Аналитика каналаMaxНовости Недвижимости

Строитель КОЛДИ представляет второй выпуск Ценных бумаг. Цена одной Ценной бумаги - 1 тыс. рублей, годовая доходность - 22%. Собранные средства будут направлены на осуществление жилых проектов под брендом "КОЛДИ Коллекция", бизнес-центров класса А "КОЛДИ СИТИ" и на создание первого московского лайт-промышленного комплекса на ул. Дорожная, 3. 🔵 К 2030 году компания намерена провести IPO. 💸 Условия для потенциальных инвесторов: - срок - 12 месяцев; - доходность - 22% годовых; - выплата купона - ежемесячно; - максимальный объем выпуска - 100 млн рублей; - номинальная стоимость одной Ценной бумаги - 1 тыс. рублей. - эмитентом является компания "ООО «ТАЛЬВЕН». 📌 Прием заявок будет производиться с 14 августа по 21 августа до 14:00.

🇷🇺 Равноценная Российская федерация предлагает сделать загородное строительство более доступным для молодых семей Глава политической партии Сергей Миронов выдвинул предложение: обязать банки предоставлять льготные кредиты на возведение частных домов собственными силами, а регионам - закупать строительные материалы по оптовым ценам и отдавать их молодым семьям без наценки. ❗️На данный момент банки выдают кредиты на загородное строительство в основном лишь при наличии подрядчика. При этом опытных рабочих для масштабного строительства не хватает. Если позволить молодым семьям строить своими силами, то можно сэкономить до 50% на строительных материалах - за счёт закупки регионом по оптовым ценам и продажи без наценки. ❕Единственная программа, которая позволяет в настоящее время строить дом собственными руками - сельская ипотека, но она доступна только работникам сельского хозяйства. Миронов утверждает, что развитие загородного строительства способствует демографическому росту: собственное жилище предоставляет семье максимальный уровень комфорта и возможность не ограничиваться площадью при планировании детей. На данный момент это лишь предложение - но в случае его поддержки, строительство частного дома может стать действительностью для многих молодых семей.

📉За прошедший год доля государственного жилья в предложении снизилась с 19% до 16,2%. Застройщики переориентировались на более выгодные сегменты: жилье комфорт-класса теперь занимает 66,5% рынка, а в сделках по ипотеке - 68,5%. Это происходит по следующим причинам: ➖растут расходы на строительные материалы и участки земли ➖прекращают действие льготные ипотечные программы ➖в условиях высоких процентных ставок покупатели ограничивают свои расходы Эта тенденция особенно заметна в крупных городах: в Москве доля жилья премиум-класса уже превышает долю государственного жилья (57,3% против 42,7%), а в Екатеринбурге доля жилья эконом-класса за четыре года снизилась с 24% до 6,1%.

💂‍♂️ Расходы на возведение зданий в столице России могут увеличиться на 20% из-за введения новых требований к организации парковочных мест В соответствии с указом мэрии застройщики должны включить в проекты не менее 0,8 автостоянок на квадратные метры площади до 70 м², 1,2 на жилье площадью 70–100 м² и 1,6 на объекты большей площади, такие как дома и таунхаусы.

🏦 Банковские учреждения ужесточают условия по рыночным кредитам на жилье Три кредитных организации из топ-20 по объему ипотечного портфеля приняли решение уменьшить скидки и ввести дополнительные наценки на процентные ставки. ➖ВТБ уменьшил скидку при первоначальном взносе от 50% с 1 до 0,5 пункта. ➖Банк ДОМ РФ ввел наценку в 1 пункт, если первоначальный взнос меньше 50%. ➖МКБ отменил скидку в 1 пункт за оперативное оформление сделки при покупке готового жилья. 🗣️В то же время средние процентные ставки с начала июля практически не изменились: 18,7–18,74% для новостроек и 18,67–18,71% для вторичного жилья. Номинальные процентные ставки остаются на том же уровне, однако доступность кредитов снижается из-за упразднения скидок и введения дополнительных наценок. Это неявное ужесточение условий, которое банки предпочитают не публично объявлять.

🪖 Более половины покупателей жилья в Москве важно иметь парк поблизости — MR Почти половина (49%) хотят, чтобы расстояние до парка составляло не более 15 минут пешком, а ещё 38% готовы потратить до полутора часов. О популярности парков: 🔵70% — предпочитают тихие прогулки 🔵41% — проводят время с детьми 🔵29% — занимаются активным отдыхом, катаясь на велосипеде 🔵27% — занимаются спортом на свежем воздухе Готовы платить чуть больше: 55% покупателей готовы платить от 5 до 15% дополнительно за жилье возле парка. 41% хотят иметь вид на зеленую зону из окон, а 67% ожидают, что застройщик улучшит прилегающую территорию у границы с парком. 🟦Основные преимущества жизни рядом с природой — ежедневные прогулки, лучшая экология и уменьшение городского шума. ©️ Главный специалист по продукту компании MR : «Сегодня все больше покупателей оценивают уютную обстановку, в которой будут проводить каждый день. Поэтому неоспоримо важным является наличие парка поблизости и взаимодействие проекта с окружающей природой. Архитектура, благоустройство и природный ландшафт должны слиться воедино. Именно такой подход позволяет создавать жилые комплексы, где природа становится неотъемлемой частью жизни жителей, а не просто красивым видом из окна».

Проблема с лифтовым шумом: застройщик обязан компенсировать Высший суд Якутии поддержал жительницу квартиры, которая пожаловалась на постоянный шум от лифта. Суд определил этот факт как недостаток объекта и требовал от застройщика выплаты компенсации за моральный ущерб. Даже наличие разрешения на эксплуатацию дома, паспортов на лифты и документации подтверждения соответствия оборудования техническим требованиям не защитило застройщика от ответственности. Этот случай важен, так как суд утвердил, что тишина в жилище - это важный аспект качества жилья. Если работа лифта мешает нормальной жизни, застройщик должен нести ответственность, независимо от правильности формальных документов. Особенно если при проектировании не были учтены проблемы со шумом, возникающие от оборудования.

Новый метод защиты имущества: возможность определить контактного агента для получения уведомлений от Росреестра Заместитель председателя комитета Государственной Думы по жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева разработала законопроект, который дает право владельцам недвижимости назначать представителя для получения уведомлений о всех операциях с их объектами. 🗣️Принцип работы такой: - информация о контактном лице будет занесена в Едином государственном реестре - все уведомления от Росреестра будут автоматически отправляться этому лицу через портал "Госуслуги" одновременно с владельцем - контактным лицом может быть член семьи, родственник или доверенное лицо, которому доверяет владелец ❕Контактный агент не получает никаких полномочий в отношении недвижимости - он не имеет права заключать сделки или принимать юридически значимые решения. Его задача ограничивается получением информации. Это особенно важно для пожилых людей, которые могут упустить уведомление на портале "Госуслуги" или стать жертвами мошенников. Дополнительное уведомление позволит близким своевременно узнавать о подозрительных действиях и предотвращать незаконные операции.

📈 Потребители все чаще расплачиваются за жилье наличными - доля таких сделок выросла до 50% В июле процент полностью оплаченных операций на рынке недвижимости достиг почти половины, утверждает коммерческий руководитель компании «ЛСР. Недвижимость — Урал» Артем Минаев в беседе с агентством ТАСС. Ранее этот показатель колебался на уровне 20–25%. Поводом для этого сталы не снижение процентных ставок или увеличение доходов, а внешние обстоятельства. По мнению специалиста, люди рассматривают недвижимость как способ сохранить свои средства в условиях неопределенности. ▫️Также часть покупателей предпочитает использовать рассрочку, благодаря которой они фиксируют жилье для себя, но оставляют деньги на счетах под проценты. Что касается ипотеки, два последних снижения ключевой ставки до 14% не повлияли на спрос. Вторичная ипотека остается высокой - 17–18%, и количество сделок на ней ограничено (примерно 15%). Большую часть формируют субсидируемые программы от застройщиков с минимальной ставкой 11,9%.

Возможно, в Российской Федерации появится опция приобретения новых строений в рассрочку. Соответствующий законодательный акт разрабатывает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. По предложенному документу, рассрочка будет доступна и после ввода здания в эксплуатацию. До полного погашения задолженности приобретенное жилье будет находиться под залогом у застройщика, а информация о соглашениях по рассрочке через финансовые учреждения с эскроу-счетами будет передаваться в кредитные бюро.