MaxРейтинг застройщиков Москва / Новостройки Москвы

🚀 WELCOME 24 выкатил собственную цифровую платформу для агентов-предпринимателей Компания, которая раньше позиционировала себя как федеральное онлайн-агентство недвижимости, перешла на новый формат работы. Теперь у агентов WELCOME 24 есть единый цифровой портал, где собраны основные рабочие процессы. Без десятков чатов, потерянных ссылок и информации, разбросанной по разным сервисам. В одном кабинете доступны: 💰 сделки, комиссии и выплаты 📊 KPI, статистика и рейтинг 🎓 обучение и база знаний 🤝 управление собственной командой 📋 заявки профильным специалистам 🤖 AI-ассистент 24/7 Но главное отличие WELCOME 24 не только в технологиях. Агенты получают от 80% до 95% комиссии, при этом им не приходится закрывать все задачи самостоятельно: на партнеров работает команда штатных юристов, ипотечных брокеров, специалистов по страхованию, рекламе и другим направлениям. Внутри платформы агент может строить собственную команду и получать пассивный доход от ее сделок. А еще становиться акционером WELCOME 24, получать акции компании и фактически быть не просто агентом, а совладельцем бизнеса. Получается модель, в которой у агента сразу несколько возможностей для роста: высокий доход с личных сделок, развитие собственной команды, пассивный доход и капитал через акции компании. Сегодня WELCOME 24 объединяет партнеров более чем из 40 городов. Если вы хотите не просто проводить сделки, а строить собственный бизнес в недвижимости с готовой инфраструктурой и современными технологиями, присоединяйтесь к WELCOME 24. Оставить заявку и стать партнером: https://clck.ru/3Ub3G3

✅ Банки стали чаще отказывать в ипотеке  ✅В марте 2025 года банки отклонили свыше 56% заявок на ипотеку, следует из данных Национального бюро кредитных историй. Еще в декабре 2024-го кредитные организации одобряли больше половины обращений, но с тех пор требования к заемщикам ужесточились.   ❓Причина — новые правила Центробанка. С 1 января регулятор ограничил сумму, срок кредита и возраст заёмщика. Кроме того, больше нельзя предлагать кредиты со ставками, которые субсидирует застройщик, и использовать другие рискованные, с точки зрения ЦБ, схемы.  💸Банки и сами заинтересованы в «качественных» кредитах, но заемщиков без долгов и с высокими зарплатами становится все меньше. В ВТБ считают, что этот год окажется абсолютно провальным для рыночной ипотеки. Так что вся надежда на льготные жилищные кредиты. Сейчас на их долю приходится 87% всей ипотеки. ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

✅Про котов ✅Новый тренд в дизайне квартир богатых москвичей — «однушка» для питомцев ☯️На видео дизайнер показала, насколько до мелочей там всё продумано: лестница в шкафу, место для лотка и кровать на самой высокой точке комнаты для кота. ❌Не показывайте тем, кто живёт в студиях😅 ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

😎 Это самая популярная ошибка покупателей жилья  Смотреть на цену и готовить только ту сумму, которая указана в объявлении. Откроем неочевидный факт: квартира за ₽10 млн — это не всегда ₽10 млн. На сделке легко потерять еще десятки, а иногда и сотни тысяч рублей, если смотреть только на цену квартиры. Что обычно забывают заложить в бюджет при покупке квартиры: 1️⃣ Госпошлина за регистрацию права. С 2025 года для физлиц по многим сделкам с недвижимостью действует новая логика расчета: — если кадастровая стоимость объекта до ₽20 млн или не определена — ₽4 тыс. — если выше ₽20 млн — 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более ₽500 тыс. Чем дороже объект, тем менее «символичная» пошлина. Однако для среднестатистических квартир сумма, как правило, 4 тыс. 2️⃣ Оценка квартиры. Если банк требует отчет оценщика, это обычно еще ₽3–12 тыс. сверху. Причем сейчас это нужно не всегда, но во многих сделках, в первую очередь ипотечных, оценка остается обязательной. 3️⃣ Страхование. Оно обязательно также при ипотечной сделке. Застраховать недвижимость — необходимо, а вот жизнь и здоровье (0,5-1,5% от суммы кредита) — это навязыванные банком услуги, формально добровольные, но часто эти виды страховки влияют на ставку.  Стоимость такого полиса обычно считают как процент от суммы кредита — как правило, в среднем от ₽10 тыс. в год. 4️⃣ Нотариус. Без его участия не обойтись, если, например, покупается доля, нужно согласие супруга или оформляются отдельные виды удостоверяемых сделок. Здесь расходы зависят от тарифа и региона, поэтому сумма может сильно отличаться. 5️⃣ Безопасные расчеты по сделке. Аккредитив, банковская ячейка, сервис безопасных расчетов — это тоже не бесплатно. Обычно ₽2-10 тыс., но все равно если это не учитывать, может быть неприятно узнать о таком платеже на самой сделке. 6️⃣ Электронная регистрация. За эту услугу сервис банка или платформы может взять от ₽7 до 15 тыс. в зависимости от региона и типа жилья. А если недвижимость подбирается через агента, то еще хорошую «котлету» нужно подготовить в качестве комиссии риелтору. Таким образом, сумма при покупке квартиры может легко увеличиться на ₽100-500 тыс. Нужно готовить полную стоимость входа в сделку, чтобы не поймать личный кассовый разрыв. ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

✅ Рассказываем, что такое досрочное и частичное досрочное погашение ипотеки в 2026 году, как быстрее гасить ипотеку и правильно производить расчеты с банком ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

☯️Обзор: Душ нового поколения ⚡️Цена на такие системы пугает, но сколько удовольствия приносит такое современное решение... ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

✅Урок истории Не так давно, как кажется, а с 50-х годов прошлого века, когда наши люди жили при социализме, идущем к коммунизму, начала действовать программа, по которой должны были быстро расселить людей. Процветающей стране нужно было срочно уходить от деревянных бараков коммуналок. Каждой работающей семья полагалась квартира. Таким образом во всех городах начали в быстром темпе строится так называемые «хрущевки». Словно грибы они вырастали повсюду! Несмотря на низкие потолки, маленькие площади, кривые стены, все были счастливы, ведь они были своими! Уже в 70-х годах, было решено строить большее количество этажей, так как прирост населения значительно увеличился. Таким образом стали строится высотки. В основном, это были дома, состоящие из девяти этажей. Вернее, это были только девятиэтажки и ничего другого. Вы когда-нибудь думали, почему именно девятиэтажные дома решили строить архитекторы? Ни десять, ни двенадцать, а именно девять? Такой выбор не случаен, у архитекторов были очень веские причина на это. В период массового строительство власти постановили, что новые дома должны быть по максимуму экономичными, то есть в них не должно быть никаких излишеств. В новых домах должно было быть больше этажей, но затраты на их строительство должны были быть снижены до самого минимума, который возможен. Но при этом нужно было соблюдать стандарты! Поэтому строили именно девятиэтажные дома. В многоэтажных домах, в которых больше пяти этажей, по ГОСТу должен обязательно присутствовать один лифт. А в десятиэтажках и выше уже два лифта, один их которых предназначался для пассажиров, а второй для грузов. А в девятиэтажках можно обойтись и обычным одним лифтом. То есть экономили на грузовом лифте. В домах выше 28 метров должны обязательно присутствовать незадымляемые лестницы. Девятиэтажки максимально достигали 27 метров, поэтому экономили на запасных лестницах. Также рассматривали вариант строительства четырнадцатиэтажных домов. По расчетам было видно, что такие дома тоже выгодно с экономической точки зрения. Однако при строительстве стольких этажей были особые требования к грунтам. Потому четырнадцатиэтажки можно было строить не везде. А это являлось затруднением. Помимо всего выше изложенного, в 70-х годах дома необходимо было обеспечить газом. Для домов, которые выше девяти этажей, нужно было строить отдельные насосные станции, а это было слишком дорого и не вписывалось в бюджет. Дома в двенадцать и четырнадцать этажей были построены. В них каждую кухню оборудовали электрическими плитами. Однако для всего этого нужна была усиленная электропроводка и подстанции, а это незапланированные дополнительные расходы. Вот по каким причинам строились именно девятиэтажные дома. ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

Канал о жилых комплексах г. Москва описание всех жилых комплексов старых/новых города Москвы ✅ удобства, недостатки, описание локаций ✅ цены на комуналку, отзывы об управляющих компаниях ✅ скидки, акции застройщиков ✅ отзывы жильцов, рейтинг жилых комплексов ✅ Где купить квартиру в Москве , паркинг. ✅ Как не попасть на мошенников? Список недобросовестных застройщиков ✅ Что сейчас строится в Москве, какие ЖК в топе ! ✅Рубрика старший_по_дому юристы отвечают на Ваши вопросы с Управляющей компанией ТСЖ. ЖК Москва Подписывайся в МАХ! Жилые комплексы Москва https://max.ru/jhk_moscow @jhk_moscow

✅ 100 квартир на 1,3 млн человек. Почему семейка больше не помогает? Из-за постоянного роста цен на новостройки текущих лимитов все реже хватает на покупку жилья по семейной ипотеке. Сегодня без дополнительных трат можно купить квартиру:  🟢стоимостью до ₽14,5 млн — в Москве и Петербурге. Из них ₽12 млн — максимальный размер ипотеки + первый взнос в 20%.  🟢стоимостью до ₽7,2 млн — в остальных регионах. Макс. кредит ₽6 млн + ПВ 20%. По данным , на семейку по всем городам-миллионникам подходило 50% квартир, выставленных на продажу в новостройках. Теперь этот показатель упал до 37,1%.  ❓ Где воспользоваться семейной ипотекой сложнее всего?  🟢Казань — на начало марта 2026 года под льготную ипотеку здесь подходит менее 100 квартир (те, что дешевле ₽7,2 млн). И это при населении в 1,3 млн человек.  🟢Нижний Новгород — здесь выбор семей ограничен всего 736 квартирами, которые попадают под лимиты. Это 12% от всего предложения в местных новостройках. Проблема в Казани и Нижнем одинаковая — цены на недвижимость стремятся к столичным, а лимиты остаются региональными.  🟢Москва — здесь под лимиты по семейной ипотеке попадают сразу 6 тыс. квартир или 12,2% от всего предложения в новостройках. Но число подходящих по цене лотов за год упало в 4,5 раз. ❓ Где выбор по семейке больше всего?  🟢Волгоград — по льготной программе доступно 3,8 тыс. квартир или 70,3% от всего первичного жилья. Причина проста — здесь самые низкие цены на новостройки среди миллионников.  ❓Санкт-Петербург — город с самым большим количеством жилья, подходящим под льготку без доплат. У семей есть выбор из 20,7 тыс. квартир.  🟢 Еще лучше ситуация в Подмосковье и Ленобласти. Цены сильно ниже, чем в столицах, а лимиты такие же. В Мособласти 81,7% всех новостроек подходят под семейку (31,1 тыс. лотов). В Ленобласти — 97,3% или 25,1 тыс.  ⏳ Выходит, что льготная ипотека в основном помогает жителям столиц или инвесторам. А простым семьям из регионов приходится либо копить большой первый взнос, либо соглашаться на комбо-ипотеку и повышенный ежемесячный платеж.  Власти уже предложили увеличить лимиты до ₽9 млн и ₽18 млн, чтобы решить проблему с ограниченным выбором.  ⚡️ Но велик риск, что это только усугубит ситуацию. После краткосрочного увеличения доступности жилья застройщики быстро «смекнут», что можно поднять цены до новых пределов. Как итог — ежемесячный платеж станет неподъемным даже для «льготников». А те, кто не попадает под семейную ипотеку, могут и вовсе забыть о собственной квартире. ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow