Аналитика каналаMaxRealty & Finance

💂Стоимость возведения зданий в столице России может увеличиться на 20% из-за свежих требований к парковочным стандартам. Согласно указу городских властей, застройщики должны предусматривать для своих проектов не менее 0,8 парковочного места на участки площадью до 70 квадратных метров, 1,2 на жилье площадью 70–100 м² и 1,6 на строения более крупного размера, такие как коттеджи и таунхаусы.

🏦 Кредитные организации ужёсьшают условия по рыночной ипотеке Три финансовых института из список лидеров по объёму ипотечного портфеля приступили к урезанию льгот и введению дополнительных наценок на процентные ставки. ➖ВТБ снизил льготы при первоначальном взносе от 50% с 1 до 0,5 п.п. ➖Банк ДОМ РФ ввёл наценку в 1 п.п., если первоначальный взнос меньше 50% ➖МКБ отменил льготу в 1 п.п. за оперативное заключение сделки при покупке готового жилья 🗣️При этом средние процентные ставки с начала июля практически остаются на прежнем уровне: 18,7–18,74% в новостройках и 18,67–18,71% во вторичном жилье. Фиксированные процентные ставки не повышаются, но доступность кредитов уменьшается из-за сокращения льгот и введения дополнительных наценок. Это скрытое ужёсьшение условия, которое кредитные организации предпочитают не публиковать.

👤 57% потребителей в столице России не приобретут жилище, если поблизости нет парка — MR По информации, 49% хотят, чтобы расстояние до парка не превышало 15 минут пешком, ещё 38% готовы гулять до получаса. Состав использования парков: 🔵70% — спокойные походы 🔵41% — время с детьми 🔵29% — активный отдых и катание на велосипеде 🔵27% — занятия спортом на свежем воздухе Готовность заплатить больше: 55% клиентов готовы заплатить дополнительно от 5 до 15% за квартиру поблизости от парка. 41% хотят видеть зеленую зону из окон, а 67% ожидают благоустройства территории у самого парка от застройщика. 🟦Основные плюсы проживания рядом с природой — ежедневные прогулки, улучшенная экология и меньший городской шум. ©️ Глава отдела продукции компании MR "': «Потребители все чаще предпочитают уютное окружение, в котором будут проводить каждый день. Поэтому особую важность приобретает наличие парков около дома и взаимодействие проекта с окружающей природной средой. Архитектура, озеленение и природный ландшафт должны создавать общее пространство. Только такой подход позволяет строить жилые районы, где природа становится неотъемлемой частью жизни жителей, а не просто видом за окном».

Идея нового подхода к защите имущества: возможность назначить представителя для получения уведомлений от Росреестра Вице-председатель комитета Государственной думы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева разработала законопроект, который позволит владельцам недвижимости определять уполномоченное лицо для получения уведомлений обо всех операциях с их объектами. 🗣️Принцип работы заключается в следующем: - информация о представителе вносится в Единую государственную реестровую - все уведомления от Росреестра будут дублироваться данному лицу через «Госуслуги» одновременно с владельцем - в качестве представителя может выступать член семьи, родственник или близкий человек, которому доверяет собственник объекта ❕Представитель не обладает никакими правами на имущество - он не вправе проводить сделки или принимать юридически значимые решения. Его задача заключается лишь в получении информации. Это особенно важно для пожилых людей, которые могут упустить уведомление на почтовом или электронном ящике или попасться на уловки мошенников. Повторное уведомление поможет близким своевременно узнать о подозрительных действиях и предотвратить незаконные сделки.

Поднят шум от лифтов как недостаток: заказчика приговорили выплатить компенсацию Высший суд Якутии выступил на стороне владелицы квартиры, которая пожаловалась на постоянные шумы от лифта. Суд признал это изъяном здания и обязал застройщика выплатить возмещение морального ущерба. Наличие разрешения на эксплуатацию здания, лицензий на лифты и актов о соответствии оборудования техническим стандартам не помогло застройщику избежать ответственности. Этот случай важен тем, что суд подтвердил: тишина в квартире - это тоже норма жилья. Если работа лифта такова, что мешает комфортно жить, застройщик должен быть привлечен к ответственности, даже если всё официально было в порядке. Особенно это актуально, если при проектировании не учтены интенсивные шумовые характеристики оборудования.

Жители Москвы придумали уловку, чтобы долгое время не трудиться, продавая свои квартиры: новое направление получило название «метанием квартира». Люди, у которых есть дорогое жилье, распродажная его имущество, покупают квартиру в менее дорогом районе, а оставшиеся деньги используют, чтобы прожить несколько годов. Как только финансы иссякают, процесс повторяется, и постепенно они переезжают в более отдаленные районы. Эксперты по недвижимости оценивают, что одной такой операции хватит на 5-15 лет существования.

Министерство строительства вместе с Центральным банком представили проект закона об интересной инициативе в новых домах Органы власти предложили установить правила для рассрочки, которая будет действовать после сдачи жилья. Согласно этим правилам, квартира останется в залоге у застройщика, хотя признается собственностью покупателя. Рассрочка будет без процентов, и данные о ней будут передаваться в кредитные бюро. ⭕️Введутся ограничения для застройщиков: - не более 25% квартир в одном доме можно продать по такой долгосрочной схеме - максимальный срок выплаты - 3 года после сдачи дома Планируется, что законопроект начнет действовать с сентября 2027 года. В Министерстве строительства надеются, что такая система рассрочки станет альтернативой ипотеке, особенно в условиях высоких процентных ставок.

📈Число клиентов, которые вносят полную стоимость за квартиры, стремительно возрастает - их доля увеличилась до половины. В июле процент сделок в секторе жилья, оплаченных полностью, поднялся практически до 50%, высказал своё мнение директор по коммерции "ЛСР. Жилая Недвижимость - Урал" Артем Минаев в беседе с информационным агентством ТАСС. Обычно данный показатель колебался в районе 20–25%. Это обусловлено не уменьшением процентных ставок или ростом доходов, а внешними обстоятельствами. По мнению эксперта, индивидуумы рассматривают приобретение жилья как способ сохранения сбережений в периоды неопределенности. ▫️В то же время часть покупателей предпочитает рассрочку - они резервируют себе квартиру, сохраняя деньги на депозитах с процентной ставкой. Что касается кредитования, два последних понижения ключевой ставки до 14% не повлияли на спрос. Условия на рынке ипотеки остаются высокими - на уровне 17–18%, и количество сделок по ипотеке ограничено (примерно 15%). Основной объем занимают программы субсидирования с незначительной процентной ставкой 11,9%, которые предлагают застройщики.

Возможно, что в Российской Федерации будут предложены отсрочки для покупки недвижимости в новостройках. Соответствующий законопроект подготовлен Министерством строительства РФ. Согласно предложению, отсрочка сохранится и после введения дома в эксплуатацию. По условиям сделки готовое жилье останется под залогом у застройщика до полного погашения долга, при этом информация о кредитах с рассрочкой через банки с эскроу-счетами будет передаваться в кредитные бюро.

Застройщики активно увеличивают объёмы строительства в условиях очень низкой сбыта квартир. Около 55% жилья уже продано в новых домах, которые должны быть готовы к концу 2026 года. Самое сложное положение наблюдается в Краснодаре, Челябинске, Воронеже и Омске. Накопленное предложение в этих регионах уже оказывает давление на застройщиков и может привести к финансовым проблемам у некоторых местных участников рынка. Тем не менее, для всей индустрии эта ситуация пока не является критической. В регионах, где избыток производства был особенно значительным, разработчики уже уменьшают темпы строительства. Следующий год, вероятно, станет периодом общероссийского замедления. Рынок постепенно начинает самостоятельно исправлять дисбаланс между объёмом строительства и реальным спросом, однако для некоторых компаний эта корректировка может быть болезненной.