Аналитика каналаMaxНовостройки Медовые СПБ

🚨 Шок-новости: Минфин только что опубликовал новые условия семейной ипотеки Это уже не обсуждаемые сценарии и не слухи. Всё официально: изменения утверждены и вступают в силу уже с 1 октября 2026 года. Ставку и лимиты полностью переписали – теперь они напрямую зависят от количества детей в семье. Чем больше детей, тем ниже процент, а для семей с одним ребёнком условия меняются сильнее всего. Для столичных регионов цифры такие:  • 1 ребёнок до 7 лет: ставка 12%, лимит 12 млн ₽ • 2 детей (хотя бы один до 7 лет): ставка 10%, лимит 15 млн ₽ • 3 детей (хотя бы один до 7 лет): ставка 8%, лимит 18 млн ₽ • 4 детей (хотя бы один до 7 лет): ставка 6%, лимит 18 млн ₽ • 5 и более детей (хотя бы один до 7 лет): ставка 4%, лимит 18 млн ₽ Максимальный срок кредита сократили до 15 лет. Для остальных регионов России ставки варьируются от 2% до 10%, а лимиты – от 6 до 10 млн ₽. Правила действуют для всех новых договоров, подписанных с 1 октября 2026 года. У нас с вами осталась буквально неделя до конца сентября, чтобы зафиксировать прежние условия. Поэтому, если у вас уже есть одобрение от банка или вы планировали покупку – сейчас самый разумный момент завершить начатое. Оставляйте заявку, чтобы успеть подобрать квартиру. Официальные условия уже выложены в пресс-центре Минфина. Как вам такие новости? ⚡ – реакция для тех, у кого нет слов 🔥 – успеваем до октября 😱 – в полном шоке, не ожидали таких сильных изменений

🤯 «Зачем нам большая спальня, мы там только спим?» Это один из самых частых аргументов, который можно услышать при выборе планировок. На первый взгляд идея отдать максимум метров под кухню-гостиную кажется идеальной. Но если примерить такую квартиру на реальную жизнь, вылезают нюансы: • Разные графики работы: когда в спальне мебель стоит впритык и места для прохода мало, собраться утром или лечь позже партнёра, не разбудив его, трудно. • Удалённая работа: кухня-гостиная удобна для работы, пока там тихо. Но если семья смотрит кино или к кому-то из близких пришли гости, для созвона всё равно придётся искать отдельный угол. • Пополнение в семье: сегодня места в спальне вам хватает на двоих, но когда появляется необходимость поставить рядом детскую кроватку, комод для вещей или организовать рабочее место – свободные метры заканчиваются быстрее, чем кажется. Наш эксперт Дмитрий отмечает: Спальня – это приватное место для сна, и там достаточно 12 м² и меньше. А кухня-гостиная – это универсальное пространство. Большинство клиентов приходят уже с пониманием, что европланировки с большой кухней намного удобнее: здесь готовят, собираются всей семьёй посмотреть кино по ТВ, принимают гостей и иногда работают. А Светлана добавляет, что для тех, кто ищет баланс между общением и приватностью, отличным выходом становятся мастер-спальни:   Мастер-спальня – это отдельная комната родителей со своей ванной и гардеробной, которая часто встречается в двух- и трёхкомнатных квартирах. Такой формат даёт больше приватности и сильно упрощает утренние сборы, особенно если санузлов в квартире несколько. А ещё квартиры с мастер-спальнями пользуются большим спросом на рынке недвижимости и стоят дороже, поэтому могут быть интересны и с точки зрения инвестиций. Выбор квартиры прежде всего – про ваш личный комфорт. Поэтому при подборе мы сравниваем конкретные планировки и находим квартиру под ваш сценарий жизни 💜 А что выберете вы? 🔥 – большую кухню ❤️ – большую спальню 😁 – всё и сразу

🫣 Мы сами не сразу это осознали, пока не посмотрели свежие отчёты… На днях ровно 5 000 семей обрели свой дом вместе с нами 💜 В масштабах застройщиков цифра может показаться не такой огромной. Но если отмотать время назад... В 2017 году, когда мы только начинали, рынок был «диким западом»: никаких эскроу-счетов, и долгострои росли как грибы. Оглядываясь, понимаешь: 5 000 счастливых клиентов – это космическая цифра. Это 5 000 историй переездов, запущенных ремонтов, уютных вечеров и инвестиций. И за эти 8 лет мы точно поняли, что на самом деле важно человеку при покупке недвижимости: 🔷 Пространство под ваш реальный сценарий жизни. Не квадратные метры по фильтрам в поисковике, а дом, в котором удобно растить детей, работать из дома или быстро добираться до любимого парка. 🔷 Полная правда о жилом комплексе. Возможность сразу узнать о пробках на выезде, новом корпусе вместо вида на лес или задержках сдачи – а не после подписания документов. 🔷 Цена как у застройщика со всеми акциями и бесплатным сопровождением. Когда вам не нужно платить за подбор и юридическую проверку, а решение принимается без давления «у нас осталось 2 квартиры, бронируйте прямо сейчас». 🔷 Спокойствие на каждом этапе. Когда одобрение ипотеки, продажу старой квартиры и ведение документации берёт на себя команда, которая остаётся на связи даже после получения ключей. Именно поэтому к нам продолжают приходить по совету близких, которые уже прошли этот путь без стресса. Если хотите лично почитать, как это было у других – мы собрали уже 3 916+ честных отзывов от наших клиентов во ВКонтакте, на Яндекс Картах и 2ГИС. В них – реальный опыт людей, которые тоже когда-то искали «ту самую» квартиру. Спасибо каждому из 5 000 человек за доверие 💜 А всем, кто в нашем канале недавно – добро пожаловать! Мы рады помочь вам сделать выбор спокойно и уверенно. ❤️ – я из числа 5 000 счастливых клиентов 🔥 – пока просто читаю канал 🎉 – поздравляем

⚡️ Кредитов и просрочек нет, а в ипотеке всё равно откажут? Центробанк предложил проверять покупателей по-новому. Теперь банки будут смотреть на долги, о которых многие даже не вспоминают, когда подают заявку на квартиру 😳 В новом выпуске разбираем главные новости недели и показываем, как не потерять деньги и время при покупке 👇 🔷 Что именно будут узнавать банки и какие бытовые мелочи нужно проверять, чтобы не получить отказ. 🔷 Почему петербуржцы всё чаще выбирают Ленобласть. 🔷 Как застройщики начинают проигрывать готовым домам. 🔷 В каких случаях квартира без ремонта выходит сильно дороже варианта с отделкой. 🔶 А ещё: 12,4 га леса у Невы отдают под застройку – разбираем, как заранее узнать, что красивый вид из окна не застроят новыми домами. Переходите и смотрите там, где вам удобнее: YouTube Дзен ВК Видео А где живёте вы? ❤️ – Петербург 👍 – Ленобласть 👌 – Другой регион

🤩 Золото на фасаде и камин в лобби: за что платят в ЖК «OРO» от Аквилон Московский район традиционно ассоциируется со сталинским ампиром, широкими проспектами и монументальной застройкой. Но если сместиться чуть южнее, картина меняется: исторический контекст уступает место активной перестройке бывших промзон.  Именно здесь находится ЖК «OРO» – 17-этажный жилой комплекс бизнес-класса. «OРO» переводится как «золото», и застройщик воспринял название буквально.  Локация и транспорт  ✅ До станции метро «Звёздная» 15-20 минут пешком. Отсюда удобно ездить в центр по прямой ветке: дорога до Невского проспекта займёт 20 минут.  ✅ Автомобилисты оценят быстрый выезд на КАД – 5 минут на авто, до ЗСД – 10 минут. А до аэропорта Пулково можно доехать за 15 минут.  ❌ Но в часы пик Московское шоссе бывает загружено. Инфраструктура ✅ На первых этажах комплекса – магазины, пекарни, салоны красоты и всё, что нужно для повседневной жизни.  ✅ А за шопингом и походами в кино можно отправиться в ТРК «Континент» – до него всего 20 минут пешком.  Да, поблизости почти нет крупных зелёных зон, но до парка Городов-Героев и сквера Раисы Штрейс можно дойти за 25 минут. ❌ Комплекс возводится на территории бывшей промзоны. Хотя застройщик облагораживает внутреннюю территорию, за пределами  ЖК пока остаются старые склады, автосервисы и коммерческие нежилые постройки – хотя и временно.  ❌ Государственные школы, детские сады и поликлиники перегружены из-за масштабного коммерческого и жилого строительства в районе. Но застройщик об этом подумал: на территории комплекса будут собственные школа и детский сад, а также две спортивные зоны и аллея для прогулок.  Наполнение ЖК «ОРО» Фасад выполнен из фактурного кирпича с золотистыми вставками, поэтому на рендерах дом выглядит дороже соседних зданий.  В закрытом дворе – площадь с водными чашами, сад цветущих сезонов, световые арки и вечерняя подсветка вместо бесконечных парковок При входе вас встречает гранд-лобби с потолками 3,9 м, камином, зоной ожидания и стойкой ресепшен с консьерж-сервисом.  ✅ Под домом – отапливаемый паркинг на 100 машино-мест с зарядками для электромобилей и индивидуальные кладовые помещения для хранения велосипедов, шин и сезонных вещей. ❌ Но количество машиномест в паркинге оставляет желать лучшего. Квартир в комплексе в 4 раза больше, поэтому об аренде или покупке места стоит позаботиться заранее. Планировки В проекте 464 квартиры площадью от 24,4 до 78,6 м². Несмотря на небольшое количество квартир, в основном это студии и евродвушки. Поэтому семьям лучше заранее смотреть на поэтажный план.  В квартирах – панорамные окна и потолки около 2,85 м. Есть варианты с гардеробными, постирочными, мастер-спальнями и лоджиями. Можно выбрать подчистовую отделку или квартиру с готовым ремонтом, где уже уложены ламинат и плитка, установлены межкомнатные двери, сантехника и тёплый пол в санузле. Из минусов – поток машин и близость развязок создают ощутимый уровень шума и дорожной пыли. Поэтому обращайте внимание на расположение окон в квартире. Какой район Петербурга вы считаете престижнее для жизни?  🔥 – Петроградский 👌 – Василеостровский ❤️ – Московский 😁 – Нет моего варианта

🎬 Иностранное гражданство и 5-часовой банковский триллер в режиме онлайн Рассказывает наш эксперт по новостройкам Илья: «История началась с отклика на наш пост в соцсетях. Молодая семья хотела приобрести квартиру по программе семейной ипотеки под 6%. Запрос отличный, но на старте мы столкнулись с классической проблемой: накоплений на первоначальный взнос не хватало. На первых созвонах мы разбирали десятки вариантов в разных локациях. Проводили онлайн-презентации, сравнивали планировки; квартиры нравились, но нужен был первый взнос побольше. А доступные объекты совершенно не вдохновляли семейную пару. Казалось, что мы топчемся на месте. Ситуация изменилась, когда вышла новость о скорых изменениях условий по семейной ипотеке. Понимая, что откладывать покупку – риск потерять миллионы, я предложил семье ещё один вариант, который немного отличался от изначального запроса, но условия там были интересные: сниженная ставка на готовый проект в Пушкинском районе. Дом уже сдан, а значит, можно поехать посмотреть на комплекс вживую и сразу после покупки получить ключи от квартиры. Как только клиенты зашли на территорию комплекса, их встретил зелёный двор с прогулочными аллеями, детские игровые городки, которые удалены от спортивных площадок. А особый уют создавало освещение декоративными гирляндами, воссоздающее атмосферу камерных европейских кварталов. Когда семья поднялась на этаж и увидела вживую большую квартиру с просторной кухней в 22 м² и широким балконом – они влюбились в неё с первого взгляда. И было принято решение забронировать квартиру. А вопрос с первоначальным взносом, который тянулся месяцами, решился мгновенно – вдохновлённая семья быстро нашла недостающие деньги. Документы подписывали дистанционно, и обычно этот процесс занимает не более часа. Но у банковской системы на этот счёт были свои планы – именно в этот день из-за ажиотажа перед изменением правил в системе банка произошёл технический сбой 😱 Сначала кредитные документы не подгружались в систему. Затем банк прислал файл договора, но когда клиенты открыли его – внутри были абсолютно пустые листы. Система не давала возможности клиенту подписать документы с помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП) и выдавала ошибку за ошибкой. Время шло, и казалось, что покупка на грани срыва. Дело в том, что окон в банках на подписание документов мало, ведь застройщики полностью обновляют все условия по семейной ипотеке через пару дней, поэтому даже удержание брони не спасло бы ситуацию – нужно было действовать здесь и сейчас. Я понимал, что сдаваться и переносить подписание договора нельзя, ведь тогда для клиентов условия станут гораздо жёстче и платёж вырастет в 2,5 раза 🥲 Поэтому буквально штурмовал техподдержку и кредитного специалиста по телефону, требуя перевыпуска корректных документов. Параллельно я поддерживал клиентов, объясняя, что это временный сбой из-за пиковой нагрузки на серверы. На протяжении 5 часов мы были на связи с семьёй и менеджерами банка, и только к вечеру смогли пробить технический блок, выпустить ЭЦП и подписать кредитный договор. Семья успела купить готовую квартиру в сданном доме, и уже в этом году они планируют в неё переехать». ❤️ – Илье за экспертность и выдержку 🔥 – семье за стойкость и веру в результат

😨 Пришли узнать про 5 способов покупки, а ушли с трёшкой вместо студии Рассказывает наш эксперт по новостройкам Владлен Карпенко: «В начале августа к нам на открытую встречу пришла семейная пара, которая уже была немного знакома с рынком недвижимости Петербурга.  Они искали студию возле Петроградки для мамы, которая решила переехать в Петербург ближе к семье. Но на первой же встрече стало понятно, что ситуация непростая: бюджет не подходил для желаемой локации, а первый взнос получится внести после продажи квартиры в регионе. Сначала мы двигались в рамках исходного плана: нашли подходящий проект на Петроградке и влюбились в концепт выбранного застройщика: архитектурный стиль проекта, отношение к строительству и то, как он облагораживает территории. Но локация не подошла по бюджету 🥲 Поэтому клиенты даже задумались о покупке на вторичном рынке, но, в конце концов, мы нашли лазейку, с которой купить новостройку было бы гораздо проще. Как оказалось, клиент и сам не знал, что одна из компаний, на которую он работает, имеет статус IT-организации. Это был прорыв – у нас появилось право на льготную IT-ипотеку, но купить квартиру по этой программе можно только в Ленобласти. Место изменить, застройщика сохранить  Я решил действовать от обратного: раз семье откликнулся стиль застройщика, можно посмотреть его же проекты, но в других локациях. Выбор пал на проект в области. Тем более с их бюджетом можно было взять уже не студию, а трёхкомнатную квартиру с большой кухней.  Клиенты влюбились в комплекс с первого взгляда: у застройщика настолько продуманный подход, что вы даже можете заранее посмотреть, каким будет вид из окна. В проекте – высота до 12 этажей и закрытая территория, а внутри – уютные дворики с зонами отдыха, спортивными площадками и велодорожками. Решение о покупке было принято сразу, и тут к делу подключилась наш ипотечный специалист Татьяна. Но первоначального взноса на руках по-прежнему не было. Иногда получается согласовать отсрочку первого взноса с застройщиком, но в нашей ситуации для IT-программы таких условий не было. Тогда я подключил нашего управляющего проектами Кирилла, и вместе мы согласовали эксклюзивные условия – разделение первого взноса на 2 части: сейчас семья вносит 100 000 ₽, а через 45 дней – остаток.  И даже удалось договориться с застройщиком о подстраховке: если у клиентов не получится продать свою квартиру в регионе, то он выкупит её за наличные.  🏆 Итог, который стоил каждого шага За те же деньги семья приобрела для мамы просторную трёхкомнатную квартиру с большой кухней. Не бойтесь смотреть альтернативные варианты локаций, проектов, программ, а главное – привычных способов покупки. Часто лучшее решение находится там, где вы изначально даже не планировали искать». Хотите разобрать свой случай так же детально и найти решение? Ждём вам на следующей открытой встрече 27 сентября. Количество мест ограничено, записаться нужно заранее. ❤️ – Владлену за упорство ⚡ – Татьяне за молниеносное одобрение  🔥 – Кириллу за эксклюзивные условия

💰 Вопрос на миллион: что проверить в ДДУ перед подписью? Договор долевого участия (ДДУ) на десяток страниц с юридическими терминами – лучшее снотворное для покупателя 😅 Обычно к 3-й странице хочется просто поставить подпись и забыть. Но именно здесь спрятаны ваши сроки сдачи, итоговая площадь квартиры и гарантии. Включаем придирчивого покупателя и показываем 5 пунктов, которые нельзя пропустить. 🔹 ФИО, паспортные данные и контакты. Да, даже если ваше имя сложно написать неправильно – человеческий фактор никто не отменял. 🔹 Корпус, секция, этаж, номер и площадь. Отдельно проверьте планировку и описание отделки в приложениях. 🔹 Итоговая стоимость, первый взнос, скидки и график платежей. Посмотрите и на условия перерасчёта, если после замеров площадь изменится. 🔹 Срок передачи квартиры, а не рекламную дату сдачи дома. 🔹 Как фиксируются недостатки, в какие сроки их устраняют и какие документы нужно подписать при получении ключей. Кстати, в ДДУ со стороны застройщика может быть прописано не знакомое название компании из рекламы, а другое юридическое лицо. Почему так бывает, разбирали здесь. Главное: всё, что обещал представитель застройщика, должно быть записано в договоре или приложениях. Устная договорённость при споре не поможет. И проверять нужно не только ДДУ, но и весь пакет документов. Например, среди наших историй были и те, где на финальной проверке появилась страховка, которая ранее не обсуждалась. Но вам не обязательно во всём этом разбираться самим – наши эксперты помогают бесплатно не только с подбором квартиры, но и с полным сопровождением: проверяют ДДУ, приложения и банковские документы, объясняют непонятные пункты и сверяют условия с теми, о которых вы договаривались.  Ставьте 🔥, если было полезно, и 👍, если вы умничка и всё это знали.

⚡ Будущее наступило: в Петербурге впервые купили квартиру за цифровые рубли  Вы могли заметить, что с 1 сентября в банковских приложениях и на маркетплейсах появилась новая опция – цифровой кошелёк.  Но если большинство пока тестирует его на мелких покупках, то в Петербурге пошли дальше: на днях клиент впервые полностью оплатил квартиру цифровыми рублями у одного из крупных застройщиков. Разбираемся, где выгода👇 Цифровой рубль – не криптовалюта и не бонусы в банках, а обычные деньги, выпущенные Центральным банком. Расплачиваться ими можно через СБП или по QR-коду. Какое преимущество при покупке квартиры? • При таких тратах речь идёт о миллионах. А стандартные переводы – это лимиты, ожидания до 3 дней и банковские комиссии. Здесь же деньги уходят с вашего цифрового кошелька  моментально и без доплат. • Деньги хранятся в главном банке страны. Ему не страшны санкции, и у него точно не заберут лицензию. А у каждого рубля есть свой уникальный код, который невозможно подделать или потерять. • Для сделки нужен только открытый цифровой кошелёк у вас и застройщика. Всё проходит в пару кликов с телефона. ℹ️ Автоматически открывать цифровые кошельки или переводить туда зарплаты, пенсии и накопления никто не будет. Вы сами решаете, пользоваться ли новым форматом или совершать покупки привычным способом. Но сам факт, что застройщики уже принимают цифровые рубли – знак того, что сделки с недвижимостью становятся намного проще. А вы заметили появление цифрового кошелька? 🔥 – уже успели попользоваться 🤔 – большой брат следит за нами 😁 – с обычными картами и наличкой привычнее

😱 Шок-контент: однушка за 10 000 ₽/мес. в 15 минутах пешком от «Звёздной» #кейс_дня Когда снимаешь квартиру, кажется, что ипотеку вместе с арендой уже не потянуть. Но пока откладываешь покупку, всё дорожает, и путь к своей квартире становится ещё длиннее.  Показываем вариант с посильными платежами в Московском районе 👇 До «Звёздной» – 15 минут пешком. Особенно актуально для тех, кто работает в центре: можно без пересадок добраться до Невского проспекта и Петроградки. А для автомобилистов – в 5 минутах выезд на КАД, что удобно, если часто бываете на другом конце города.  Выходной можно начать с пробежки или прогулки с собакой в сквере Раисы Штрейс, до него 12 минут пешком, а потом отправиться на шопинг или премьеру нового фильма в ТРК «Континент» – до него 15 минут спокойным шагом. Дом напоминает пятизвёздочный отель Золотые детали на фасаде, лобби с камином, где удобно ждать такси или встречать гостей, и стойка ресепшн, где консьерж примет доставку, если вас нет дома.  В жилом комплексе всё по современным стандартам безопасности: вход в парадные по Face ID, а на территории круглосуточно работают камеры.  После работы не нужно снова куда-то идти, чтобы переключиться: во дворе можно выдохнуть у фонтана или размяться в спортивной зоне. Светлая квартира с панорамными окнами В прихожей – шкаф для верхней одежды, сумок и чемоданов. И можно сразу после прогулки вымыть питомцу лапы – ведь рядом ванная. На кухне-гостиной встанут гарнитур, обеденный стол и диван с телевизором в зоне отдыха. На лоджии можно обустроить свой зелёный уголок. А в спальне поставить большую кровать и широкий шкаф. 💰 Платёж 10 000 ₽/мес. до августа 2028 года – без одобрения банка и бумажной волокиты Всё благодаря рассрочке от застройщика. С такой программой можно купить свою квартиру, даже если вы сейчас арендуете или не готовы к большим финансовым обязательствам.   Через 2 года нужно будет внести остаток или перевести его в ипотеку. К тому времени ЦБ прогнозирует снижение ставок, поэтому рыночные условия будут приятнее. Зато у вас уже сейчас есть возможность заморозить цену квартиры 😉 Наличие квартиры и расчёты актуальны на дату публикации. Если вы давно откладывали покупку или хотите узнать больше об этом варианте и рассчитать условия под себя, нажмите «МЁД». Наш чат-менеджер уточнит ваши пожелания и передаст информацию эксперту. Он подготовит персональный расчёт, объяснит нюансы программы и честно сравнит этот вариант с другими новостройками Петербурга. 👉 «МЁД»