 2026 года спрос на иностранные объекты увеличился на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и даже на 25% по сравнению со второй половиной 2025 года. Формально такой рост объясняется укреплением национальной валюты, снижением доходности банковских депозитов, сезонным подъемом на рынке и возобновлением интереса к зарубежной недвижимости как к инвестиционному объекту. Тем не менее, помимо экономических факторов, всё явственнее проявляются причины другого характера. География интересов очень широка. Помимо популярных традиционно Турции и ОАЭ, нарастает интенсивность покупок в Таиланде, Казахстане, Белоруссии и ряде других стран. Для состоятельных граждан покупка жилья за рубежом решает несколько задач сразу: позволяет диверсифицировать активы, получать доход от сдачи в аренду, использовать объект для отдыха, а также иметь альтернативное место жительства в случае ухудшения внешних или внутренних условий. Разумеется, речь не идет о массовой эмиграции. Возможность приобретения заграничной недвижимости остается лишь у узкого круга граждан. Однако сама тенденция заслуживает внимания, поскольку такие решения принимаются не только с учетом инвестиционной привлекательности площадей, но и с учетом долгосрочных жизненных перспектив. Внутри страны сохраняются факторы, усиливающие подобные тенденции. Прежде всего, это сложная ситуация на рынке жилья. Высокие процентные ставки и стоимость недвижимости делают приобретение квартиры большинству семей крайне затруднительным. Даже существующие льготные программы вызывают опасения относительно их будущих параметров, что снижает уверенность в стабильности жилищной политики. Не менее заметен общий запрос общества на предсказуемость экономической обстановки. Рост обязательных расходов, изменение правил в регулирующих сферах, расширение цифровых требований, высокая стоимость заемных средств и сохраняющийся дефицит кадров формируют ощущение долгосрочной неопределенности. Это особенно остро воспринимается молодыми специалистами, для которых вопрос

За пятый год ежемесячный взнос по рыночной кредитной ипотеке возрос практически втрое.

Аналитики обнаружили, что цены на жилье во вновь построенных домах Москвы значительно поднялись за год – аж на 35,2%. В среднем стоимость квартир выросла с 35 до 47 миллионов рублей. В 11 из 12 административных округов города зафиксирован рост цен. Весьма значительный рост цен произошел в Юго-Западном административном округе – на 41,3%, в Северном административном округе – на 37,3% и в Северо-Западном административном округе – на 33,3%. Единственным исключением стал Центральный административный округ, где стоимость квартир упала на 0,2% и составила 239,4 миллиона рублей.

Построят 12 постоянно работающих курортов в России Власти осуществят обширный план "Пять озер и Байкал". В десяти областях страны появятся 12 курортов, открытых круглый год, с бассейнами, лыжными спусками и парками аттракционов. Уже строятся: 300 гостиниц и многофункциональных комплексов для более чем 63 тысяч номеров - через программу выгодного кредитования - 40 объектов работающих круглый год - аквапарки, горнолыжные курорты и парки аттракционов Общий объем инвестиций составит примерно 1,6 триллионов рублей, из которых 1 триллион будет в виде субсидированных кредитов. В 2026-2027 годах регионы получат дополнительно по 9 миллиардов рублей на благоустройство туристических комплексов. За пeрвый полугодие 2026 года россияне и иностранные туристы совершили более 43 миллионов поездок по стране.

🚇Власти планируют проложить МЦД в три области Градоначальник Москвы Сергей Собянин объявил о намерении расширить Московские центральные диаметры до Тульской, Владимирской и Ярославской областей. Перспективно предполагается объединение системы с другими регионами вокруг Подмосковья, где проживает приблизительно 10 миллионов человек. ▫️Новые территории будут легко доступны транспортно, что возможно приведет к увеличению интереса к жилью в этих областях. ▫️Расширение МЦД может послужить толчком для роста цен, однако аналитики прогнозируют плавный эффект, а не резкий скачок.

🍁Новинки октября: изменения в сфере недвижимости и ЖКХ Начиная с 1 октября, население России, владельцы жилья, арендаторы и покупатели сталкиваются с изменениями. Вот пять ключевых изменений: 🔸 О ЖКХ у нас уже есть информация. Тарифы вырастут на 8–22%, в зависимости от региона. 🔸 Ипотека для должников под угрозой С 15 октября Центробанк вводит дополнительные налоги в размере 250% для банков, выдающих ипотечные кредиты гражданам с высоким уровнем задолженности. Для банков выгоднее уже не будет одобрять такие займы. 🔸 Аренда выходит из тени Цифровые платформы начнут передавать информацию о сделках в Федеральную налоговую службу. Это повысит прозрачность, но может привести к увеличению стоимости аренды и объему запрашиваемых личных данных. 🔸 Контроль за землей с высоты С 1 октября для проверок допускаются дроны и автоматическая система фото-видеосъемки. Заброшенные земельные участки, незаконные захваты и некорректное использование теперь легче обнаружить. 🔸 Семейная ипотека становится индивидуализированной Процентная ставка и максимальная сумма теперь зависят от количества детей. Программа доступна только семьям, у которых хотя бы один ребенок младше 7 лет. Чем больше детей, тем ниже процентная ставка.

Исключительный рост количества отказов от сделок с недвижимостью В Москве за первые шесть месяцев 2026 года было зафиксировано 363,8 тыс. отказов от совершения сделок без участия собственника, что на 1,5 раза больше, чем годом ранее. Июнь установил абсолютный рекорд: 79 тыс. обращений, что почти в три раза превышает аналогичный период 2025 года. 🛡Жители Москвы массово защищают свою собственность от аферистов. Отказ в ЕГРН заблокирует любые операции без предварительной встречи с владельцем – продажу, дарение, аренду, передачу в залог. По мнению специалистов, это один из наиболее надежных методов обеспечения безопасности жилья от махинаций с фальшивыми доверенностями. Оформить отказ можно через портал «Госуслуги» или МФЦ безвозмездно и на неопределенный срок. В 2026 году по всей стране уже было подано более 2,5 млн таких заявлений – удвоение по сравнению с предыдущим годом.

Изменения цен на коммунальные услуги: что ждать? С 1 октября 2026 года запланировано новое увеличение расценок за ЖКУ в России. На Урале повышение будет выше среднего: в Свердловской области цены могут возрасти на 9,6%, в Курганской — на 12,4%, в Челябинской — на 14%. В Тюменской области изменение составит 17,2%, а в ЯНАО — 15%. В Госдуме уже появилась идея ограничить повышение расценок и отменить индексацию в октябре. Первый раз тарифы на коммунальные услуги росли в январе — на 1,7%.