Аналитика каналаMaxНовостройки Медовые СПБ

🎉 С днём рождения, Петербург! Сегодня нашему любимому городу исполняется 323 года. Он бывает капризным, меняет настроение по три раза в день, но мы всё равно любим его всем сердцем. По традиции, этот день Питер празднует на полную катушку: от Фестиваля огня до концертов на Дворцовой. Петербург для каждого свой, но для нас это город, в котором хочется свить уютное гнёздышко, пить кофе по утрам с видом на крыши и по-настоящему чувствовать себя дома. Бросайте все дела и бегите гулять, ловить солнце (пока оно есть) и загадывать желания. Пусть у каждого, кто влюблён в Петербург, здесь обязательно будет свой тёплый и уютный дом 💜 🎉 – с праздником, любимый Питер 🔥 – лучший город на земле

20 лет аренды, 4 детей и «выселение» в никуда История о том, что даже когда всё против вас, выход найдётся. 💜 Рассказывает наш эксперт Ольга «Семья с четырьмя детьми 20 лет снимала одну квартиру. У них был прекрасный собственник и цена «по знакомству», но в январе всё изменилось – квартиру решили продавать. Семья оказалась перед фактом: аренда такой же площади сейчас стоит космических денег. Из ресурсов – материнский капитал за двух детей и немного накоплений. Из требований – квартира, которую вот-вот сдадут. Почему не уже готовая? На сданные дома банки часто заказывают рыночную оценку. Если оценщик решит, что квартира стоит дешевле, чем просит застройщик, банк «срежет» сумму кредита. Тогда покупателям приходится искать сотни тысяч рублей, чтобы покрыть разницу. Так мы нашли шикарную трёхкомнатную квартиру 70 м² в экологичном, зелёном районе, который подходит для большой семьи, да ещё и со скидкой. А ключи от неё можно получить уже в октябре. Решение о бронировании приняли быстро. Для семейной ипотеки по новым правилам нужна постоянная регистрация мамы и ребёнка. У клиентов её не было – только временная у арендодателя. А знакомые боялись прописывать к себе несовершеннолетних. Поэтому мы даже не могли подать заявку в банк на одобрение ипотеки 😢 Ситуацию спас тренер сыновей по борьбе. Он настолько доверял семье, что прописал их у себя. Сотрудники МФЦ отговаривали его, но он не отступил. Это позволило нам запустить процесс 🔥 Пока решали вопрос с пропиской, время работало против нас. Скидки у застройщика заканчивались, как и бронь на квартиру, и стоимость квартиры выросла на 2 млн. Чтобы сохранить старую стоимость, мы официально утвердили дату подписания договора. Это был риск не успеть, но единственный способ зафиксировать выгоду. Бонусом нам удалось договориться о проходе на стройку, хотя обычно это строго запрещено. Клиенты вживую увидели свою будущую трёшку и окончательно в неё влюбились. И даже после оформления документов сложности не покинули нас. Клиентам предстояло перевести маткапитал на эскроу-счёт в качестве первого взноса. Я вместе с ними провела в МФЦ несколько часов, но сотрудник неверно заполнил заявку – и в тот же вечер пришёл отказ на перевод. Если вы используете материнский капитал, идите напрямую в Социальный фонд, минуя МФЦ. Там специалисты работают с этим каждый день, риск ошибки минимален. Мы записались в СФР, и деньги дошли до застройщика всего за пару дней. В итоге семья, которая 20 лет жила «на чемоданах», в октябре заезжает в свою просторную квартиру. И мы не просто нашли вариант, а сохранили 2 млн выгоды» Запутанная ситуация – не повод отказываться от мечты. Даже если кажется, что условий нет, мы поможем подобрать рабочий сценарий именно под ваш случай и расскажем о реальных инструментах рынка – для этого оставьте заявку. 👍 – Ольге за экспертную выдержку ❤️ – тренеру за человечность и помощь

5 причин обходить новостройки стороной Нельзя просто так взять, купить квартиру в новом доме и оставить свою жизнь прежней. И вот почему это может вам не понравиться: 💔 Никакой истории в подъезде Вам не придётся гадать, какого цвета стены за слоями краски и когда в последний раз чинили перила. Вместо этого светлые лобби, бесшумные лифты, колясочные и лапомойки. 💔 Слишком предсказуемые соседи На лестничной клетке больше не встретишь случайных прохожих. В современных ЖК территория закрыта, а вокруг люди вашего уровня. 💔 Избыток комфорта во дворе Раньше детская площадка и парковка были чуть ли не одним целым. Теперь «двор без машин», где зоны отдыха разделены по возрастам: от песочниц до воркаут-площадок. Приходится привыкать к ландшафтному дизайну вместо вида на капоты под окнами. 💔 Планировки, в которых нечего переделывать В старом фонде можно было годами планировать, как снести стену, чтобы расширить кухню. В новостройках всё уже продумано: кухни-гостиные, мастер-спальни и ниши под шкафы. Никакого полёта для фантазии и повода подержать кувалду в руках. 💔 Условия, которые сбивают с толку На вторичке всё просто – рыночная ставка, высокая переплата, один путь. В новостройках же можно голову сломать: транши, рассрочки, субсидии. Становится так запутанно, что иногда хочется всё бросить и просто купить вторичку. Если вам нужен проводник, который разложит варианты по полочкам – оставьте заявку, и мы поможем сориентироваться во всём этом хаосе предложений и цифр. А какую квартиру купили бы вы? ⚡ – студия ❤️ – однушка 🔥 – двушка или трёшка 👍 – пока коплю, потом посмотрим

⚡ Ретроградный Меркурий против семейной ипотеки: к чему готовиться этим летом? Астрологи говорят, что в ретроградный Меркурий нельзя подписывать важные документы. Но у нас ситуация поинтереснее: этим летом, пока планеты крутятся, правительство планирует окончательно «перезагрузить» условия семейной ипотеки. К 1 июня представят новую модель программы, а к 1 июля утвердят новые ставки. И вот здесь «звёзды» могут сойтись не в пользу всех. Что обсуждают прямо сейчас? Дифференцированный подход – ставка будет зависеть от количества детей в семье: • 1 ребёнок: ставку могут поднять до 10-12% • 2 детей: планируют оставить 6% • 3 и более детей: обсуждают снижение до 2-4% Для тех, кто воспитывает одного малыша, разница между 6% и 12% – существенное изменение ежемесячного платежа. Мы пишем об этом сейчас, чтобы у вас была фора и время принять решение без спешки. К каким ограничениям уже пора привыкнуть: 🔹 Один кредит в одни руки. С 1 февраля 2026 года получить семейную ипотеку можно только один раз. Например, купить сначала студию «на вырост» через маму, а потом расшириться по этой же программе и взять квартиру на папу больше не получится. 🔹 Дефицит семейного формата. Застройщики массово строят студии и однушки ≈ 70% рынка, так как их проще продать. Просторных квартир становится меньше, а спрос на них вырастет, если лимиты в Петербурге поднимут до 18 млн. Почему это важно для вас? Государству нужно сокращать расходы, поэтому программу делают более «адресной». Если вы попадаете под текущие условия, сейчас – хорошее время, когда можно «заморозить» и старую ставку, и текущую стоимость. Мы не сторонники импульсивных покупок. Наша задача – разложить перед вами все финансовые сценарии. Мы посчитаем, как изменятся ваши платежи после июля и поможем найти подходящий вариант под ваш запрос. Давайте вместе посмотрим, как много подписчиков коснутся изменения. Сколько у вас детей? ⚡️ – три и более 🔥 – два ❤️ – один 👍 – нет детей, не рассчитываю на льготы

Самая дорогая ошибка, которая мешает покупке квартиры Кажется, что ипотечная ставка сегодня – это «приговор» на десятилетия вперёд. Но на практике всё работает иначе. Как только рынок меняется, вы можете взять новый кредит под более низкий процент и закрыть старый. Это и есть рефинансирование. Когда это реально выгодно? Не будем перегружать формулами, есть три простых сигнала: • Если разница в ставке становится ощутимой, примерно от 1,5%, уже можно считать выгоду. • Если вы в начале ипотеки – там, где платите в основном проценты. • И если ваша ситуация изменилась, например, появилась возможность перейти на льготную программу. Но есть нюанс, о котором многие узнают слишком поздно. Банк заново оценивает вас как заёмщика: 1. Нужно, чтобы прошло хотя бы полгода после сделки. 2. Никаких просрочек по кредитам за последний год. 3. Минимум 3 месяца стажа на текущем месте работы. Плюс будут дополнительные расходы: оценка, страховка, оформление. Не критично, но важно учитывать, чтобы экономия действительно была экономией. ❗ А если вы уже использовали материнский капитал в качестве первого взноса или для досрочного погашения, некоторые банки могут отказать в рефинансировании. Высокая ставка сегодня – не повод отказываться от покупки квартиры. Куда опаснее ждать идеальный момент и смотреть, как растут цены. Тем более рефинансирование можно просчитать ещё до покупки квартиры: какую ставку вы берёте сейчас, при каком снижении рынка вы сможете перейти, и сколько реально сэкономите. Чтобы вы не покупали квартиру как кота в мешке. Мы как раз этим и занимаемся, считаем сценарий заранее вместе с ипотечным специалистом и подбираем решения под вашу ситуацию. Если тоже хотите составить свой план – оставьте заявку. Давайте узнаем, сколько среди нас счастливчиков. Какая ставка по ипотеке у вас сейчас? 🔥 – до 10% ❤️ – 11-19% 👌 – 20+% 👍 – нет ипотеки

⏰ Сделка за день до 7-летия ребёнка: история одной семейной ипотеки на 800 000 рублей дороже, чем планировалось Но в итоге на десятки миллионы выгоднее, потому что успели оформить льготный кредит. Сегодня расскажем историю сделки Виктории. Спасибо ей за потрясающий видеоотзыв и за то, что согласилась дать небольшое интервью, которое мы позже покажем. Виктория сама мониторила застройщиков, обращалась в разные компании, но не понимала, на чём именно остановиться. Она могла и дальше метаться от одного проекта к другому, но был один нюанс – время. Сыну исполнялось 7 лет уже 6 мая. Ровно в день его рождения право на семейную ипотеку пропадает. Терять дешёвые деньги не хотелось, поэтому решили скорее смотреть квартиру под инвестиции или на будущее ребёнку. Мы сузили поиск и за один день нашли идеальный вариант – шикарную однушку площадью более 40 м² в малоэтажном ЖК.  Расположение подобрали поближе к родителям, с видом в тихий зелёный двор на юго-запад. Забронировали мгновенно.  Но как только мы поставили бронь, реальность перестала биться с ожиданиями. Во-первых, посыпались банковские отказы: из-за высокой финансовой нагрузки и невозможности подтвердить фактический заработок банки один за другим отвечали «нет» 💔 Во-вторых, возник риск потери выгоды. Застройщик согласовал нам индивидуальную скидку 450 000 рублей, но её сохранение зависело от выхода на сделку до конца апреля.  Не сосчитать, в какое количество банков мы отправили заявки – и везде получили отказ.  Время уходило, скидка вот-вот скрывалась, а до дня рождения ребёнка оставались считанные дни. Ситуация достигла пика 5 мая, всего за сутки до дедлайна. В одном банке нашу заявку перевели на ручное рассмотрение специалистом, а не ограничились автоматическим ответом от компьютера. Благодаря человеческому фактору мы получили заветное одобрение 🎉 Но с жёстким условием – увеличить первый взнос с 20% до 30%.  Это означало, что клиентам нужно найти дополнительные 800 000 рублей за несколько часов. Либо они находят эти деньги, либо льготная ипотека превращается в тыкву, а скидка в полмиллиона сгорает навсегда. Клиенты смело выбрали первое. Пока они искали средства, наш эксперт, вопреки всему веря в чудо, заранее подготовила договор у застройщика и согласовала все детали с банком, чтобы не рисковать и часом в день сделки. Мы подписали сделку в самый последний момент, за день до дня рождения сына. Мешкаться было незачем, так как всё было готово заранее на всякий случай. Это нас спасло. В итоге мы смогли угнаться за всем: квартира куплена по минимальной ставке, нам тянули бронь три недели вместо двух, индивидуальная скидка в 450 000 рублей сохранена с помощью переговоров с застройщиком, а ключи будут переданы владельцам уже в этом году. При этом да, первый взнос увеличился на 800 тысяч, но окончательная потеря семейной ипотеки стоила бы нам рыночной ставки под 20% и десятков миллионов.  Поэтому клиенты явно в плюсе, и мы очень рады, что смогли реализовать их мечту, несмотря на все «но». Ещё раз спасибо Виктории за тёплый видеоотзыв 🥰 Если вы тоже за них рады, оставьте ❤️ под постом. А нашему эксперту Елене – 🔥 за веру и профессионализм, которые помогли в пиковые моменты.

👋 Прощайте, хрущёвки: всё о новом законе КРТ в Петербурге Закон официально заработал. С 1 января в Петербурге «разморозили» программу комплексного развития территорий. Если коротко: город получил право обновлять кварталы с панельными хрущёвками 1957-1970 годов. Но в этой версии закона правила стали прозрачнее: • Теперь жителей будут расселять в границах их муниципального образования или смежных территорий. Уехать на другой конец города «по принуждению» не получится. • Появилась возможность получить денежную компенсацию вместо новой квартиры, если вы планируете переезд на своих условиях. • Дом может быть включён в программу только если две трети собственников согласились с этим на общем собрании. Почему тогда вокруг закона столько споров? Главная точка напряжения – статус земли. Когда город обсуждал новый Генплан, жители массово просили сохранить за их кварталами статус «среднеэтажной застройки», чтобы сберечь привычный облик районов. Однако городские власти отклонили эти заявки. Именно это решение вызвало аншлаг на недавнем собрании – люди хотят влиять на то, как именно будет меняться их среда. А что говорят застройщики? Несмотря на новые возможности, застройщики пока не спешат заходить в проекты КРТ. Для серьёзных застройщиков это сложный процесс с юридической и финансовой точек зрения. Куда проще и безопаснее работать с понятными пятнами под застройку, чем годами искать компромисс с тысячами собственников. В чём главная опасность для вас? Если вы планируете купить квартиру на «вторичке», будьте предельно осторожны. Сейчас покупка хрущёвки превратилась в лотерею. Вы можете вложиться в ремонт, заехать в зелёный район, а через год узнать, что ваш дом попал под ковш экскаватора по решению соседей. Чтобы не гадать, что будет с вашим домом или будущей покупкой, обратитесь к экспертам. Наш вторичный отдел поможет безопасно реализовать квартиру в старом фонде, а специалисты по новостройкам подберут надёжный проект с гарантированным будущим. А как вы относитесь к закону КРТ? 👍 – город должен обновляться 👎 – я против сноса 🤔 – зависит от условий и гарантий

С Днём Победы 🎖️ 9 Мая – день, когда мы можем напомнить себе о главных ценностях. Мы помним, какой ценой достался мир нашим предкам. Чтим память и благодарим их за жизнь. Спокойствия каждой семье 💜

⚡️ Бесплатная ипотека и суды на 7 миллиардов: самые интересные события недели Только не падайте 😁 🔹 Ипотека под 0% для многодетных Сергей Миронов, глава партии «Справедливая Россия», предложил обнулить ставку по семейной ипотеке для родителей с тремя детьми, если им нет 35 лет. Для остальных предложил сделать гибкую шкалу от 2% до 6%. Звучит отлично – посмотрим, что в итоге решат. 🔹 Суд над главой «Метростроя» Бывшего гендиректора «Метростроя» судят за мошенничество на 7 млрд при закупках для метро. Пока в деле разбирают 120 томов, город строит подземку силами другой компании. 🔹 Новый дом в Приморском районе Между Парашютной улицей, рекой Каменка и Комендантским проспектом может появиться жилой квартал. С двумя школами, поликлиниками и другой инфраструктурой. Так что, если присматриваетесь к Приморскому району, следите за нашим каналом. Оповестим о старте, чтобы вы успели зафиксировать минимальные цены. 🔹 Газпром vs ЮНЕСКО Обсуждения новых башен Лахты закончились коротко: стройка идёт по плану. Жители переживают за парковки и виды, а чиновники отвечают, что согласование с международными организациями в регламент не входит. Петербург бесповоротно растёт вверх. 🔹 Зелёный щит для Петербурга Вокруг города планируют создать защитный пояс из лесов на 172 тысячи га. Там запретят вырубку и свалки. Присматриваться к объектам на границе города становится приятнее. 🔥 – за ипотеку 0% ❤️ – нам бы больше парков 💯 – жду новые станции метро

⚡️ ЦБ снизил ключевую ставку до 14,5%   На заседании Банк России восьмой раз подряд объявил о снижении ставки.   Последнее заседание было 20 марта, тогда ставку аккуратно снизили с 15,5% до 15%. Мы верили в дальнейшее снижение, и не зря 🤞🏻 🔥 – радостная новость ❤️ – знал, что так будет