Аналитика каналаMaxНовости Недвижимости

С 1 июля в РФ вступили в силу свежие законы, затрагивающие пожилых людей, автомобилистов, заёмщиков и владельцев жилья. Пенсионеры, достигшие 80-летнего возраста в июне, и инвалиды I категории получат автоматическое увеличение пенсий. Прирост составит 9 584,69 руб. Теперь сделки с жильем можно оформлять удаленно через орган госреестра. Это касается покупки, подарка и заклада недвижимости. Личность участников проверят при помощи биометрии и электронной подписи. Отменили двойное наказание для водителей за одну нарушение. Теперь нельзя одновременно наложить штраф и лишение водительских прав. Родители получат доступ к счётам своих детей, возрастом от 14 до 18 лет, и смогут следить за движением денежных средств и трансфером. Финансовые учреждения перешли на унифицированную формулу расчёта неподтвержденных доходов. Для клиентов с высоким уровнем задолженности это может привести к более частым отказам в кредитах или снижению доступной суммы.

В течение последнего года средний срок продажи вторичного жилья в Москве значительно сократился, данные ЦИАН свидетельствуют об этом. Например, в группе 5-этажных домов он снизился почти на 30 дней, с 106 до 79 дней. Это в очередной раз демонстрирует активизацию на рынке вторичного жилья. У этого процесса есть несколько факторов. Во-первых, это снижение процентных ставок (на следующем заседании Центробанка ожидается их сновидение с 14,5% до 14%). Кредиты для вторичного жилья не являются столь критичными, как в новостройках: обычно это небольшие суммы (обычно 2-4 млн рублей) в виде ссуды, либо на короткий срок в ожидании поступления крупных средств (например, от продажи другой вторичной квартиры). Во-вторых, завышенные цены на новостройки – разница с вторичным жильем в сопоставимых объектах в Москве превышает 30%. В-третьих, уменьшение предложения квартир с ремонтом в новостройках – это также отталкивает часть потенциальных покупателей от новостроек, так как эти люди желают заселиться в квартиру и немедленно приступить к жизни в ней. В-четвертых, застой цен на вторичном рынке при росте реальных доходов населения. Вторичное жилье просто стало более доступным. В-пятых, снижение процентных ставок по депозитам в банках. Самые нетерпеливые опасаются, что рост цен на вторичное жилье обгонит доходы по депозиту, и стремятся первыми вложиться в ещё несколько находящийся дни рынок. Показатели становятся сопоставимыми: Индекс роста цен на вторичное жилье в мае составил 0,9%, в компании "Миэль" - 1,4%; месячный прирост по депозиту в банке в настоящее время – 1-1,1%. По мере снижения ключевой ставки мы будем наблюдать все более активное движение на вторичном рынке и все меньшее – на рынке новостроек. Сейчас застройщикам необходимо отстаивать высокие процентные ставки по кредитам (или начинать конкурировать с вторичным рынком путем снижения цен).

Ипотечный кредит в России получил прозвище «временной бомбой», считают в Государственной Думе. Согласно высказыванию заместителя председателя комитета по экономической политике Михаила Делягина, существующая система перестала способствовать прогрессу страны. 🔵Депутат отметил, что сроки ипотечных сделок стали неадекватно долгими, и многим гражданам будет трудно погасить кредит после выхода на пенсию. ©️ Михаил Делягин, вице-председатель комитета Государственной Думы по экономической политике: Сегодня у нас сломанная система, когда ипотека берется не для стимулирования развития, а для удовлетворения корыстных интересов застройщиков и банкиров. Нужно быть представителем Центробанка, чтобы думать, что граждане смогут погасить ипотеку к моменту выхода на пенсию.

Нилов предлагает уменьшить срок владения жильем для его продажи без НДФЛ и отдавать государству 10% квартир в новостройках Идея сокращения минимального срока владения недвижимостью с 5 до 3 лет для продажи без уплаты налога на доход выдвинута главой комитета Госдумы по соцполитике Ярославом Ниловым. Сегодня трехлетний срок действует лишь в особых случаях: наследство, подарок от близких людей, приватизация. 🗣Правительство ранее не поддержало данную инициативу из-за потерь доходов региональных бюджетов, однако вопрос остается открытым. Нилов предлагает рассмотреть возможность освобождения от подоходного налога при продаже унаследованного жилья, если средства от продажи направляются на приобретение другой квартиры. Нилов высказал предложение относительно передачи 10% квартир государству при вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома для обеспечения жильем тех, кто стоит в очереди. По его мнению, данная идея уже обсуждалась на встречах в правительстве и вызвала положительную реакцию у вице-премьера Марата Хуснуллина. В настоящее время Нилов представил подробное предложение в кабмин. 🗣Важно учитывать тип жилья — вместо одной квартиры в элитном доме передавать больше квартир эконом-класса, чтобы помочь большему количеству семей. Это касается федеральных и региональных очередей: сирот, инвалидов, ветеранов, а также жителей аварийных и старых домов. "Жилищный вопрос - один из самых острых и сложных", - подчеркнул Нилов.

Страховые компании устанавливают новые правила для застрахования жизни и ипотеки с 19 октября 2026 г. Совместно с Центробанком, Всероссийский союз страховщиков разработал два свежих стандарта, одобренных президиумом Союза и находящихся в процессе утверждения у регулятора. ➖ Первый стандарт касается страхования жизни при оформлении потребительских кредитов. ➖ Второй стандарт относится к страхованию ипотеки. Он задуман для решения трудностей, с которыми сталкиваются заёмщики: невыплата по страховым случаям и насильственное навязывание страховых продуктов.

Начиная с 1 августа: обязательства перед государством будут в учете на портале "Госуслуги", а стоимость жилья будет рассчитываться по новым правилам Вот главные изменения, которые начинают действовать с августа 2026 года: 📩 Автоматическая отправка уведомлений об уплате налогов через «Госуслуги» С 1 августа уведомления об имущественных, земельных и налогах на транспорт будут приходить в личный кабинет на портале автоматически - без необходимости подачи заявлений. В случае отсутствия учётной записи - получение уведомлений на бумаге по почте. Срок уплаты - до 1 декабря. ↗️ Установление новых нормативов стоимости жилья Министерство строительства утвердило среднюю рыночную стоимость 1 квадратного метра на второе полугодие 2026 года. Показатель возрос на 6,6% и составил 123 700 рублей в среднем по стране. Этот норматив влияет на размер жилищных субсидий, социальных выплат и государственных сертификатов. 📤 Топ-5 дорогих мест для проживания: Чукотка - 269,9 тысяч рублей. Москва - 206,9 тысяч рублей. Приморский край - 183,8 тысяч рублей. Ямало-Ненецкий автономный округ - 183,7 тысяч рублей. Камчатский край - 179 тысяч рублей. 📤 Самые доступные варианты: Ингушетия - 60,5 тысяч рублей. Тверская область - 76,9 тысяч рублей. Тамбовская область - 79,3 тысяч рублей. 🏥 Самозанятые смогут претендовать на первые выплаты по больничным С августа начнутся выплаты больничных для самозанятых, участвующих в добровольном медицинском страховании. Чтобы получить их, требуется вносить взносы в Пенсионный фонд не менее шести месяцев. Эксперимент охватывает только больничные листы, а не отпуск по уходу за ребенком.

Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы и Подмосковья сократились на треть по сравнению с прошлым годом и составили 100,5 миллиарда рублей. Особенно сильно уменьшилась активность в офисном и складском секторах - на 76% и 66% соответственно. Эксперты объясняют уменьшение инвестиций отсутствием качественных объектов с высокой доходностью и высокими процентными ставками по кредитам. Даже обещания премьер-министра Михаила Мишустина о поддержке со стороны государства, сделанные им на открывшейся в Екатеринбурге выставке "Иннопром-2026", не помогут. Глава правительства, под руководством которого экономика России испытывает серьезные трудности, обещает запустить программы по промышленной ипотеке, расширить возможности компенсации инвесторам в рамках договоров о защите инвестиций, а также возместить затраты предприятий при переходе на отечественное программное обеспечение.

Китай опережает Европу и США на несколько десятилетий в плане своего технологического развития. Оригинальным шагом стал монтаж систем сбора дождевой воды на крышах, что позволяет охлаждать окружающую среду и снижать температуру для местных жителей на 5-8 °C.

Рост заинтересованности жителей России в приобретении зарубежной недвижимости постепенно меняется с чисто рыночного тренда на социально-политический индикатор. По результатам первых шести месяцев 2026 года спрос на иностранные объекты увеличился на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и даже на 25% по сравнению со второй половиной 2025 года. Формально такой рост объясняется укреплением национальной валюты, снижением доходности банковских депозитов, сезонным подъемом на рынке и возобновлением интереса к зарубежной недвижимости как к инвестиционному объекту. Тем не менее, помимо экономических факторов, всё явственнее проявляются причины другого характера. География интересов очень широка. Помимо популярных традиционно Турции и ОАЭ, нарастает интенсивность покупок в Таиланде, Казахстане, Белоруссии и ряде других стран. Для состоятельных граждан покупка жилья за рубежом решает несколько задач сразу: позволяет диверсифицировать активы, получать доход от сдачи в аренду, использовать объект для отдыха, а также иметь альтернативное место жительства в случае ухудшения внешних или внутренних условий. Разумеется, речь не идет о массовой эмиграции. Возможность приобретения заграничной недвижимости остается лишь у узкого круга граждан. Однако сама тенденция заслуживает внимания, поскольку такие решения принимаются не только с учетом инвестиционной привлекательности площадей, но и с учетом долгосрочных жизненных перспектив. Внутри страны сохраняются факторы, усиливающие подобные тенденции. Прежде всего, это сложная ситуация на рынке жилья. Высокие процентные ставки и стоимость недвижимости делают приобретение квартиры большинству семей крайне затруднительным. Даже существующие льготные программы вызывают опасения относительно их будущих параметров, что снижает уверенность в стабильности жилищной политики. Не менее заметен общий запрос общества на предсказуемость экономической обстановки. Рост обязательных расходов, изменение правил в регулирующих сферах, расширение цифровых требований, высокая стоимость заемных средств и сохраняющийся дефицит кадров формируют ощущение долгосрочной неопределенности. Это особенно остро воспринимается молодыми специалистами, для которых вопрос

За пятый год ежемесячный взнос по рыночной кредитной ипотеке возрос практически втрое.