Аналитика каналаMaxНовостройки Медовые СПБ

🤯 «Зачем нам большая спальня, мы там только спим?» Это один из самых частых аргументов, который можно услышать при выборе планировок. На первый взгляд идея отдать максимум метров под кухню-гостиную кажется идеальной. Но если примерить такую квартиру на реальную жизнь, вылезают нюансы: • Разные графики работы: когда в спальне мебель стоит впритык и места для прохода мало, собраться утром или лечь позже партнёра, не разбудив его, трудно. • Удалённая работа: кухня-гостиная удобна для работы, пока там тихо. Но если семья смотрит кино или к кому-то из близких пришли гости, для созвона всё равно придётся искать отдельный угол. • Пополнение в семье: сегодня места в спальне вам хватает на двоих, но когда появляется необходимость поставить рядом детскую кроватку, комод для вещей или организовать рабочее место – свободные метры заканчиваются быстрее, чем кажется. Наш эксперт Дмитрий отмечает: Спальня – это приватное место для сна, и там достаточно 12 м² и меньше. А кухня-гостиная – это универсальное пространство. Большинство клиентов приходят уже с пониманием, что европланировки с большой кухней намного удобнее: здесь готовят, собираются всей семьёй посмотреть кино по ТВ, принимают гостей и иногда работают. А Светлана добавляет, что для тех, кто ищет баланс между общением и приватностью, отличным выходом становятся мастер-спальни:   Мастер-спальня – это отдельная комната родителей со своей ванной и гардеробной, которая часто встречается в двух- и трёхкомнатных квартирах. Такой формат даёт больше приватности и сильно упрощает утренние сборы, особенно если санузлов в квартире несколько. А ещё квартиры с мастер-спальнями пользуются большим спросом на рынке недвижимости и стоят дороже, поэтому могут быть интересны и с точки зрения инвестиций. Выбор квартиры прежде всего – про ваш личный комфорт. Поэтому при подборе мы сравниваем конкретные планировки и находим квартиру под ваш сценарий жизни 💜 А что выберете вы? 🔥 – большую кухню ❤️ – большую спальню 😁 – всё и сразу

🎓 Где бы жили великие учителя Петербурга А что, если бы великие учёные и педагоги Петербурга сегодня начали искать себе квартиру? Какой ЖК оценил бы Менделеев с его любовью к системе и порядку? Где Ломоносову хватило бы места для всех его увлечений? И стал бы Ушинский выбирать квартиру поближе к Смольному? Ответы собрали в карточках ⬆️ Ведь за каждым выбором квартиры всегда стоят характер, образ жизни и личные ценности. Мы верим, что универсальных вариантов не бывает. Если хотите разобрать ситуацию и узнать, какой комплекс и условия покупки подойдут вам – приходите на нашу новую открытую встречу 11 октября. Какой урок в школе был вашим любимым? 😁 – физкультура 🥰 – математика ❤️ – русский 👍 – информатика 🤔 – нет моего варианта ответа 🎉 – с днём учителя!

✨ Однушка с кухней 21 м² и мастер-спальней в 15 минутах от «Новочеркасской» #планировка_недели Помните легендарную квартиру самой главной модницы из Нью-Йорка? Мы нашли её петербургский аналог. Представьте: вы возвращаетесь домой после тяжёлого дня и квартира сама подстраивается под ваш вечер. Пока на кухне-гостиной 21 м² разогревается ужин, можно расслабиться на диване под фоновую музыку. Пространство не перегружено, а за счёт увеличенных окон здесь всегда много света. Места хватит и для кулинарных экспериментов, и для киновечеров с друзьями. В спальне – большая кровать и личная гардеробная для всей вашей коллекции нарядов. Здесь же есть выход сразу в ванную, где можно восстановить силы в тишине. А на балконе приятно подышать свежим воздухом и полюбоваться видом с кружечкой горячего чая. 📍 15 минут пешком до м. «Новочеркасская» 👉🏻 Нажимайте «МЁД» ниже, если хотите примерить эту эстетику на себя. Свяжем вас с экспертом, который поможет найти нечто особенное. ❤️ – хочу себе такую 👉 «МЁД»

😾 «Вы обманщики, нет таких платежей по 2 тысячи рублей» Когда в постах с подборками новостроек видишь платежи по 2 000 ₽/мес., столкнуться с сомнениями – абсолютно нормальная реакция. Особенно если открыть стандартный ипотечный калькулятор и получить платёж под 100+ тысяч. В этот момент кажется, что мизерные цифры – рекламная уловка. Но никакого обмана здесь нет. Калькуляторы считают базовые ставки, а символические платежи – это специальные программы, которые застройщики разрабатывают совместно с банками. За счёт чего получается маленький платёж? 👉🏻 Траншевая ипотека: банк выдаёт кредит не сразу, а частями. Например, первый транш может быть 10-20% от суммы кредита или даже 100 000 ₽. Пока дом строится, вы платите проценты за небольшую часть, поэтому и платёж получается символическим (например, однушка за 1 588 ₽/мес.). А оставшуюся часть кредита банк переведёт перед сдачей дома, и только тогда платёж станет стандартным. 👉🏻 Субсидированная ставка: застройщик сам за свой счёт компенсирует банку часть процентной ставки на первые годы или весь срок, делая ежемесячную нагрузку минимальной (например, однушка за 30 026 ₽/мес. на 3 года). Да, при таких ставках стоимость квартиры иногда может быть чуть выше обычной. Но если посчитать, эта разница даже близко не сравнится с той экономией на банковских процентах, которую вы получаете в итоге. В чём выгода? Это покупка времени и ваше личное спокойствие. Мы за абсолютную прозрачность, поэтому всегда честно предупреждаем, что чаще всего низкие платежи не вечны. Но эти годы дают вам передышку: • Вы можете без стресса привыкнуть к новым обязательствам и перестроить семейный бюджет без резких ограничений. • Можно продолжать арендовать и ждать ключи, не отдавая две зарплаты одновременно. • Вы успеете без спешки и скидок продать имеющуюся квартиру или подержать накопления на вкладе под высокий процент. А инфляция за эти 2-3 года дополнительно сгладит размер будущего стандартного платежа. ⚠️ Кому такие условия не подойдут? Забота о клиенте для нас – это прежде всего честность. Если у вас нет понимания, из каких источников вы будете закрывать стандартный платёж через пару лет (рост доходов, закрытие вклада, продажа объекта, рефинансирование), брать такую программу «на авось» не стоит. Универсальных решений не существует. Поэтому мы никогда не предлагаем программы вслепую, а сначала разбираем ваш сценарий и задачи всей семьи. Все кейсы в нашем канале – это реальные расчёты по новостройкам Петербурга. И за каждым из них стоит индивидуальный сценарий. Если вы хотите без спешки примерить эти программы на свой бюджет, посмотреть честные цифры и спокойно задать все вопросы – оставляйте заявку. ❤️ – спасибо за честный разбор 🔥 – уже купили по одной из указанных программ

🔥 1 631 ₽ в месяц за свою однушку с ремонтом в 5 мин. от метро #кейс_дня «Мечтаю завести собаку, но хозяйка квартиры против: говорит, что пёс испортит мебель. И вообще, никаких животных». Вы платите за квартиру каждый месяц, но даже решение завести домашнего питомца приходится согласовывать с чужим человеком. А задумавшись о покупке квартиры и увидев ипотечный платёж в калькуляторе, хочется вовсе забыть об этом. Показываем решение. 📍 До «Елизаровской» – 5 минут пешком, одна станция до центра До набережной Невы можно дойти спокойным шагом за 7 минут, так что маршрут для прогулок с будущим хвостатым другом уже есть. Рядом 3 зелёных сада, а чуть дальше – парк им. Бабушкина с аттракционами, колесом обозрения, катком и кафе: за развлечениями не придётся ехать далеко. Также здесь работает культурный центр «КРУПА», где проходят концерты, выставки, фестивали. А по выходным можно будет перейти Большой Смоленский мост (когда его достроят) и пошопиться в ТРК «Лондон Молл». Дом высотой 11 этажей Без ощущения «человейника». Главная фишка проекта – закрытый от машин двор с зелёными патио и большим спортивным парком. Здесь спортсмены точно найдут чем заняться: есть площадка для тенниса, командных игр, велодорожки и воркаут-зона. Через весь квартал тянется променад, а вдоль него – фонтаны, качели, детские площадки и тихие зоны для перезагрузки. А для машин есть отапливаемый подземный паркинг, куда можно спуститься на лифте. В лобби – коворкинг и кофе-поинты, а на первом этаже работают привычные сервисы: магазины, пекарни и пункты выдачи. 🏡 Однушка с готовым ремонтом На кухне встанет полноценный гарнитур, стол для завтраков и диван, на котором можно смотреть сериалы и работать с ноутбуком. Отсюда же выход на лоджию: пара кресел, растения и гирлянда превратят её в дополнительную зону для отдыха. А после длинного дня можно расслабиться в ванной и отдохнуть в спальне, лёжа на большой кровати. Включить приглушённый свет и почитать перед сном. 💰 Почему платёж такой низкий? Банк выдаёт кредит частями, поэтому проценты в начале начисляются на небольшую часть кредита, и платёж растёт постепенно: Первый год: 1 631 ₽/мес. Далее ещё полгода: 24 705 ₽/мес. Затем он станет стандартным. Но с такой программой можно зафиксировать цену сейчас. А ещё подготовиться к будущему платежу, например, накопить деньги на досрочное погашение или рассмотреть рефинансирование, ведь ЦБ прогнозирует снижение ставок к тому моменту. Зато полтора года низких платежей дают время подготовиться к переезду, купить мебель и технику или просто не отказывать себе в комфорте ради ипотеки. Наличие квартиры и расчёты актуальны на дату публикации. Если вы давно откладывали покупку или хотите узнать больше об этом варианте и рассчитать условия под себя, нажмите «МЁД». Наш чат-менеджер уточнит ваши пожелания и передаст информацию эксперту. Он подготовит персональный расчёт, объяснит нюансы программы и честно сравнит этот вариант с другими новостройками Петербурга. 👉 «МЁД»

🤫 Как за 150 тысяч рублей купить квартиру в новостройке Рассказывает наш брокер Светлана 💜 «Представьте, что купить квартиру можно по цене смартфона, выложив из своего кармана всего 150 000 рублей. Фантастика? Но именно такую покупку совершил наш клиент за 3 дня до ужесточения правил по семейной ипотеке. Наша история с этой семьёй тянулась почти три года и прошла через несколько этапов. В сентябре 2023 года ко мне обратился клиент с задачей: подобрать квартиру для инвестиций. Варианты за городом ему не подходили, поэтому выбрали отличную альтернативу – современный комплекс в получасе от центра города. Мы уже готовились её забронировать, как всплыла стандартная бюрократия. Ранее клиент заходил на сайт-агрегатор, чтобы изучить цены на квартиры, и оставил свой номер, из-за чего его контакт автоматически закрепился за прямым отделом продаж застройщика. Мы нашли редкую акционную квартиру, и любые согласования с регламентами застройщика заняли бы время – через 2 дня первый взнос увеличился бы с 15% до 20%.  В нашей работе интересы покупателя всегда на первом месте: я довела подбор до финального шага, помогла зафиксировать условия и передала информацию застройщику, чтобы сохранить для клиента максимальную выгоду. Покупатель оценил этот шаг, поблагодарил за экспертную помощь и пообещал вернуться за следующей покупкой 💜 И спустя два года мы продолжили совместную работу. За это время клиент успел стать отцом, поэтому и квартира нужна была побольше. В качестве первого взноса планировали использовать накопления семьи и материнский капитал за одного ребёнка, поэтому выбор был широкий. И пал он на комплекс, который находится вблизи парка и залива – просмотр ощущался как прогулка 😊  Когда семья увидела территорию, она буквально потеряла дар речи от контраста с городом: камерный квартал, где пахнет хвоей и морем. Дома высотой до 12 этажей, вокруг ни одной машины, вместо них – парковый оазис с пышными деревьями и стильными экоплощадками.   На первых этажах работают семейные кофейни со свежей выпечкой, а рядом – площадки, разделённые по возрастам детей, и спортклуб с фитнесом.  Клиенты влюбились в эту локацию с первого взгляда, и мы начали готовить документы для покупки, но когда родственники пары узнали, что семья хочет взять ипотеку, они… Подарили им квартиру во вторичном фонде. Всем бы такие сюрпризы 😂 Покупка отложилась, но мы попрощались на тёплой ноте и решили оставаться на связи.  Супруги вернулись с новым запросом в сентябре этого года, за 3 дня до вступления в силу новых условий по семейной ипотеке. В этот раз клиент хотел найти квартиру для инвестиций – студию или однушку – и в будущем планировал продать её подороже.  Долго выбирать локацию не пришлось – семья уже точно знала, какой проект им нужен, ведь их покорил комплекс, который мы смотрели ранее. Оставалось подобрать выгодную программу. Ситуацию осложняло скорое изменение семейной ипотеки – до ужесточения правил оставалось 3 дня, и мы рисковали упустить ставку. Застройщик предлагал субсидировать ставку с 6% до 3,5%, но с условием: квартира при этом дорожала, а значит, пропорционально рос и первоначальный взнос. А с их бюджетом это становилось препятствием. Я сделала расчёты и объяснила важные моменты: 1. В их ситуации покупать квартиру с удорожанием под инвестиции невыгодно – переплата снизит будущую доходность при перепродаже. 2. При схеме с удорожанием материнского капитала уже не хватало на первый взнос, и клиентам пришлось бы докладывать крупные личные накопления. Так мы пришли к тому, что, несмотря на возможность выбрать низкую ставку, стандартная 6% – оказалась выгоднее. В итоге расчёт был идеальным: материнский капитал за двоих детей практически полностью закрыл первоначальный взнос. А из своего кармана клиент добавил ровно 150 000 рублей.   Так семья купила квартиру в классном комплексе по цене одного смартфона 🤗» ❤️ – Светлане за честный подход и экспертность 🎉 – поздравления семье 😁 – хочу квартиру п

🪟 Готовь сани летом, а окна переводи в зимний режим сейчас Отопление уже дали, но дома всё ещё прохладно? Возможно, дело не только в батареях, которые вы могли настроить по нашей инструкции 👀  Чаще всего причина куда проще: ваши окна всё ещё стоят в «летнем» режиме. У ПВХ-окон можно регулировать плотность прижима створки. За это отвечает цапфа – маленький металлический механизм на торце окна.  Летом створка прижимается неплотно, а вот зимой этот зазор превращается в сквозняк. Но и держать окна в «зимнем режиме» круглый год не стоит: так быстрее изнашивается уплотнитель. В карточках показали, как перевести окно в зимний режим 👆 Сохраняйте, чтобы вечером быстро проверить окна дома. 🔥 – уже перевёл окна на зиму 😁 – не меняю режимы ❤️ – сохраню, проверю вечером окна

😳 Своя квартира с первым взносом 755 тысяч: пока кто-то платит 35 000 ₽ за аренду, вы можете столько же отдавать за свою квартиру  #кейс_дня Если вы давно снимаете квартиру, живёте с родителями или думаете, что для своей квартиры нужен огромный первый взнос, этот вариант вам понравится. 📍 Рядом супермаркеты, спортивные клубы, магазины и рестораны. Всё, что нужно в обычной жизни, уже есть возле дома. Для занятий спортом – отдельные площадки с тренажёрами; здесь повышенный уровень безопасности: закрытая территория без машин с видеонаблюдением 24/7. Дворы закрыты от машин, вместо них – прогулочные аллеи. В доме есть свой комьюнити-центр для жителей, разделённый на несколько зон. Здесь можно взять книгу со стеллажа и устроиться в зоне отдыха, поработать за ноутбуком за большим столом или собрать друзей и спокойно провести вечер за настольными играми. А любители велосипедных прогулок оценят помещения на первом этаже для хранения транспорта. 🛋 Планировка  В прихожей найдётся место для шкафа, чтобы верхняя одежда и обувь оставались у входа и не занимали жилую площадь. Вдоль стены встанет кухня, рядом – стол для завтраков и ужинов. У окна можно поставить кровать или диван и организовать зону отдыха с телевизором.  Благодаря потолкам 3 метра и увеличенным окнам пространство будет ощущаться просторнее и светлее. А ещё есть выход на лоджию, где можно поставить кресло, добавить пару растений и обустроить место для перезагрузки. 💰 Рассрочка без участия банка Первый взнос: 754 825 ₽ Платёж: 35 000 ₽/мес. до сентября 2029 года. 3 года рассрочки дают вам время без спешки распределить бюджет и не отказывать себе в привычном комфорте. Можно накопить дополнительную сумму и заранее понять, как удобнее закрывать оставшуюся часть.  Один из вариантов – переход на ипотеку. По прогнозам ЦБ, к 2029 году ставки снизятся. Поэтому можно будет перевести остаток в ипотеку с платежом всего на ≈6 тысяч больше.  Наличие объекта и расчёты актуальны на дату публикации. Если вы давно откладывали покупку или хотите узнать больше об этом варианте и рассчитать условия под себя, нажмите «МЁД». Наш чат-менеджер уточнит ваши пожелания и передаст информацию эксперту. Он подготовит персональный расчёт, объяснит нюансы программы и честно сравнит этот вариант с другими новостройками Петербурга. 👉 «МЁД»

🔑 1 588 ₽/мес. за однушку с ремонтом в 10 минутах от «Горного института» #кейс_дня Мечта о своей квартире часто упирается не в саму покупку, а в то, что будет после неё. Когда ипотека съедает большую часть бюджета, приходится урезать поездки и обычные радости. Показываем, как переехать на Васильевский, и не ставить привычную жизнь на паузу 👇 📍 До «Горного института» – 10 минут пешком А до Невского – 10 минут на метро. Если хочется выдохнуть, можно взять кофе прогуляться по набережной Лейтенанта Шмидта или в саду «Василеостровец» со своим питомцем. В выходной можно взять экскурсию на ледокол «Красин», пройтись по старым улицам Васильевского, сходить на выставку в «Брусницын» или встретиться с друзьями и прогуляться по «Севкабелю» без плана.  Но если не хочется никуда ходить, во дворе есть зелёное патио и места для отдыха, где приятно посидеть и подышать воздухом. В холодные осенние дни можно погреться в гостиной у камина в лобби или посмотреть любимый фильм в частном кинотеатре. Те, кто работает удалённо, оценят коворкинг, а после работы можно сходить в частный фитнес-зал или заглянуть в спа. 🛋 Однушка с готовым ремонтом На кухне-гостиной 18 м² встанут гарнитур, обеденный стол и диван с телевизором. Утром вы спокойно завтракаете за большим столом, а вечером смотрите фильмы вместе с друзьями в зоне отдыха с диваном. Спальня станет вашим приватным местом для отдыха и перезагрузки. Ведь здесь ещё есть выход на остеклённый балкон, где можно выдохнуть после тяжёлого рабочего дня в личном зелёном саду. 💰Траншевая ипотека для всех  С такой программой банк выдаёт кредит частями, поэтому платёж будет расти постепенно: • 1-й год: 1 588 ₽/мес. • 2-й год: 41 352 ₽/мес. Дальше он поднимется до стандартного, поэтому смотреть только на красивую цифру первого года точно не стоит. Зато вы фиксируете цену квартиры сейчас, и пока платёж низкий, можно не отказывать себе в привычном комфорте и отпусках. Плюсом у вас есть время накопить деньги на досрочные погашения либо подготовиться к рефинансированию, когда ставки станут ниже.  Наличие квартиры и расчёты актуальны на дату публикации. Если вы давно откладывали покупку или хотите узнать больше об этом варианте и рассчитать условия под себя, нажмите «МЁД». Наш чат-менеджер уточнит ваши пожелания и передаст информацию эксперту. Он подготовит персональный расчёт, объяснит нюансы программы и честно сравнит этот вариант с другими новостройками Петербурга. 👉 «МЁД»

🔥 Для семьи с одним ребёнком: двушка под ставку 10% с платежом 58 254 ₽  #кейс_дня После изменений в льготной программе ипотеки многие семьи столкнулись с неприятной реальностью. Квартира нравится, первый взнос есть, но ежемесячный платёж по новой ставке заставляет забыть о покупке... Показываем, как обойти новые правила Здесь легко представить семейную жизнь без вечной беготни.  📍 До Невского проспекта полчаса езды без пробок, а для прогулок с коляской есть городской парк – до него 15 минут пешком. Сад и школа рядом, поэтому утром не нужно закладывать лишний час на дорогу.  И за привычными мелочами далеко ходить не придётся: на первых этажах – магазины, пекарни, аптеки и пункты выдачи. После школы ребёнок может сразу идти гулять во двор. Машин там нет, вместо них – игровые площадки, широкие бульвары и спортивная зона с тренажёрами. Здесь же  футбольное поле, зона для занятий йогой и отдельная площадка для малышей. Застройщик позаботился о комфорте семьи на бытовом уровне: закатить в парадную тяжёлую коляску или велосипед можно без лишних усилий – вход на уровне земли. 🏡 Двушка с кухней-гостиной 18 м² По утрам вся семья постепенно собирается на кухне-гостиной 18 м². Пока на плите жарятся сырники, ребёнок завтракает за большим столом, а потом достаёт раскраску и карандаши. Мама рядом не спеша пьёт кофе, а папа смотрит кино на диване. И у каждого есть пространство для своих дел. У ребёнка – комната, где можно собрать конструктор на полу или поиграть за столом. А у родителей – своя спальня, где можно прилечь на кровать с книгой и побыть в тишине. 💰 Семейная ипотека для семьи с одним ребёнком  Ставка: 10% первые 15 лет Платёж: 58 254 ₽/мес. Застройщик договорился с банком и субсидировал ставку для семьи с одним ребёнком с 12% до 10%. Так каждый год семья экономит по 120 тыс., которые можно направить на образование ребёнка или досрочное погашение. А когда закончится льготный период, по новым условиям ставка поднимется до 14% и платёж немного вырастет. Но к этому моменту вы уже можете рефинансироваться или вовсе погасить ипотеку.  При этом, если использовать маткапитал за первенца, для первого взноса из личных накоплений нужно 1,6 млн ₽. Да, после изменений в ипотеке рынок пока адаптируется к новым условиям, поэтому предложений с такой ставкой немного. Но мы помогаем найти лучшее и держим вас в курсе всех изменений. Наличие квартиры и расчёты актуальны на дату публикации. Если вы давно откладывали покупку или хотите узнать больше об этом варианте и рассчитать условия под себя, нажмите «МЁД». Наш чат-менеджер уточнит ваши пожелания и передаст информацию эксперту. Он подготовит персональный расчёт, объяснит нюансы программы и честно сравнит этот вариант с другими новостройками Петербурга. 👉 «МЁД»