Аналитика каналаMaxНовости Недвижимости

🍁Новинки октября: изменения в сфере недвижимости и ЖКХ Начиная с 1 октября, население России, владельцы жилья, арендаторы и покупатели сталкиваются с изменениями. Вот пять ключевых изменений: 🔸 О ЖКХ у нас уже есть информация. Тарифы вырастут на 8–22%, в зависимости от региона. 🔸 Ипотека для должников под угрозой С 15 октября Центробанк вводит дополнительные налоги в размере 250% для банков, выдающих ипотечные кредиты гражданам с высоким уровнем задолженности. Для банков выгоднее уже не будет одобрять такие займы. 🔸 Аренда выходит из тени Цифровые платформы начнут передавать информацию о сделках в Федеральную налоговую службу. Это повысит прозрачность, но может привести к увеличению стоимости аренды и объему запрашиваемых личных данных. 🔸 Контроль за землей с высоты С 1 октября для проверок допускаются дроны и автоматическая система фото-видеосъемки. Заброшенные земельные участки, незаконные захваты и некорректное использование теперь легче обнаружить. 🔸 Семейная ипотека становится индивидуализированной Процентная ставка и максимальная сумма теперь зависят от количества детей. Программа доступна только семьям, у которых хотя бы один ребенок младше 7 лет. Чем больше детей, тем ниже процентная ставка.

Уменьшить процентную ставку по ипотеке на семейные нужды до 6% возможно с 1 октября Для этого необходимо выполнить одно из следующих условий: - внести первую часть средств, равную 50% от общей стоимости жилья; - или погасить 50% суммы кредита за первый год. Это правило будет применимо без учёта количества детей в семье или региона приобретения недвижимости, как сообщили в Министерстве Финансов РФ.

📍Страховка по эскроу будет увеличена до 30 миллионов. Новый закон начнет действовать с 1 января 2027 года. В Государственной Думе был принят в первом чтении законопроект, увеличивающий сумму страхового возмещения по счетам эскроу с 10 до 30 миллионов рублей. Это изменение затронет сделки по продаже недвижимости, долевому строительству и подрядам. ➖Ранее, при банкротстве банка, покупатель мог получить лишь компенсацию до 10 миллионов рублей. Если стоимость квартиры превышала эту сумму, разницу приходилось покрывать самостоятельно. Теперь страховка будет покрывать суммы до 30 миллионов - большие сделки теперь обеспечены безопасностью. ➖Лимит на долгосрочные вложения в рублях (от 3 лет) и на безотзывные сберегательные сертификаты (сроком от 1 до 3 лет) будет увеличен до 2 миллионов рублей. ➖ Для особых случаев будет предоставлено дополнительно до 10 миллионов: Наследство, продажа жилья, исполнение судебного решения, компенсация ущерба в результате ущемления прав на жизнь или здоровье. Эта сумма будет действовать отдельно от обычных выплат - в итоге возможно получить компенсацию до 11,4 миллиона.

💰 Региональные власти предоставляют ипотечные кредиты с процентными ставками от 1% до 2%, лишь бы удержать специалистов на месте В то время как в столице обсуждаются процентные ставки, региональные власти выработали свои собственные стратегии, чтобы удержать нужных специалистов. И эти инициативы уже не просто теоретические разговоры - программы начали действовать, и первые семьи уже получили финансовую поддержку. 🔺Тульская область - для молодых специалистов ➖Процентная ставка: рефинансирование Центробанка минус 2% ➖Скидка 1,5% - для многодетных семей или родителей младше 28 лет ➖Снижение до 1% - если в период выплат родится ребенок ➖Кандидаты наук в возрасте до 35 лет, доктора наук - до 39 🔺Ростовская область - для студентов-отличников ➖Ставка 1% на 10 лет ➖Максимальная сумма кредита - 6 миллионов рублей ➖Для медиков и учителей, работающих в государственных учреждениях ➖Условие: отработать 10 лет по месту покупки жилья ➖Участие 7 банков 🔺Костромская область - для семей с детьми ➖Здесь предприняли самые смелые шаги. В регионе запущен проект «Костромская семья» при поддержке благотворительного фонда «Будущее сейчас». Стоимость - 2% годовых, что ниже, чем в любой федеральной программе. ➖Условие: третий и последующие дети должны быть рождены после мая 2026 года. ➖Ипотеку оформляет Совкомбанк. Но речь идет не только о жилье. Программа включает четыре основных направления: предотвращение абортов, развитие родительских навыков, поддержку многодетных семей и поощрение рождения третьего ребенка. Помимо жилья - единовременные выплаты до 300 тысяч рублей молодым мамам-студенткам, помощь со студенческими общежитиями и психологическую поддержку. Первые пять семей уже воспользовались льготной ипотекой под 2%. По ощущениям, всё это лишь «капля в море» в текущей обстановке

После изменений в семейной ипотеке с 1 октября, молодым семьям станет намного сложнее приобрести жилье, как сообщает РБК. Условия не только ужесточатся, но и понадобится значительно более высокий официальный доход: для получения кредита на жилье семье с одним ребенком в столице потребуется зарабатывать не менее 240 тысяч рублей в месяц, что в почти два раза превышает текущие требования. Также срок кредитования сократится вдвое, что может привести к увеличению ежемесячных выплат до 180 тысяч рублей.

Свежие ограничения по жилищным займам, действующие с 1 октября, дадут возможность многодетным семьям рассчитывать на 70-75 квадратных метров, вместо предыдущих 42 квадратных метров для семей с двумя детьми, утверждают в "Ведомостях".

Переоценка не даст результатов. Рост помощи для жилья необходим по мере появления каждого ребенка - заявляет эксперт. Идея руководителя Центра экономики и мнения исследований Российской академии наук, Альберта Бахтизина, заключается в изменении подхода к семейной поддержке: помощь должна увеличиваться с появлением каждого следующего ребенка, чтобы семья имела возможность реально улучшить свои жилищные условия. «Этот принцип может быть сформулирован так: одна семья плюс один ребенок должны иметь одну квартиру + одну комнату. Этот подход позволит перейти от единовременных выплат по факту рождения к системной поддержке развивающейся семьи». 📉 Материнский капитал постепенно теряет свою покупательную способность. Если в 2007 году 250 тыс. рублей позволяли приобрести около 5,3 квадратных метра жилья, то в 2015 году - около 8,8 кв. м. К 2026 году максимальная сумма сертификата (963 тыс. рублей) сможет покрыть только 4,3 кв. м по средней цене 222 тыс. рублей за квадрат. Доплата за второго ребенка составит 234 тыс. рублей, что лишь 1,1 кв. м. Предлагают: ➖ выдавать большую сумму за второго ребенка, чем за первого, и еще больше за третьего ➖ применять такой же принцип при начислении пособий, налоговых льгот и выплате ипотеки ➖ связывать размер поддержки с текущей стоимостью «квадрата» в каждом отдельном регионе Жилищные сертификаты, частичное погашение ипотеки, субсидии на увеличение жилплощади, льготная аренда или государственное жилье. По расчетам экспертов Центра экономики и мнения исследований РАН, материнский капитал уже содействовал около 3 миллионам дополнительных рождений. Однако просто индексации недостаточно - требуется прогрессивная шкала и постоянное сопровождение семьи на каждом этапе.

ФНС создание единого рейтинга строительных компаний Минстрой уже собирает данные обо всех строительных компаниях — численности работников, их стаже и специальностях. 🔵Эти сведения ФНС планирует интегрировать в сервис оценки юридических лиц. В перспективе это позволит сформировать общий рейтинг, где возможность заключить контракт будет зависеть от набора баллов и стоимости самого контракта. ©️ Тимур Шиналиев, замглавы ФНС: По большому счету в конце мы придем к формированию общего рейтинга, где каждая компания должна при определенном наборе баллов обладать возможностью заключении контракта в зависимости от его стоимости. Есть набор данных, который мы от коллег из министерства строительства получаем, сейчас мы максимально оперативно стараемся интегрировать в сервис оценки всех юридических лиц, который коллеги тоже достаточно широко используют, и служить тем самым инструментарием для обеления строительства.

За первые девять месяцев текущего года в России было зарегистрировано 1,62 тысячи дел о финансовых затруднениях строительных компаний, что превышает показатель прошлого года на 38%. Большинство таких ситуаций произошло в Москве, где было зафиксировано 455 дел. На втором месте идет Санкт-Петербург с 127 делами, затем идут Московская область - 104, Татарстан - 79 и Краснодарский край - 52 дела. С совершенно противоположной стороны стоят Курганская область и Чукотка, где зарегистрировано всего одно дело о банкротстве. В регионах как Калмыкия, Брянская область, Бурятия и Марий Эл было по два дела. Увеличение на 38% уже указывает на системные проблемы в строительной сфере, а не на отдельные случаи. Финансовые трудности сталкиваются существенно большим количеством компаний, в основном, в крупнейших и наиболее активных регионах.

За третий квартал 2026 года в Москве было оформлено 34,9 тыс. соглашений о приобретении вторичного жилья, что на 2,6% больше, чем в предыдущем году, информируют в городском управлении Росреестра. Только в сентябре было проведено 11,4 тыс. сделок, что на 5% превышает объем сделок августа, но оказалось на 4,6% ниже аналогичного показателя прошлого года. За девять месяцев общее количество оформленных сделок на вторичном рынке Москвы составило 100,9 тыс., что на 3,1% превзошло результат за аналогичный период 2025 года.