Аналитика каналаMaxНовости Недвижимости

Законопроект о долгосрочной отсрочке для новостроек готовят Минстрой и Центральный банк Обе организации представили инициативу по введению специальных правил для отсрочки платежей после завершения строительства. Согласно предложению, жилищное помещение будет признано собственностью покупателя, однако будет оставаться под залогом у застройщика. Условия отсрочки будут без процентов, и данные о ней будут внесены в кредитные отчеты. ⭕️Для застройщиков будут установлены ограничения: - не более 25% жилых помещений в доме можно продать с долгосрочной отсрочкой - максимальный срок выплат не превысит 3 лет с момента ввода дома в эксплуатацию Планируется, что законопроект вступит в силу с сентября 2027 года. В Минстрое уверены, что такая форма отсрочки станет альтернативой ипотеке в условиях высоких процентных ставок.

Жители Москвы придумали способ не трудиться годами, обмениваясь своими апартаментами: популярным новым трендом стало явление «движение квартир». Люди, владеющие ценным жильем, продают его, приобретают жилище в более доступном районе, а на оставшуюся разницу живут несколько лет. Когда финансы иссякают, они повторяют эту схему, постепенно перемещаясь все дальше от центра. По оценкам агентов по недвижимости, одного такого обмена хватит на 5–15 лет обеспеченной жизни.

Возможно, в Российской Федерации появится опция приобретения новых строений в рассрочку. Соответствующий законодательный акт разрабатывает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. По предложенному документу, рассрочка будет доступна и после ввода здания в эксплуатацию. До полного погашения задолженности приобретенное жилье будет находиться под залогом у застройщика, а информация о соглашениях по рассрочке через финансовые учреждения с эскроу-счетами будет передаваться в кредитные бюро.

📈 Потребители все чаще расплачиваются за жилье наличными - доля таких сделок выросла до 50% В июле процент полностью оплаченных операций на рынке недвижимости достиг почти половины, утверждает коммерческий руководитель компании «ЛСР. Недвижимость — Урал» Артем Минаев в беседе с агентством ТАСС. Ранее этот показатель колебался на уровне 20–25%. Поводом для этого сталы не снижение процентных ставок или увеличение доходов, а внешние обстоятельства. По мнению специалиста, люди рассматривают недвижимость как способ сохранить свои средства в условиях неопределенности. ▫️Также часть покупателей предпочитает использовать рассрочку, благодаря которой они фиксируют жилье для себя, но оставляют деньги на счетах под проценты. Что касается ипотеки, два последних снижения ключевой ставки до 14% не повлияли на спрос. Вторичная ипотека остается высокой - 17–18%, и количество сделок на ней ограничено (примерно 15%). Большую часть формируют субсидируемые программы от застройщиков с минимальной ставкой 11,9%.

Новый метод защиты имущества: возможность определить контактного агента для получения уведомлений от Росреестра Заместитель председателя комитета Государственной Думы по жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева разработала законопроект, который дает право владельцам недвижимости назначать представителя для получения уведомлений о всех операциях с их объектами. 🗣️Принцип работы такой: - информация о контактном лице будет занесена в Едином государственном реестре - все уведомления от Росреестра будут автоматически отправляться этому лицу через портал "Госуслуги" одновременно с владельцем - контактным лицом может быть член семьи, родственник или доверенное лицо, которому доверяет владелец ❕Контактный агент не получает никаких полномочий в отношении недвижимости - он не имеет права заключать сделки или принимать юридически значимые решения. Его задача ограничивается получением информации. Это особенно важно для пожилых людей, которые могут упустить уведомление на портале "Госуслуги" или стать жертвами мошенников. Дополнительное уведомление позволит близким своевременно узнавать о подозрительных действиях и предотвращать незаконные операции.

Проблема с лифтовым шумом: застройщик обязан компенсировать Высший суд Якутии поддержал жительницу квартиры, которая пожаловалась на постоянный шум от лифта. Суд определил этот факт как недостаток объекта и требовал от застройщика выплаты компенсации за моральный ущерб. Даже наличие разрешения на эксплуатацию дома, паспортов на лифты и документации подтверждения соответствия оборудования техническим требованиям не защитило застройщика от ответственности. Этот случай важен, так как суд утвердил, что тишина в жилище - это важный аспект качества жилья. Если работа лифта мешает нормальной жизни, застройщик должен нести ответственность, независимо от правильности формальных документов. Особенно если при проектировании не были учтены проблемы со шумом, возникающие от оборудования.

🪖 Более половины покупателей жилья в Москве важно иметь парк поблизости — MR Почти половина (49%) хотят, чтобы расстояние до парка составляло не более 15 минут пешком, а ещё 38% готовы потратить до полутора часов. О популярности парков: 🔵70% — предпочитают тихие прогулки 🔵41% — проводят время с детьми 🔵29% — занимаются активным отдыхом, катаясь на велосипеде 🔵27% — занимаются спортом на свежем воздухе Готовы платить чуть больше: 55% покупателей готовы платить от 5 до 15% дополнительно за жилье возле парка. 41% хотят иметь вид на зеленую зону из окон, а 67% ожидают, что застройщик улучшит прилегающую территорию у границы с парком. 🟦Основные преимущества жизни рядом с природой — ежедневные прогулки, лучшая экология и уменьшение городского шума. ©️ Главный специалист по продукту компании MR : «Сегодня все больше покупателей оценивают уютную обстановку, в которой будут проводить каждый день. Поэтому неоспоримо важным является наличие парка поблизости и взаимодействие проекта с окружающей природой. Архитектура, благоустройство и природный ландшафт должны слиться воедино. Именно такой подход позволяет создавать жилые комплексы, где природа становится неотъемлемой частью жизни жителей, а не просто красивым видом из окна».

🏦 Банковские учреждения ужесточают условия по рыночным кредитам на жилье Три кредитных организации из топ-20 по объему ипотечного портфеля приняли решение уменьшить скидки и ввести дополнительные наценки на процентные ставки. ➖ВТБ уменьшил скидку при первоначальном взносе от 50% с 1 до 0,5 пункта. ➖Банк ДОМ РФ ввел наценку в 1 пункт, если первоначальный взнос меньше 50%. ➖МКБ отменил скидку в 1 пункт за оперативное оформление сделки при покупке готового жилья. 🗣️В то же время средние процентные ставки с начала июля практически не изменились: 18,7–18,74% для новостроек и 18,67–18,71% для вторичного жилья. Номинальные процентные ставки остаются на том же уровне, однако доступность кредитов снижается из-за упразднения скидок и введения дополнительных наценок. Это неявное ужесточение условий, которое банки предпочитают не публично объявлять.

💂‍♂️ Расходы на возведение зданий в столице России могут увеличиться на 20% из-за введения новых требований к организации парковочных мест В соответствии с указом мэрии застройщики должны включить в проекты не менее 0,8 автостоянок на квадратные метры площади до 70 м², 1,2 на жилье площадью 70–100 м² и 1,6 на объекты большей площади, такие как дома и таунхаусы.

📉За прошедший год доля государственного жилья в предложении снизилась с 19% до 16,2%. Застройщики переориентировались на более выгодные сегменты: жилье комфорт-класса теперь занимает 66,5% рынка, а в сделках по ипотеке - 68,5%. Это происходит по следующим причинам: ➖растут расходы на строительные материалы и участки земли ➖прекращают действие льготные ипотечные программы ➖в условиях высоких процентных ставок покупатели ограничивают свои расходы Эта тенденция особенно заметна в крупных городах: в Москве доля жилья премиум-класса уже превышает долю государственного жилья (57,3% против 42,7%), а в Екатеринбурге доля жилья эконом-класса за четыре года снизилась с 24% до 6,1%.