Аналитика каналаMaxНовости Недвижимости

Нилов предлагает уменьшить срок владения жильем для его продажи без НДФЛ и отдавать государству 10% квартир в новостройках Идея сокращения минимального срока владения недвижимостью с 5 до 3 лет для продажи без уплаты налога на доход выдвинута главой комитета Госдумы по соцполитике Ярославом Ниловым. Сегодня трехлетний срок действует лишь в особых случаях: наследство, подарок от близких людей, приватизация. 🗣Правительство ранее не поддержало данную инициативу из-за потерь доходов региональных бюджетов, однако вопрос остается открытым. Нилов предлагает рассмотреть возможность освобождения от подоходного налога при продаже унаследованного жилья, если средства от продажи направляются на приобретение другой квартиры. Нилов высказал предложение относительно передачи 10% квартир государству при вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома для обеспечения жильем тех, кто стоит в очереди. По его мнению, данная идея уже обсуждалась на встречах в правительстве и вызвала положительную реакцию у вице-премьера Марата Хуснуллина. В настоящее время Нилов представил подробное предложение в кабмин. 🗣Важно учитывать тип жилья — вместо одной квартиры в элитном доме передавать больше квартир эконом-класса, чтобы помочь большему количеству семей. Это касается федеральных и региональных очередей: сирот, инвалидов, ветеранов, а также жителей аварийных и старых домов. "Жилищный вопрос - один из самых острых и сложных", - подчеркнул Нилов.

Начиная с 1 августа: обязательства перед государством будут в учете на портале "Госуслуги", а стоимость жилья будет рассчитываться по новым правилам Вот главные изменения, которые начинают действовать с августа 2026 года: 📩 Автоматическая отправка уведомлений об уплате налогов через «Госуслуги» С 1 августа уведомления об имущественных, земельных и налогах на транспорт будут приходить в личный кабинет на портале автоматически - без необходимости подачи заявлений. В случае отсутствия учётной записи - получение уведомлений на бумаге по почте. Срок уплаты - до 1 декабря. ↗️ Установление новых нормативов стоимости жилья Министерство строительства утвердило среднюю рыночную стоимость 1 квадратного метра на второе полугодие 2026 года. Показатель возрос на 6,6% и составил 123 700 рублей в среднем по стране. Этот норматив влияет на размер жилищных субсидий, социальных выплат и государственных сертификатов. 📤 Топ-5 дорогих мест для проживания: Чукотка - 269,9 тысяч рублей. Москва - 206,9 тысяч рублей. Приморский край - 183,8 тысяч рублей. Ямало-Ненецкий автономный округ - 183,7 тысяч рублей. Камчатский край - 179 тысяч рублей. 📤 Самые доступные варианты: Ингушетия - 60,5 тысяч рублей. Тверская область - 76,9 тысяч рублей. Тамбовская область - 79,3 тысяч рублей. 🏥 Самозанятые смогут претендовать на первые выплаты по больничным С августа начнутся выплаты больничных для самозанятых, участвующих в добровольном медицинском страховании. Чтобы получить их, требуется вносить взносы в Пенсионный фонд не менее шести месяцев. Эксперимент охватывает только больничные листы, а не отпуск по уходу за ребенком.

За пятый год ежемесячный взнос по рыночной кредитной ипотеке возрос практически втрое.

Изменения цен на коммунальные услуги: что ждать? С 1 октября 2026 года запланировано новое увеличение расценок за ЖКУ в России. На Урале повышение будет выше среднего: в Свердловской области цены могут возрасти на 9,6%, в Курганской — на 12,4%, в Челябинской — на 14%. В Тюменской области изменение составит 17,2%, а в ЯНАО — 15%. В Госдуме уже появилась идея ограничить повышение расценок и отменить индексацию в октябре. Первый раз тарифы на коммунальные услуги росли в январе — на 1,7%.

🚇Власти планируют проложить МЦД в три области Градоначальник Москвы Сергей Собянин объявил о намерении расширить Московские центральные диаметры до Тульской, Владимирской и Ярославской областей. Перспективно предполагается объединение системы с другими регионами вокруг Подмосковья, где проживает приблизительно 10 миллионов человек. ▫️Новые территории будут легко доступны транспортно, что возможно приведет к увеличению интереса к жилью в этих областях. ▫️Расширение МЦД может послужить толчком для роста цен, однако аналитики прогнозируют плавный эффект, а не резкий скачок.

Аналитики обнаружили, что цены на жилье во вновь построенных домах Москвы значительно поднялись за год – аж на 35,2%. В среднем стоимость квартир выросла с 35 до 47 миллионов рублей. В 11 из 12 административных округов города зафиксирован рост цен. Весьма значительный рост цен произошел в Юго-Западном административном округе – на 41,3%, в Северном административном округе – на 37,3% и в Северо-Западном административном округе – на 33,3%. Единственным исключением стал Центральный административный округ, где стоимость квартир упала на 0,2% и составила 239,4 миллиона рублей.

Построят 12 постоянно работающих курортов в России Власти осуществят обширный план "Пять озер и Байкал". В десяти областях страны появятся 12 курортов, открытых круглый год, с бассейнами, лыжными спусками и парками аттракционов. Уже строятся: 300 гостиниц и многофункциональных комплексов для более чем 63 тысяч номеров - через программу выгодного кредитования - 40 объектов работающих круглый год - аквапарки, горнолыжные курорты и парки аттракционов Общий объем инвестиций составит примерно 1,6 триллионов рублей, из которых 1 триллион будет в виде субсидированных кредитов. В 2026-2027 годах регионы получат дополнительно по 9 миллиардов рублей на благоустройство туристических комплексов. За пeрвый полугодие 2026 года россияне и иностранные туристы совершили более 43 миллионов поездок по стране.

Исключительный рост количества отказов от сделок с недвижимостью В Москве за первые шесть месяцев 2026 года было зафиксировано 363,8 тыс. отказов от совершения сделок без участия собственника, что на 1,5 раза больше, чем годом ранее. Июнь установил абсолютный рекорд: 79 тыс. обращений, что почти в три раза превышает аналогичный период 2025 года. 🛡Жители Москвы массово защищают свою собственность от аферистов. Отказ в ЕГРН заблокирует любые операции без предварительной встречи с владельцем – продажу, дарение, аренду, передачу в залог. По мнению специалистов, это один из наиболее надежных методов обеспечения безопасности жилья от махинаций с фальшивыми доверенностями. Оформить отказ можно через портал «Госуслуги» или МФЦ безвозмездно и на неопределенный срок. В 2026 году по всей стране уже было подано более 2,5 млн таких заявлений – удвоение по сравнению с предыдущим годом.

Жильцов высотных зданий ожидает увеличение размера платы за капитальный ремонт. Власть готовит нововведения для многоквартирных домов с лифтами: будет введен дополнительный сбор на финансирование капремонта. Вице-спикер Совета Федерации Александр Высокинский пояснил, что существующих отчислений недостаточно для замены лифтов, когда настанет необходимость. По всей стране нужно обновить около 100 тысяч лифтов к 2030 году, так как большинству из них истек срок службы. Регионы должны внедрить изменения, утвердив дифференцированный тариф для жилых высотных зданий. Если местные власти не внедрят дополнительный сбор, им придется финансировать замену лифтов за свой счет. В некоторых регионах уже применяется подобная практика. Например, в Оренбургской области с 2026 года размер тарифа для домов с лифтами составляет 19 рублей за квадратный метр, а для домов без лифтов – 13 рублей за квадратный метр. В Ульяновской области введен дополнительный взнос в размере 1 рубля за квадратный метр на обслуживание лифтов. По словам Александра Высокинского, в этой осенью остальные регионы также должны принять необходимые изменения. В случае отказа, финансирование будет произведено за счет регионального бюджета.

🪖 Более половины покупателей жилья в Москве важно иметь парк поблизости — MR Почти половина (49%) хотят, чтобы расстояние до парка составляло не более 15 минут пешком, а ещё 38% готовы потратить до полутора часов. О популярности парков: 🔵70% — предпочитают тихие прогулки 🔵41% — проводят время с детьми 🔵29% — занимаются активным отдыхом, катаясь на велосипеде 🔵27% — занимаются спортом на свежем воздухе Готовы платить чуть больше: 55% покупателей готовы платить от 5 до 15% дополнительно за жилье возле парка. 41% хотят иметь вид на зеленую зону из окон, а 67% ожидают, что застройщик улучшит прилегающую территорию у границы с парком. 🟦Основные преимущества жизни рядом с природой — ежедневные прогулки, лучшая экология и уменьшение городского шума. ©️ Главный специалист по продукту компании MR : «Сегодня все больше покупателей оценивают уютную обстановку, в которой будут проводить каждый день. Поэтому неоспоримо важным является наличие парка поблизости и взаимодействие проекта с окружающей природой. Архитектура, благоустройство и природный ландшафт должны слиться воедино. Именно такой подход позволяет создавать жилые комплексы, где природа становится неотъемлемой частью жизни жителей, а не просто красивым видом из окна».