Аналитика каналаMaxRealty & Finance

Снижение продаж новостроек в рассрочку началось В Сбербанке (http://sberbank.ru) уменьшение доли таких операций на жилом рынке по итогам первых трех месяцев 2026 года до 32%, что на 10 процентных пунктов меньше, чем годом ранее. ➡️Максимальное значение было достигнуто в конце 2024 года, когда до 44% недвижимости продавалось в рассрочку. В 2027 году в Сбербанке прогнозируют стабилизацию и возвращение доли к уровню 20%. 🗣По мнению заместителя председателя правления Сбербанка Анатолия Попова, это позитивный сигнал, свидетельствующий о оздоровлении рынка, так как ситуация, когда почти каждая вторая квартира продавалась в рассрочку, приводила к замедлению наполнения счетов эскроу и увеличению ставки по проектному финансированию.

В Центробанке принимают факт, что стоимость жилья в России оторвалась от реальных доходов населения. Глава отдела банковского регулирования и аналитики в Центробанке Александр Данилов признает, что поражен анонсами о продаже жилья и не представляет, сколько необходимо зарабатывать, чтобы купить такие квартиры. По его мнению, спрос ипотечных клиентов и льготные условия кредитования привели к перегреву рынка, вызвав рост цен на строящиеся объекты. Но сейчас объем продаж начал снижаться: если раньше он достигал 2,5–3,5 миллионов квадратных метров в месяц, то теперь удерживается на уровне примерно 1,9 миллиона квадратных метров. Потенциальные покупатели все чаще обращаются к рынку вторичного жилья, а новостройки оказались в затруднительной ситуации, когда даже снижение процентных ставок не способствует восстановлению массового спроса.

Предложение «Новых граждан» по новому подходу 📣 Группировка «Новые жители», возглавляемая заместителем председателя Госдумы Владиславом Даванковским, обратилась к министру строительства Иреку Файзуллину с предложением: передавать заброшенные дома в деревнях жителям с обязательством восстановить здание. Новый механизм предназначен для муниципальных и брошенных объектов, без нарушения прав законопослушных владельцев. Среди преимуществ: сокращение числа заброшенных домов, экономия средств бюджета и вовлечение населения в развитие сельской местности.

ВТБ снизил процентные ставки по жилищным кредитам до 17,5% Кредитная организация уменьшила проценты на 0,5 процентных пункта. Минимальная процентная ставка на приобретение новых квартир и вторичное жилье составляет 17,5%, а на рефинансирование – 18,1%.

Российские граждане начали активно распродавать апартаменты, приобретенные в результате взятия ипотеки, что сделало нечто принудительное заметно в тенденциях рынка данного 2026 года. Данные Банка России свидетельствуют о том, что в 2025 году объем досрочно погашенных ипотечных кредитов за счет продажи заложенного жилья достиг 1,3 миллиарда рублей. Только в четвертом квартале этой суммы пришлось 425 миллионов рублей, что вдвое больше, чем годом ранее. Этот всплеск сохраняется и в 2026 году. Основной причиной стали ипотечные кредиты 2023 года, когда российские банки под руководством регулятора активно выдавали ипотеку клиентам с минимальным первоначальным взносом в 10–20% и высоким уровнем задолженности от 60 до 80%. Повышенные рыночные ставки после окончания бонусных программ, потери доходов из-за увольнений, болезней или снижения премий сделали ежемесячные выплаты крайне трудными. Объем проблемной ипотечной задолженности к концу 2025 года увеличился вдвое — до 205–265 миллиардов рублей. Защитники предпочитают продавать квартиры на своем добровольном усмотрении, чтобы избежать штрафов, судебных исков и уменьшения своей кредитной истории. Последствия данного феномена разнообразны. Предложение на вторичном жилищном рынке наростает, так что в первом квартале 2026 года уже наблюдается прирост на 18% в продажах готового жилья в больших городах. Цены пока держатся за счет перетока спроса с первичного рынка, однако в перспективе на средний срок давление со стороны продавцов может привести к замедлению или корректировке. Банки сталкиваются с досрочным возвратом части своего кредитного портфеля, однако в то же время зарабатывают ценах роста количества должников и снижения качества новых заёмщиков. Строители новых строек теряют клиентов, а вся отрасль попадает в напряженную ситуацию, созданную артифициально низкими ставками прошлых лет. Этот тренд сигнализирует о накоплении тревожных моментов в ритейле: те, кто брал ипотеку под влиянием эмоций или максимальным долговым бременем, сейчас покидают это финансовое обязательство с убытками. Это делает сбой жилья более недоступным для следующих поколений и увеличивает

В ближайшем будущем темпы увеличения оплаты за услуги ЖКХ вырастут не только больше, чем уровень инфляции, но и выше, чем рост заработных плат и тем более - пенсий. Согласно предоставленным расчетам Министерства экономического развития, к 2029 году стоимость коммунальных услуг вырастет примерно на 36%. Однако у населения уже имеется негативный опыт периода 2024-2025 годов, когда правительство установило предельное повышение в среднем по стране на уровне 11-12%, тогда как для обычных людей, не включая в рассчет ихх яхты и бриллианты, инфляция составила 18%. В разных регионах ситуация оказалась еще более удивительной: в некоторых власти, исходя из своих интересов, повысили тарифы на коммунальные услуги для граждан на 26%, а в других - на 42%. Даже Центральный банк признает, что уровень потребительской, "домашней" инфляции в нашей стране около 20%, а не 5-6%, как сообщают данные Росстата.

Циан делает поиск недвижимости с торгов ещё проще. Циан и Комитет по конкурентной политике Московской области заключили соглашение о сотрудничестве на форуме «ГОСЗАКАЗ». Теперь после выбора объекта на Циане пользователь сможет сразу перейти на единую торговую площадку Московской области и подать заявку — практически в один клик. 📌 На платформе уже размещено более 29 тыс. объектов с торгов от банков, государства и электронных площадок. 📈 Результаты последней подобной интеграции с Мининвестом Московской области уже заметны: • количество торгов выросло на 19% • число заявок увеличилось в 3 раза • поступления в бюджеты выросли на 48% — до 4,3 млрд ₽ 💡 В будущем обещают ещё больше удобства: • больше фото и информации по объектам • чаты с организаторами

Научные институты, расположенные в специализированных городах, могут получить выгодные условия для оформления ипотеки. Руководитель научного центра Кольцово в Новосибирске инициировал идею разработки специальной программы, предназначенной для ученых, аналогичной программе для специалистов в сфере информационных технологий. На данный момент 14 городов-наукоградов подали заявки на финансовую поддержку. По информации, собранной в рамках конкурса, планируется распределить 150 миллионов рублей между ними.

Изменения в правовых актах о имуществе с 1 июня 2026 - основной обзор за полминуты 🏠 Для владельцев • Ввод цифровых идентификаторов в проектных планах - любые изменения проектирования автоматически заметны. Штрафы и предписания будут налагаться чаще. • Жилые помещения, используемые как хостелы, офисы или сдающиеся посуточно - на контроле. Использование не по назначению = проверка. • Газовые устройства старше 10–12 лет - под угрозой: службы газификации повысили контроль. 🔥 Безопасность • Небоскребы (высотой более 75 м) - новые стандарты противопожарной защиты. • Автостоянки - дополнительные требования пожарной безопасности. 🏗 Для предпринимателей • Новые стандарты для отелей (влияют на уровень класса). • Создан общий реестр объектов культурного наследия требующих реставрации. 🪖 Военная ипотека • С 5 июня управление финансовыми средствами передается единой структуре (без заочных соревнований).

Предложение в ЛДПР о том, чтобы разрешить сотрудникам МВД направлять компенсацию за аренду жилья на ипотеку, проанализировал депутат Слуцкий. По его мнению, идея подразумевает расширение возможностей для тех сотрудников, кому необходимо жилье и у которых нет собственного жилья в месте службы, за счет того, что они смогут использовать выплату за жилье не только на аренду, но также на выплаты ипотеки. 📌 Предложено переводить средства на специальный банковский счёт - для погашения основного долга или уплаты процентов по кредиту. При этом сам сотрудник МВД сможет самостоятельно решить: использовать компенсацию на аренду жилья или на ипотечные взносы.