Аналитика каналаMaxRealty & Finance

Какие новые ЖК получат станцию метро Мытищи На данной станции, открывающей третье и самое короткое направление программы, Калужско-Рижской линии из «Медведково», протяженность участка составит 3,5 км, а проектная станция будет называться «Мытищи». Челобитьево выступает ключевым пунктом на этой линии. Ранее планировалось появление станций «Мытищи-1 / Мытищи-2», однако на данный момент в программе указана лишь одна станция. Ближе всех к вероятному расположению станции: - Деревня Челобитьево и расширяющийся городок вокруг нее; - Жилой комплекс «Белый Град», который уже ассоциируют с месторасположением станции Челобитьево; - Кварталы около Осташковского шоссе на выезде из Москвы. Крупные жилые массивы в средней зоне включают: - «Новое Медведково»(Ingrad) — между Волковским шоссе, Олимпийским проспектом и улицей Мира; - «Ярославский квартал» — возле Ярославского шоссе, примерно 6 км от МКАД; - Жилые комплексы на юго-западе Мытищ возле Волковского хода. Жилой комплекс «Мытищи Парк» («Самолет») расположен рядом со Стрелковым переулком, Пироговским лесом и платформой «Строитель». Будущие МЦД и Ярославское направление будут ближе к этому комплексу, чем станция метро у Челобитьево. Этот жилой комплекс будет наиболее удаленным от метро на данной линии, но все же входит в третье направление. Центр Мытищ, железнодорожный вокзал, Королев и северная часть района не попадают в зону пешей доступности данной станции. Жители данных районов и дальше будут предпочитать электрички и, возможно, МЦД.

📍Страховка эскроу поднимется до 30 миллионов. Изменения станут действовать с 1 января 2027 года. В Госдуме был принят законопроект, который повышает размер страхового покрытия по счетам эскроу с 10 до 30 миллионов рублей. Это касается операций по купле-продаже недвижимости, участия в дольщиком строительстве и подрядных отношений. ➖Ранее, при банкротстве банка, вы могли вернуть не более 10 миллионов. Если стоимость квартиры была выше этой суммы, то разница просто терялась. Теперь страховка превышает сумму до 30 миллионов - нет необходимости беспокоиться о крупных сделках. ➖Лимит на долгосрочные рублевые вклады (сроком от 3 лет) и безотзывные сберегательные сертификаты (сроком от 1 до 3 лет) будет увеличен до 2 миллионов рублей. ➖ Особые случаи - до 10 миллионов дополнительно: Наследство, продажа жилья, исполнение решения суда, компенсация ущерба жизни или здоровью. Данная сумма будет рассматриваться отдельно от обычной компенсации - в общей сложности можно получить до 11,4 миллионов.

👹Снова разоблачение: аферисты овладевали жилищами под маской кредитных агентов В столице была выявлена уловка с недвижимостью стоимостью 130 миллионов рублей. Семерых лиц задержали по подозрению в мошенничестве с заимствованиями под залог жилья. Методика действий была такая: ➖ мошенники прикидывались кредитными агентами ➖ выискивали людей, которым срочно требовались деньги на покрытие старых задолженностей ➖ обещали оформление нового займа при подписании бумаг скрывали, что квартира клиента становится залогом ➖ прибирали к себе примерно 50% одобренной суммы — якобы за услуги, банк и первоначальные взносы ➖ не сообщали о номерах для погашения, после чего искаженно создавали просрочку Опосредованно овладевали жилищами и перепродавали их или передавали на контролируемую организацию. Люди полагали, что берут заимствование, а под залогом находилось их жилище. ❕ Не смотря на предостережения, располагая информацией, многие упускают лишь единственный момент, который последующим образом ведет к неприятностям. Прошу внимательно проверять все договоренности, которые подписываете, - особенно когда идет речь о имуществе.

Жители России предпочитают не вкладываться в жилищное строительство. В объектах, сдающихся в текущем году, приобретено лишь 56% площади, поступит для продажи в следующем — 38%, а в 2028 году — только 21%. Это объясняется уменьшением программы льготной ипотеки, высокими процентными ставками и значительными ценами на недвижимость.

🌎 Росреестр переходит на беспилотники и автоматические платежи: как это отразится на нас Со сменой десятилетия управление планирует полностью оставить в прошлом пилотируемое управление и переметнуться к созданию онлайн-картографии при помощи беспилотных аппаратов. Согласно планам, с 2027 года планируется внедрение автоплатежей за нарушения в области землепользования, а количество дронов в группе увеличится с 500 до 1000. Достоинства для нас: ➖ Меньше неприятностей с контролирующими органами. Проверки будут проводиться без вашего вмешательства, вам не придется ждать и подстраиваться под график проверок. ➖ Более быстрое выявление самозахватов, нелегальных построек и оборонованных участков. Тот самый сосед, который расширил свой участок незаконно, может получить штраф. ➖ Если вы используете землю по ее назначению, вам не о чем беспокоиться. Однако недобросовестные пользователи больше не будут чувствовать себя неприкосновенными. Изьяны при этом тоже имеются: ➖ Беспилотник может ошибиться с границами или не распознать законные постройки. Оспаривание автоматических штрафов - это нервотрепка, потеря времени и понты. ➖ Несмотря на заверения Росреестра, что они снимают исключительно землю, а не человека, ситуация постоянного надзора сверху наводит ужас на многих. ➖ Для физических лиц штрафы могут возрасти от 300-500 рублей до 10–20 тысяч рублей. Это уже внушительная сумма. Эксперты-юристы рекомендуют не дожидаться 2027 года, а проверить соответствие фактических границ участка данными в ЕГРН и легализовать все постройки.

💰Немного забавного. Повышение МРОТ до 50 000 ₽ пока остаётся лишь предложением Рассматривается закон о увеличении МРОТ до 50 000 ₽ в начале 2027 года. Депутаты от фракции "Справедливая Россия" предложили эту инициативу, но стоит помнить, что это пока непринятый закон, а лишь предложение. 🔺МРОТ на сегодняшний день равен 27 093 ₽ в месяц. Прожиточный минимум для трудоспособного населения – 20 644 ₽. МРОТ превосходит прожиточный минимум на 31,2%. 🔺В плане бюджета на следующий год МРОТ будет составлять 28 935 ₽ - рост на 6,8%. Прожиточный минимум - 20 227 ₽. 🔺Разница между нынешним МРОТ и предложенной суммой в 50 000 ₽ почти в два раза. При этом профсоюзы утверждают, что для достойного существования нужно целых 59 625 ₽. Это означает, что человек, получающий МРОТ, выживает на 27 тыс. ₽, в то время как для комфортной жизни нужно почти 60 тыс. ₽. Даже с увеличением до 28 935 ₽ пропасть останется. ❕Правительство не поддерживает данную инициативу и предлагает более скромные цифры. Если закон не будет принят, то с 1 января 2027 года минимальная зарплата вырастет всего на 1 842 ₽ - до 28 935 ₽.

🪖 По мнению бывшего главы правительства России , было бы целесообразно обновить программу семейной ипотеки, устанавливая низкую ставку в размере 2-3% годовых при появлении на свет второго или третьего малыша. На данный момент годовая ставка по преференциальной семейной ипотеке составляет 6%.

За неделю стоимость коммунальных услуг в нашей стране поднялась на 12–17%. Услуги по водоотведению подорожали на 17,1%. Холодная вода подскочила на 15,3% – похоже, будто мы живем на Сахалине. Горячая вода подорожала на 14,2%. Кроме того, расценки на отопление возросли на 12,7%, а за электроэнергию пришлось заплатить на 12%. Самый высокий уровень тарифов за ЖКХ сейчас зафиксирован в Ставропольском крае - 22%. Наверное, оттуда идут самые большие расходы на отопление. А вот Хакасия и Чукотский автономный округ имеют самый низкий показатель – всего 8%. Может быть влияет глобальное потепление? А что же случилось с прогнозами властей о том, что рост тарифов за весь год оценивался примерно в 9,9%? Точно, ведь прогнозы были составлены до выборов.

Продолжение газификации - вечно: Путин явно сказал, что программа не завершится Глава государства открыл новые центры социальной газификации и тут же подчеркнул важность проекта на неопределённый срок, продолжая работу и во Втором крае. При наличии газового оборудования на территории населённого пункта - газ приведут к вашему участку бесплатно. Заявку можно подать через интернет-портал «Госуслуги» или в офисе газовой компании, для этого понадобится лишь паспорт, СНИЛС и свидетельство о собственности. ➖процент газифицированных населённых пунктов вырос с 53% до 75% ➖газ впервые поступил в 2150 населённых пунктов ➖подключено более 1,1 миллиона домовладений ➖346 котельных школ и больниц переведены на газ 13 категорий граждан (многодетные, участники ВОВ, малообеспеченные) получают государственные пособия на оборудование и проведение работ на территории дома - как минимум 100 тысяч рублей. ❕По планам к 2030 году будет выполнено 1,6 миллиона подключений, а к 2036 году - уже 3 миллиона. Уровень газификации должен достичь 82.9%. Программа стала вечной - это главное. Ранее её продлевали этапами, теперь работа идёт без оглядки на сроки. Для тех, кто много лет ждал газификации, это отличные новости.

Лишь 3,8% жителей России признали жилую собственность как самый востребованный и прибыльный способ инвестирования в следующие десять лет. Наиболее перспективными для потенциальных инвесторов считаются складские помещения и логистика, этот сегмент отметили 12,1% опрошенных. 🔵Центры обработки данных (ЦОД) остаются менее понятными для общественности (5%). ©️ Катерина Черных, главный исполнительный директор Управляющей компании "Современные Имущественные Фонды": Интерес к коммерческой недвижимости в России проявляется, однако уровень понимания ее экономики остается ограниченным. Выбор перспективного направления важен, но недостаточен: финансовый результат зависит от стоимости приобретения объекта, его местоположения и состояния, качества арендаторов, условий контрактов и профессионализма управляющей организации.