Аналитика каналаMaxРейтинг застройщиков Москва / Новостройки Москвы

Как москвичу получать 11,5% годовых чистыми на недвижимости? Пока чистая доходность от аренды квартир и апартаментов в Москве держится на уровне 6–7% годовых, многие инвесторы переводят часть капитала в Санкт-Петербург. Сравним на примере бюджета 15 млн ₽. 📍 Москва — одна студия или небольшой апартамент в хорошей локации с доходностью около 6–7% годовых. 📍 Петербург — две инвестиционные студии в историческом центре в объекте после полной реновации с передачей в управление собственной УК. Почему московские инвесторы выбирают ГК «МЕТРЫ»: 🔹 11,5% годовых чистыми. Подтвержденный показатель при сдаче через собственную УК. В деньгах — от 800 000 ₽ чистого дохода в год с одной студии. 🔹 Рост стоимости до 18% за первый год. Ликвидные объекты в центре Петербурга востребованы как для аренды, так и для перепродажи. 🔹 Окупаемость инвестиций за 5–7 лет. Доход формируется за счет арендного потока и роста стоимости недвижимости. 🔹 Полностью пассивный формат. От подбора объекта и сделки до ремонта, комплектации и дальнейшего управления — все этапы берет на себя команда ГК «МЕТРЫ». ГК «МЕТРЫ» работает на рынке с 2018 года. Каждый объект имеет официальный статус жилого фонда и проходит строгую юридическую экспертизу. Недвижимость в историческом центре традиционно остается одним из самых ликвидных и устойчивых сегментов рынка. Получите каталог со всеми объектами в продаже Кейсы инвесторов и свежие отчеты на канале ГК "МЕТРЫ"

❓ Как работает комбо-ипотека в 2025 году? Предположим, вы решили купить двушку в Челябинске по семейной ипотеке. Она стоит ₽10 млн, а лимит по льготной программе — всего ₽6 млн. У вас есть два варианта: копить ₽4 млн на первый взнос или оформлять комбо-ипотеку. Что это значит? Комбо-ипотека — это гибрид льготной и рыночной ипотеки. Часть суммы вы берете под 6%, а остаток — по рыночной ставке (сейчас это 19-22%). В случае с челябинской двушкой вышло бы так: ₽2 млн нужно внести на первый взнос (минимальные 20% от стоимости квартиры), ₽6 млн банк выдаст по ставке 6% и еще ₽2 млн — по рыночной. ➡️ Звучит отлично, но есть нюансы: 🟢 Размер «рыночной» ставки может достигать 33%. А отсюда и значительный рост ежемесячного платежа. 🟢 Банки могут устанавливать минимальную сумму сверхлимитов. Например, вам нужен кредит на ₽6,3 млн, но банк не выдаст ₽300 тыс. по рыночной ставке. Он потребует, чтобы вы взяли минимум ₽500 тыс. под высокий процент. 🟢 Если заключен один договор со средневзвешенной ставкой (как чаще всего и бывает), то досрочные погашения направляются сразу на весь кредит. То есть нет возможности закрыть сначала более дорогую часть ипотеки. 🟢 Рефинансировать такие кредиты сейчас нельзя, поскольку формально это считается попыткой получить повторно льготную ипотеку. ‼️ Но уже с 1 февраля 2026 года возможность рефинансировать комбо-ипотеку появится. Ключевая ставка уменьшается ⏩ рыночные показатели следуют за ней. Это позволит снизить ежемесячный платеж. Но получится уменьшить ставку, только если изначально вы заключали два договора. Банков, которые так оформляют «смешанный кредит», немного. Это МКБ, Совкомбанк, ВБРР и Уралсиб. ➡️ Рейтинг застройщиков Москва . Подписаться в МАХ ◀️ 🚀 Мы в телеграмм 21000 подписчиков 💸 разместить рекламу 💸 @rating_moscow

erid: 2W5zFJHZKuK Вы всё ещё платите 50 000₽ в месяц за аренду — и эти деньги просто исчезают? А можно платить те же 50 000₽ — за СВОЮ квартиру в 9 км от Кремля. Первый взнос от 10% или от 1 500 000₽ — и вы становитесь собственником квартиры! Без переплаты. Беспроцентная рассрочка на 3 года. Платёж — всего 50 000₽ в месяц. Программа действует только до конца месяца Квартир по этим условиям осталось ограниченное количество — дальше условия изменятся. Локация и транспорт 9 км до Кремля 750 м до ТТК 8 минут пешком до МЦК «ЗиЛ» О проекте 109 га благоустроенной территории 2 школы, 5 детских садов, современная поликлиника 3 парка: Северный, Центральный и парк Марка Шагала Всё необходимое — в радиусе 15 минут пешком Если интересно, как получить такие же условия — переходите в канал МАХ «ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ», напишите кодовое слово «Рассрочка» в комментариях под последним постом, и вам пришлют подборку лучших планировок.