Аналитика каналаMaxРейтинг застройщиков Москва / Новостройки Москвы

С 1 октября 2026 года в России изменятся условия получения семейной ипотеки, следует из сообщения Минфина. Ключевые обновления — привязка ставки по льготному кредиту к числу детей в семье и дифференциация максимальной суммы ссуд, которые будут также зависеть от региона проживания заемщиков. Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита — до 15 лет. Для заемщиков по всей России, за исключением столичных регионов (Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) будут действовать такие параметры: 10% для семей с одним ребенком, не достигшим семи лет на момент заключения договора. Максимальная сумма кредита — 6 млн руб.; 8% и 8 млн руб. — для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок младше семи лет; 6%, 4% и 2% годовых и 10 млн руб. — для семей с тремя, четырьмя, пятью детьми соответственно с тем же условием по возрасту хотя бы для одного ребенка. В столичных регионах «лестница» ставок по семейной ипотеке будет выше на 2 процентных пункта для аналогичных категорий семей. Таким образом, стоимость кредита будет варьироваться от 12 до 4% годовых. Для семей с одним ребенком в этих регионах предельная сумма кредита установлена на уровне 12 млн руб., для семей с двумя детьми — 15 млн руб., а для остальных категорий — 18 млн руб. Ставка по семейной ипотеке на строительство дома (ИЖС) сохранится на уровне 6%, независимо от количества детей и региона проживания семьи. ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

❓ Вопрос :Как получить налоговый вычет?  ✅Пошаговый план Вы купили квартиру и хотите вернуть свои кровные — пора собирать документы!    🟢Паспорт. 🟢Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.  🟢Договор купли-продажи, уступки или ДДУ. 🟢Чеки, квитанции, платежные поручения и другие документы, подтверждающие факт оплаты. 🟢Справка о доходах физлица за год, за который получаете вычет. 🟢Если брали ипотеку — кредитный договор, график погашения и справка об уплате процентов. 🟢Заявление от супругов, если они купили квартиру в браке и оба хотят получить вычет. Чтобы получить вычет, есть три пути: ➡️ Через налоговую в следующем году (или в течение 3 лет после покупки). Тогда государство разом вернет деньги. ✅Зайдите в личный кабинет ФНС и выберите «Получить вычет» → «При покупке недвижимости». ✅Заполните все поля в декларации, прикрепите копии документов и отправьте на проверку. Она займет до 3 месяцев, а после потребуется еще месяц, чтобы перечислить деньги.  ➡️  Через работодателя в текущем году. Тот перестанет начислять НДФЛ в бюджет и каждый месяц будет отдавать эти деньги сотруднику, зарплата увеличится на 13% до тех пор, пока не выплатят весь вычет. ✅ Зайдите в личный кабинет ФНС и выберете «Каталог обращений» → «Запросить справку» → «Заявление о подтверждении права на получение имущественных вычетов». ✅Налоговая проверит заявление в течение 30 дней, а после отправит уведомление работодателю.  ✅ Упрощенным способом в следующем году. Доступно, если ваш банк подключен к специальному сервису. Тогда собирать документы и подавать декларацию не придется.  ✅Проверьте в личном кабинете ФНС, есть ли в разделе «Вычеты» → «Вычеты в упрощенном порядке» предзаполненное заявление. ✅Если да — проверьте данные, укажите счет, куда отправить выплаты, подпишите и отправьте заявление. ✅ФНС в течение 1 месяца проверит данные. И перечислит деньги на единый налоговый счет — эта сумма отразится как переплата. Если у вас есть долг перед налоговой, сумма уменьшится на его размер. После этого в течение 15 дней деньги перечислят на указанный вами счет. ⏳ Пример 1. Федя купил квартиру за 8 млн руб. Его доход — 1,2 млн руб. в год⏩Федя платит НДФЛ по ставке 13% — это 156 тыс. руб. ежегодно. Максимальная сумма возврата, которую он может получить за покупку (см. инфографику) — 260 тыс. руб.⏩ Федя сможет вернуть весь положенный налог в течение 2 лет, поэтому ему дважды придется подавать документы. В первый год выплатят 156 тыс., во второй — 104 тыс. руб. ‼️Ускорить процесс нельзя, поэтому не откладывайте. ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

🔵 Строительство ЖК «Зелёный парк» — жилой комплекс расположен в районе Крюково, г. Москва, Зеленоград (Георгиевский проспект) ⏳ Выдача ключей — 4 квартал 2028 ➡️ Застройщик — ПИК (СЗ «Зеленоградский») ➡️ Класс недвижимости — комфорт ➡️ Материал стен — монолит-кирпич ➡️ Тип отделки — 2 варианта ➡️ Свободная планировка — нет ➡️ Количество этажей — от 11 до 25 ➡️ Количество квартир — 547 ➡️ Количество подъездов — 4 ➡️ Количество лифтов в подъезде — 3 ➡️ Высота потолков, м — 2,62 - 3,83м ➡️ Паркинг — есть ➡️ Гостевые парковки — 20 ➡️ Детские площадки — 1 ➡️ Спортивные площадки — нет 💸 Стоимость квадратного метра жилья в данном проекте стартует от 370 369 руб/кв.м ⭐️ Жилой комплекс «Зелёный парк» в Москве — это масштабный строящийся проект класса «Комфорт» в экологичном районе Зеленограда. В комплексе будет представлено более 4700 квартир площадью от 28 до 90,5 м² В продаже доступны студии, одно-, двух-, трёхкомнатные и многокомнатные варианты с классическими и европланировками, а также мастер-спальнями и гардеробными 🔵 ПИК (СЗ «Зеленоградский») — крупнейший девелопер России, специализирующийся на строительстве жилья классов «Комфорт» и «Бизнес». Проекты компании реализуются по ПИК-стандарту с уютными дворами-парками, современными школами и детскими садами, функциональными планировками и качественной отделкой ПИК выполняет гарантийные обязательства в течение положенных сроков 🔵 В жилом проекте обустроено комфортное пространство для жителей: пешеходный бульвар, дворы-парки, спортивные площадки с безопасным покрытием. Предусмотрены видеонаблюдение и видеодомофоны с системой распознавания лиц, безбарьерная среда, кладовые для хранения. В составе проекта — 2 школы на 550 мест и 2 детских сада, на первых этажах размещены кафе и магазины 🔵 Жилой комплекс расположен в районе Крюково, Зеленоград. В 20 минутах пешком — станция МЦД-3 «Зеленоград-Крюково» В 5 минутах транспортом — парк «Зелёный бор» с набережной, в 15 минутах пешком — Каменский пруд и лыжероллерная трасса. Выезд на Пятницкое шоссе — 15 минут, на Кутузовское — 3 минуты, до ЦКАД — 20 минут ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

Первый Нагатинский. Рассрочка до сентября 2028 года Семейный квартал премиум-класса «Первый Нагатинский» — это полноценная инфраструктура для жизни, работы и досуга. ✅ Скай-бар на 28 этаже – Панорамные виды Москвы задают настроение вечера, а коллекционная винная карта — его кульминацию. ✅ Гурме вилла – Трансформируемое пространство для семейных праздников и закрытых приемов. ✅ Пляжный клуб – Приватный ресторан с террасой, лаунж-зона и шезлонги у бассейна на берегу Москвы-реки. ✅ Клубный театр и музыкальная студия – Видеозона с игровыми приставками, настольный теннис и бильярд, арт-зал с подиумом. ✅ Переговорные комнаты и приватные офисы – Продуманные рабочие зоны для индивидуальной работы и командных проектов. Нажмите "Перейти на сайт" чтобы получить подборку квартир с актуальными акциями Перейти на сайт Финансовые услуги оказывает: ПАО "Сбербанк", ПАО "Промсвязьбанк", ПАО "ВТБ". Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО "СЗ АЛЬФА". #реклама 1st-nagatinskiy.ru О рекламодателе

☯️Читаем на выходных  Рубрика для тех, кто готов узнавать новое о рынке недвижимости!  Знаем, что многие подписчики нашего канала риэлторы и люди имеющие отношение к рынку недвижимости.  Предлагаем вам заимствовать у опытных практиков и экспертов знания, навыки и приёмы. Ведь иногда очень полезно посмотреть на свою работу со стороны!  ✅Более подробно — в карточках ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

Немецкий или отечественный? Многие почему-то думают, что отделочный материал из Европы - единственный верный вариант. Так, может быть, вы просто чего-то не знаете??? Например, клинкерный кирпич от Скрябин Керамикс не хуже немецкого. Такой же прочный и морозостойкий, с минимальным водопоглощением, а значит долговечный. Визуально стильный и брутальный. Зато есть целая россыпь плюсов от завода-производителя: 1. Широкая палитра натуральных оттенков: от модного иссиня-черного до классического коричнево-оранжевого. 2. Клинкер от Скрябин Керамикс почти на 25% легче, а значит дает меньше нагрузку на фундамент.  3. Срок поставки - всего 3 месяца, в отличие от полугода для немецкого аналога. А какие-то позиции можно получить и быстрее, по складской программе. 4. Линейки расширяются, но не снимаются с производства. А значит, и через 10 лет вы сможете облицевать пристройку или летнюю кухню тем же материалом. 5. От партии к партии цвет не меняется ни на тон. Ведь вся глина - из одного карьера, проходит одинаковый обжиг, а потом - и ручную сортировку. 6. Ну и конечно, сервис: бесплатное хранение до 6 месяцев на собственном складе, поставки по всей России, и всегда на связи. А самое главное, цена в 4 раза ниже!  А если нет разницы, зачем платить больше? 😉 💥Заказать клинкерный кирпич от Скрябин Керамикс >>> Реклама: ИП Кабанов К.В. ИНН 860317882954 erid: 2VtzqxCU2sf

Хотите построить кирпичный дом в Московской области? Проектируем и строим в Москве и области — от идеи до готового дома! — 12 лет опыта строительства — 803 дома сдали счастливым семьям — 1175 проектов домов разработано Найдите свой будущий дом в каталоге: 1. Откройте каталог проектов 2. Выберите один из проектов 3. Оцените построенные нами дома ... и мы пришлем вам стоимость и сроки строительства дома на вашем участке в Москве и области. Строительная компания «КСТ» 🏠 Посмотреть каталог #реклама dom.kstroytech.ru О рекламодателе

ЖК "Приморье" в Крыму - квартиры у моря от 5,3 млн ₽ ⚡Старт продаж! Квартиры от застройщика на побережье Черного моря в современном ЖК комфорт-класса в пгт. Приморский, р-н Феодосии ✅ Квартиры от 160 тыс ₽/м² ✅ Беспроцентная рассрочка от застройщика с ПВ от 10%. Срок платежа до 25.06.2027г. ✅ Семейная скидка 5% ✅ Траншевая ипотека с минимальным платежом! Жилая недвижимость в курортной локации - развивающийся район, усиливающий инвестиционный потенциал. ЖК на участке более 2 га Развитая инфраструктура: детские площадки, спортивные зоны, парковки и магазины. Удобный выезд в Феодосию, по Крыму и на материк. Узнать больше Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Финансовые услуги оказывает: АО «Банк ДОМ.РФ». Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ НДК - МОРЕ. #реклама primorie.rqch.ru О рекламодателе

💰 Продал квартиру. Как сэкономить при оплате налога? Владельцы квартир, домов, ЗУ и гаражей должны заплатить НДФЛ при продаже недвижимости, если она была в собственности менее 5 лет.  Или < 3 лет, если жилье: 🔘Единственное  🔘Это подарок от близкого родственника, наследство или приобретено по договору ренты 🔘Стало собственностью в результате приватизации 🔘Получили по договору ренты Платить не нужно, если стоимость продажи идентична или ниже цены покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости. 💸 Как рассчитать сумму налога 1️⃣ Если минимальный срок владения не прошел, придется заплатить:  ➡️ 13%, если прибыль до ₽2,4 млн ➡️ 15% от суммы превышения над ₽2,4 млн  Пример. Вы продали квартиру за ₽5 млн. Налог рассчитают так: • 13% с ₽2,4 млн = ₽312 тыс.  • 15% с оставшихся ₽2,6 млн = ₽390 тыс. Итого: ₽702 тыс.  2️⃣ Но сумму, облагаемую налогом, можно уменьшить на ₽1 млн за счет налогового вычета. Достаточно приложить к декларации заявку на его оформление.  Пример. При продаже той же квартиры за ₽5 млн налог составит ₽552 тыс., поскольку ставка будет применена только к ₽4 млн. 3️⃣ Если ранее вы купили это жилье и сохранили документы, уплата налога коснется только разницы между суммой покупки и последующей продажи. Пример. Допустим, эту квартиру вы приобрели за ₽3 млн, а продаете за ₽5 млн. К налоговой декларации нужно приложить старый договор купли-продажи. Тогда придется заплатить 13% лишь с ₽2 млн — ₽260 тыс. ❕ Если вы купили квартиру в ипотеку, к сумме покупки можно прибавить выплаченные проценты. Правило действует и для новостроек, и для вторички. 🤔 Что будет, если не заплатить налог Если вы продали жилье в 2025 году, подать декларацию и отчитаться о доходах нужно до 30 апреля 2026. Уплатить НДФЛ — до 15 июля. Если этого не сделать:  🟣 Выпишут штраф за неподачу декларации в размере 5% от неуплаченной суммы НДФЛ за каждый месяц просрочки: но не более 30% и не менее ₽1 тыс. 🟣 Штраф за неуплату налога: он составит 20% (или 40%) от суммы налога, а также будет начислена пеня в размере 1/300 КС Центробанка за каждый день просрочки.  Заплатил налог — спи спокойно! ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

✅Обзор квартиры 40 квадратных метров ➡️Замечательная квартира, главная фишка которой - вид из окна. Хорошо, что про это не забыли и на балконе сделали место для отдыха. 👍 - Красота! ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow