Аналитика каналаMaxRealty & Finance

Определения нормы компенсации владельцу за конфискованный земельный участок были разъяснены Конституционным судом 👩‍⚖️По мнению суда, члены собственности, чьи земельные участки изымаются для государственных или муниципальных нужд, должны получить предварительную возмещение, основанную на существующей оценке, а окончательная сумма может быть определена после передачи участка. Тем не менее, оплата должна быть произведена до передачи недвижимости государству. Отсрочка выплаты возможна лишь в случае, если задержка конфискации создает угрозу для здоровья, прав других граждан или безопасности государства.

По заявлению Собянина, планируется возведение 15 современных школ в столице. В самое ближайшее время в Басманном, Мещанском и Пресненском районах Москвы будет построено четыре таких заведения. Кроме того, по завершении програмы "Моя школа" в 2026 году, намечается реконструкция нескольких десятков школьных комплексов и модернизация 750 школ до конца 2033 года.

Предложение об отпуске земельных участков бесплатно по программе «борщевичный гектар» было вынесено в Государственную Думу. Участки, где не борются с борщевиком уже больше года, могут быть предоставлены россиянам на безвозмездной основе при условии, что они сами освободят землю и приступят к ее использованию (например, в сельском хозяйстве или для садоводства). Инициатива пришла от партии «Новые граждане» и была направлена в Министерство сельского хозяйства.

В первом квартале 2026 года московские застройщики сумели довершить только 15–25% проектных площадей для офисов. Из сведений различных консалтинговых агентств следует, что было введено лишь от 116 до 127 тыс. кв. м из запланированных 500–589 тыс. кв. м. Много строений, переданных в эксплуатацию в начале года, на самом деле были замедлены и должны были быть завершены еще в 2025 году.

По информации из «Ведомостей», количество не распроданных квартир в готовых жилых комплексах увеличилось почти на пятнадцать процентов. В марте число доступных квартир и апартаментов от застройщиков в уже сданных новостройках в миллионных городах достигло отметки в 50 900 единиц. Таким образом, общее количество объектов на первичном рынке за это же время сократилось на 7,2%, упав до 319 200 предложений. Согласно мнению опрошенных аналитиков из издания, главной причиной данного падения спроса является изменение условий программы семейной ипотеки, начиная с февраля 2026 года.

Начиная с 1 июня, устройство для социальной поддержки приступит к приему заявок на семейные пособия. Под выделяемую помощь подпадут семьи, где среднегодовой доход на одного человека не превышает 1,5 местного минимума прожиточного. Эта форма поддержки будет оказана трудоустроенным родителям, воспитывающим не менее двух детей младше 18 лет или до 23 лет (при условии, что ребенок обучается очно). Выплата доступна для родителей, подлежащих уплате налога на доходы физических лиц по ставке 13%. Подать заявку можно через портал "Госуслуги", в МФЦ или в офисе обслуживания Социального фонда. Необходимо обратиться за пособием до 1 октября.

🪖 На рынке готового жилья накапливаются в наличии квартиры В марте количество квартир и апартаментов, доступных для покупки в уже построенных зданиях увеличилось на 14,6% по сравнению с предыдущим годом — достигнув отметки в 50,9 тысяч лотов. 🔵В то же время, общее количество доступного жилья на рынке сократилось, упав до 319,2 тысяч единиц. Как результат, доля готовых к продаже квартир выросла с 14,6% до 15,9%. 📶 Специалисты прямо связывают увеличение нераспроданных квартир с уменьшением активности на рынке. После активного спроса в конце 2025 года, в феврале–марте произошло заметное снижение спроса.

Хуснуллин раскрыл перспективы изменений семейного ипотечного кредитования в 2026 году Вице-премьер проинформировал о возможном увеличении средней суммы ипотечного кредита для семей с 6 до 8 млн рублей. "Очевидно, что в некоторых регионах требуется повышать порог. На данный момент изучается вариант общенационального увеличения лимита с 6 до 8 млн рублей. Ведь в многих крупных городах за 6 млн рублей сложно приобрести трехкомнатную квартиру при наличии детей", — пояснил Марат Хуснуллин. Другой вариант изменений в семейной ипотеке заключается в индивидуальном подходе: чем больше детей, тем ниже процентная ставка. Правительство совместно с администрацией президента запустили исследование общественного мнения по поводу этих предложений. Результаты будут учтены при принятии окончательного решения.

Правительство привело к соответствию законопроект, отменяющий ограничения на продажу недвижимости, принадлежащей коррупционерам, которая становится доходом для государства по обвинениям в коррупции, но указало на необходимость его улучшения. Существующее положение позволяет реализовывать такие апартаменты, при условии, что их рыночная стоимость превышает расчетную минимум в два раза. Предложение закона вызвало отмену этого критерия. Также выдвигается идея исключить норму о повторных продажах не позднее, чем через полгода. ✍️Правительство выразило поддержку законопроекта, однако требует на его доработку с учетом замечаний, включая приведение терминологии в соответствие с Жилищным кодексом.

📊По итогам первых трех месяцев 2026 года суммарные вложения в жилую недвижимость страны достигли уровня в 139 миллиардов рублей. Это на 25% больше, чем за аналогичный период два года назад, когда был установлен рекорд. По данным IBC Недвижимости, показатель лишь на 3% ниже аналогичного показателя предыдущего года. 🏠Площадки для жилья выступили лидерами по объему инвестиций в первом квартале 2026 года, собрав 42% от общей суммы вложений. Офисы, ранее опережавшие по объему инвестиций в последние два года, сейчас находятся на четвертом месте с долей в 17%.