Аналитика каналаMaxRealty & Finance

🏠 Верхушка замерла, людное население редеет: что творится с расценками на новые жилища Эксперты компании «Луч-Строительство» для РИА Недвижимости проанализировали категории. Обстановка разнообразная: 📍Людное население - тает Предложение упало на 26% за прошедший год (до 9,9 тыс. объявлений). Цена за квадратный метр выросла на 18% - до 456,7 тыс. рублей. Средняя заготовка на жилье - 23,3 млн рублей. Заменьшиться не намерена. 📍Деловой класс - на высоте Три новинки за месяц, предложение +9% за год. Цены достигли пика: 647 тыс. рублей за м² и 40,7 млн рублей за квартиру. 📍Премиум - наиболее острый рост Объявления возросли на половину, но средняя площадь жилья сократилась на 15%. Цена за м² +7% (до 1,2 млн рублей), хотя средняя цена снизилась на 9% - до 124,9 млн рублей. Квартиры стали менее просторными, однако дороже за м². 📍Элитарный класс - единственные, кто сохраняется в цене Расценки оставались на уровне почти 3 млн рублей за м². За прошедший год, правда, +10%. Предложение увеличилось на 30%, средняя усадьба стоит 427,5 млн рублей.

Увеличение размера материнского капитала в Российской Федерации на 6,8% с 1 февраля 2027 года было оглашено министром труда и социальной защиты РФ Антоном Котяковым.

💰 Регионы выдают ипотечные кредиты под 1% и 2%: лишь бы специалисты не уезжали В то время, как в столице спорят о процентных ставках, в областях создают собственные схемы, чтобы удержать нужных людей. И это уже не просто разговоры - программы работают, первые семьи получают финансирование. 🔺Тульская область - для молодых специалистов ➖Ставка: базовая ставка Центробанка минус 2% ➖Минус 1,5% - в случае многодетной семьи или родителей до 28 лет ➖Минус 1% - при рождении ребёнка в период погашения кредита ➖Кандидаты научных степеней - до 35 лет, доктора - до 39 🔺Ростовская область - для топ-выпускников ➖Процентная ставка 1% на 10 лет ➖Максимальная сумма кредита - 6 миллионов рублей ➖Для медиков и учителей, работающих в государственных учреждениях ➖Условие: отработать 10 лет по месту покупки жилья ➖Участвует 7 банков 🔺Костромская область - для семей с множеством детей ➖В этом регионе пошли самые дальние шаги. Запущен проект "Семья Костромы" при поддержке благотворительного фонда "Будущее уже сегодня". Процентная ставка - 2% годовых, что ниже, чем в любой федеральной программе. ➖Условие: третий или последующие дети родились после мая 2026 года. ➖Ипотеку предоставляет Совкомбанк. Но это касается не только жилья. Программа включает в себя четыре направления: предотвращение абортов, развитие родительских навыков, поддержку многодетных семей и поощрение рождения третьих детей. Помимо ипотеки - единовременные выплаты до 300 тысяч рублей молодым мамам-студенткам, помощь с общежитиями и психологическую поддержку. Первые пять семей уже получили льготный ипотечный кредит под 2%. По ощущениям, при всех этих изменениях - это всего лишь "капля в океане"

🪫Отопление могут включить раньше - если есть ИТП с автоматикой Жильцы домов, оборудованных индивидуальным тепловым пунктом (ИТП) с автоматикой, могут сами решить, когда начинать отопительный сезон. Об этом ТАСС рассказал первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. На общем собрании собственников можно принять решение о более раннем включении - при наличии технической возможности и договора с ресурсоснабжающей организацией. По закону конкретных календарных дат начала и конца отопительного сезона нет - решение принимают местные власти. ❕Но есть федеральный норматив: если среднесуточная температура держится ниже +8°C пять дней, тепло должны дать не позднее следующего дня. Отключить отопление можно не раньше, чем через день после того, как температура выше +8°C продержится пять суток. Порог в +8°C - не жёсткая дата. Муниципалитеты не могут затягивать с подачей тепла или отключать его слишком рано, но могут начать сезон раньше или продлить его, если того требуют климат и интересы жителей. Сначала тепло идёт в больницы, школы и детсады, затем - в жилые дома и на производства. Если ваш дом оснащён современным ИТП, вы не привязаны к формальному графику. Замёрзли в начале октября - собрались, проголосовали, заключили договор - и тепло дали. Главное, чтобы техническая возможность была.

📍 Министерство строительства продлит договоры о комплексном развитии территорий: обеспечение защиты от нарушений сроков В рамках мероприятия «100+ TechnoBuild» глава отдела комплексного развития территорий в Министерстве строительства Мария Синичич заявила о том, что в Государственную Думу была внесена инициатива о продлении срока действия договоров на развитие территорий. Это будет способствовать учёту текущей ситуации на рынке и защите интересов обеих сторон. «Предложение о продлении срока действия договоров о комплексном развитии территорий... даст возможность сегодня, учитывая рыночные обстоятельства, реализации продаж и других аспектов, обеспечить защиту застройщиков и обезопасить регионы от возможных нарушений сроков выполнения договорных обязательств», - отметила она. Окончательная подготовка ведется также в Министерстве строительства: ➖ планируется изменить законодательство о земле ➖ будет добавлена возможность включать в Градостроительный кодекс для развития территорий по запросу правообладателя смежные земельные участки ➖ улучшится процедура внесения изменений в генеральные планы и правила землепользования и застройки Механизм комплексного развития территорий предполагает передачу регионами застройщикам территорий для комплексного освоения: с возведением жилья, строительством школ, дорог и иных объектов инфраструктуры. В случае нарушения сроков работы по проекту страдают все заинтересованные стороны. Продление сроков договоров и упрощение процедур планируется с целью снижения рисков как для застройщиков, так и для местных органов власти.

🍂От погодных перемен определённо никто не уйдёт Начиная с октября, жизнь жильцов и владельцев недвижимости России изменится. Что это принесет с собой? Пятерка основных структурных изменений: 🔹 Цена коммунальных услуг вырастет на 8–22% в зависимости от региона. 🔹 Ипотека для должников массивно пострадает С 15 октября Центральный Банк вводит повышенные наценки в 250% для кредитных организаций, выдающих ипотечные кредиты гражданам с большими закредитованными нагрузками. Такие займы станут неэкономичными для банков. 🔹 Арендное жилье не останется в тени Цифровые платформы будут предоставлять данные о сделках недвижимости в налоговую. Заметность повысится, однако это может увеличить плату за аренду и объем персональных данных, необходимых для сдачи жилья. 🔹 Присмотришь за землёй с выси С 1 октября ведение контроля над земельными участками допускает использование дронов и автоматическую фото-видеосъемку. Пустующие земли, нелегальное захват, и намечание неурегулированных земельных участков станут проще обнаружить. 🔹 Семейное ипотечное кредитование теперь кастомизировано Процентная ставка и максимальная сумма теперь зависят от числа детей в семье. Такая программа доступна исключительно для многодетных семей, где хотя бы один ребенок не достиг 7-летнего возраста. Чем больше детей, тем ниже процентная ставка.

С 1 октября изменятся условия по программе семейной ипотеки В большинстве областей будет возможность получить кредит по таким условиям: — 10% — для семей с одним ребенком; — 8% — при наличии двух детей; — 6% — при трех детях; — 4% — если в семье четыре ребенка; — 2% — с пятью детьми. Сумма займа будет варьироваться от 6 до 10 миллионов рублей. В Москве, Санкт-Петербурге, а также в Московской и Ленинградской областях процентные ставки будут выше на 2 п.п., а верхний лимит кредита составит от 12 до 18 миллионов рублей. Субсидирование будет предоставляться на срок до 15 лет. При возведении индивидуального жилого дома процентная ставка останется на уровне 6% вне зависимости от региона и числа детей в семье.

В Москве количество сделок по продаже новостроек упало на 37,7%. Продажи новых квартир в городах-миллионниках за январь–август 2026 года снизились на 9,7% в годовом выражении, составив около 130 тыс. договоров.

Марат Хуснуллин сообщил о возможности правительства вносить изменения в условия семейной ипотеки, если рыночная ситуация потребует этого. Оценив эффективность обновленной программы, кабинет министров при необходимости проведет новые корректировки. Главной целью, по мнению вице-премьера, является завершение строительства всех домов, в которые граждане уже вложили свои средства. Новые условия семейной ипотеки вступили в силу с 1 октября. Максимальный срок субсидирования ограничен 15 годами, а процентная ставка теперь определяется в зависимости от региона, суммы кредита и количества детей. По сути, власти оставили возможность для коррекции. В случае если новые условия приведут к резкому снижению спроса или негативно затронут застройщиков, правила могут быть пересмотрены.

🏗️ Строительные компании претерпевают банкротства чаще: увеличение на 41% за год Количество дел о банкротстве строительных фирм увеличилось с 1089 до 1454 за три месяца. За год - прирост на 41%. Основной удар приходится на небольшие и средние строительные компании в регионах. Тискают рынок: ➖высокие процентные ставки по кредитам и дорогостоящее финансирование ➖уменьшение спроса на жилье (но процентные ставки продолжают расти) ➖повышение себестоимости строительства ➖ошибки в экономических расчётах проектов ➖накопившиеся штрафы за нарушение сроков сдачи Общая сумма штрафов за задержки ввода объектов уже превышает 100 миллиардов рублей. 🗣️ Эксперты и Центральный банк не воспринимают ситуацию как системный кризис. Скорее это процесс очищения рынка от несильных, недостаточно финансируемых участников. Ведущие застройщики остаются стабильными и прибыльными. ❕Это сигнал для нас, покупателей, быть более осторожными при выборе застройщика - особенно если это небольшая строительная компания в регионе.