Аналитика каналаMaxНовостройки Медовые СПБ

🤯 «Зачем нам большая спальня, мы там только спим?» Это один из самых частых аргументов, который можно услышать при выборе планировок. На первый взгляд идея отдать максимум метров под кухню-гостиную кажется идеальной. Но если примерить такую квартиру на реальную жизнь, вылезают нюансы: • Разные графики работы: когда в спальне мебель стоит впритык и места для прохода мало, собраться утром или лечь позже партнёра, не разбудив его, трудно. • Удалённая работа: кухня-гостиная удобна для работы, пока там тихо. Но если семья смотрит кино или к кому-то из близких пришли гости, для созвона всё равно придётся искать отдельный угол. • Пополнение в семье: сегодня места в спальне вам хватает на двоих, но когда появляется необходимость поставить рядом детскую кроватку, комод для вещей или организовать рабочее место – свободные метры заканчиваются быстрее, чем кажется. Наш эксперт Дмитрий отмечает: Спальня – это приватное место для сна, и там достаточно 12 м² и меньше. А кухня-гостиная – это универсальное пространство. Большинство клиентов приходят уже с пониманием, что европланировки с большой кухней намного удобнее: здесь готовят, собираются всей семьёй посмотреть кино по ТВ, принимают гостей и иногда работают. А Светлана добавляет, что для тех, кто ищет баланс между общением и приватностью, отличным выходом становятся мастер-спальни:   Мастер-спальня – это отдельная комната родителей со своей ванной и гардеробной, которая часто встречается в двух- и трёхкомнатных квартирах. Такой формат даёт больше приватности и сильно упрощает утренние сборы, особенно если санузлов в квартире несколько. А ещё квартиры с мастер-спальнями пользуются большим спросом на рынке недвижимости и стоят дороже, поэтому могут быть интересны и с точки зрения инвестиций. Выбор квартиры прежде всего – про ваш личный комфорт. Поэтому при подборе мы сравниваем конкретные планировки и находим квартиру под ваш сценарий жизни 💜 А что выберете вы? 🔥 – большую кухню ❤️ – большую спальню 😁 – всё и сразу

✨ Однушка с кухней 21 м² и мастер-спальней в 15 минутах от «Новочеркасской» #планировка_недели Помните легендарную квартиру самой главной модницы из Нью-Йорка? Мы нашли её петербургский аналог. Представьте: вы возвращаетесь домой после тяжёлого дня и квартира сама подстраивается под ваш вечер. Пока на кухне-гостиной 21 м² разогревается ужин, можно расслабиться на диване под фоновую музыку. Пространство не перегружено, а за счёт увеличенных окон здесь всегда много света. Места хватит и для кулинарных экспериментов, и для киновечеров с друзьями. В спальне – большая кровать и личная гардеробная для всей вашей коллекции нарядов. Здесь же есть выход сразу в ванную, где можно восстановить силы в тишине. А на балконе приятно подышать свежим воздухом и полюбоваться видом с кружечкой горячего чая. 📍 15 минут пешком до м. «Новочеркасская» 👉🏻 Нажимайте «МЁД» ниже, если хотите примерить эту эстетику на себя. Свяжем вас с экспертом, который поможет найти нечто особенное. ❤️ – хочу себе такую 👉 «МЁД»

🎓 Где бы жили великие учителя Петербурга А что, если бы великие учёные и педагоги Петербурга сегодня начали искать себе квартиру? Какой ЖК оценил бы Менделеев с его любовью к системе и порядку? Где Ломоносову хватило бы места для всех его увлечений? И стал бы Ушинский выбирать квартиру поближе к Смольному? Ответы собрали в карточках ⬆️ Ведь за каждым выбором квартиры всегда стоят характер, образ жизни и личные ценности. Мы верим, что универсальных вариантов не бывает. Если хотите разобрать ситуацию и узнать, какой комплекс и условия покупки подойдут вам – приходите на нашу новую открытую встречу 11 октября. Какой урок в школе был вашим любимым? 😁 – физкультура 🥰 – математика ❤️ – русский 👍 – информатика 🤔 – нет моего варианта ответа 🎉 – с днём учителя!

🤫 Как за 150 тысяч рублей купить квартиру в новостройке Рассказывает наш брокер Светлана 💜 «Представьте, что купить квартиру можно по цене смартфона, выложив из своего кармана всего 150 000 рублей. Фантастика? Но именно такую покупку совершил наш клиент за 3 дня до ужесточения правил по семейной ипотеке. Наша история с этой семьёй тянулась почти три года и прошла через несколько этапов. В сентябре 2023 года ко мне обратился клиент с задачей: подобрать квартиру для инвестиций. Варианты за городом ему не подходили, поэтому выбрали отличную альтернативу – современный комплекс в получасе от центра города. Мы уже готовились её забронировать, как всплыла стандартная бюрократия. Ранее клиент заходил на сайт-агрегатор, чтобы изучить цены на квартиры, и оставил свой номер, из-за чего его контакт автоматически закрепился за прямым отделом продаж застройщика. Мы нашли редкую акционную квартиру, и любые согласования с регламентами застройщика заняли бы время – через 2 дня первый взнос увеличился бы с 15% до 20%.  В нашей работе интересы покупателя всегда на первом месте: я довела подбор до финального шага, помогла зафиксировать условия и передала информацию застройщику, чтобы сохранить для клиента максимальную выгоду. Покупатель оценил этот шаг, поблагодарил за экспертную помощь и пообещал вернуться за следующей покупкой 💜 И спустя два года мы продолжили совместную работу. За это время клиент успел стать отцом, поэтому и квартира нужна была побольше. В качестве первого взноса планировали использовать накопления семьи и материнский капитал за одного ребёнка, поэтому выбор был широкий. И пал он на комплекс, который находится вблизи парка и залива – просмотр ощущался как прогулка 😊  Когда семья увидела территорию, она буквально потеряла дар речи от контраста с городом: камерный квартал, где пахнет хвоей и морем. Дома высотой до 12 этажей, вокруг ни одной машины, вместо них – парковый оазис с пышными деревьями и стильными экоплощадками.   На первых этажах работают семейные кофейни со свежей выпечкой, а рядом – площадки, разделённые по возрастам детей, и спортклуб с фитнесом.  Клиенты влюбились в эту локацию с первого взгляда, и мы начали готовить документы для покупки, но когда родственники пары узнали, что семья хочет взять ипотеку, они… Подарили им квартиру во вторичном фонде. Всем бы такие сюрпризы 😂 Покупка отложилась, но мы попрощались на тёплой ноте и решили оставаться на связи.  Супруги вернулись с новым запросом в сентябре этого года, за 3 дня до вступления в силу новых условий по семейной ипотеке. В этот раз клиент хотел найти квартиру для инвестиций – студию или однушку – и в будущем планировал продать её подороже.  Долго выбирать локацию не пришлось – семья уже точно знала, какой проект им нужен, ведь их покорил комплекс, который мы смотрели ранее. Оставалось подобрать выгодную программу. Ситуацию осложняло скорое изменение семейной ипотеки – до ужесточения правил оставалось 3 дня, и мы рисковали упустить ставку. Застройщик предлагал субсидировать ставку с 6% до 3,5%, но с условием: квартира при этом дорожала, а значит, пропорционально рос и первоначальный взнос. А с их бюджетом это становилось препятствием. Я сделала расчёты и объяснила важные моменты: 1. В их ситуации покупать квартиру с удорожанием под инвестиции невыгодно – переплата снизит будущую доходность при перепродаже. 2. При схеме с удорожанием материнского капитала уже не хватало на первый взнос, и клиентам пришлось бы докладывать крупные личные накопления. Так мы пришли к тому, что, несмотря на возможность выбрать низкую ставку, стандартная 6% – оказалась выгоднее. В итоге расчёт был идеальным: материнский капитал за двоих детей практически полностью закрыл первоначальный взнос. А из своего кармана клиент добавил ровно 150 000 рублей.   Так семья купила квартиру в классном комплексе по цене одного смартфона 🤗» ❤️ – Светлане за честный подход и экспертность 🎉 – поздравления семье 😁 – хочу квартиру п

😾 «Вы обманщики, нет таких платежей по 2 тысячи рублей» Когда в постах с подборками новостроек видишь платежи по 2 000 ₽/мес., столкнуться с сомнениями – абсолютно нормальная реакция. Особенно если открыть стандартный ипотечный калькулятор и получить платёж под 100+ тысяч. В этот момент кажется, что мизерные цифры – рекламная уловка. Но никакого обмана здесь нет. Калькуляторы считают базовые ставки, а символические платежи – это специальные программы, которые застройщики разрабатывают совместно с банками. За счёт чего получается маленький платёж? 👉🏻 Траншевая ипотека: банк выдаёт кредит не сразу, а частями. Например, первый транш может быть 10-20% от суммы кредита или даже 100 000 ₽. Пока дом строится, вы платите проценты за небольшую часть, поэтому и платёж получается символическим (например, однушка за 1 588 ₽/мес.). А оставшуюся часть кредита банк переведёт перед сдачей дома, и только тогда платёж станет стандартным. 👉🏻 Субсидированная ставка: застройщик сам за свой счёт компенсирует банку часть процентной ставки на первые годы или весь срок, делая ежемесячную нагрузку минимальной (например, однушка за 30 026 ₽/мес. на 3 года). Да, при таких ставках стоимость квартиры иногда может быть чуть выше обычной. Но если посчитать, эта разница даже близко не сравнится с той экономией на банковских процентах, которую вы получаете в итоге. В чём выгода? Это покупка времени и ваше личное спокойствие. Мы за абсолютную прозрачность, поэтому всегда честно предупреждаем, что чаще всего низкие платежи не вечны. Но эти годы дают вам передышку: • Вы можете без стресса привыкнуть к новым обязательствам и перестроить семейный бюджет без резких ограничений. • Можно продолжать арендовать и ждать ключи, не отдавая две зарплаты одновременно. • Вы успеете без спешки и скидок продать имеющуюся квартиру или подержать накопления на вкладе под высокий процент. А инфляция за эти 2-3 года дополнительно сгладит размер будущего стандартного платежа. ⚠️ Кому такие условия не подойдут? Забота о клиенте для нас – это прежде всего честность. Если у вас нет понимания, из каких источников вы будете закрывать стандартный платёж через пару лет (рост доходов, закрытие вклада, продажа объекта, рефинансирование), брать такую программу «на авось» не стоит. Универсальных решений не существует. Поэтому мы никогда не предлагаем программы вслепую, а сначала разбираем ваш сценарий и задачи всей семьи. Все кейсы в нашем канале – это реальные расчёты по новостройкам Петербурга. И за каждым из них стоит индивидуальный сценарий. Если вы хотите без спешки примерить эти программы на свой бюджет, посмотреть честные цифры и спокойно задать все вопросы – оставляйте заявку. ❤️ – спасибо за честный разбор 🔥 – уже купили по одной из указанных программ

🪟 Готовь сани летом, а окна переводи в зимний режим сейчас Отопление уже дали, но дома всё ещё прохладно? Возможно, дело не только в батареях, которые вы могли настроить по нашей инструкции 👀  Чаще всего причина куда проще: ваши окна всё ещё стоят в «летнем» режиме. У ПВХ-окон можно регулировать плотность прижима створки. За это отвечает цапфа – маленький металлический механизм на торце окна.  Летом створка прижимается неплотно, а вот зимой этот зазор превращается в сквозняк. Но и держать окна в «зимнем режиме» круглый год не стоит: так быстрее изнашивается уплотнитель. В карточках показали, как перевести окно в зимний режим 👆 Сохраняйте, чтобы вечером быстро проверить окна дома. 🔥 – уже перевёл окна на зиму 😁 – не меняю режимы ❤️ – сохраню, проверю вечером окна

😳 Своя квартира с первым взносом 755 тысяч: пока кто-то платит 35 000 ₽ за аренду, вы можете столько же отдавать за свою квартиру  #кейс_дня Если вы давно снимаете квартиру, живёте с родителями или думаете, что для своей квартиры нужен огромный первый взнос, этот вариант вам понравится. 📍 Рядом супермаркеты, спортивные клубы, магазины и рестораны. Всё, что нужно в обычной жизни, уже есть возле дома. Для занятий спортом – отдельные площадки с тренажёрами; здесь повышенный уровень безопасности: закрытая территория без машин с видеонаблюдением 24/7. Дворы закрыты от машин, вместо них – прогулочные аллеи. В доме есть свой комьюнити-центр для жителей, разделённый на несколько зон. Здесь можно взять книгу со стеллажа и устроиться в зоне отдыха, поработать за ноутбуком за большим столом или собрать друзей и спокойно провести вечер за настольными играми. А любители велосипедных прогулок оценят помещения на первом этаже для хранения транспорта. 🛋 Планировка  В прихожей найдётся место для шкафа, чтобы верхняя одежда и обувь оставались у входа и не занимали жилую площадь. Вдоль стены встанет кухня, рядом – стол для завтраков и ужинов. У окна можно поставить кровать или диван и организовать зону отдыха с телевизором.  Благодаря потолкам 3 метра и увеличенным окнам пространство будет ощущаться просторнее и светлее. А ещё есть выход на лоджию, где можно поставить кресло, добавить пару растений и обустроить место для перезагрузки. 💰 Рассрочка без участия банка Первый взнос: 754 825 ₽ Платёж: 35 000 ₽/мес. до сентября 2029 года. 3 года рассрочки дают вам время без спешки распределить бюджет и не отказывать себе в привычном комфорте. Можно накопить дополнительную сумму и заранее понять, как удобнее закрывать оставшуюся часть.  Один из вариантов – переход на ипотеку. По прогнозам ЦБ, к 2029 году ставки снизятся. Поэтому можно будет перевести остаток в ипотеку с платежом всего на ≈6 тысяч больше.  Наличие объекта и расчёты актуальны на дату публикации. Если вы давно откладывали покупку или хотите узнать больше об этом варианте и рассчитать условия под себя, нажмите «МЁД». Наш чат-менеджер уточнит ваши пожелания и передаст информацию эксперту. Он подготовит персональный расчёт, объяснит нюансы программы и честно сравнит этот вариант с другими новостройками Петербурга. 👉 «МЁД»

🚀 Своя однушка с первым взносом 715 720 ₽ для всех без льгот #кейс_дня Это реальные условия от одного из самых надёжных застройщиков Петербурга, которые доступны сегодня без семейной или IT-ипотеки. 📍 До Невского проспекта – 20 минут на машине.  И для того чтобы сменить обстановку, не нужно ехать через весь город – всё необходимое рядом с домом. Комплекс с закрытыми дворами от машин и посторонних. Для тех, кто работает удалённо, есть комьюнити-пространства. На территории – променад для прогулок длиной 5 км и амфитеатр, где можно смотреть кино под открытым небом. Вечером можно устроить спа-вечер в термальном комплексе. А за посылкой или хлебом достаточно спуститься вниз. На первых этажах – магазины, салоны красоты и пункты выдачи.  🏡 Однушка с готовым ремонтом На кухне-гостиной поместятся гарнитур, обеденный стол и большой диван с телевизором – хватит места и для завтраков вдвоём, и для вечеров с друзьями. Отсюда же есть выход на остеклённую лоджию, где можно организовать чилл-зону или рабочий уголок.  А спальня будет вашим личным пространством для отдыха и перезагрузки. Квартира с готовым ремонтом, поэтому после получения ключей останется только выбрать мебель и перевезти вещи. 🤩 Программа со сниженным платежом для всех Не нужно несколько лет копить большой первоначальный взнос. Застройщик договорился с банком и разделил его на три части: • Сейчас вносите 715 720 ₽ • В октябре 2027 г.: 715 005 ₽ • В октябре 2028 г.: 715 005 ₽ А до ноября 2029 года платёж – 30 026 ₽/мес. Дальше он станет стандартным, но за это время можно подготовиться: накопить деньги на досрочное погашение и уменьшить будущий платёж. Либо рассмотреть рефинансирование, ведь к тому моменту ЦБ прогнозирует снижение ставок, поэтому предложения банков могут быть выгоднее, чем сейчас.  Наличие квартиры и расчёты актуальны на дату публикации. Если вы давно откладывали покупку или хотите узнать больше об этом варианте и рассчитать условия под себя, нажмите «МЁД». Наш чат-менеджер уточнит ваши пожелания и передаст информацию эксперту. Он подготовит персональный расчёт, объяснит нюансы программы и честно сравнит этот вариант с другими новостройками Петербурга. 👉 «МЁД»

🌳 ЖК «Траектория. Софийская»: жизнь у большого парка с удобствами бизнес-класса Утром выйти на пробежку к озеру, днём поработать в коворкинге на первом этаже, а вечером спуститься в спортзал – и всё это не выходя за пределы квартала. Проект находится прямо у парка Героев-Пожарных во Фрунзенском районе. Разбираемся, чем он ещё интересен 👇 Локация и транспорт ✅ До метро «Проспект Славы» – 15 минут пешком. Можно с комфортом добираться на работу и не зависеть от ситуации на дорогах. Но автомобилисты оценят выезд на КАД в 7 минутах. В перспективе транспортную доступность улучшит строительство ШМСД. ✅ Всего 1 минута пешком до парка площадью 55 гектаров. Здесь можно гулять с коляской вдоль озёр, кататься с детьми на велосипедах, выходить на пробежку по утрам – и не нужно каждый раз собирать всю семью и ехать куда-то на машине.   ✅ Рядом есть магазины, поликлиники и лицеи. Плюсом в комплексе откроется своя школа и детский сад. Для семей это особенно ценно: не нужно переезжать в новый квартал и годами ждать, когда вокруг появится привычная городская жизнь. ❌ Но Софийская улица – крупная транспортная магистраль с интенсивным движением.  ❌ А территория исторически связана с промышленной и складской застройкой. Однако локация постепенно меняется: например, на месте бывшего кирпичного завода появился парк. Поэтому при выборе квартиры можно просто выбирать варианты с видами на зелень. Что внутри комплекса ✅ Во дворе без машин есть чем заняться разным возрастам: детские площадки, спортивная зона для взрослых, места для спокойного отдыха с качелями под навесами. ✅ Внутри комплекса – свой спортзал, соседский центр и городская библиотека. В соседском центре есть игровое пространство, где дети смогут почувствовать себя маленькими архитекторами: строить дома из игровых кирпичей, пробовать разные виды кладки, исследовать двухуровневый городок с лабиринтом.  ❌ В паркинге 238 м/м на 462 квартиры. Если автомобиль нужен ежедневно, лучше заранее позаботиться о покупке или аренде машино-места. ❌ Высота домов – 23 этажа. Поэтому в часы пик лифт, возможно, придётся подождать чуть дольше, но застройщик установил скоростные лифты, которые помогут сократить время подъёма. Планировки ✅ В проекте есть как студии от 26 м², так и трёхкомнатные квартиры до 88 м². ✅ Во всех квартирах потолки 3,05 м и увеличенные окна. Даже студия с такими параметрами визуально ощущается просторнее. ✅ Застройщик позаботился о системе очистки воды с несколькими ступенями фильтрации, чтобы вы могли пить чистую воду прямо из-под крана и не тратились на водоочистку. ❌ Все квартиры с предчистовой отделкой. Самые грязные этапы ремонта застройщик выполняет сам.  Но выбрать напольное покрытие, покрасить стены, установить двери придётся самостоятельно. Это удобно, если хотите интерьер под себя, но расходы на ремонт нужно сразу закладывать в бюджет покупки. ❌ Более половины квартир – однокомнатные. Поэтому семьям с детьми выбор планировок может показаться ограниченным. Зато в проекте всего 2 корпуса на 462 квартиры, а на этажах до 6 квартир, что немного. Для сравнения: в некоторых проектах бизнес-класса встречается по 8-10 квартир.  Кому подойдёт «Траектория. Софийская»? • Семьям с детьми, которые хотят жить в обжитом районе и иметь большой парк рядом с домом. • Молодым парам и тем, кто работает из дома, занимается спортом и ценит возможность проводить свободное время недалеко от дома. Но если ищете камерную застройку или квартиру, в которую можно переехать сразу после получения ключей, – стоит посмотреть и на другие варианты с нашим экспертом. Для этого оставляйте заявку.  А что вы думаете насчёт проекта? 🔥 – локация огонь ❤️ – тоже хочу парк под окнами 🤔 – не мой формат

🔑 1 588 ₽/мес. за однушку с ремонтом в 10 минутах от «Горного института» #кейс_дня Мечта о своей квартире часто упирается не в саму покупку, а в то, что будет после неё. Когда ипотека съедает большую часть бюджета, приходится урезать поездки и обычные радости. Показываем, как переехать на Васильевский, и не ставить привычную жизнь на паузу 👇 📍 До «Горного института» – 10 минут пешком А до Невского – 10 минут на метро. Если хочется выдохнуть, можно взять кофе прогуляться по набережной Лейтенанта Шмидта или в саду «Василеостровец» со своим питомцем. В выходной можно взять экскурсию на ледокол «Красин», пройтись по старым улицам Васильевского, сходить на выставку в «Брусницын» или встретиться с друзьями и прогуляться по «Севкабелю» без плана.  Но если не хочется никуда ходить, во дворе есть зелёное патио и места для отдыха, где приятно посидеть и подышать воздухом. В холодные осенние дни можно погреться в гостиной у камина в лобби или посмотреть любимый фильм в частном кинотеатре. Те, кто работает удалённо, оценят коворкинг, а после работы можно сходить в частный фитнес-зал или заглянуть в спа. 🛋 Однушка с готовым ремонтом На кухне-гостиной 18 м² встанут гарнитур, обеденный стол и диван с телевизором. Утром вы спокойно завтракаете за большим столом, а вечером смотрите фильмы вместе с друзьями в зоне отдыха с диваном. Спальня станет вашим приватным местом для отдыха и перезагрузки. Ведь здесь ещё есть выход на остеклённый балкон, где можно выдохнуть после тяжёлого рабочего дня в личном зелёном саду. 💰Траншевая ипотека для всех  С такой программой банк выдаёт кредит частями, поэтому платёж будет расти постепенно: • 1-й год: 1 588 ₽/мес. • 2-й год: 41 352 ₽/мес. Дальше он поднимется до стандартного, поэтому смотреть только на красивую цифру первого года точно не стоит. Зато вы фиксируете цену квартиры сейчас, и пока платёж низкий, можно не отказывать себе в привычном комфорте и отпусках. Плюсом у вас есть время накопить деньги на досрочные погашения либо подготовиться к рефинансированию, когда ставки станут ниже.  Наличие квартиры и расчёты актуальны на дату публикации. Если вы давно откладывали покупку или хотите узнать больше об этом варианте и рассчитать условия под себя, нажмите «МЁД». Наш чат-менеджер уточнит ваши пожелания и передаст информацию эксперту. Он подготовит персональный расчёт, объяснит нюансы программы и честно сравнит этот вариант с другими новостройками Петербурга. 👉 «МЁД»